ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[No.2 by 匿名さん 2008-08-29 07:48:00]

ここのMR　長く休みすぎでしょ
余裕があるんでしょうか？

[No.3 by 匿名さん 2008-08-30 02:48:00]

残りはもう少ないのかもしれませんね。
気になる方は早めにMRに行った方がよさそうです。

[No.4 by 購入検討中さん 2008-08-31 09:36:00]

第21回東京湾大華火祭
http://ss3.e-state.co.jp/b-m-a/bb/hanabi/large/

ホームページは、「2007年東京湾大華火祭の模様」ってなってるのに、
映像みたら今年、200８年の東京湾大華火祭の映像でした。
これも長いＭＲ休みの影響かなぁ。

[No.5 by 匿名さん 2008-08-31 10:03:00]

>03
嘘言わない

[No.6 by 購入検討中さん 2008-08-31 13:38:00]

事実はどうなの。

[No.7 by 匿名さん 2008-08-31 13:44:00]

この掲示板で事実がわかるの？

[No.8 by 匿名さん 2008-08-31 14:14:00]

残り200が多いか少ないかは主観でしょ？

[No.9 by 匿名さん 2008-08-31 14:18:00]

誰が見ても多いだろ。

[No.10 by 匿名さん 2008-08-31 19:35:00]

キャンセル物件値引きして売ってるって嘘？

それ以外にも二重価格あったりするの？

[No.11 by 匿名さん 2008-08-31 19:51:00]

10
はいはい(笑)
頑張って！
まずはモデルルームへ

[No.12 by 物件比較中さん 2008-08-31 22:40:00]

私はＭＲでキャンセル住戸をオプション品サービスで提示されましたよ。
噂を書くよりもまずはモデルルームへ。
ただ、実際の契約に入ったら誓約書を書かされるそうですが。

[No.13 by 匿名さん 2008-08-31 22:43:00]

>>12
キャンセル物件のオプションは、当初契約者が負担してるから、サービスするのも当然だと思うけど．．．．
それで金とったら二重取りになっちゃうじゃん？

[No.14 by 物件比較中さん 2008-08-31 22:56:00]

>>13
いいえ。
元々付いていたもの(大したものは無い)だけなく、追加のものもです。

[No.15 by 匿名さん 2008-08-31 23:16:00]

10です

値引きの話って人を見て言い出すのかな？

買えそうな人には引かないで売るのかな？

キャンセルの紙に記載の価格が友達が持ってるのと違うような・・

気のせいか？

11さんは値引きありだから頑張ってって言ってるの？それとも値引き交渉したけど無理だったからないって言ってるの？それとも値引き交渉もしたことなく憶測で言ってるの？

[No.16 by 匿名さん 2008-08-31 23:22:00]

>>14
今から付けられるオプションって、あるんかいな。

[No.17 by 匿名さん 2008-08-31 23:22:00]

キャンセル住戸でオプションだったら、たいした値引きじゃないね。
だって５％〜１０％はキャンセル料入ってるわけだから、５％〜１０％は引いても損はないはず。

[No.18 by 匿名さん 2008-08-31 23:29:00]

>>17
それは言えてる。

[No.19 by 匿名さん 2008-08-31 23:29:00]

誓約書書かされているって、やっぱり全戸値引きはあきらめて、個別値引きに走ったか。
ふーん、私はキャンセルしようかな。

何か、他にも頭にくることがあったので。
値段なんて、顧客によって、上げたり下げたりされているよ！！！！！！

不動産業界は腐ってる。
早く、どんどん潰れればいいのに。

何社かデベの対応を見たが、三井はなかなかよいと思った。（値段に関してあまり上下させない）

[No.20 by 匿名さん 2008-08-31 23:33:00]

ついにオサレ姐さんが切れたようですね

[No.21 by 匿名さん 2008-09-01 00:00:00]

共有施設ってどこのＭＳ行っても人があまりいないけど、皆さんはどれぐらいの頻度で使うつもりなの？
特にジムってスポーツジムでは抵抗ないけど、ＭＳのジムってなんかはずくて無理
今も近くにとても眺望のいい場所があるけど、別にそこに行くことって全くない
月一回使っていいとこかな
管理費もったいないかなぁ

[No.22 by 匿名さん 2008-09-01 00:23:00]

共用風呂って混浴？それともローテ？

[No.23 by 契約済みさん 2008-09-01 01:06:00]

一契約者としては販売価格維持に固執し、100戸単位の未契約住戸を残したまま入居を迎えるよりは残戸数を適切な価格で販売し早期に完売まで持っていく方が資産価値維持の面で評価できる。
大っぴらな価格改定よりも水面下での個別値引きの方が資産価値維持の面で評価できる。

[No.24 by 匿名さん 2008-09-01 01:59:00]

>21

たぶん共有施設がこの物件の魅力でもありますので、
慎重に検討されたほうがよろしいかと思います。
使う気がないなら、やめておいたほうがよろしいかと。

[No.25 by 契約済みさん 2008-09-01 02:17:00]

一般的に共用施設は期間が経つほど利用者が減り、しかも固定化し、陳腐化していきます。
これは、あまりはっきりとはいえませんが、この件は人聞きの話でもなく、実際に近隣物件で経験したことでもあるのです。

私は共用施設の有効活用のアイディアとして
メイドバーやスポーツバーを考えています。

元々この物件は有明という立地も含めて「非凡」「非日常」「突出」等、少しエッジのきいた価値観の人に向けたものと言えるでしょう。
ここから新たな文化、潮流を発信していくぐらいの気概かあってもいいと思っています。
これらをウリにすれば価格改定などしなくても、更に新たな契約を獲得できるのではないでしょうか。
入居前も後にも効果的な一石二鳥の施策だと思います。

[No.26 by 匿名さん 2008-09-01 03:17:00]

じゃ、今の部屋キャンセルして、新しい部屋を値引きで買ったほうが安く済むってことね。
５％しか入れてないから、同じ値段で広い部屋が買える。

値下げしようが、しまいが、資産価値は今後の不動産市況によるので、そんなの関係ない。

[No.27 by 匿名さん 2008-09-01 08:13:00]

色々大変だね

[No.28 by 匿名さん 2008-09-01 11:47:00]

>>26
確かに予算の都合や抽選倍率で妥協した部屋を契約された方は、営業と交渉するだけでも面白いですね？
でも営業からすれば、売上げが上がるならともかく、同じ値段になる住戸変更はうけないでしょう。
↑普通に考えればわかることです。

キャンセルが頭金？の5％で済めばですが・・・・

[No.29 by 匿名さん 2008-09-01 14:03:00]

