ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[545: 匿名さん]

>>541
プールや共同浴場（露天含む）設備には、厳しい保健所の規定がありますよ。
まぁそのための付帯設備にもお金そうとう使うわけですが(笑

[546: 匿名さん]

しっかし、この時期に在庫だらけのマンションの隣に
また大規模マンション建設してるなんて狂気の沙汰としかいいようがないな
おかげでお見合いになるブリ南西向きは空室だらけ

高くしたら当然売れない
安っぽくしても売れない
売れる価格で普通の作ったら原価割れで大赤字

何を目的にやってるんだろう？
まさか手抜きで原価抑えるつもり？

[547: 匿名さん]

有明ＴＴは営利目的ではなく景気を支えるための公共事業なのです。
ゼネコンや下請けの従業員に仕事を与えるために、
せっせとマンションを作り続けてくれているのです。
だから売れ残ってもいいのですよ。

[548: 匿名さん]

売れ残ったらデベが建設会社に支払うお金確保できないよ
この株価は実態経済が相当悪いことを表してるよね
会社破綻、リストラ、賃金カットでローン払えない人がかなり出てくるんじゃないかな
仲介物件の数が相当出てきてそれでも高い価格で買える人いないからかなりの価格下げ
ローン残高に近い価格になるとすると買い値以下になったり買値から既に支払ったローン分を差し引いた価格に
そしたら分譲ＭＳはより魅了がなくなる
まずは在庫を一掃して効率の悪い分譲事業からしばらく撤退した方がよくないかな
もう少しいい場所なら賃貸もできるのにね
もっと今の経済を肌身に感じて欲しいけどＭＲに来る人は調子いいことを明るく言うからあまり感じないのかもね
それとも人がほとんど来ないから感じないのかな
そもそも今の経済で贅沢三昧＝将来的なコスト（管理費・修繕費）増のものが受け入れられるとは思えない
景気が悪いときは服すら長く着れるモノトーンに移行していくのに

[549: 匿名さん]

となりの利益率が高すぎるだけで、有明の地価とマンション建設コストを考えれば坪180-200でも儲けは十分でますよ。

[550: 購入検討中さん]

五期の販売予定が28戸ですか。という事は28世帯以上の申し込みがあったという事ですね。あと何戸残っているかご存知の方、教えてください。

[551: 匿名さん]

>>550
「五期の販売予定が28戸ですか。という事は28世帯以上の申し込みがあったという事ですね」

どんな理論だよ…(；´Д｀)

[552: 購入検討中さん]

パレットタウンの土地、引き続き森ビル・トヨタで決定したようです。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/10/20ia8200.htm

[553: 匿名さん]

やっぱりトヨタだったか!!

[554: 匿名さん]

180あるうち28部屋しか申し込みがなかったんじゃないかな？
一つの部屋に2組以上の申し込みもあるから28世帯以上ということでしょ？

株価368円

Human21　4月23日371円　民事再生手続き9月19日

後5ヶ月もつかな

三菱はかなり価格調整してきたね
流動性確保で赤字より
黒字確保で流動性アウトの方が
危機的状態になるということをよく理解している
さすが三菱

[555: 匿名]

てかここそんなに高いですか？
北東や南西なら坪210万くらいじゃないですか？
BEACONより安くて豪華施設あるし。
10億の部屋と2000万代の部屋が同じ施設を平等に使うって笑っちゃいますけどね。

[556: 匿名]

てかここそんなに高いですか？
北東や南西なら坪210万くらいじゃないですか？
BEACONより安くて豪華施設あるし。
10億の部屋と2000万代の部屋が同じ施設を平等に使うって笑っちゃいますけどね。
ベイクレやWCT買うならここの方が人生楽しそう。

[557: 匿名さん]

＞てかここそんなに高いですか？

てかこの不景気にこの値段は高いよ
第一期分譲で掴んでしまった方々は気の毒としか。。。

＞ベイクレやWCT買うならここの方が人生楽しそう。

たしかに
でも最初の１年くらい
無理して４年楽しむとしても、賃貸でるの待ったほうがよくね？
飽きたら引っ越して高い管理費ともおさらばだし

[558: 匿名]

そう言われれば賃貸の方がいいですね。
だけど私見栄っぱりなんで賃貸住まいは嫌なんです。
安い新車より見た目のいい中古車が好きなんです。

[559: 匿名さん]

見栄っ張りさんは有明に住んじゃいけないねｗ
見た目の良い中古車がすきなら無理してでも広尾や白金のハイグレ中古を狙うべきですね。

[560: 匿名さん]

開発状況とか今の経済考えると当時のＰＣＴより高いというのは考えられませんね。
更に経営破綻という経営リスクも視野にいれなくてはいけない。
完成前だとリスク考えて２００万円でも高い。

[561: 匿名さん]

プロパストってやばい？

[562: 匿名さん]

上場リート（REIT：不動産投資信託）のニューシティ・レジデンス投資法人が破綻しました。
上場リートが破綻するとは、かなり不動産市況やばいね。
未上場の不動産ファンドなんて星の数ほどあるし。
リートが破綻するのは、銀行から資金調達できなくなったからで、破綻を回避しようとすれば、所有不動産を売るしかない。
また、破綻しても当然所有不動産は売られる。
→不動産価格下がる。
→リートが資金調達できなくなる。
→不動産売られる。

まさに、負のスパイラル状態ですね。
ここの物件検討してましたが、しばらく様子見ます。
現時点での不動産購入は相当やばいです。
ちょっと待てば、投げ売りが始まるでしょう。

[563: 匿名さん]

投機資金が不動産に入り過ぎたんだよ。
まあ、今になって、みんな判ったんだけど。

[564: サラリーマンさん]

負のスパイラル状態には異論はないんだけど、良質物件の投売りが始まったら、身の回りの経済状況は住宅検討してる場合じゃなくなってるよ(笑