ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[141: 匿名さん]

有明北3-1地区って
110188㎡で61,333,163,000円でしょ
平米あたりの単価は平成13年湾岸地区の公示価格113万円に比べて56万円とかなり安くない？
容積率480％で割ると12万円になるし、これって平成13年の公示価格24万円と比べて半額以下でしょ
すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？
3年後だけどね

[142: 匿名さん]

いくら安くても人が集まらなければ意味がない

[143: 匿名さん]

まだ、最終期じゃないんだね。東京建物の宣伝費余ってる打ちかたしてんね。

ここも含めて財閥系は金あるわ。

[144: 契約済みさん]

今週末はＭＲの営業の人が足りないほど、いっぱいのお客さんでした。
これも、アンチの皆さんのおかげです。
ありがとうさん。これからも完売にご協力ください。

[145: 匿名さん]

>すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
>あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？

？？？？

>>144

営業なの？契約したあともMR入り浸ってるの？

[146: 匿名さん]

あまり安いものを売らないってのは
56万円だと
庭を50％仕様すると112万円
これを33階で割ると
3.4万円
坪で11.2万円
坪200万円ならデベ＆費用で40万円取って
坪150万円で作ったらめちゃいいものができるでしょ？
それも周りに商業施設付き
まさか建物に坪100万円かけて坪150万円で売る事はないでしょ？←あまり安く売らない

[147: 契約済みさん]

別の契約済だけど、私も行ったよ。
新しいMRを見たかったのと、多少の不安を払拭したかった。
私なりに払拭できてよかった、よかった。

私もガラガラかと思っていたが、本当に何組もいて驚いた。

でも、MR入り浸るならまだしも、
イビリのために、関係ない掲示板に入り浸ってるの？　
？？？？　　若者よもう少し大志を抱け。
せめて投票は行けよ。　　　　　　　　　　　　　（笑）

[148: 匿名さん]

ここの売れ行きとは違ってあの空き地はかなり引き合いがあったらしいね。東建も応募すると言ってたが、東建以外の落札を祈るよ。

[149: 周辺住民さん]

それなら青海のオフィスをプロパストだけにしないで、手伝ってあげればいいのに。

[150: 匿名さん]

確かに地方から中心に力を入れ始めたデベだと都心の価格を下げることは考え難いからそうじゃないところに落札して欲しいね＜有明北3-1地区
ブリ販売開始時期より更に経済は悪くなってるから相当思いきった値段になりそう
でできあがった時期には経済も上向いていそう
一番いい買い物になるかもね？
ブリも落札者が決まるまでのここ3ヶ月が勝負ではないでしょうか？

[151: 匿名さん]

あの土地は都の計画と規模からして単独ならばなんといっても総合力のある まずは三井不動産
次に三菱地所
次に東京建物といった財閥系に限られてくるでしょう
この地区に対する東京建物の意気込みも凄いから東京建物も応募してるんじゃないの？
近辺開発では
三井不動産が豊洲アーバンドッグ
東京建物が東雲キャナルコート
三菱地所がお台場アクアシティーなどなど
また総合力はないものの大和ハウスが近くに越して来るので 大和も絡もうとしてくるのでは？

[152: 匿名さん]

ここはお花畑な思考をする人が多いねw

[153: 匿名さん]

152みたいなハエも集まってくるしねｗ

[154: 購入検討中さん]

で、コスプレバーとホストクラブはどうなったんでしょうか。
ここまできたら是非やって欲しいのですが。

[155: 匿名さん]

>>154
女性なの？　　

入居者中心のコスプレ・・・平均年齢32歳、子供1.5出産済み。
入居者中心のホストクラブ・・平均年齢38歳、メタボ率85％。

で、楽しめる？

[156: 匿名さん]

ある意味たのしそう。(笑

[157: 契約済みさん]

ところで有明北３−１は応募があったの。東京都港湾局のホームページには未掲載だけど？？？？

[158: 匿名さん]

