ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[384: 匿名さん]

>>381
＞なんと東北がほとんどもうなかった
＞北西が意外と残っていた
それは興味深い話しですね。
北東は、売り出しも遅かったはずだし、まとめ売りした可能性がありますね。
北西も、残っているとしたら真ん中じゃないですか？
北西の両端側は、私は個人的に値ごろだし良い眺望だし、隠しお薦めでした(笑

北東側は、ちょっと前にも噂程度のレスがありましたけど、高層建築物の計画は延期か白紙になったんじゃないですかね？（あくまで推測です）
そうすると、北東中層以上の部屋買った人にとっては、大きなサプライズかも。
注）オリゾンと対向になるのは変り有りませんが。

[385: 匿名さん]

ガレニアスレには応募がなかったって書いてあったね

そりゃこのご時勢だもの

[386: 匿名さん]

>>385
ちょっとは調べてから発言しなよ・・・

有明北３−1地区の公募は、
　審査期間（予定）：平成20 年9 月上旬から平成20 年11 月下旬まで
です。
応募がなかったっていうソースの提示を。

一番簡単に調べるのは、
　お問い合わせ先
　　〒163-1313
　　東京都新宿区西新宿六丁目5 番1 号 新宿アイランドタワー13 階
　　独立行政法人都市再生機構 東京都心支社 都市再生企画部業務企画第3 チーム
　　電話 [phone]
に電話を。

ちなみに今回のは「第一回公募」ね？

[387: 匿名]

北東方向の高層建築の計画は、ないと言ってましたよ 日当たりだけの問題では？

[388: 匿名]

北東方向の高層建築が建つ計画はないと言ってましたよ

[389: 匿名さん]

とりあえず今は審査期間で
応募は締め切られてるんだよね

[390: 匿名さん]

>>377
あ、このスレでの「普通の人」はあくまでこの物件を契約済もしくは検討中の人ね。
世間で新価格、新新価格といわれて、３ヶ月で１割〜３割価格上昇してたころの値付け、
それにもしっかりと付いて行ってたレベルの消費者たちのこと。
この時代でも年功序列で給料の上がる上場企業に勤めていて
ローン審査も余裕でパスする人とか、
親が資産家って人の中での平均像だよ。
世間一般の平均レベルと考えてはいけない。

[391: 匿名さん]

ＴＴは最上階革命以外の何で釣るんだろう？
豊洲の開発スピードと比べて有明は４、５倍ぐらい時間がかかりそう。
ということは今の豊洲の７、８年前の価格でもいいとも思う。
そこまではないとして、目玉がないならＴＴは、ＢＭＡのSE-70IがNE-60Aぐらいの値段で買えたりする？

[392: サラリーマンさん]

>>390
Ｍ＆Ａで日本企業の巨大化と国際化は続きそうです。
だめなとことの格差は開く一方ですよ。

Ｍ＆Ａ戦略の手綱を緩めず　売上高3兆円を達成する、キリンホールディングス社長　加藤壹康
http://diamond.jp/series/top_answer/10011/
景気減速でも動きを止めずＭ＆Ａで企業価値を向上、ＴＤＫ会長　澤部 肇
http://diamond.jp/series/top_answer/10008/
「売上高1兆円」でも不十分？明治乳業・明治製菓統合の波紋
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080925-00000001-diamond-bus...

[393: 匿名さん]

>>391
たしかに難しいだろうね。ブリリア住民との軋轢も、マーケティング戦略も…

ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな？
そうすれば大量に売れ残っている南西住居もさばけるだろうし。

この時期、この場所にブリリアに見劣りするようなマンション建てれば
（坪単価大幅にさげないかぎり）大量の在庫が出るのは火を見るより明らかだ。
東京建物さんのビジネスセンスを疑ってしまうよな。

[394: 匿名さん]

竣工したらどの部屋がモデルハウスになるのかな？
その部屋を買いたい

[395: 匿名さん]

>ここは芝生にしたほうが良いのじゃないかな？

ビジネスセンス溢れる提案ですね

WBSで中国のマンションの値下げに伴う混乱の特集があったが
中国人と違って、日本の国民はマンションは相場に左右されるものであり
買ってすぐにでも値下げされることがあるということを学んだと思っていたのだが
このスレには、未だその事実を信じられない方が多いようですね

[396: 物件比較中さん]

>>386
余裕が無いねぇ〜。
しかも「第二回」の予告ですか(笑

[397: 匿名はん]

>>394
それは、非常に良い狙い目だと思います・・・・ですが
　①モデルルームが長期になったり・・・
　②大胆にも最上階（高額部屋）になったり・・・
して。
一番下の天井が異常(笑)に高い部屋がモデルルームになったら、当方も参戦するかもしれません。

[398: 匿名さん]

北東向きをはじめＳＷ４０の一列とか、どうも不動産ファンドがまとめ買いしている感じだな。
彼らは眺望に関係なく坪単価の低い物件を好んで買いあさる。
賃貸に出したときの利回りがいいからね。
いくらで賃貸に出すつもりだろう？
これで自分の部屋を賃貸に出したときの利回りも大体分かる。

[399: 契約済みさん]

>398

そんな、ハイリスク・ローリターンなことする？
ちょっと考えればわかりそうだけど。

[400: 契約済みさん]

＞３９６

わざわざ10こ以上前のコメントにいちいちレスする余裕のなさ。
いちおう、突っ込んでおきます。

[401: 匿名さん]

俺もＷＢＳ観ました。
中国で不動産バブルが崩壊ですね。
最大手の万科がマンション入居開始1ヶ月後に大幅な価格下げ。
サラリーマンが買える金額じゃなくなってきていた。
いずれ崩壊するとコメントしていましたね。
買う人は無理なローン組んで資産価値を期待してゆくゆくはローン残高以上で転売できればいいという考えなんでしょうね。だから無理なローンも組める。
買ったサラリーマンは、投資目的じゃないのにと怒っていましたが、既に買った人には何も手当てされませんでしたね。
買うときにはそういうリスクはあると思って買わないといけないでしょうね。
それを覚悟して買ったら入居後数ヶ月で価格が下がっても納得ができるかと思います。

モデルルームはわりと上の方にすることが多いですよね。
事務所は一番下。
でモデルルーム仕様ということで家具付きエアコン付きで２割ダウン。
一番下も事務所に使っているので表示していないけど２割ダウンでいいですよ。
他の部屋も実は２割ダウンでもいいですよ。
という売り方が一般的かと思います。
なので、２割ダウンの部屋が３つぐらいだとしても、いろいろな部屋が選択できると思います。

[402: 匿名さん]

↑価格ダウン表示のない部屋もという意味です。＜いろいろま部屋

[403: 匿名さん]

>>391
豊洲に比べると交通網が決定的に弱いので、そこが改善されない限り難しい劇的な発展は期待できないよ。
こんなに不便だと、少なくとも大企業は誘致できないし。