ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[103: 匿名さん]

一戸建てのＤＭが来てた。

100万円キャッシュバック。

ＭＤの家は更に家具付き。

やっぱり一戸建ての方が動きは早い。

[104: 匿名さん]

他の人に割引一切しない
した場合は手付金の倍額返還
っていう誓約書をデベの人からもらうことはできませんか？

[105: 匿名さん]

できるわけないだろ。
だったら買わないで下さいと言われるだけ

[106: 物件比較中さん]

きのうMRに問い合わせたところ、残は２００とのことでした。

[107: 匿名さん]

＞きのうMRに問い合わせたところ、残は２００とのことでした。

海外からのキャンセルが増えたかなぁ。今日の株価見てたら私も不安になってきました(笑

[108: 匿名さん]

キャンセルは２００の空き部屋とは別に紙くれますよ。

[109: 申込予定さん]

96＝97＝98

また同一人物が一生懸命批判しているのは、なぜだろう？

[110: 匿名さん]

「契約済みさん」があいも変わらず騙りの一人芝居で共用施設のメイドバーとホストクラブ実施を一生懸命批判しているのは、なぜだろう？
文化とサブカルチャーの違いくらい認識しているから。大丈夫。

[111: 周辺住民さん]

ここもキャナルマムの屯場の一つになるのかな・・・。
ガレリアもそのメンバーかは不明だけど、１・３階が危ない・・・。
入れてもらえないなら助かるんだけどな。

[112: 匿名さん]

住んでる人がメンバーになったら無理じゃん

[113: 匿名さん]

ここの露出度が最近増えてきましたね。
ＣＭにかける分の価格を家具券とかキャッシュバックとかしたら一戸あたり100万円ぐらい安く見せれるのにね。
購入者より広告代理店にお金を回すのが優先っていうのも複雑な思いがする。

[114: 購入経験者さん]

>110

たぶん、メイドバーを批判するために、
ホストバーを持ち出してきたのだと思うけど。
それって、同一人物なの？

[115: 匿名]

うちの嫁をキャナルマムに入れようと思ってますよ！
少し流れを覚えたら独立しガレリア、オリゾンマーレ、マーレ、住友、TT、タワーズ台場の主婦を集めキャナルマムに対抗する台場マムを作りたいと思います。

[116: 契約済みさん]

↑よろしくお願いします。

[117: 周辺住民さん]

少なくとも台場の住人は有明とのコミュニティに参加しないでしょう。
個別に有明マム、ランドフィルマムを作られては如何ですか。

[118: 匿名さん]

>>115

港区の住人は、間違っても江東区の住人とは行動は共にいたしません。
あしからず。

[119: 物件比較中さん]

お隣のＴＴの施工から三井住友が降りたみたいですか、何かあったのかな？
施工のとこが白いテープで消してあった。

[120: 匿名さん]

ん？僕の周りの港区住民は来年から江東区の僕でも可愛がってくれるしよく遊んでくれるよ。

115ガンバレ。あなたの自由を117や118では止められない。台場住民じゃないから。

[121: 物件比較中さん]

しかしよくもまあ意味不明なやり取りだけでず〜〜〜っと上位になるまで続けてるね！？

[122: 契約済みさん]

↑あなたみたいな、意味の無い盛り上げ役がいるからでしょう。すべてあなたのおかげです。

[123: 匿名さん]

ザ・タワーズダイバは気品があるよね。
すごく近所なのにこの違いが港区と江東区の違い？
同じ道を歩いていても港区に入ると車の騒音が全然違うから不思議。

[124: 匿名さん]

123
大丈夫!?
会話として変だよ(笑)

[125: 周辺住民さん]

台場住人です。
子供のある奥様コミュニティは結構な規模で既にあります。ほぼ同じ月齢の子だけでも意外といるものですよ。

主に台場の児童館や、うさちゃんくらぶ
http://www.city.minato.tokyo.jp/kenko21/kosodatecan/under-1y/usa/index...
などで知り合うのでどうしても区内の人が中心になってしまいますが、スーパーでナンパして合流したりする例もあるので、生活圏が同じなら合流可能かと思います。

