ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[22: 匿名さん]

共用風呂って混浴？それともローテ？

[23: 契約済みさん]

一契約者としては販売価格維持に固執し、100戸単位の未契約住戸を残したまま入居を迎えるよりは残戸数を適切な価格で販売し早期に完売まで持っていく方が資産価値維持の面で評価できる。
大っぴらな価格改定よりも水面下での個別値引きの方が資産価値維持の面で評価できる。

[24: 匿名さん]

>21

たぶん共有施設がこの物件の魅力でもありますので、
慎重に検討されたほうがよろしいかと思います。
使う気がないなら、やめておいたほうがよろしいかと。

[25: 契約済みさん]

一般的に共用施設は期間が経つほど利用者が減り、しかも固定化し、陳腐化していきます。
これは、あまりはっきりとはいえませんが、この件は人聞きの話でもなく、実際に近隣物件で経験したことでもあるのです。

私は共用施設の有効活用のアイディアとして
メイドバーやスポーツバーを考えています。

元々この物件は有明という立地も含めて「非凡」「非日常」「突出」等、少しエッジのきいた価値観の人に向けたものと言えるでしょう。
ここから新たな文化、潮流を発信していくぐらいの気概かあってもいいと思っています。
これらをウリにすれば価格改定などしなくても、更に新たな契約を獲得できるのではないでしょうか。
入居前も後にも効果的な一石二鳥の施策だと思います。

[26: 匿名さん]

じゃ、今の部屋キャンセルして、新しい部屋を値引きで買ったほうが安く済むってことね。
５％しか入れてないから、同じ値段で広い部屋が買える。

値下げしようが、しまいが、資産価値は今後の不動産市況によるので、そんなの関係ない。

[27: 匿名さん]

色々大変だね

[28: 匿名さん]

>>26
確かに予算の都合や抽選倍率で妥協した部屋を契約された方は、営業と交渉するだけでも面白いですね？
でも営業からすれば、売上げが上がるならともかく、同じ値段になる住戸変更はうけないでしょう。
↑普通に考えればわかることです。

キャンセルが頭金？の5％で済めばですが・・・・

[29: 匿名さん]

だったら、キャンセルするだけさ。
５％で済まない？通常手付け放棄だけでしょ？
どこかに、違約金取るとか、キャンセルは１０％取るとか、書いてあったっけ？

[30: 匿名さん]

手付け金放棄だけでしょ

だから、１０未満の時は決裁とるんでしょ

[31: 匿名さん]

>>29,30
ヒント：オプション。

[32: 匿名さん]

車を2台持っていますが、このここは2台確保は可能でしょうか？
無理であれば、周りの駐車場相場はおいくらぐらいでしょうか？

[33: 匿名さん]

韓国でも不動産バブルが崩壊の兆しなんですね。
・地方で売れ残りマンションが急増
・首都ソウル内の人気地域マンション価格下落
・中小建設会社の経営破たん増
・首都圏の人気七地区で値下がり
なんか似ていませんか？
東京にも副都心七地域ってありませんでしたか？
ただの偶然でしょうか？
バブル時期に不動産投資して失敗した人いませんか？
バブル時期に不動産を購入して失敗した人いませんか？
景気後退、リストラ、賃金減少orボーナス減少、売り上げ減少が既に始まっているのに
買う人も売る人もなんでこうも鈍感なのでしょう？
過去にも周りにも勉強になる事例がいくらでもあるのに。

[34: 匿名さん]

>7月現金給与総額は前年比＋0.3％、7カ月連続の増加[9月1日10時54分配信 ロイター]
>
>厚生労働省が１日発表した毎月勤労統計調査（速報）によると、７月の現金給与総額（事業所規模５人以上）は、１人平均で前年比０．３％増の３８万８３１５円で、７カ月連続の増加となった。所定内給与は、前年比０．６％増で９カ月連続の増加となった。
>残業代などの所定外給与は前年比１．１％増で３カ月ぶりの増加、所定内と所定外給与を合わせた決まって支給する給与（定期給与）は前年比０．６％増と、９カ月連続の増加となった。

世間一般ではまだ上がり続けているようです。

[35: 匿名さん]

No.1のステイタスでここを購入したいのに隣の方が価格高くなるなら購入控えようかなぁ

[36: 匿名さん]

>>35
この不動産市場の中でその様な事は無いと思います。
豊洲の住友２物件と同じ関係で、後の方が仕様も低いが、価格も低い、という形になると思います。

[37: 匿名さん]

いいなぁ＜7カ月連続の増加
うちは給与はまあまあだけどボーナスが最悪だった
冬は期待してません
年収読めないから資金計画が立たないよ＞＜

[38: 匿名さん]

>36

35は、逆説的に言ってるんですよ。

[39: 匿名さん]

高くしたら益々成約率が下がりますね。
資材価格高騰を理由に価格を上げることはいくらでもできるけど、企業は、資材価格高騰や毎年上がる厚生年金保険料の上昇で、給与を上げられない、人を雇えないという実情の中、マンションを買える人が減少傾向。この傾向は成約率を見れば既に分かってることです。
過酷な労働条件やより大幅な成約率の減少により、営業の精神的負担をかなり心配します。
既に売りに出しているものは無理として、今後、より買いやすいものがどんどん出てくるよ。

[40: 匿名さん]

なるほど
で、それがどうした？

[41: 匿名さん]

裏の値引きだけでは厳しいということか。