ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[223: 匿名さん]

この規模だと三年で出来る訳ないとおもうけど
そりゃ三年で出来たら良いけど ありえるか？

[224: 匿名さん]

有明北はかなり広いからいろいろと練れそう
まあＰＣＴＡ棟Ｂ棟ららぽーとの開発イメージでいいのでは？
多少高くても買う価値はあると思う。
有明北はここから近いけどＣＴＴからららぽーとに行くイメージかな
行くまでの道はＣＴＴからららぽーとよりきついかも
たどり着くまでが不快感

[225: 匿名さん]

「にぎわいロード」って数年前から頓挫しちゃってるよね・・・。

[226: 匿名さん]

2年ぐらいで全体開発が進めば転売目的で売る事はできるけど10年後だとマンションの価値が落ちて価格微妙だね。

[227: 契約済みさん]

月島倉庫は東建が買うっていってたけど、どうなったかなぁ。
買うの止めてたりして。

[228: 匿名さん]

やたら月島側は何が建つか分からないからって値段安くしてるから高層マンション計画あるのかもしれないね？

[229: 匿名ちゃん]

２２７さま 東建が月島倉庫の土地を購入するってブリマレの営業が言ってたのでしょうか？ 私がＭＲで聞いた話では、月島倉庫がなくなる話はないとのことでしたが。

[230: 277]

そうです。BMAの営業から聞きました。
有明に横並びで３兄弟作るって。

でも、まだ買ったとは言っていなかったから、予定だけだったのではないでしょうか？
昨年の夏の話です。
「だから安い値段を設定しました」（高層マンション立つ可能性が高い）って言ってました。

あなた様がいつお話を聞いたのかわかりませんが、
その営業が知っていてうそをついたか、会社の計画を知らないのか、
東建が月島倉庫をあきらめたか保留にした、のどっちかです。

[231: 匿名さん]

それを信じればだね？

誰を信じるかで変わることを断言できないってところかな？

[232: 匿名さん]

このご時世だモノ。
止めたかもね〜。これ以上在庫を増やしてどうする？
そうだとしたら、北東の高層の皆さんはいい買い物しましたね。

もしも景気が上向いても、それから入札、計画、施工でしょ？
5年以上は大丈夫ですよ。

[233: 匿名さん]

有明北計画も頓挫したらしいよ。
にぎわいロードだけは早く作って欲しい。
いつまでの計画？
過去ではなく、未来の事教えて。

[234: 匿名さん]

>>233
TTスレにも書いてあったけど、らしいって話だとまったく信憑性がない。
230みたいに営業から話聞いたとかなら、まだ可能性があるが。
もしその話が本当なら、マンションがぽつぽつ建つだけで、
有明は何の発展もせず、今のままってことか・・・

[235: 匿名ちゃん]

２３０さま、情報ありがとう御座いました。ブリ３兄弟の件ですが、私は半年位前に月島倉庫がなくなる話はないとＭＲで聞きました。 値段も目立って安くなかったように思いました。しばらくは北方向な現状のままってことですかね。

[236: 入居前さん]

3兄弟って、ガレリア、オリゾンとセットで3兄弟では？

[237: 230]

違います。それはプロパスト３兄弟ですよね。
東建三兄弟にする予定だと聞きました。（あくまで入札がうまくいけば、という前提です。他デベも狙っているから、入札できるかわからないという話でしたから）

でも、直近のお話で「月島は動く予定がない」と営業が言ったなら、そうなのでしょう。
今から買うデベはいなくなったのでしょうね。
もしも、有明北計画が頓挫したと言う噂が本当なら、そこより落ちる月島倉庫を買わないでしょう。

[238: 匿名さん]

まっ、多少の遅れはあっても、いずれ開発されるだろうから、気長に待ちましょう。
ブリの南東側に高層マンション建たなければ、それはそれで南東側の方にはラッキーでしたね？