だったら、キャンセルするだけさ。
５％で済まない？通常手付け放棄だけでしょ？
どこかに、違約金取るとか、キャンセルは１０％取るとか、書いてあったっけ？

[No.30 by 匿名さん 2008-09-01 15:15:00]

手付け金放棄だけでしょ

だから、１０未満の時は決裁とるんでしょ

[No.31 by 匿名さん 2008-09-01 16:19:00]

>>29,30
ヒント：オプション。

[No.32 by 匿名さん 2008-09-01 22:10:00]

車を2台持っていますが、このここは2台確保は可能でしょうか？
無理であれば、周りの駐車場相場はおいくらぐらいでしょうか？

[No.33 by 匿名さん 2008-09-01 22:22:00]

韓国でも不動産バブルが崩壊の兆しなんですね。
・地方で売れ残りマンションが急増
・首都ソウル内の人気地域マンション価格下落
・中小建設会社の経営破たん増
・首都圏の人気七地区で値下がり
なんか似ていませんか？
東京にも副都心七地域ってありませんでしたか？
ただの偶然でしょうか？
バブル時期に不動産投資して失敗した人いませんか？
バブル時期に不動産を購入して失敗した人いませんか？
景気後退、リストラ、賃金減少orボーナス減少、売り上げ減少が既に始まっているのに
買う人も売る人もなんでこうも鈍感なのでしょう？
過去にも周りにも勉強になる事例がいくらでもあるのに。

[No.34 by 匿名さん 2008-09-01 22:26:00]

>7月現金給与総額は前年比＋0.3％、7カ月連続の増加[9月1日10時54分配信 ロイター]
>
>厚生労働省が１日発表した毎月勤労統計調査（速報）によると、７月の現金給与総額（事業所規模５人以上）は、１人平均で前年比０．３％増の３８万８３１５円で、７カ月連続の増加となった。所定内給与は、前年比０．６％増で９カ月連続の増加となった。
>残業代などの所定外給与は前年比１．１％増で３カ月ぶりの増加、所定内と所定外給与を合わせた決まって支給する給与（定期給与）は前年比０．６％増と、９カ月連続の増加となった。

世間一般ではまだ上がり続けているようです。

[No.35 by 匿名さん 2008-09-01 23:06:00]

No.1のステイタスでここを購入したいのに隣の方が価格高くなるなら購入控えようかなぁ

[No.36 by 匿名さん 2008-09-01 23:10:00]

>>35
この不動産市場の中でその様な事は無いと思います。
豊洲の住友２物件と同じ関係で、後の方が仕様も低いが、価格も低い、という形になると思います。

[No.37 by 匿名さん 2008-09-01 23:14:00]

いいなぁ＜7カ月連続の増加
うちは給与はまあまあだけどボーナスが最悪だった
冬は期待してません
年収読めないから資金計画が立たないよ＞＜

[No.38 by 匿名さん 2008-09-02 01:28:00]

>36

35は、逆説的に言ってるんですよ。

[No.39 by 匿名さん 2008-09-02 06:40:00]

高くしたら益々成約率が下がりますね。
資材価格高騰を理由に価格を上げることはいくらでもできるけど、企業は、資材価格高騰や毎年上がる厚生年金保険料の上昇で、給与を上げられない、人を雇えないという実情の中、マンションを買える人が減少傾向。この傾向は成約率を見れば既に分かってることです。
過酷な労働条件やより大幅な成約率の減少により、営業の精神的負担をかなり心配します。
既に売りに出しているものは無理として、今後、より買いやすいものがどんどん出てくるよ。

[No.40 by 匿名さん 2008-09-02 11:57:00]

なるほど
で、それがどうした？

[No.41 by 匿名さん 2008-09-02 12:08:00]

裏の値引きだけでは厳しいということか。

[No.42 by 匿名さん 2008-09-02 14:08:00]

仕様がいくら低くても、値段が安ければ、飛びつく輩がいることは、CT品川を見ても明らかでしょう。
いくら高級にしても、値段が高ければ、買える層はそんなにいない。

また、富裕層はお買い得でないと買わない。（投資物件として）

[No.43 by 契約済みさん 2008-09-02 19:00:00]

オプションの追加はないでしょう。出来ても２５万程度の食洗機程度でしょうね。
キャンセル住居の提示（割引）受けた方はどの部屋でしょうかね。
言えますか。デマなら相変わらず暇潰しのひとりごと。
残っている住居も１００個を切っているそうです。

[No.44 by 匿名さん 2008-09-02 19:40:00]

オオカミ少年しつこいよ。

[No.45 by ＰＣＡＫＴ 2008-09-02 19:53:00]

http://maruhikabu.seesaa.net/article/105909334.html

620平米　¥10億の部屋/二部屋は、一部屋が即売だったらしいが、
もう一部屋は売れたんでしょうかね？

[No.46 by 匿名さん 2008-09-02 20:27:00]

売れてる

[No.47 by 匿名さん 2008-09-02 21:05:00]

プロパの社長が買ったの？

[No.48 by 匿名さん 2008-09-02 21:38:00]

残100とすると、1000戸近く売れたって事か。
もっと苦戦すると思ったけど、なかなか善戦してますねぇ。
竣工前に完売するはずないと思ったけど、もしかしたら・・・

[No.49 by 匿名さん 2008-09-02 21:42:00]

43さんって営業の人にだまされてる？
あそこのＭＲにそんなひどい人いましたっけ？

[No.50 by 匿名さん 2008-09-02 21:45:00]

営業の人からまだ残ってる部屋の価格が全部入ってる価格表もらいましたよ
100しかないって人によって渡している価格表が違うの？
自己資金とか年収によって対応違うのかな？

[No.51 by 匿名さん 2008-09-02 22:00:00]

43さんとか48さんはＢＭＡの営業の不透明感を出そうと営業妨害しているの？
ここの営業の人の対応はいい感じですよ。

[No.52 by 契約済みさん 2008-09-02 22:00:00]

で、残り何戸だった？
半月ほど前に残り２割って言ってたから、残１００は私もないと思う。
５０さんが本物なら、それに２割乗せた数字が残戸数ってところかな。
で、残り何戸？

[No.53 by 匿名さん 2008-09-03 00:18:00]

売れてるとしても、かなりのキャンセルが出ている。
特に一期に売った部屋。
調べれば、わかるよ。完売の部屋が、売り出されてる。
投資目的の人たちが素早くキャンセルし始めてる。

[No.55 by 匿名さん 2008-09-03 00:40:00]

売れてもキャンセルしかし売れる

[No.56 by 契約済みさん 2008-09-03 01:59:00]

48の持っている価格表っていつのだ。ＰＤＦで張り付けてくれたらいつのかわかるけど。
そんなことしないよな。
負けがわかるからな。

[No.57 by 匿名さん 2008-09-03 02:18:00]

