二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[961: 匿名さん]

>>959
ご高説ありがとうございます。

>河原は綺麗に整備してあるし、良い環境かもしれないけど、遊びに来るところであって、住む
>ところではないね。
>土地ブランドはないと思う。

959様にとって「住むところ」はどのエリアがよいのでしょうか？実際に住んでおられるところも
合わせて教えてくださいませ。

[963: 匿名さん]

>959様にとって「住むところ」はどのエリアがよいのでしょうか？
>実際に住んでおられるところも合わせて教えてくださいませ。

皮肉ぶった書き方、恐らく崖下のジモピーだな。
別にどこが良いとも悪いとも言っていない。
そんなの人それぞれでしょ。
場所に見合った価格をつけてないからケチつけてるだけだ。
人の住む所聞きたい？聞いて二子玉の方が上だと言いたい訳？
ちなみに代沢です。二子玉に遠征に行くのはBBQの時ぐらい。

これで御回答になっておりますでしょうか？> No961様

[964: 購入検討中さん]

>>963
お、奇遇ですな。
私は現在代沢4丁目に住んでいますが何丁目にお住まいですか？

私はライズ検討中ですが。

[965: 匿名さん]

どこがいいエリアか書かないと、961の回答には足りないぞ。

[966: 匿名さん]

「住むところではないね」と書き込んだくせに「別にどこが良いとも悪いとも言っていない。
そんなの人それぞれでしょ」って、、、、

　あんた支離滅裂。

[967: 匿名さん]

>>963
で、代沢にお住まいのあなたは今のご自分の人生にどんな不満があって
こんな時間にご自分の価値観に会わない興味ゼロのエリアにケチをつけに来るのでしょうか。
お近くの三茶スミフ物件では遊び相手としては物足りないというなら分かる気がします。

[970: 匿名太郎]

説明会の案内が金曜日に届いたので、土曜日朝から電話しましたが、つながったのは４０分後。もう予約一杯だから却下されました。凄く残念だし頭に来ました。

[980: 物件比較中さん]

三鷹か二子玉川か、名を取るか実を取るか、非常に迷います。

東京駅までの時間　三鷹：２６分　＞　二子玉川：３６分
駅までの時間　三鷹：２分　＞　二子玉川：６分
通勤　三鷹：始発で座れる　＞　二子玉川：酷い
環境　三鷹：井の頭公園・ジブリ　＞　二子玉川：玉川
坪単価　三鷹＝二子玉川：４００万円超でほぼ同じ
ブランドイメージ　三鷹＝＜二子玉川　かな？

[982: 匿名さん]

>>980

あとデベ　三鷹（野村・地所他ＪＶ）＞東急ね。
ＪＶは責任の所在が不明確ということもあるので、一概に言えないけど…。

やはりどうしても東急がいいという人もいるし、中央線の雰囲気が好きという人もいる。
両者明らかにキャラが違うから、実は迷うようで迷わない気もするのだが気のせい？

あと土地勘とかも重要だよね。
城南地区や神奈川方面に実家があったりすればやはりニコタマのほうが便利なんだろうし。
坪400万超で悩めるだけ羨ましい話ですけど。

[983: 匿名さん]

>>982
　デベの差って購入者にとってどんな影響があるのでしょうか？

　一般デベだと250万/坪でしか売れない物件を、一流デベだとブランド力・販売力があるので、
280で売れるという話を聞いたことがあります。

　ということは、一流デベだと割高になってしまうのでは？

　もちろん一流デベなりのメリットもあると思いますが、価格にも敏感にならざるを得ないので。

[984: 匿名さん]

>>980
あと二子玉川だと毎日の買い物、明治屋orプレッセ、高島屋になります。
安いスーパーが近くにないです。
三鷹は知りませんが結構重要じゃないですか？？？

[985: 匿名さん]

ここをひとことで表すと

高い

以上

[986: 匿名さん]

>>983

通常財閥系等の大手デベだと、他のデベの1割増とか言われるよね。

三鷹は野村に武蔵小金井のタワーが売れ行き好調だった残像があるから、400万超という
強気価格になってると思われます。でも野村が一流だから三鷹が割高で、東急が二流だから
ニコタマが適正価格ということはないと思いますけど。どちらも超強気の設定。

