ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[201: 匿名さん]

まあ間接的にはなんでもサブプライムの影響は受けてるからいいんだけど。
サブプライムがなくても不動産バブルは崩壊していたよ。
バブルなんてババ抜きみたいなものでキャピタルゲインを期待するようになったときから崩壊の予兆だよ。
でもデベの経営センスは無さ過ぎだね。
価格をできるだけ下げないようにしてるけど、徐々に下がっていくから、購入意欲が沸かないんじゃん。
当分、成約率は上がらず、この分だと、今安値で買ってる土地にマンション建てる頃には最安値ってとこかもしれない。
今価格を落とせば、マンション需要が高まり、建設、資材、運送などの需要も高まっていくから経済は上向くし、安く買った土地にマンションを建てる頃には、相当の需要が見込める。なんと言っても経済が上向けば、マンション価格は今後高騰すると思うからね。
徐々に落として経済を日に日に押し下げるか、どんと落として経済が上向くようにするか、今下火の業界が意外と日本経済を担ってるかもしれないよ。
いずれにしろブリは待った方がよくない？

[202: 物件比較中さん]

サブプライムも確かにそうだけど、やはりこの価格上昇に購入者がついていけて無かったのも事実でしょう。
このBMAの売り出し当初はプチバブルの真っ最中だったけど、残念ながら成功とはいい難く、新聞でも取り上げられてしまった。
値付けを見誤ったと思う。
(たらればの話だけど)あそこでチャレンジ価格ではない現実的な値付けをしていれば、現状で数百戸単位の残りは無かったと思う。
ただ、それはここに限った話ではなく、(住友は別として)ビーコンやトヨタワも同じですよね。

[203: 匿名さん]

早くここが終わってＴＴvs有明北3-1が始まって欲しい。

[204: 匿名さん]

>>203
うんうん。そう思う。
ここはすでに、”過去のもの”って感じ。
正直どーでもいい。（すいません）
早く、次の段階（ＴＴ、3-1）に移行して欲しいね。
でもその前にココがなんとかならないと・・・なのかも知れないケド。

[205: 匿名さん]

適正ってこれぐらいなのかな？

グローブの営業さんから聞いた話しでは
北西向き低層階　６５平米で３５１０万円
南東向き中層階　７０平米で４３２０万円
南西向き高層階　８０平米で５４９０万円
北西向き中層階　８５平米で５６７０万円
北東向き中層階　９０平米で６１２０万円
な感じのようです。

早く当時の価格に戻って欲しい
そのためには、購入希望者が目を覚ます→販売者が目を覚ます
今のスピードだと、有明北3-1の頃までかかるかもね？

[206: 匿名さん]

まだ2年前のことなのに＜グローブ
戻るまでは3年以上かかるのか？

[207: 匿名さん]

そうかな？3-1決まって価値が上がって、しまいにオリンピック来ちゃったら目も当てられない、というシナリオも０％じゃない。要は神のみぞ知るってことだな。

[208: 匿名さん]

東京アパッチのブースターなので、
有明コロシアムに近いこの物件がちょっと羨ましい。

[209: 匿名さん]

コストコが近くなるこいつらが羨ましい

[210: 匿名さん]

２０３、２０４とか見る限り、何だかんだ言いながらも有明ベイエリアに住みたいのね。

[211: 近所をよく知る人]

>>207
限りなくゼロに近いね・・・。
神も有明の価値には興味ないでしょう。

バスで「最寄り駅」の東京駅まで30分で行けるこいつらが羨ましい。

[212: 物件比較中さん]

ふざけた値付けしたデベが自分で自分の首をしめてるだけ。
皆買わなきゃいいんだよ。
ほんの２年前の値段が適正価格？もっと下がるかもしれないよ。
地震もあるし、買わないほうがいいよ。

[213: 匿名さん]

>212

えーっと、あなたは買わないで。おねがい。

[214: 購入検討中さん]

209も、211も、

結局ほんとに、うらやましいんだね。
ヒマなんだね、かっこ悪いね、残念だね。

[215: サラリーマンさん]

213も、214も、

結局ほんとに、あせってるんだね。
メイドバーに変えるしかないんだね、メイドバーに変えるしかないんだね、オタクマンションなんだね。

[216: 匿名さん]

3-1はかなり土地が安いから自由な価格設定が大丈夫だよ。
ただ消費者の立場に立った経営ができる会社が少なくなってきてるから落札者によっては変な価格設定も可能性はある。
そのときは212さんが言うように買わなければいい。
今こんなに買わない行動しているのにそれに気づくまでにはまだまだ時間がかかるかもしれないけど、消費者の立場に立たない会社は業界問わず淘汰されていますからそのうちいい会社だけ残りますよ。

[217: 匿名さん]

オリンピックが決まったら北西の4割の眺望が遮断される。選手村の分譲の方が眺望はかなりいいと思う。
北東は何が建つか分からないから価格は低く抑えてるけど北西は当分未定だから価格は安く設定されいない。その分、オリンピック村ができたら価値が落ちるよ。
ただオリンピックが来たら海側は綺麗になることは間違いなし。TTを含めた左右は変わりなし。このギャップがまたすごい。
オリンピックが来れば開催までは資産価値は向上するかもしれないから転売目的なら買いかもしれない。
その間に仲介で買った人がババを引くことになる。
ここ10年で笑う人泣く人いろいろ出るね。
ＴＴが建った後当分この周辺の動きはないから、有明北3-1の方が安心して検討できるんじゃないかな。
商業施設に囲まれた有明北3-1と倉庫・運送・当面の工事・騒音に悩ませられるこの地とは10年間にわたり住居環境が相当違うと思われる。

[218: 匿名さん]

>217

有明北3-1の商業施設はいきなり現れるのか？工事も騒音もなしに？
それに、現地行ったことないと思うけど、
北3-1ってすぐそこだよ。

>オリンピック村ができたら価値が落ちるよ。
>オリンピックが来れば開催までは資産価値は向上するかもしれない

この矛盾は何だ?

[219: 匿名ちゃん]

月島倉庫はどこが持ってる土地ですか？ いつ倉庫がなくなるのですか？ 北西はオリンピックがきても６割の眺望は確保できるんですね？

[220: 匿名さん]

3ー1はもう雛型が都で出来てるから それに従ってやるだけ
三井あたりなら上手にやるだろうね
年内には落札業者が発表されるから
でも完全までに後 どうやっても五年位はかかるよ