ブリマレとシティタワー品川。
今の旬ですな。

方や、割高と見せかけて、金の卵なのか、方や割安と見せかけて、BINBOUクジなのか。

時が証明してくれるでしょう。

[No.58 by 匿名さん 2008-09-03 06:33:00]

ブリマレ圧倒的に不利ですね。新興国に投資しているようなもの。
シティタワー品川は宝くじ。

[No.59 by 匿名さん 2008-09-03 06:48:00]

190？
数えるの面倒くさかった
一回しか数えてないから10ぐらいは誤差あると思うけど
PGFしなくてももらいに行ったらいいじゃん
残ってるとこ随時確認しないと購入検討できないよ

ここは33を犠牲にして分譲してたら20〜30億円になったものを各部屋の坪単価に上乗せして価格上げたんだよね？
坪25万乗せたら60億円
33犠牲にして30億円以上のメリットがあり？
坪15万円ぐらいのアップにしておけばよかったのにね
それでも36億円ほどの利益見込めるから33を分譲するより全然メリットあったと思う
後の祭りだけど

[No.60 by サラリーマン 2008-09-03 08:10:00]

プロパストはここでボロ儲けしようとしたみたいですけど、そうはいかないわけですね。

[No.61 by 物件比較中さん 2008-09-03 08:42:00]

有明北のショッピングセンターの計画は規模そうとうでかいですね
http://www2.jcsc.or.jp/plan/pdf/keikakusc200806.pdf

[No.62 by 匿名さん 2008-09-03 09:25:00]

そんなに需要あるのかな…

[No.63 by 匿名さん 2008-09-03 14:28:00]

後の祭り、後の祭り♪
祭りの後の寂しさよ。

もうアンチもここを見放した。今彼らはTTのスレで活発に活動しているよ。

[No.64 by 匿名さん 2008-09-03 16:29:00]

>>63
いや、アンチさんには見放されたほうがありがたいかと。100害有って一利無しですから。
それと１行目と２行目の関係がわかりませんでした。

[No.65 by 契約済みさん 2008-09-03 18:00:00]

５９の情報はどうも４月の頭の募集情報のようです。

現在、参考にならず。よって、MRへ直行が必要は同じ意見。

[No.66 by 匿名さん 2008-09-03 18:28:00]

お隣で大幅に価格下げられそうで、哀愁漂ってます

[No.67 by 匿名さん 2008-09-03 21:19:00]

4月頭ってことはそれから5ヶ月間全く動いていないってことか
でも200を100というメリットって何なんだろう？
100しかと言って急がせて現場で200と聞いてがっかりさせる手？？

33階作って坪25万円アップか
66㎡で500万円アップか
CTTの200万円の自転車古屋と500万円の33階どっちが得なんだろう？
仕様頻度は自転車古屋の方が多そうだけどｗ

[No.68 by 匿名さん 2008-09-03 21:35:00]

ここも自転車置場ありますよ。

[No.69 by マンション投資家さん 2008-09-04 00:30:00]

花火大会の映像のバナーの位置は、ページの上段がいいと思う。
http://ss3.e-state.co.jp/b-m-a/bb/hanabi/large/

もしくは、トップページの空きスペースがいいと思う。
http://www.b-m-a.jp/index.html

[No.70 by 契約済みさん 2008-09-04 00:38:00]

マドンナのＣＭによる初期のインパクトも長い販売の中で他の物件に埋没してしまった感があります。
また、最大の強みである共用施設も既に多くの検討者の知るところで、新たな感動、ワクワク感を与えることはできていません。

やはり、ここは有明という「非凡」「非日常」「突出」等、少しエッジのきいた価値観の人に向けて、新たな施策を打ち出すのも手だと思っています。
具体的にはメイドバーを始めとした所謂アキバ系文化イベントの実施。
また、テニス、プロレスの聖地らしいスポーツバーの開催。

こういった新たな施策を提示すれば、価格改定やオプションサービスに安易に走ることなく、更に新たな契約を獲得できるのではないでしょうか。
入居前も後にも効果的な一石二鳥のアイディアだと思います。

[No.71 by 匿名さん 2008-09-04 01:11:00]

うるさいよ。そんな趣味はあなただけのもの。
じゃあ、SMの趣味がある人がSMパーティー開いてもいいのか？
風紀が乱れるでしょ。
なんでもやればいいってもんでもない。
人それぞれ趣味があるから、そんなにオタク呼び込みたいのなら、勝手にパンフもって営業すればいいじゃん。あなたが頑張れば、完売するかもよ。
そして、その趣味の人たちと同好会作って、貸切パーティーしておくれ！

[No.72 by 契約済みさん 2008-09-04 01:25:00]

>>71
そのような差○的な発言は慎まれた方が良いと思います。
アキバ系文化は国際的にも有名な一つの確立した文化です。
秋葉原という街自体がグローバルな街であり、そこの文化もグローバルなものとなっています。
犯罪的なもの、猥雑なもの、反社会的なものと一緒にして欲しくありません。
貴方が６０歳台の方であれば、理解は難しいかもしれませんが、社会における常識は常に変化し、貴方の二歩三歩先を行っていることを強く認識してください。

これらの新しい文化を活かし、販売施策に織り込んでいけば、価格改定やオプションサービスに安易に走ることなく、更に新たな契約を獲得できると思われます。
入居前も後にも効果的な一石二鳥のアイディアですね。

[No.73 by 匿名さん 2008-09-04 01:32:00]

要するに、をたく文化は好きじゃないってこと。
あなた一人で盛り上がってください。
ここで、賛同を求めないで。前からみんなに煙たがられてるでしょ。

それと、SMも文化です。HGも西岡すみ子もなんで売れたんですか？
それを
>犯罪的なもの、猥雑なもの、反社会的なものと一緒にして欲しくありません。
なんてよく言えるね。
これも立派な趣味！
あなたが認めないなら、それも犯罪呼ばわりして、許せん！
秋葉系は絶対認めん！

そちこそ、差別している。謝罪しなさい！

[No.74 by 契約済みさん 2008-09-04 01:43:00]

>>73
>前からみんなに煙たがられてるでしょ。
自作自演をされた、変わった方だけでしたね。
>それと、SMも文化です。HGも西岡すみ子もなんで売れたんですか？
非常識ですね。
誰が見てもSMは猥雑であり、「売れたから」猥雑ではない、反社会的ではないとは言えません。
もう少し大人になってください。
本当にこのマンションの事を考えているのなら。

[No.75 by 匿名さん 2008-09-04 01:44:00]

あ〜あ、女王様を怒らせちゃった。。。

[No.76 by 匿名さん 2008-09-04 01:47:00]