で、一般論ではやはりデベの差は購入者の心理に少なからず影響があるのでは？
購入後のアフターフォローやリセール等もブランドマンションの方が優れていると
思われます。一番は安心料なんだろうなぁ。ヒューザー問題の時は、やはり高くても
大手デベのものが好まれたという話もありますし。
ただあくまで同じエリアだったらということで、これだけ立地が違えば比較する上で
デベの差より重要なファクターが沢山あると思いますよ。あとＪＶというのは先述した
通り若干何か問題があった時の責任の所在等で心配な面があります、個人的には。

ちなみにリセールではやはり大手デベが安定した力があるようです。
下記の物件騰落率ランキングでは2006年に東急不動産も入っていますけど、
住不、地所、三井、野村、丸紅が2年連続トップ10をキープ。
安定していますね。

http://www.＊＊＊＊/price/press0801.html

[987: 匿名さん]

城南で、モデルルーム公開前にこれほど盛り上がったのは前例ないですね

[988: 匿名さん]

地道にネガレス続けていれば、何組かの購入見送り客が出るかもしれない。
購入見送り客がたくさん出れば多くの売れ残りが出ていつか値下げに踏み切るかもしれない。
今は坪４００万円でもいつかは坪２５０万円に下がる可能性もゼロではない。
坪２５０万円にならないと買えない同士よ！君もネガレス隊に入隊し給え！！
代沢に住んでるとか上野毛に住んでいるとか嘘８００並べて、二子玉川ライズを貶めるのだ！！
頑張れネガレス隊！！特攻だ！ネガレス隊！！明るい明日を目指して地道にネガレスを続けよう！！


って感じですか？ネガレス続ける人達の心理って。
どんなにネガレスしてもムダだと思うけどｗ

[989: 匿名太郎]

事前説明会の案内が来て、出たかったのに、定員オーバーと言われて却下された方っていらっしゃいますか〜？

[990: 匿名さん]

うちには小さな子供がおり、階下の方からの騒音の苦情で神経をすりへらしています。
このマンションに興味があり、買うなら１Fを検討しようと思うのですが、どう思いますか？
このマンションはだいぶ底上げがされているようですが、やはり洪水の被害は注意したほうがいいでしょうか？

[991: 購入経験者さん]

そもそもコピーが良くない

「都心さえあこがれる街」

・・だれも憧れてねえつーの
都心住民の正直な反応

[992: 匿名さん]

１Ｆがあるの？

[993: 匿名さん]

確か3Fからじゃない？

[994: 買い換え検討中]

９８９さん

我が家にも先週金曜に事前説明会のご案内が届いており、翌日の土曜に電話をしたら、「定員オーバーです」って断られました。
他に事前説明会の予定があるのかを聞きましたら、「ございません。」との事。

そもそも1,000戸からの物件を売るのに、1回30組・1日3回・3日間の270組分の用意しかない事前説明会って、「やる気あるの？」と思ってしまいました。そんな事しなくても、完売すると思っているのかな？やっぱ、東急だな〜って改めて感じました。

８月下旬か９月上旬にモデルルームがＯＰＥＮするらしいですが、その頃はまた、すごくなるんでしょうね。

「何がなんでも、このマンションで無くちゃ。」とは思っていないので、少し落ち着いた頃にモデルルーム見学にいこうかなと思っています。

[995: 匿名さん]

世田谷の千歳船橋に住んでいる友人がお買い物は二子玉の高島屋に行きます。なんて気取ってたけど、ミーハーが好む場所なんですね。私だったら新宿の伊勢丹にいきますけど。
都心に住んでいる人には興味ないマンションですね。

[996: 匿名さん]

これだけ掲示板が盛り上がるのは、超人気になるか、超不人気（アンチ）になるか結果は
極端になる傾向があります。

前者は去年の「プラウドタワー千代田富士見」→（３０６戸即日完売）
後者は去年の「グランドヒルズ三軒茶屋」→（竣工後も半分近く売れ残り）

はたしてここはどっち？？

[997: 入居済み住民さん]

「プラウドタワー千代田富士見」買いました！！

[998: 匿名さん]