うちは普通の庶民なので区の違いとか言われても「ハァ？それが何？」ってなもんですが、たまーに何か勘違いしちゃってお高く止まってる人もいないことはないので（ママさん界でもそういう人は嫌がられてるみたいですが）そんな人には近づかないほうがいいでしょうね（笑）
個人的にはブリマレの人とはお近づきになりたいです。ご近所さんですから。

[126: 匿名さん]

>>119
もっと安く引き受けてくれる施工業者に変更でしょうね。
減価削減で乗り越えようと。

[127: 匿名さん]

台場に住んでいる人がこのスレ見るかね〜

[128: 匿名さん]

隣のTTの入居者もBMAの共用施設が使えるようになると思いますか？
そうなったらBMAの入居者は怒るでしょうけど・・・
もしそうなるなら、これから購入を考える身としては、隣のTTでもいいかなと思います。
WCTは３つのタワーがありますが、どのタワーの住民もアクアタワーにある共用施設を使えるので可能性としてはあるかなと思うのですが。みなさんどう思いますか？

[129: 契約済みさん]

>128

それはあり得ません。BMAとTTはデベが同じなだけです。
MRに聞いてみるのがいちばんでしょう。

[130: 匿名さん]

>>128
管理組合同士で協議して、(総会決議を経て）、TTがブリマレの33を一部使う可能性がないとはいいません。
けど、かなりの維持費や使用料を負担することになるのでは？＜当然ですが。

ＴＴがブリマレにない需要の高い施設をもてば．．．．保育園だけでは不足でしょうね。

[131: 匿名さん]

ＢＭＡと同じ施設使えるから管理費＋修繕費も3万円以上ね♪
と言われても困る。
500円でＢＭＡ行くより、300円でスポーツセンターに行こうよ。
ＴＴが高く出てきたらみんなでノーと言いましょうね。＾＾

[132: 匿名さん]

管理費安くなるならTTに開放賛成

[133: 購入検討中さん]

>130

スーパー。保育園より需要は高いし、100％つかうでしょう。
って、保育園もスーパーも、共用施設じゃないし。話が変ですよ。

可能性がないとは言い切れない、とか言ったら、全部そうですよ。
今のところ可能性は無いです。そういう契約になってませんから。

[134: 匿名さん]

もし、P社が潰れたら、投げ売りが出そうなので、
そこを買いたい。

[135: サラリーマンさん]

>>125
有明○歳の成りすましだろ。
そういえば、台場のマンションのチャレンジ価格も限界が見えきたな・・・。

[136: 匿名さん]

もし、共有施設開放するなら、TTと同じ値段じゃなきゃ、割りあわん。
管理費値下げだけではNG。
１戸５００万円値下げなら、OKするよ。

[137: 匿名さん]

台場に売りマンションなんかあるの？

[138: 匿名さん]

そもそもＴＴの施工が決まらなくて建たない噂がない？
建たなければ当面周りの環境は変わらずこのまま
有明北３−１地区の入札あって3年後にできあがるまでこのまま
軽トラで野菜とか肉とか魚売りに来て欲しい

[139: 契約済みさん]

隣、建たないといいですね
眺望が＾＾

お買い物はマルエツかジャスコへ
今でも車でまとめ買いなので気になりません

[140: 匿名さん]

駐車場外れたら車どこに置くの？

[141: 匿名さん]

有明北3-1地区って
110188㎡で61,333,163,000円でしょ
平米あたりの単価は平成13年湾岸地区の公示価格113万円に比べて56万円とかなり安くない？
容積率480％で割ると12万円になるし、これって平成13年の公示価格24万円と比べて半額以下でしょ
すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？
3年後だけどね

[142: 匿名さん]

いくら安くても人が集まらなければ意味がない

[143: 匿名さん]

まだ、最終期じゃないんだね。東京建物の宣伝費余ってる打ちかたしてんね。

ここも含めて財閥系は金あるわ。

[144: 契約済みさん]

