ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１１）

[契約済みさん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマーレ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

少し早いですが、リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[183: 匿名さん]

若干、安い部屋を買いますが、全額キャッシュです。
確かに高い部屋をキャンセルされないように、高い手付というのは納得です。

[184: 匿名さん]

5月から売出しがありそうなここの隣にできるマンションが内廊下との噂がありますが本当でしょうか？

[185: 匿名さん]

最上階にゲストルームとラウンジができそうな噂も本当でしょうか？

[186: 購入者]

１８１様 有難う御座います！ 私は安い部屋をキャッシュにしたので１０％になったのかもしれません。最近になり、営業担当者の話が２・３箇所について違うようで、手付け金放棄し、別物件を考えてます。手付け金５％の差は大きいなとがっかりです。

[187: 匿名さん]

ここの手付は金額に関係ないよ。
一期はほとんど１０％（特別に交渉した人は５％）
二期以降は営業による。５％メインで出せそうな人は１０％

上の人、１期で買ったんじゃないの？

[188: 購入者]

手付け金は営業担当者によることが分かりました。 私は１期で買ってませんので。 有難うございました。

[189: 匿名さん]

マンションの価格は購買意欲還元価格まで下がり続けるし、それまでは、マンション建設投資は期待できない。
これは、消費者と銀行だけの理論で、不動産業界は、特に大手は、変な期待を捨てられず、一気に価格を下げられない。自分でマンション不況を引き伸ばししていることすら気づいていない。建設投資はできると信じている。
大手から買うなら、ここ２〜３年で買うと後悔するよ。
有明も豊洲も晴海も勝どきもマンションはどんどん建つ計画があるから、焦らない方がいいよ。
土地代が上がってるとか資材価格が上がってるとか言いながら、所詮は、消費者を無視した価格なんて付けられない。
商業施設にシフトすると言ってもオフィスの入居状況も微妙になってきてる。
マンションかオフィスビルか一戸建てかリニューアルぐらいの事業でしょ？
八方ふさがりで一戸建ては安くなりつつある。
今度はオフィスビルとマンション。
ブランド区でも駅15分は15％ダウンぐらいになってるから10％ダウンは期待できるかもしれない。
6500万円のマンションが5850万！！＜10％

[190: 匿名さん]

ちなみにバブル崩壊後は商業用不動産がピークから8割以上下がり、住宅価格はピークから5割下がっています。
それを思えば10％ダウンなんてありそうでしょ。

[191: 匿名さん]

消費者を無視した無茶な価格設定したら、盛り上がってたマンションブームは完全鎮火、中小デベは倒産続きの惨状だからねぇ。
とはいえ、バブル価格の不良在庫を塩漬けにもできないから、難しいところだ。

[192: 匿名さん]

ですから
＞消費者を無視した無茶な価格設定したら
じゃなくて、
サブプライムをはじめとする世界経済の流れですってば・・・

ば かな発言が非常〜〜〜〜〜〜〜にイラつかせます(笑

[193: 匿名さん]

サブプライムはＩＴバブルがはじけて、救済策として、不動産バブルを作っちゃったからでしょ。
ＥＵでは金利も下げちゃってより高い不動産が買えるようになっちゃって・・
日本はもともと金利が低いからより高いマンションにも手が出やすい。優遇金利なんかありますしね。それにＧＤＰも成長してきてたし。
いろいろなことが重なって日本も不動産バブルでしょ。これイコール消費者を無視した無茶な価格設定だよね。値が上がるなら多少無理しても高いもの買いますよ。
そこへきて豊洲で坪３００万だの４００万だのとあおってあおって。
サブプライムが原因であれば影響受けていない人が買うでしょ。
今の価格だと全然そんな気が起きてこない。
価格がおかしいのでしょ。

[194: 購入検討中さん]

今ひとつはっきりしないのですが、テニスの森駅に近くなるはずの「にぎわいロード」はいつできるのでしょうか？
というか、本当にできるのでしょうか？
どうもかなり前にできる予定が棚上げになっているとの話も聞きました。
どうなんでしょうか？

[195: 匿名さん]

8月都心オフィスビルの空室率がまた高まってるね。
マンション事業からオフィスビルにシフトしても建つ頃には入る会社難しいかもね。
この景気じゃ引越しだけでも大変な費用。
莫大な利益を期待した価格設定で赤字になるよりも誰もが買いたくなる価格を設定すればいいのにほんとこの業界って不思議。
にぎわいロードは平成27年までにはできますよ。＜計画
この地域は10年ぐらいはずっと周りで工事してるんじゃないかな。＜トラックとの共存

[196: 匿名さん]

>>192

ご自分の発言のほうがよっぽど馬に鹿な発言でしょ
そもそもデベの高値入札合戦もなく、適切に市場が育っていれば
日本はサブプライムの影響は極軽微だったでしょう

[197: 匿名さん]

>>196
貴殿の言う「適切に市場」というのは、買いたい人なら誰でもどこでも買える市場ってことでしょうか？

サブプラの影響が超軽微だった国は、中国ぐらいじゃないかい？

[198: 匿名さん]

>サブプラの影響が超軽微だった国は、中国ぐらいじゃないかい

えぇーーー
今、どうなってるのか知ってますか？

適切というのは
通常の相場感覚をともなった感覚ですよ
これから上がるからという根拠の無い理由で
とんでもない場所をとんでもない価格で入札したデベが
育ちつつあった市場をぶっ壊したんですよ

[199: 匿名さん]

デベは皆潰れろ！
中国みたいに土地は全て国のものにしろ！

中国も今大手が値下げキャンペーンして、既契約者がモデルルームに押しかけて、大変な事になっている。
日本はこっそり値下げ。どっちがいいのやら。
おおっぴらに値下げキャンペーンを断行しても、モデルルームに押しかけて苦情を言う日本人は果たして何人いるのだろうか？

[200: 匿名さん]

センスのいい企画屋として存在するならいいんだけどな
すぐ地上げまがいのことし始めるからね

大京の功罪は深い

[201: 匿名さん]

まあ間接的にはなんでもサブプライムの影響は受けてるからいいんだけど。
サブプライムがなくても不動産バブルは崩壊していたよ。
バブルなんてババ抜きみたいなものでキャピタルゲインを期待するようになったときから崩壊の予兆だよ。
でもデベの経営センスは無さ過ぎだね。
価格をできるだけ下げないようにしてるけど、徐々に下がっていくから、購入意欲が沸かないんじゃん。
当分、成約率は上がらず、この分だと、今安値で買ってる土地にマンション建てる頃には最安値ってとこかもしれない。
今価格を落とせば、マンション需要が高まり、建設、資材、運送などの需要も高まっていくから経済は上向くし、安く買った土地にマンションを建てる頃には、相当の需要が見込める。なんと言っても経済が上向けば、マンション価格は今後高騰すると思うからね。
徐々に落として経済を日に日に押し下げるか、どんと落として経済が上向くようにするか、今下火の業界が意外と日本経済を担ってるかもしれないよ。
いずれにしろブリは待った方がよくない？

[202: 物件比較中さん]

サブプライムも確かにそうだけど、やはりこの価格上昇に購入者がついていけて無かったのも事実でしょう。
このBMAの売り出し当初はプチバブルの真っ最中だったけど、残念ながら成功とはいい難く、新聞でも取り上げられてしまった。
値付けを見誤ったと思う。
(たらればの話だけど)あそこでチャレンジ価格ではない現実的な値付けをしていれば、現状で数百戸単位の残りは無かったと思う。
ただ、それはここに限った話ではなく、(住友は別として)ビーコンやトヨタワも同じですよね。