即日完売が良いマンションとは言い切れないのでは？住む住人や管理によって良くもなり悪くもなり。
残っていた部屋は野村の子会社が買い取ったようですし。以前はここ以上に凄まじいレスの連続でしたしね。

[999: 匿名さん]

千代田富士見は約３００戸の住戸に対して９００人の申込みで即日完売だったので、
キャンセル住戸にもキャンセル待ちが２００人程度いたので、正真正銘の完売ですよ。
だから子会社が買ったということはありませんよ。

確かにだからといって良いマンションとは言い切れませんが、1億近くの平均価格に
あれだけ殺到したのですから、可能性は高いのでしょう。

今だにもし買えるのなら、当時の価格以上ででも買いたいです。

[1000: 匿名さん]

いまさらですが>>947の書き込みは、さすがに飯噴いたよ（笑）

「近所に有名人いるから、有名人も＊＊に行っているから・・・イナカモノって本当におもしろいというか憐れと言うか。
東急は上京組庶民の心理を見事に見透かしているから、プロパカンダ作戦で成功してきたな。

[1001: 匿名さん]

ここの＊＊＊＊は横文字に弱いな
propagandaでしょ

[1002: 匿名さん]

専門家の神田さんなんでしょう。

[1003: 物件比較中さん]

「マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負」
週刊ダイヤモンド編集部　【第46回】 2008年07月07日
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/

[1004: 匿名さん]

今日久々に二子玉川へ行きました。確かに土地が低い（価格ではなく高さ）なという感じはしましたが、タマタカはとても使えるし（デパ地下は個人的には好きな店が多くあって最高）、ほどよく自然があっていいところだなと思いました。わざわざ電車に乗ってどこかに行かなくてもほとんどのことが住んでしまうのはとても便利だと思います。好き嫌いはあるでしょうが、こういう立地を気に入る人も多いんじゃないですかね？

[1005: マンコミュファンさん]

次スレを立てました。
今後はPart5でお会いしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/

[1006: 購入検討中さん]

世田谷に住んでいるものですが、購入目的に見学に行ってきました。
実は、数年前に「プラウドタワー」の購入を検討していたのですが、あれよあれよという間に完売してしまった苦い経験があるのですが、販売戸数、今回のサブプライム問題を考えても非常に客足が多くて驚きました。

1件賃貸に出している二子の物件を購入した98年は、今と非常に状況が似ていて、駅近の物件でも思うように購入できたのですが、周辺環境、駅からの距離など考えると購入したい人は多そうですね・・・・

個人的には、川を意識するなら二子は夕日が綺麗なので南西、川を諦めて低層階で植栽含めた周辺環境のよさを狙うか・・・・販売価格と競合具合で考えます。

中古のプラウドでもあの価格ですしね。覚悟して応募します。

[1007: 周辺住民さん]

販売開始ということですが、いつもの散歩道の河川敷が、堤防工事をはじめたたため久しぶりに玉堤の土手を歩いていると販売センターがみえました。
どうやら、プレッセ横の「見学者むけの駐車場」も満車のようで、外車が沢山並んでました。やはり、不況時でもいい物件は人気なんでしょうか？

二子に住んで15年ですが、隣接する二子玉川公園も正式に決まりましたし、ひがみなしで羨ましいです。近隣のものとして、恩恵にあずかれればと思います。

[1008: 匿名さん]

？？？？もうちょっと上手くやんなよｗ

[1009: 購入検討中さん]

本日見学に行ってきました。こんな経済状況なので、さぞかし見学者が少ないかと思いきや・・・・
自分が甘かったです。数年前の、プラウドタワーが凄い人気ですぐに完売しましたが、そのときを連想させるような見学者でした。あの時よりも、販売戸数が多いのが救いですが、川の見える部屋でお手ごろ価格（15階以下）は厳しいかも・・・

下手に抽選に外れるくらいなら、川は諦めて敷地内の植栽計画を期待して低層階にしようか悩んでいます。

不動産に掘り出し物なし・・・諦めて、たまぷらーざの戸建にしようか・・・
悩んでいます。

[1010: 匿名さん]

これは酷い流れだね。この会社はいつもこう（短期集中型）だけど。