今週末はＭＲの営業の人が足りないほど、いっぱいのお客さんでした。
これも、アンチの皆さんのおかげです。
ありがとうさん。これからも完売にご協力ください。

[145: 匿名さん]

>すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
>あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？

？？？？

>>144

営業なの？契約したあともMR入り浸ってるの？

[146: 匿名さん]

あまり安いものを売らないってのは
56万円だと
庭を50％仕様すると112万円
これを33階で割ると
3.4万円
坪で11.2万円
坪200万円ならデベ＆費用で40万円取って
坪150万円で作ったらめちゃいいものができるでしょ？
それも周りに商業施設付き
まさか建物に坪100万円かけて坪150万円で売る事はないでしょ？←あまり安く売らない

[147: 契約済みさん]

別の契約済だけど、私も行ったよ。
新しいMRを見たかったのと、多少の不安を払拭したかった。
私なりに払拭できてよかった、よかった。

私もガラガラかと思っていたが、本当に何組もいて驚いた。

でも、MR入り浸るならまだしも、
イビリのために、関係ない掲示板に入り浸ってるの？　
？？？？　　若者よもう少し大志を抱け。
せめて投票は行けよ。　　　　　　　　　　　　　（笑）

[148: 匿名さん]

ここの売れ行きとは違ってあの空き地はかなり引き合いがあったらしいね。東建も応募すると言ってたが、東建以外の落札を祈るよ。

[149: 周辺住民さん]

それなら青海のオフィスをプロパストだけにしないで、手伝ってあげればいいのに。

[150: 匿名さん]

確かに地方から中心に力を入れ始めたデベだと都心の価格を下げることは考え難いからそうじゃないところに落札して欲しいね＜有明北3-1地区
ブリ販売開始時期より更に経済は悪くなってるから相当思いきった値段になりそう
でできあがった時期には経済も上向いていそう
一番いい買い物になるかもね？
ブリも落札者が決まるまでのここ3ヶ月が勝負ではないでしょうか？

[151: 匿名さん]

あの土地は都の計画と規模からして単独ならばなんといっても総合力のある まずは三井不動産
次に三菱地所
次に東京建物といった財閥系に限られてくるでしょう
この地区に対する東京建物の意気込みも凄いから東京建物も応募してるんじゃないの？
近辺開発では
三井不動産が豊洲アーバンドッグ
東京建物が東雲キャナルコート
三菱地所がお台場アクアシティーなどなど
また総合力はないものの大和ハウスが近くに越して来るので 大和も絡もうとしてくるのでは？

[152: 匿名さん]

ここはお花畑な思考をする人が多いねw

[153: 匿名さん]

152みたいなハエも集まってくるしねｗ

[154: 購入検討中さん]

で、コスプレバーとホストクラブはどうなったんでしょうか。
ここまできたら是非やって欲しいのですが。

[155: 匿名さん]

>>154
女性なの？　　

入居者中心のコスプレ・・・平均年齢32歳、子供1.5出産済み。
入居者中心のホストクラブ・・平均年齢38歳、メタボ率85％。

で、楽しめる？

[156: 匿名さん]

ある意味たのしそう。(笑

[157: 契約済みさん]

ところで有明北３−１は応募があったの。東京都港湾局のホームページには未掲載だけど？？？？

[158: 匿名さん]

まもなく港湾局礼賛私設広報担当の有明万歳さんより説明がありますので、今暫くお待ちください。

[159: 契約済みさん]

うー。
またしばらく匿名の皆様から叩かれるネタが出てしまいますね。
有明万歳さん、あとはよろしく。

[160: 匿名さん]

>>155
それならお金かからなくていいね。
皆さんと仲良くできるし、ある意味ストレス発散の場になりそう。
月一か三ケ月に一度なら、楽しめるんじゃない？

ここは割と若い人多いから、大いに楽しめそう。
心配は、隣の奥さんのコスプレ姿に惚れちゃったり、階下の旦那にお酌してもらい好きになったり、不倫が流行ったりして。

シゲキ的！

[161: 匿名さん]

ほらみんなが有明万歳さんいじめるから完全に消えちゃったじゃないですか〜(笑)