しかし、今時、HGや西岡すみ子が出てくるって、本当に爺さんなんじゃないのか。。。

[No.77 by 匿名さん 2008-09-04 07:00:00]

デベへの貸し渋りが４４％。
ＴＴの資金大丈夫？
価格設定についてはメインバンクも相当立ち入るかもしれないね。
メインとしてはデベの利幅より資金回収が優先！

[No.78 by サラリーマンさん 2008-09-04 07:03:00]

販売にいいことならモデルルームで提案して結果を教えて。

[No.79 by サラリーマンさん 2008-09-04 11:43:00]

>>70
貴殿の要望も考えも尊重はするが、強い反発が起きてるのも理解して、スレや組合活動が荒れないアィデアを準備すべきだな。

結局は、集合住宅では賛同者を増やし反対者が納得できる案が必要だということ。＜スレ内でも同じ。

[No.80 by 契約済みさん 2008-09-04 19:16:00]

あ〜、なんだか不安になってきますよ。
共有施設の事で変な盛り上がりばかり...
購入もしないで好き勝手言わないで欲しいし、購入した方たちも住居になるのですよ！
そうでない方もおられるかもしれませんが。

[No.81 by 匿名さん 2008-09-04 20:07:00]

別のＭＲでここが苦戦していて割引の話があるって聞いたのですがやはり噂は本当なのでしょうか？
こういった提案を受ける人は、もう少しで買えそうな人で、割引なしでも買える人や全く買いそうにない人にはそういった話は一切なしなのでしょうか？
なんか凹む

[No.82 by サラリーマンさん 2008-09-04 20:20:00]

どっちの人？
①もう少しで買えそうな人で、割引なしでも買える人
②全く買いそうにない人

[No.83 by 匿名さん 2008-09-04 20:30:00]

自ら交渉もしない（できない）で凹むとは．．．．

[No.84 by 匿名さん 2008-09-04 20:51:00]

まずはモデルルームへ

[No.85 by 匿名さん 2008-09-04 21:10:00]

まずは情報収集して望むべきなのに
ここのマンションはやたらMRに電話しろとか
まずはMRへとかの書き込みが多いね

来場者のノルマでもあるのかね営業さん

[No.86 by 匿名さん 2008-09-04 22:45:00]

急に売れ始めたのは、やっぱ値引き以外に考えられないでしょ。
値引きっていっても、いろいろあるからね。

オプションサービスや諸経費全額負担や、家具やインテリアサービスなど。
すごいところは３年間管理費サービス（１００万円分）なんてのもある。
まぁ、１００万円分〜５００万円分位じゃないの？
プレミアムを除けば。

[No.87 by 匿名さん 2008-09-04 23:40:00]

既契約者は知り合いを紹介するとかして、残り２００戸が売り切れるよう動いてみたら。
ここで何の根拠も無い有り得もしない将来像を語っても、現実の厳しさは変わらないと思いますよ。
少しでも動いた方がいい。
まだ、メイドバーを提案する方がいいかも。

[No.88 by 匿名 2008-09-04 23:52:00]

昭和の埋立地を買うのはまだ早いよね。
少なくとも大震災を経てからじゃないと・・・

[No.89 by 契約済みさん 2008-09-05 00:11:00]

８７
知り合いと同じマンションに住みたくないよ、わずらわしい。
スパで会ったら裸の付き合い？やめてくれ。

またメイドバーですか。そんなのまかりと通ったら、即キャンセルするよ。
手付金、メイドバー同好会で払ってね。

あなた達、頭は大丈夫？
メイドのお金は管理費からなんて考えてんじゃないよね？
メイドを管理費で出すなら、ホストも管理費から払ってね。

メイドを認めるなら、ホストクラブも認めてね。
毎週金曜日はホストの日。男性立ち入り禁止。
そうすれば、キャリアウーマンの金持ち姉さん達が、キャッシュでここ買ってくれるよ。
なんてたって、毎月のホストクラブ代金、５０万円分浮くからね。

もちろん、ホストの給料５００万/月は管理費からね。
永井大とかかわいいタイプのホストを雇ってね。

男女平等＝メイド呼ぶならホスト呼べ！
メイドなんかで喜ぶのは、どこの毒男ですか？
お顔をとんと拝見してあげますよ。
そんなことより、彼女見つければ？

[No.90 by 契約済みさん 2008-09-05 00:13:00]

ホストクラブもＯＫだから。大丈夫。

[No.91 by 匿名さん 2008-09-05 00:19:00]

＞少なくとも大震災を経てからじゃないと・・・

．．．ば か過ぎる発言。海外人の投稿か？

まじめにお隣の韓国が経済破綻したら、アジア全域で余波を受ける。
または日本のモラル（感）を知らぬ大量移民が増える。

どちらも洒落にならんな。

[No.92 by ご近所さん 2008-09-05 00:21:00]

ホストクラブ賛成。
ホストクラブの日を作ってくれるなら、メイドバーの日も認めてあげる。
近所のマンションから参加していいかな？
千円入場料払うから。

[No.93 by 匿名さん 2008-09-05 01:37:00]

割引なしでも買える人だけど
割引されてる人がいるなら普通に買ったら悔しい
今回の抽選躊躇

[No.94 by 匿名さん 2008-09-05 01:49:00]

メイドの彼は、ほっときましょうよ。
相手にすると、損しますよ。

文化とサブカルチャーの違いくらい認識してほしいけど。

[No.95 by 物件比較中さん 2008-09-05 01:50:00]

メイドは、賛成ひとり。
ホストは、賛成ふたり。

[No.96 by 物件比較中さん 2008-09-05 02:01:00]

>94
>文化とサブカルチャーの違いくらい認識してほしいけど。
何、これ?(w
恥ずかしげも無く良く書けるな。(ww
凄いスレだよ。ここ。

[No.97 by 匿名さん 2008-09-05 09:28:00]

有明の実力なのです。大目に見てあげてください。

[No.98 by 匿名さん 2008-09-05 11:05:00]

良くも悪くも、このスレに集まる人の実力です。ワラワラ集まるのは人気の証拠（と思いたい。）

[No.99 by 契約済みさん 2008-09-05 18:13:00]

６７は少し頭が沸騰しているのか。
１００以下しかないのに、いまだに２００もあると言い張る根拠はなに？
さては、自分担当のMRが暇で、妬み投稿かもしれないぜ。
みんなだまされないでね。
おっと、まじめに検討している板ではなかったか。MRに行けば一目瞭然。

[No.100 by 匿名さん 2008-09-05 18:45:00]

なんかここの契約済みさんたちは、悪徳宗教にはまった人達みたいだね

[No.101 by 物件比較中さん 2008-09-05 20:25:00]