にぎわいロードとともにお台場への道の電柱埋没化作業も、どうなってますかね？
なんか道路は結構掘ってるようですが、歩道の整備が待ちどうしいです。

[239: 匿名さん]

今日視点を変えて世田谷方面のマンションを見てきました。
世田谷は高層を建てられないせいかこじんまりとしたマンションが多い。
でも身動きがしやすいせいか超大手のマンションも15％〜20％の割引になっていました。
もちろん竣工後数ヶ月マンションだけどね。
でもう一つは売り出し前にこの価格では無理と500万円下げて売り初めたそうです。
それでも苦戦してて今価格改定を調整中だそうです。
マンションって買いたいと思う値段で売らないとどんないいものを作ってもケチが付いてしまうそうです。一度ケチが付くとその後下げても買う人がいなくなるそうです。
ここや隣も相当悩んでいるのではないでしょうか。
どんないい共有施設作っても1年経っても売れてない部屋があるというのはね。何かあるって思っちゃうよね。
一戸建てから低層マンションに価格破壊が移ってきています。
資産価値を考えるなら資産性の高い地域のマンションを２割ダウンで買った方がいいかもしれない。
ＰＥＲを考えてもメリット大きそう。
ここだけ価格下げないでいるからみんな第一種低層住居専用地域に行っちゃって孤立していきそうなのが心配。
高層好きもいるから心配ないか。

[240: 匿名さん]

この周辺では、有明１丁目→豊洲シンボル→有明ＴＴ→有明北3-1の順だっけ　有明１丁目は自由に価格付けができそうだけど、シンボルは、ＣＴＴがあるから期待できない価格かな　有明ＴＴも同様かな　すみふも東建も販売までに売り切れれば自由な価格設定が可能だけどちょっと無理かな
価格破壊は有明１丁目と有明北3-1だけか　残りが少なくなったら手袋なしで実際の部屋を見させて価格下げはできるけどそれも難しそう　できれば今価格は下げることはありませんよ！と言い切らないで下がることもありますよ！と言って売っておいて欲しい　今まで買った人は納得して希望の部屋を買っているのだから価格は下がりませんよって言ってなければ怒らない　買いたい人は部屋にこだわりがあると思うから将来値段が下がるかもしれません！と言われても買うよ　営業の真摯な対応が今後を占う

[241: 匿名さん]

ここの抽選１０月なん？
中間決算下方修正の発表前に抽選なん？
それは読み過ぎちゅうもんかな

[242: 匿名さん]

読みすぎ以前に先着順だろ？アフォか？

[243: 匿名さん]

ここはまわりに商店街などなさそうだけど、生活は便利なの？

[244: 購入検討中さん]

>>243
まわりに商店街がないと不便な人には、不便でしょう。＜「生活」が食材などの買い物中心の人。

商店街の近くにあるマンションも今なら選び放題でしょうから、別スレ行ってくださいね？

[245: 匿名さん]

完成まであと半年ですね＾＾
9割まで売れれば工事費用の支払い問題ないと思う＾＾ｖ

[246: 匿名さん]

どういうこと？
工事費用の支払いまで窮していたの？

[247: 検討者]

>>245

現時点で何割売れてるんですか？

[248: 匿名さん]

マンション購買意欲がわかないんだけど、みんなの購買意欲が上向くまでマンションは売れないよ。

[249: 匿名]

本当に売れてない（イケてない）マンションてのは
247のような質問にはレスがパッタリ無いんだよね。

[250: 匿名さん]

つーか

手付け５パーだ１０パーだって話題になるっていうのは
何を意味してるか解っているよね？

[251: 匿名さん]

わかんないよ。教えてよ。

[252: 契約済みさん]

残り３割り！
この立地でよく頑張ったと思います。

[253: 匿名さん]

3割って300戸じゃん(‾▽‾〃)

[254: 匿名さん]

今月初めの時点で営業さんに、残り200戸切ってるって聞いてたけど
300戸ってことはキャンセルとかで空きが増えてるってこと？

[255: 匿名さん]