[162: 匿名さん]

パレットタウンの借地期限も迫ってきたから是非有明北３−１に持ってきて欲しいね。
パレットタウン併設マンションなってなかなかよくない？
パレットよりおしゃれにして隣接してザ・タワーズ・有明になったらうれしい。
有明は地味なマンションが多いと言っても数個しかないがｗ
からセンスあるマンションを建てて欲しいな。

ところでこの地域とブリの場所とどっちが価値があると思う？

[163: 匿名さん]

ＰＣＴのキャンセル物件が10月に出る噂がありますね

それを見てからの方がいいかも

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48388/res/261-270

[164: 契約済みさん]

>>157さん
有明３−１は既に募集期間が終了してます。
今までの例から推測するに、業者が決定する１１月下旬まで掲載はないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

CFTみたいに当時の価格で出したらとんでもないことになりそう。
一方TTTみたいになるとちょっと・・・。
PCTが坪+10万程度なら微妙に消えるんじゃないか。

[166: 匿名さん]

>161

あなた、どんだけイヤな性格してるんですか。。。
ちょっとは自分を恥じてくださいよ。いいじゃないですか、もう。

[167: 匿名さん]

価格上げて○○○みたいな悪い企業イメージ作るのかな？＜三○

[168: 匿名さん]

166
あなたがイジメたがらです！

[169: 匿名さん]

万歳さんは今、どこのマンションを担当しているのかな？

[170: 購入者]

購入された方は手付け金、何パーセント払ったのですか？ それと、キャンセルを考えてる方いますか？

[171: 匿名さん]

166
何を怒っているのか かなり意味不明です！

[172: サラリーマンさん]

有明万歳さんは、東京ベイコート倶楽部に時々出没されてるようです。。。

[173: 匿名さん]

手付けって10％のような。
逃さないように高めに取ってるのかな？
普通、手付けっていくらなの？

[174: 匿名]

>>163
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48388/res/281-281
詳細まで出たよ

[175: 購入者]

１７３様 有難うございます 普通 未完成物件は５〜１０で、私も言われたまま１０％払ったのですが、５％の人がいたので他の方々のも聞いてみたかったのです

[176: 匿名さん]

見た見た。
湾岸のマンションはしばらく動きがなくなりそうやね。
マンション安値までバブル崩壊から14〜5年、貸し渋りから5〜6年かかっとるさかい、買い時まではもう少し先やなあ。
今叩き売りの土地にマンションが建つ時期考えると4年先ってことなんかな。
今買うんなら一戸建てか大手以外のマンション、それも完成物件。未完成はやばいからあかんで。
大手を買うんやったら4年後やな。
上場企業は四半期毎に決算見れるようになったさかい営業利益と営業キャッシュフローと株価を見とくといいで。業績修正なんかあると要注意や。
余裕かましとる会社も実は大変なとこもあるかもしれまへんで。
10月終わり頃には上半期の業績出るんちゃうかな。

[177: 匿名さん]

言われるまま５％でした。
１０％なら今後の市況の悪化と相殺して考えちゃいますが、５％なら下げ幅より得しそうなので、考えてます。

[178: 購入者]

手付け金は営業担当者によるのでしょうか？ または購入金額により％を決めてるのでしょうか？

[179: 匿名さん]

営業に聞いてみたら？なんで５％と１０％がいるのか。
答えられないか？

購入金額で決めているのなら、高い部屋５％、安い部屋１０％ですよね、きっと。
だとしたら、購入金額ではないです。
安い部屋５％でしたから。

[180: 購入者]

１７９様 お返事有難うございます。 ウチも安い部屋にしたのに、何故なんだろ？ 聞いてみます。 皆さんは 営業担当者と連絡を取っているのですか？ 契約された方が、またＭＲに何をしに行くんですか？ 私もまた行ってみたいのですが、またアンケート記入から同じルートでみるのですか？

[181: 匿名さん]