>>98
確かに、良くも悪くも、このスレに集まる人の実力です。ワラワラ集まるのはネタ物件の証拠（と思わざるをえない。）

>>99
>１００以下しかないのに、いまだに２００もあると言い張る根拠はなに？
紹介頂けるお部屋は100以下ではありませんぜ。
みんなだまされないでね。

[No.102 by 匿名さん 2008-09-05 21:08:00]

99はＭＲに来て欲しい人なんだ？

でも100と言って呼んでも意味ないような？

ＭＲに人が来ると売り上げあがる人とか？

[No.103 by 匿名さん 2008-09-05 21:13:00]

一戸建てのＤＭが来てた。

100万円キャッシュバック。

ＭＤの家は更に家具付き。

やっぱり一戸建ての方が動きは早い。

[No.104 by 匿名さん 2008-09-05 21:14:00]

他の人に割引一切しない
した場合は手付金の倍額返還
っていう誓約書をデベの人からもらうことはできませんか？

[No.105 by 匿名さん 2008-09-05 21:16:00]

できるわけないだろ。
だったら買わないで下さいと言われるだけ

[No.106 by 物件比較中さん 2008-09-05 21:38:00]

きのうMRに問い合わせたところ、残は２００とのことでした。

[No.107 by 匿名さん 2008-09-05 21:43:00]

＞きのうMRに問い合わせたところ、残は２００とのことでした。

海外からのキャンセルが増えたかなぁ。今日の株価見てたら私も不安になってきました(笑

[No.108 by 匿名さん 2008-09-05 23:11:00]

キャンセルは２００の空き部屋とは別に紙くれますよ。

[No.109 by 申込予定さん 2008-09-06 01:37:00]

96＝97＝98

また同一人物が一生懸命批判しているのは、なぜだろう？

[No.110 by 匿名さん 2008-09-06 01:44:00]

「契約済みさん」があいも変わらず騙りの一人芝居で共用施設のメイドバーとホストクラブ実施を一生懸命批判しているのは、なぜだろう？
文化とサブカルチャーの違いくらい認識しているから。大丈夫。

[No.111 by 周辺住民さん 2008-09-06 02:13:00]

ここもキャナルマムの屯場の一つになるのかな・・・。
ガレリアもそのメンバーかは不明だけど、１・３階が危ない・・・。
入れてもらえないなら助かるんだけどな。

[No.112 by 匿名さん 2008-09-06 07:19:00]

住んでる人がメンバーになったら無理じゃん

[No.113 by 匿名さん 2008-09-06 08:46:00]

ここの露出度が最近増えてきましたね。
ＣＭにかける分の価格を家具券とかキャッシュバックとかしたら一戸あたり100万円ぐらい安く見せれるのにね。
購入者より広告代理店にお金を回すのが優先っていうのも複雑な思いがする。

[No.114 by 購入経験者さん 2008-09-06 09:00:00]

>110

たぶん、メイドバーを批判するために、
ホストバーを持ち出してきたのだと思うけど。
それって、同一人物なの？

[No.115 by 匿名 2008-09-06 10:59:00]

うちの嫁をキャナルマムに入れようと思ってますよ！
少し流れを覚えたら独立しガレリア、オリゾンマーレ、マーレ、住友、TT、タワーズ台場の主婦を集めキャナルマムに対抗する台場マムを作りたいと思います。

[No.116 by 契約済みさん 2008-09-06 11:03:00]

↑よろしくお願いします。

[No.117 by 周辺住民さん 2008-09-06 20:06:00]

少なくとも台場の住人は有明とのコミュニティに参加しないでしょう。
個別に有明マム、ランドフィルマムを作られては如何ですか。

[No.118 by 匿名さん 2008-09-06 22:37:00]

>>115

港区の住人は、間違っても江東区の住人とは行動は共にいたしません。
あしからず。

[No.119 by 物件比較中さん 2008-09-07 00:29:00]

お隣のＴＴの施工から三井住友が降りたみたいですか、何かあったのかな？
施工のとこが白いテープで消してあった。

[No.120 by 匿名さん 2008-09-07 00:39:00]

ん？僕の周りの港区住民は来年から江東区の僕でも可愛がってくれるしよく遊んでくれるよ。

115ガンバレ。あなたの自由を117や118では止められない。台場住民じゃないから。

[No.121 by 物件比較中さん 2008-09-07 01:03:00]

しかしよくもまあ意味不明なやり取りだけでず〜〜〜っと上位になるまで続けてるね！？

[No.122 by 契約済みさん 2008-09-07 01:56:00]

↑あなたみたいな、意味の無い盛り上げ役がいるからでしょう。すべてあなたのおかげです。

[No.123 by 匿名さん 2008-09-07 08:36:00]

ザ・タワーズダイバは気品があるよね。
すごく近所なのにこの違いが港区と江東区の違い？
同じ道を歩いていても港区に入ると車の騒音が全然違うから不思議。

[No.124 by 匿名さん 2008-09-07 08:52:00]

123
大丈夫!?
会話として変だよ(笑)

[No.125 by 周辺住民さん 2008-09-07 09:05:00]

台場住人です。
子供のある奥様コミュニティは結構な規模で既にあります。ほぼ同じ月齢の子だけでも意外といるものですよ。

主に台場の児童館や、うさちゃんくらぶ
http://www.city.minato.tokyo.jp/kenko21/kosodatecan/under-1y/usa/index...
などで知り合うのでどうしても区内の人が中心になってしまいますが、スーパーでナンパして合流したりする例もあるので、生活圏が同じなら合流可能かと思います。

うちは普通の庶民なので区の違いとか言われても「ハァ？それが何？」ってなもんですが、たまーに何か勘違いしちゃってお高く止まってる人もいないことはないので（ママさん界でもそういう人は嫌がられてるみたいですが）そんな人には近づかないほうがいいでしょうね（笑）
個人的にはブリマレの人とはお近づきになりたいです。ご近所さんですから。

[No.126 by 匿名さん 2008-09-07 09:33:00]

>>119
もっと安く引き受けてくれる施工業者に変更でしょうね。
減価削減で乗り越えようと。

[No.127 by 匿名さん 2008-09-07 10:10:00]

台場に住んでいる人がこのスレ見るかね〜

[No.128 by 匿名さん 2008-09-07 11:27:00]

隣のTTの入居者もBMAの共用施設が使えるようになると思いますか？
そうなったらBMAの入居者は怒るでしょうけど・・・
もしそうなるなら、これから購入を考える身としては、隣のTTでもいいかなと思います。
WCTは３つのタワーがありますが、どのタワーの住民もアクアタワーにある共用施設を使えるので可能性としてはあるかなと思うのですが。みなさんどう思いますか？

[No.129 by 契約済みさん 2008-09-07 11:45:00]