本当はもっとあるよ。

[256: 匿名さん]

これからの手付け放棄を考えると５割は残るでしょ。１０％を考慮しても購入する事になんら経済的合理性を見出せない。手付け放棄しない人は算数出来ない人か、億万長者かどちらか。

[257: 物件比較中さん]

いいマンションなのにな。時期が悪かった。もったいない。
２００６年にPCTの値段で出せば即完売。
２００７年にプチバブル値段で出して、、、
１戸３００万円〜７００万円安ければ、即完売したのにね。

[258: 匿名さん]

現金購入予定で契約して ローンに変更する方はいますか？ 東建を窓口にすると４万２千円の手数料が必要なんですね？

[259: 匿名さん]

ここそんなに売れてないの？？

食材を買わなくても済む244みたいなのがいくらでも買うのかと
思ってたけど。

やっぱり人間、アーバンライフへの憧れより、お買物中心の
地に足をつけた生活が必要だってことかな？

[260: ご近所さん]

オリゾンより１千万円高いんだよね。たった3年で。
１年３３０万円貯めるのは、容易じゃない。

[261: 匿名さん]

なんなんだ、こいつら。どんだけ、ヒマなんだ。

あんまりいい加減なことは書かないほうが身のためですよ。

[262: 匿名さん]

↑業者？？

[263: 匿名さん]

↑すべてが業者や営業に思える妄想な人？

[264: 匿名さん]

こないだTOKYO TOWERSの再販物件見にいったけど、３年前の売り出し時より2割は高い値段で売ってるって
営業さんが正直に言ってました。
でもいい加減、早く売り切れと上から言われているらしく今月中には値下げ交渉が始まるそうです。
入居開始後も売れ残るようなことがあればブリリアも値下げはあり得るかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

↑スーパーが遠いことくらい、ここを検討している人はみんな知ってるよ。
維持費が高いことも知ってる。さらにそれを、1000戸で割れば大したことないこともわかってる。

[267: 匿名さん]

１０８５戸中販売予定は４５０戸です。

[268: 匿名さん]

昨日ＭＲ行って来たけど１００戸も残ってないんじゃない？
全部は数えなかったけど。
やはり高めの物件が残ってた気がする。
驚いたのは北東側がほとんど残ってなかった。
北東側（月島倉庫に向いてる方）は比較的安かったからかな。

[269: 匿名さん]

>>268
資金力があって真剣に検討しているフリしてみな

ゾロゾロ出てくるよ

[270: 匿名さん]

450って何を根拠を書いてくれないと有益な情報となりえない
100も残ってないはMRて行ったという根拠があるからまだ信じやすい
意見を書くときは根拠を書くことにしませんか？
根拠のないレスを飛ばして読むのがめんどいです

[271: 匿名さん]

１００のキャンセルは大げさと思いますがリーマンの破綻はリーマン東京支店１３００名の中で買ってる人はいないとしても相当影響しそうですね。
株価下落
円高
輸出業者の業績悪化
給与ダウン
雇用不安定
キャンセルもそうだけどこれからの販売に相当影響が出そうですね。
株価が１００００円を切ってきたらそれことマンション価格下値の平成１４年１５年頃に戻りそうです。
ここ２年でＭＳを申し込んだ人
これから１年でＭＳを申し込む人
と
それ以前にＭＳを申し込んだ人
１年後以降にＭＳを申し込む人
とで
今後の生活の苦しさの差が出てきそうですね。
既に買っている人が多いのでＭＳ全体の中で買って悔やむ人がうろうろするマンションになると思いますがそれは想像したくありません。
そうならない策は浮かびませんがここはすごくいい物件と思いますからなんとか乗り切って有明の象徴になるＭＳになって欲しいと思います。

[272: 匿名さん]

>>270
MRに行けば真実がわかるという思い込みのほうが問題