わたしの知っているのはここを含めて４物件程ですが、そのすべてが価格帯で５か１０が決まってまして（例えば６０００万以上は１０％とか）、御指摘の逆で高いのが10％で安いのが5％です。最高10％までと法律で決まっていて、高い部屋を買う人の方が10％払う余力があるし、高い部屋をキャンセルされた後に再販売する方が困難になるので一般に高い部屋の方が手付けが高いと説明された事があります。逆に、安い部屋を買う人で全額に近いローン組む様な人にいきなり１割払えと言ったら、その時点で買えないと言われちゃいますもんね。

[182: 匿名さん]

↑　ごもっともな感じですね、すばらしい。

[183: 匿名さん]

若干、安い部屋を買いますが、全額キャッシュです。
確かに高い部屋をキャンセルされないように、高い手付というのは納得です。

[184: 匿名さん]

5月から売出しがありそうなここの隣にできるマンションが内廊下との噂がありますが本当でしょうか？

[185: 匿名さん]

最上階にゲストルームとラウンジができそうな噂も本当でしょうか？

[186: 購入者]

１８１様 有難う御座います！ 私は安い部屋をキャッシュにしたので１０％になったのかもしれません。最近になり、営業担当者の話が２・３箇所について違うようで、手付け金放棄し、別物件を考えてます。手付け金５％の差は大きいなとがっかりです。

[187: 匿名さん]

ここの手付は金額に関係ないよ。
一期はほとんど１０％（特別に交渉した人は５％）
二期以降は営業による。５％メインで出せそうな人は１０％

上の人、１期で買ったんじゃないの？

[188: 購入者]

手付け金は営業担当者によることが分かりました。 私は１期で買ってませんので。 有難うございました。

[189: 匿名さん]

マンションの価格は購買意欲還元価格まで下がり続けるし、それまでは、マンション建設投資は期待できない。
これは、消費者と銀行だけの理論で、不動産業界は、特に大手は、変な期待を捨てられず、一気に価格を下げられない。自分でマンション不況を引き伸ばししていることすら気づいていない。建設投資はできると信じている。
大手から買うなら、ここ２〜３年で買うと後悔するよ。
有明も豊洲も晴海も勝どきもマンションはどんどん建つ計画があるから、焦らない方がいいよ。
土地代が上がってるとか資材価格が上がってるとか言いながら、所詮は、消費者を無視した価格なんて付けられない。
商業施設にシフトすると言ってもオフィスの入居状況も微妙になってきてる。
マンションかオフィスビルか一戸建てかリニューアルぐらいの事業でしょ？
八方ふさがりで一戸建ては安くなりつつある。
今度はオフィスビルとマンション。
ブランド区でも駅15分は15％ダウンぐらいになってるから10％ダウンは期待できるかもしれない。
6500万円のマンションが5850万！！＜10％

[190: 匿名さん]

ちなみにバブル崩壊後は商業用不動産がピークから8割以上下がり、住宅価格はピークから5割下がっています。
それを思えば10％ダウンなんてありそうでしょ。

[191: 匿名さん]

消費者を無視した無茶な価格設定したら、盛り上がってたマンションブームは完全鎮火、中小デベは倒産続きの惨状だからねぇ。
とはいえ、バブル価格の不良在庫を塩漬けにもできないから、難しいところだ。

[192: 匿名さん]

ですから
＞消費者を無視した無茶な価格設定したら
じゃなくて、
サブプライムをはじめとする世界経済の流れですってば・・・

ば かな発言が非常〜〜〜〜〜〜〜にイラつかせます(笑

[193: 匿名さん]

サブプライムはＩＴバブルがはじけて、救済策として、不動産バブルを作っちゃったからでしょ。
ＥＵでは金利も下げちゃってより高い不動産が買えるようになっちゃって・・
日本はもともと金利が低いからより高いマンションにも手が出やすい。優遇金利なんかありますしね。それにＧＤＰも成長してきてたし。
いろいろなことが重なって日本も不動産バブルでしょ。これイコール消費者を無視した無茶な価格設定だよね。値が上がるなら多少無理しても高いもの買いますよ。
そこへきて豊洲で坪３００万だの４００万だのとあおってあおって。
サブプライムが原因であれば影響受けていない人が買うでしょ。
今の価格だと全然そんな気が起きてこない。
価格がおかしいのでしょ。