>128

それはあり得ません。BMAとTTはデベが同じなだけです。
MRに聞いてみるのがいちばんでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2008-09-07 11:57:00]

>>128
管理組合同士で協議して、(総会決議を経て）、TTがブリマレの33を一部使う可能性がないとはいいません。
けど、かなりの維持費や使用料を負担することになるのでは？＜当然ですが。

ＴＴがブリマレにない需要の高い施設をもてば．．．．保育園だけでは不足でしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2008-09-07 13:15:00]

ＢＭＡと同じ施設使えるから管理費＋修繕費も3万円以上ね♪
と言われても困る。
500円でＢＭＡ行くより、300円でスポーツセンターに行こうよ。
ＴＴが高く出てきたらみんなでノーと言いましょうね。＾＾

[No.132 by 匿名さん 2008-09-07 15:03:00]

管理費安くなるならTTに開放賛成

[No.133 by 購入検討中さん 2008-09-07 15:07:00]

>130

スーパー。保育園より需要は高いし、100％つかうでしょう。
って、保育園もスーパーも、共用施設じゃないし。話が変ですよ。

可能性がないとは言い切れない、とか言ったら、全部そうですよ。
今のところ可能性は無いです。そういう契約になってませんから。

[No.134 by 匿名さん 2008-09-07 16:10:00]

もし、P社が潰れたら、投げ売りが出そうなので、
そこを買いたい。

[No.135 by サラリーマンさん 2008-09-07 18:28:00]

>>125
有明○歳の成りすましだろ。
そういえば、台場のマンションのチャレンジ価格も限界が見えきたな・・・。

[No.136 by 匿名さん 2008-09-07 20:50:00]

もし、共有施設開放するなら、TTと同じ値段じゃなきゃ、割りあわん。
管理費値下げだけではNG。
１戸５００万円値下げなら、OKするよ。

[No.137 by 匿名さん 2008-09-07 22:15:00]

台場に売りマンションなんかあるの？

[No.138 by 匿名さん 2008-09-07 23:11:00]

そもそもＴＴの施工が決まらなくて建たない噂がない？
建たなければ当面周りの環境は変わらずこのまま
有明北３−１地区の入札あって3年後にできあがるまでこのまま
軽トラで野菜とか肉とか魚売りに来て欲しい

[No.139 by 契約済みさん 2008-09-08 00:29:00]

隣、建たないといいですね
眺望が＾＾

お買い物はマルエツかジャスコへ
今でも車でまとめ買いなので気になりません

[No.140 by 匿名さん 2008-09-08 07:16:00]

駐車場外れたら車どこに置くの？

[No.141 by 匿名さん 2008-09-08 07:21:00]

有明北3-1地区って
110188㎡で61,333,163,000円でしょ
平米あたりの単価は平成13年湾岸地区の公示価格113万円に比べて56万円とかなり安くない？
容積率480％で割ると12万円になるし、これって平成13年の公示価格24万円と比べて半額以下でしょ
すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？
3年後だけどね

[No.142 by 匿名さん 2008-09-08 09:23:00]

いくら安くても人が集まらなければ意味がない

[No.143 by 匿名さん 2008-09-08 11:18:00]

まだ、最終期じゃないんだね。東京建物の宣伝費余ってる打ちかたしてんね。

ここも含めて財閥系は金あるわ。

[No.144 by 契約済みさん 2008-09-08 13:07:00]

今週末はＭＲの営業の人が足りないほど、いっぱいのお客さんでした。
これも、アンチの皆さんのおかげです。
ありがとうさん。これからも完売にご協力ください。

[No.145 by 匿名さん 2008-09-08 20:23:00]

>すごく安くて周りに気持ちいい商業施設ができそう
>あまり安いものを売らないと思うから仕様は相当豪華になるんじゃないかな？

？？？？

>>144

営業なの？契約したあともMR入り浸ってるの？

[No.146 by 匿名さん 2008-09-08 20:45:00]

あまり安いものを売らないってのは
56万円だと
庭を50％仕様すると112万円
これを33階で割ると
3.4万円
坪で11.2万円
坪200万円ならデベ＆費用で40万円取って
坪150万円で作ったらめちゃいいものができるでしょ？
それも周りに商業施設付き
まさか建物に坪100万円かけて坪150万円で売る事はないでしょ？←あまり安く売らない

[No.147 by 契約済みさん 2008-09-08 20:46:00]

別の契約済だけど、私も行ったよ。
新しいMRを見たかったのと、多少の不安を払拭したかった。
私なりに払拭できてよかった、よかった。

私もガラガラかと思っていたが、本当に何組もいて驚いた。

でも、MR入り浸るならまだしも、
イビリのために、関係ない掲示板に入り浸ってるの？　
？？？？　　若者よもう少し大志を抱け。
せめて投票は行けよ。　　　　　　　　　　　　　（笑）

[No.148 by 匿名さん 2008-09-08 22:51:00]

ここの売れ行きとは違ってあの空き地はかなり引き合いがあったらしいね。東建も応募すると言ってたが、東建以外の落札を祈るよ。

[No.149 by 周辺住民さん 2008-09-09 01:37:00]

それなら青海のオフィスをプロパストだけにしないで、手伝ってあげればいいのに。

[No.150 by 匿名さん 2008-09-09 06:45:00]

確かに地方から中心に力を入れ始めたデベだと都心の価格を下げることは考え難いからそうじゃないところに落札して欲しいね＜有明北3-1地区
ブリ販売開始時期より更に経済は悪くなってるから相当思いきった値段になりそう
でできあがった時期には経済も上向いていそう
一番いい買い物になるかもね？
ブリも落札者が決まるまでのここ3ヶ月が勝負ではないでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2008-09-09 07:08:00]

あの土地は都の計画と規模からして単独ならばなんといっても総合力のある まずは三井不動産
次に三菱地所
次に東京建物といった財閥系に限られてくるでしょう
この地区に対する東京建物の意気込みも凄いから東京建物も応募してるんじゃないの？
近辺開発では
三井不動産が豊洲アーバンドッグ
東京建物が東雲キャナルコート
三菱地所がお台場アクアシティーなどなど
また総合力はないものの大和ハウスが近くに越して来るので 大和も絡もうとしてくるのでは？

[No.152 by 匿名さん 2008-09-09 07:32:00]

ここはお花畑な思考をする人が多いねw

[No.153 by 匿名さん 2008-09-09 11:16:00]

152みたいなハエも集まってくるしねｗ

[No.154 by 購入検討中さん 2008-09-09 12:18:00]

で、コスプレバーとホストクラブはどうなったんでしょうか。
ここまできたら是非やって欲しいのですが。

[No.155 by 匿名さん 2008-09-09 12:23:00]