まもなく港湾局礼賛私設広報担当の有明万歳さんより説明がありますので、今暫くお待ちください。

[159: 契約済みさん]

うー。
またしばらく匿名の皆様から叩かれるネタが出てしまいますね。
有明万歳さん、あとはよろしく。

[160: 匿名さん]

>>155
それならお金かからなくていいね。
皆さんと仲良くできるし、ある意味ストレス発散の場になりそう。
月一か三ケ月に一度なら、楽しめるんじゃない？

ここは割と若い人多いから、大いに楽しめそう。
心配は、隣の奥さんのコスプレ姿に惚れちゃったり、階下の旦那にお酌してもらい好きになったり、不倫が流行ったりして。

シゲキ的！

[161: 匿名さん]

ほらみんなが有明万歳さんいじめるから完全に消えちゃったじゃないですか〜(笑)

[162: 匿名さん]

パレットタウンの借地期限も迫ってきたから是非有明北３−１に持ってきて欲しいね。
パレットタウン併設マンションなってなかなかよくない？
パレットよりおしゃれにして隣接してザ・タワーズ・有明になったらうれしい。
有明は地味なマンションが多いと言っても数個しかないがｗ
からセンスあるマンションを建てて欲しいな。

ところでこの地域とブリの場所とどっちが価値があると思う？

[163: 匿名さん]

ＰＣＴのキャンセル物件が10月に出る噂がありますね

それを見てからの方がいいかも

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48388/res/261-270

[164: 契約済みさん]

>>157さん
有明３−１は既に募集期間が終了してます。
今までの例から推測するに、業者が決定する１１月下旬まで掲載はないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

CFTみたいに当時の価格で出したらとんでもないことになりそう。
一方TTTみたいになるとちょっと・・・。
PCTが坪+10万程度なら微妙に消えるんじゃないか。

[166: 匿名さん]

>161

あなた、どんだけイヤな性格してるんですか。。。
ちょっとは自分を恥じてくださいよ。いいじゃないですか、もう。

[167: 匿名さん]

価格上げて○○○みたいな悪い企業イメージ作るのかな？＜三○

[168: 匿名さん]

166
あなたがイジメたがらです！

[169: 匿名さん]

万歳さんは今、どこのマンションを担当しているのかな？

[170: 購入者]

購入された方は手付け金、何パーセント払ったのですか？ それと、キャンセルを考えてる方いますか？

[171: 匿名さん]

166
何を怒っているのか かなり意味不明です！

[172: サラリーマンさん]

有明万歳さんは、東京ベイコート倶楽部に時々出没されてるようです。。。

[173: 匿名さん]

手付けって10％のような。
逃さないように高めに取ってるのかな？
普通、手付けっていくらなの？

[174: 匿名]

>>163
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48388/res/281-281
詳細まで出たよ

[175: 購入者]

１７３様 有難うございます 普通 未完成物件は５〜１０で、私も言われたまま１０％払ったのですが、５％の人がいたので他の方々のも聞いてみたかったのです

[176: 匿名さん]

見た見た。
湾岸のマンションはしばらく動きがなくなりそうやね。
マンション安値までバブル崩壊から14〜5年、貸し渋りから5〜6年かかっとるさかい、買い時まではもう少し先やなあ。
今叩き売りの土地にマンションが建つ時期考えると4年先ってことなんかな。
今買うんなら一戸建てか大手以外のマンション、それも完成物件。未完成はやばいからあかんで。
大手を買うんやったら4年後やな。
上場企業は四半期毎に決算見れるようになったさかい営業利益と営業キャッシュフローと株価を見とくといいで。業績修正なんかあると要注意や。
余裕かましとる会社も実は大変なとこもあるかもしれまへんで。
10月終わり頃には上半期の業績出るんちゃうかな。

[177: 匿名さん]