[194: 購入検討中さん]

今ひとつはっきりしないのですが、テニスの森駅に近くなるはずの「にぎわいロード」はいつできるのでしょうか？
というか、本当にできるのでしょうか？
どうもかなり前にできる予定が棚上げになっているとの話も聞きました。
どうなんでしょうか？

[195: 匿名さん]

8月都心オフィスビルの空室率がまた高まってるね。
マンション事業からオフィスビルにシフトしても建つ頃には入る会社難しいかもね。
この景気じゃ引越しだけでも大変な費用。
莫大な利益を期待した価格設定で赤字になるよりも誰もが買いたくなる価格を設定すればいいのにほんとこの業界って不思議。
にぎわいロードは平成27年までにはできますよ。＜計画
この地域は10年ぐらいはずっと周りで工事してるんじゃないかな。＜トラックとの共存

[196: 匿名さん]

>>192

ご自分の発言のほうがよっぽど馬に鹿な発言でしょ
そもそもデベの高値入札合戦もなく、適切に市場が育っていれば
日本はサブプライムの影響は極軽微だったでしょう

[197: 匿名さん]

>>196
貴殿の言う「適切に市場」というのは、買いたい人なら誰でもどこでも買える市場ってことでしょうか？

サブプラの影響が超軽微だった国は、中国ぐらいじゃないかい？

[198: 匿名さん]

>サブプラの影響が超軽微だった国は、中国ぐらいじゃないかい

えぇーーー
今、どうなってるのか知ってますか？

適切というのは
通常の相場感覚をともなった感覚ですよ
これから上がるからという根拠の無い理由で
とんでもない場所をとんでもない価格で入札したデベが
育ちつつあった市場をぶっ壊したんですよ

[199: 匿名さん]

デベは皆潰れろ！
中国みたいに土地は全て国のものにしろ！

中国も今大手が値下げキャンペーンして、既契約者がモデルルームに押しかけて、大変な事になっている。
日本はこっそり値下げ。どっちがいいのやら。
おおっぴらに値下げキャンペーンを断行しても、モデルルームに押しかけて苦情を言う日本人は果たして何人いるのだろうか？

[200: 匿名さん]

センスのいい企画屋として存在するならいいんだけどな
すぐ地上げまがいのことし始めるからね

大京の功罪は深い

[201: 匿名さん]

まあ間接的にはなんでもサブプライムの影響は受けてるからいいんだけど。
サブプライムがなくても不動産バブルは崩壊していたよ。
バブルなんてババ抜きみたいなものでキャピタルゲインを期待するようになったときから崩壊の予兆だよ。
でもデベの経営センスは無さ過ぎだね。
価格をできるだけ下げないようにしてるけど、徐々に下がっていくから、購入意欲が沸かないんじゃん。
当分、成約率は上がらず、この分だと、今安値で買ってる土地にマンション建てる頃には最安値ってとこかもしれない。
今価格を落とせば、マンション需要が高まり、建設、資材、運送などの需要も高まっていくから経済は上向くし、安く買った土地にマンションを建てる頃には、相当の需要が見込める。なんと言っても経済が上向けば、マンション価格は今後高騰すると思うからね。
徐々に落として経済を日に日に押し下げるか、どんと落として経済が上向くようにするか、今下火の業界が意外と日本経済を担ってるかもしれないよ。
いずれにしろブリは待った方がよくない？

[202: 物件比較中さん]

サブプライムも確かにそうだけど、やはりこの価格上昇に購入者がついていけて無かったのも事実でしょう。
このBMAの売り出し当初はプチバブルの真っ最中だったけど、残念ながら成功とはいい難く、新聞でも取り上げられてしまった。
値付けを見誤ったと思う。
(たらればの話だけど)あそこでチャレンジ価格ではない現実的な値付けをしていれば、現状で数百戸単位の残りは無かったと思う。
ただ、それはここに限った話ではなく、(住友は別として)ビーコンやトヨタワも同じですよね。