>>154
女性なの？　　

入居者中心のコスプレ・・・平均年齢32歳、子供1.5出産済み。
入居者中心のホストクラブ・・平均年齢38歳、メタボ率85％。

で、楽しめる？

[No.156 by 匿名さん 2008-09-09 12:28:00]

ある意味たのしそう。(笑

[No.157 by 契約済みさん 2008-09-09 12:41:00]

ところで有明北３−１は応募があったの。東京都港湾局のホームページには未掲載だけど？？？？

[No.158 by 匿名さん 2008-09-09 12:48:00]

まもなく港湾局礼賛私設広報担当の有明万歳さんより説明がありますので、今暫くお待ちください。

[No.159 by 契約済みさん 2008-09-09 13:13:00]

うー。
またしばらく匿名の皆様から叩かれるネタが出てしまいますね。
有明万歳さん、あとはよろしく。

[No.160 by 匿名さん 2008-09-09 16:20:00]

>>155
それならお金かからなくていいね。
皆さんと仲良くできるし、ある意味ストレス発散の場になりそう。
月一か三ケ月に一度なら、楽しめるんじゃない？

ここは割と若い人多いから、大いに楽しめそう。
心配は、隣の奥さんのコスプレ姿に惚れちゃったり、階下の旦那にお酌してもらい好きになったり、不倫が流行ったりして。

シゲキ的！

[No.161 by 匿名さん 2008-09-09 16:25:00]

ほらみんなが有明万歳さんいじめるから完全に消えちゃったじゃないですか〜(笑)

[No.162 by 匿名さん 2008-09-09 21:02:00]

パレットタウンの借地期限も迫ってきたから是非有明北３−１に持ってきて欲しいね。
パレットタウン併設マンションなってなかなかよくない？
パレットよりおしゃれにして隣接してザ・タワーズ・有明になったらうれしい。
有明は地味なマンションが多いと言っても数個しかないがｗ
からセンスあるマンションを建てて欲しいな。

ところでこの地域とブリの場所とどっちが価値があると思う？

[No.163 by 匿名さん 2008-09-09 23:21:00]

ＰＣＴのキャンセル物件が10月に出る噂がありますね

それを見てからの方がいいかも

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48388/res/261-270

[No.164 by 契約済みさん 2008-09-09 23:27:00]

>>157さん
有明３−１は既に募集期間が終了してます。
今までの例から推測するに、業者が決定する１１月下旬まで掲載はないと思いますよ。

[No.165 by 匿名さん 2008-09-10 00:53:00]

CFTみたいに当時の価格で出したらとんでもないことになりそう。
一方TTTみたいになるとちょっと・・・。
PCTが坪+10万程度なら微妙に消えるんじゃないか。

[No.166 by 匿名さん 2008-09-10 01:22:00]

>161

あなた、どんだけイヤな性格してるんですか。。。
ちょっとは自分を恥じてくださいよ。いいじゃないですか、もう。

[No.167 by 匿名さん 2008-09-10 06:20:00]

価格上げて○○○みたいな悪い企業イメージ作るのかな？＜三○

[No.168 by 匿名さん 2008-09-10 09:12:00]

166
あなたがイジメたがらです！

[No.169 by 匿名さん 2008-09-10 09:20:00]

万歳さんは今、どこのマンションを担当しているのかな？

[No.170 by 購入者 2008-09-10 09:20:00]

購入された方は手付け金、何パーセント払ったのですか？ それと、キャンセルを考えてる方いますか？

[No.171 by 匿名さん 2008-09-10 09:48:00]

166
何を怒っているのか かなり意味不明です！

[No.172 by サラリーマンさん 2008-09-10 11:39:00]

有明万歳さんは、東京ベイコート倶楽部に時々出没されてるようです。。。

[No.173 by 匿名さん 2008-09-10 20:49:00]

手付けって10％のような。
逃さないように高めに取ってるのかな？
普通、手付けっていくらなの？

[No.174 by 匿名 2008-09-10 20:50:00]

>>163
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48388/res/281-281
詳細まで出たよ

[No.175 by 購入者 2008-09-10 21:45:00]

１７３様 有難うございます 普通 未完成物件は５〜１０で、私も言われたまま１０％払ったのですが、５％の人がいたので他の方々のも聞いてみたかったのです

[No.176 by 匿名さん 2008-09-10 21:53:00]

見た見た。
湾岸のマンションはしばらく動きがなくなりそうやね。
マンション安値までバブル崩壊から14〜5年、貸し渋りから5〜6年かかっとるさかい、買い時まではもう少し先やなあ。
今叩き売りの土地にマンションが建つ時期考えると4年先ってことなんかな。
今買うんなら一戸建てか大手以外のマンション、それも完成物件。未完成はやばいからあかんで。
大手を買うんやったら4年後やな。
上場企業は四半期毎に決算見れるようになったさかい営業利益と営業キャッシュフローと株価を見とくといいで。業績修正なんかあると要注意や。
余裕かましとる会社も実は大変なとこもあるかもしれまへんで。
10月終わり頃には上半期の業績出るんちゃうかな。

[No.177 by 匿名さん 2008-09-10 23:10:00]

言われるまま５％でした。
１０％なら今後の市況の悪化と相殺して考えちゃいますが、５％なら下げ幅より得しそうなので、考えてます。

[No.178 by 購入者 2008-09-10 23:32:00]

手付け金は営業担当者によるのでしょうか？ または購入金額により％を決めてるのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2008-09-11 00:15:00]

営業に聞いてみたら？なんで５％と１０％がいるのか。
答えられないか？

購入金額で決めているのなら、高い部屋５％、安い部屋１０％ですよね、きっと。
だとしたら、購入金額ではないです。
安い部屋５％でしたから。

[No.180 by 購入者 2008-09-11 01:01:00]

１７９様 お返事有難うございます。 ウチも安い部屋にしたのに、何故なんだろ？ 聞いてみます。 皆さんは 営業担当者と連絡を取っているのですか？ 契約された方が、またＭＲに何をしに行くんですか？ 私もまた行ってみたいのですが、またアンケート記入から同じルートでみるのですか？

[No.181 by 匿名さん 2008-09-11 02:09:00]

わたしの知っているのはここを含めて４物件程ですが、そのすべてが価格帯で５か１０が決まってまして（例えば６０００万以上は１０％とか）、御指摘の逆で高いのが10％で安いのが5％です。最高10％までと法律で決まっていて、高い部屋を買う人の方が10％払う余力があるし、高い部屋をキャンセルされた後に再販売する方が困難になるので一般に高い部屋の方が手付けが高いと説明された事があります。逆に、安い部屋を買う人で全額に近いローン組む様な人にいきなり１割払えと言ったら、その時点で買えないと言われちゃいますもんね。