言われるまま５％でした。
１０％なら今後の市況の悪化と相殺して考えちゃいますが、５％なら下げ幅より得しそうなので、考えてます。

[178: 購入者]

手付け金は営業担当者によるのでしょうか？ または購入金額により％を決めてるのでしょうか？

[179: 匿名さん]

営業に聞いてみたら？なんで５％と１０％がいるのか。
答えられないか？

購入金額で決めているのなら、高い部屋５％、安い部屋１０％ですよね、きっと。
だとしたら、購入金額ではないです。
安い部屋５％でしたから。

[180: 購入者]

１７９様 お返事有難うございます。 ウチも安い部屋にしたのに、何故なんだろ？ 聞いてみます。 皆さんは 営業担当者と連絡を取っているのですか？ 契約された方が、またＭＲに何をしに行くんですか？ 私もまた行ってみたいのですが、またアンケート記入から同じルートでみるのですか？

[181: 匿名さん]

わたしの知っているのはここを含めて４物件程ですが、そのすべてが価格帯で５か１０が決まってまして（例えば６０００万以上は１０％とか）、御指摘の逆で高いのが10％で安いのが5％です。最高10％までと法律で決まっていて、高い部屋を買う人の方が10％払う余力があるし、高い部屋をキャンセルされた後に再販売する方が困難になるので一般に高い部屋の方が手付けが高いと説明された事があります。逆に、安い部屋を買う人で全額に近いローン組む様な人にいきなり１割払えと言ったら、その時点で買えないと言われちゃいますもんね。

[182: 匿名さん]

↑　ごもっともな感じですね、すばらしい。

[183: 匿名さん]

若干、安い部屋を買いますが、全額キャッシュです。
確かに高い部屋をキャンセルされないように、高い手付というのは納得です。

[184: 匿名さん]

5月から売出しがありそうなここの隣にできるマンションが内廊下との噂がありますが本当でしょうか？

[185: 匿名さん]

最上階にゲストルームとラウンジができそうな噂も本当でしょうか？

[186: 購入者]

１８１様 有難う御座います！ 私は安い部屋をキャッシュにしたので１０％になったのかもしれません。最近になり、営業担当者の話が２・３箇所について違うようで、手付け金放棄し、別物件を考えてます。手付け金５％の差は大きいなとがっかりです。

[187: 匿名さん]

ここの手付は金額に関係ないよ。
一期はほとんど１０％（特別に交渉した人は５％）
二期以降は営業による。５％メインで出せそうな人は１０％

上の人、１期で買ったんじゃないの？

[188: 購入者]

手付け金は営業担当者によることが分かりました。 私は１期で買ってませんので。 有難うございました。

[189: 匿名さん]

マンションの価格は購買意欲還元価格まで下がり続けるし、それまでは、マンション建設投資は期待できない。
これは、消費者と銀行だけの理論で、不動産業界は、特に大手は、変な期待を捨てられず、一気に価格を下げられない。自分でマンション不況を引き伸ばししていることすら気づいていない。建設投資はできると信じている。
大手から買うなら、ここ２〜３年で買うと後悔するよ。
有明も豊洲も晴海も勝どきもマンションはどんどん建つ計画があるから、焦らない方がいいよ。
土地代が上がってるとか資材価格が上がってるとか言いながら、所詮は、消費者を無視した価格なんて付けられない。
商業施設にシフトすると言ってもオフィスの入居状況も微妙になってきてる。
マンションかオフィスビルか一戸建てかリニューアルぐらいの事業でしょ？
八方ふさがりで一戸建ては安くなりつつある。
今度はオフィスビルとマンション。
ブランド区でも駅15分は15％ダウンぐらいになってるから10％ダウンは期待できるかもしれない。
6500万円のマンションが5850万！！＜10％

[190: 匿名さん]

ちなみにバブル崩壊後は商業用不動産がピークから8割以上下がり、住宅価格はピークから5割下がっています。
それを思えば10％ダウンなんてありそうでしょ。