[No.182 by 匿名さん 2008-09-11 02:17:00]

↑　ごもっともな感じですね、すばらしい。

[No.183 by 匿名さん 2008-09-11 02:51:00]

若干、安い部屋を買いますが、全額キャッシュです。
確かに高い部屋をキャンセルされないように、高い手付というのは納得です。

[No.184 by 匿名さん 2008-09-11 06:06:00]

5月から売出しがありそうなここの隣にできるマンションが内廊下との噂がありますが本当でしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2008-09-11 06:56:00]

最上階にゲストルームとラウンジができそうな噂も本当でしょうか？

[No.186 by 購入者 2008-09-11 12:48:00]

１８１様 有難う御座います！ 私は安い部屋をキャッシュにしたので１０％になったのかもしれません。最近になり、営業担当者の話が２・３箇所について違うようで、手付け金放棄し、別物件を考えてます。手付け金５％の差は大きいなとがっかりです。

[No.187 by 匿名さん 2008-09-11 17:27:00]

ここの手付は金額に関係ないよ。
一期はほとんど１０％（特別に交渉した人は５％）
二期以降は営業による。５％メインで出せそうな人は１０％

上の人、１期で買ったんじゃないの？

[No.188 by 購入者 2008-09-11 20:00:00]

手付け金は営業担当者によることが分かりました。 私は１期で買ってませんので。 有難うございました。

[No.189 by 匿名さん 2008-09-11 20:02:00]

マンションの価格は購買意欲還元価格まで下がり続けるし、それまでは、マンション建設投資は期待できない。
これは、消費者と銀行だけの理論で、不動産業界は、特に大手は、変な期待を捨てられず、一気に価格を下げられない。自分でマンション不況を引き伸ばししていることすら気づいていない。建設投資はできると信じている。
大手から買うなら、ここ２〜３年で買うと後悔するよ。
有明も豊洲も晴海も勝どきもマンションはどんどん建つ計画があるから、焦らない方がいいよ。
土地代が上がってるとか資材価格が上がってるとか言いながら、所詮は、消費者を無視した価格なんて付けられない。
商業施設にシフトすると言ってもオフィスの入居状況も微妙になってきてる。
マンションかオフィスビルか一戸建てかリニューアルぐらいの事業でしょ？
八方ふさがりで一戸建ては安くなりつつある。
今度はオフィスビルとマンション。
ブランド区でも駅15分は15％ダウンぐらいになってるから10％ダウンは期待できるかもしれない。
6500万円のマンションが5850万！！＜10％

[No.190 by 匿名さん 2008-09-11 20:05:00]

ちなみにバブル崩壊後は商業用不動産がピークから8割以上下がり、住宅価格はピークから5割下がっています。
それを思えば10％ダウンなんてありそうでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2008-09-11 20:39:00]

消費者を無視した無茶な価格設定したら、盛り上がってたマンションブームは完全鎮火、中小デベは倒産続きの惨状だからねぇ。
とはいえ、バブル価格の不良在庫を塩漬けにもできないから、難しいところだ。

[No.192 by 匿名さん 2008-09-11 22:17:00]

ですから
＞消費者を無視した無茶な価格設定したら
じゃなくて、
サブプライムをはじめとする世界経済の流れですってば・・・

ば かな発言が非常〜〜〜〜〜〜〜にイラつかせます(笑

[No.193 by 匿名さん 2008-09-11 23:36:00]

サブプライムはＩＴバブルがはじけて、救済策として、不動産バブルを作っちゃったからでしょ。
ＥＵでは金利も下げちゃってより高い不動産が買えるようになっちゃって・・
日本はもともと金利が低いからより高いマンションにも手が出やすい。優遇金利なんかありますしね。それにＧＤＰも成長してきてたし。
いろいろなことが重なって日本も不動産バブルでしょ。これイコール消費者を無視した無茶な価格設定だよね。値が上がるなら多少無理しても高いもの買いますよ。
そこへきて豊洲で坪３００万だの４００万だのとあおってあおって。
サブプライムが原因であれば影響受けていない人が買うでしょ。
今の価格だと全然そんな気が起きてこない。
価格がおかしいのでしょ。

[No.194 by 購入検討中さん 2008-09-12 00:37:00]

今ひとつはっきりしないのですが、テニスの森駅に近くなるはずの「にぎわいロード」はいつできるのでしょうか？
というか、本当にできるのでしょうか？
どうもかなり前にできる予定が棚上げになっているとの話も聞きました。
どうなんでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2008-09-12 06:23:00]

8月都心オフィスビルの空室率がまた高まってるね。
マンション事業からオフィスビルにシフトしても建つ頃には入る会社難しいかもね。
この景気じゃ引越しだけでも大変な費用。
莫大な利益を期待した価格設定で赤字になるよりも誰もが買いたくなる価格を設定すればいいのにほんとこの業界って不思議。
にぎわいロードは平成27年までにはできますよ。＜計画
この地域は10年ぐらいはずっと周りで工事してるんじゃないかな。＜トラックとの共存

[No.196 by 匿名さん 2008-09-12 13:36:00]

>>192

ご自分の発言のほうがよっぽど馬に鹿な発言でしょ
そもそもデベの高値入札合戦もなく、適切に市場が育っていれば
日本はサブプライムの影響は極軽微だったでしょう

[No.197 by 匿名さん 2008-09-12 13:42:00]

>>196
貴殿の言う「適切に市場」というのは、買いたい人なら誰でもどこでも買える市場ってことでしょうか？

サブプラの影響が超軽微だった国は、中国ぐらいじゃないかい？

[No.198 by 匿名さん 2008-09-12 14:35:00]

>サブプラの影響が超軽微だった国は、中国ぐらいじゃないかい

えぇーーー
今、どうなってるのか知ってますか？

適切というのは
通常の相場感覚をともなった感覚ですよ
これから上がるからという根拠の無い理由で
とんでもない場所をとんでもない価格で入札したデベが
育ちつつあった市場をぶっ壊したんですよ

[No.199 by 匿名さん 2008-09-12 15:13:00]

デベは皆潰れろ！
中国みたいに土地は全て国のものにしろ！

中国も今大手が値下げキャンペーンして、既契約者がモデルルームに押しかけて、大変な事になっている。
日本はこっそり値下げ。どっちがいいのやら。
おおっぴらに値下げキャンペーンを断行しても、モデルルームに押しかけて苦情を言う日本人は果たして何人いるのだろうか？

[No.200 by 匿名さん 2008-09-12 16:27:00]

センスのいい企画屋として存在するならいいんだけどな
すぐ地上げまがいのことし始めるからね

大京の功罪は深い