二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[742: 匿名さん]

＞７４０
なんだか余裕のない人ですね。
低層から高層まで、南平台や松涛から大京、ダイヤ物件ですか・・・。
ある程度条件を絞らないと、いつまでたっても希望の物件は見つからないと思いますよ。
駐車場が雨に濡れない場所・・・。
見つからないのが不思議なくらいです。

[743: 匿名さん]

>>742
だからあなたにコメント求めてないのよ。
大京ってバ カにするけどリジェ岡本とか知ってる？リジェ長者丸とか見たことある？
あなたの貧困なマンション知識で他人に意見しなさんなって。
カタログかWEBでしかマンションを判断しない人の意見なんて薄っぺらくて聞いても意味ないのよ。
あなた広尾ガーデンヒルズ住んだことある？
50坪3億円プラン中心の分譲マンションの北向き1F80㎡のマンションに住んだことある？
せめて恵比寿や広尾や表参道に住んだことある？用賀の戸建に住んだことある？
何もないでしょ？あなたの意見なんて何にも参考にならないから口出さないでよ。
あなたがどこに住んでいるどんな人か分からないんだから聞きたくないの。

[744: 匿名さん]

予算の差で購入可能な物件数が全然違うから考え方も変わってきますね。

[745: 匿名さん]

>>742
740はこの物件が希望に近いので検討していると書いてました。
いったい420のコメントの何がそんなに気に入らないのでしょう？？

[749: 匿名さん]

＞７４３

７４２です。
牛坂に住んでいますが、何か？
その前はマークジェイコブス裏の賃貸にいましたけど。

広尾ガーデンヒルズも仲介物件の内覧行きました。
東向き上階で採光も悪くはなかったのですが、ベランダから日赤の救急車の駐車場が
見えたのでやめました。

＞50坪3億円プラン中心の分譲マンションの北向き1F80㎡のマンションに住んだことある？

そんな物件、検討すらしませんよ（笑）

[752: 匿名さん]

７４０はよく知っているよ。住まいのことに関してはね。
戸建も体験しているので、自分に必要なものは何かわかっているでしょう。
あまり口出しできる人はいないと思いますね。

[753: 匿名さん]

牛坂在住の方はどこを検討されているんでしょう。
二子玉川を選んだ理由も気になります。

[754: 匿名さん]

７５３さん

いまはどこも検討していません。
スレッドが上位にあったので、ちょっと覗いてみたら面白い人がいたので釣られてみました。
検討者以外でも出入りOKですよね？
すみません、暇なもので。

[755: 近所をよく知る人]

>>749
ふーん、麻布霞町パークマンションに住んでるの？嘘くさいｗ
じゃマンション内で火事起こした人はどこの会社の社長さんだったかご存知ですよね？
火事がいつだったかもご存知ですよね？
最近引っ越してきたから知らないとか言うつもりですか？
じゃあ管理人さんに聞いてみれば分かりますよ。
48番の駐車位置にどんな車種が駐まっているか教えてください。
私の知人が住んでいるので嘘ついてもばれますよ。

マークジェイコブスって麻布台の？
伊丹十三さんが自殺したマンション？
それとも麻布永坂に住んでたの？
永坂には和田アキコが住んでたマンションかくらいしかないけどね。
本当ならマンションの名前当ててみて。

[756: 近所をよく知る人]

>>749
あと広尾ガーデンヒルズの東側に日赤病院ないんですけど。
西側の言い間違いですか？
だとしたらあなたはもっともグレードの低いウェスト棟を内覧してたわけですね。

[757: 匿名さん]

仲介業者同士の知識の晒し合い。購入者を煽ってまた転売ですか？
もう手口が読めてますよ、賢い購入者さん達はね。
湾岸MS戦争の時もこの手の業者が・・・

[758: 近所をよく知る人]

>>757
傍観者偽って逃げないようにｗ
私は仲介業者じゃありませんよ。
港区渋谷区以外は詳しくないですから。

[759: 匿名さん]

年収１千万円から２千万円クラスのプチ高給リーマンはもはや対象外ですね。

そうなると富裕層に特化した物件。
一般人にはどうでもいいブランド話ばかりになる。

[760: 匿名さん]

＞755 by 近所をよく知る人
＞マークジェイコブスって麻布台の？

やっちゃいましたね（爆笑）
麻布台にマーク・ジェイコブスはありませんよ。

新しいショップができたのかと思って検索してみたら、WAJAとかいう通販会社が商品を扱っている
ようで、そのサイトが上位に出てきました。それと勘違いされているのでしょう。
もちろん店舗なんてないと思います。通販会社のオフィスのようですから（笑）

きっと755 by 近所をよく知る人さんは「マークジェイコブス」で一生懸命検索したんでしょうね。
微笑ましい姿が目に浮かびます（笑）

755 by 近所をよく知る人さん、もし飯倉に行く機会があればキャンティのマスターによろしく
お伝えください。

＞伊丹十三さんが自殺したマンション？
＞それとも麻布永坂に住んでたの？
＞永坂には和田アキコが住んでたマンションかくらいしかないけどね。
＞本当ならマンションの名前当ててみて。

生憎、そのような下品な趣味は持ち合わせていませんので。
ごめんなさいね。

[761: 匿名さん]

７５７さん。仲介業者が転売するの?。それじゃここへ来る意味が分かりません。

７５５さん。むきにならないでください。７４２さんがいいところに住んでいるならそれでもいい　　　　　　じゃん。もし嘘をついているならそれはそれで空しいだけだよ。

ここはニコタマについて語るところであり、湾岸じゃないんだからさ。もう少し対応を考えていただきたいですね。

[778: いつか買いたいさん]

なんだかすごい掲示板になってしまいました。

すっかり物件購入意欲も失せてしまったので、
景気動向をみながら長いスパンで見ることにします。
とりあえず、しばらく様子見ですね。

よくよく考えてみたら、歩行者専用道路も
なんか夜は危ない気がするし。

[779: 匿名さん]

まぁまぁ、今がわが世の春を謳歌してるチンケな
地主様に冷や水あびせなくても。
世間が水の冷たさをあとでゆっくり教えてくれるよ。

俺がぶっ飛んだのは、資料請求者の6%超が実際にマンションを買う
というトンでもないヒット率を前提に既に祝杯ムードだった某地主と
思しきおっさんのカキコミ。

レベルが分かるね。こういうのが一番大きなネガキャンだよ。

[781: 匿名さん]

＞強欲な零細地主の
＞素人考えのプレッシャーに弱腰東急が折れたこと。

欲に目がくらんだ割り当て住戸もらう零細地主が、
東急にすっ高値で売り出すよう、要請したってこと？

ありそうではあるが、プロとして東急も突っ返せなかったのかね？
それとも、プロが素人に説得されちゃった？？？

[782: 匿名さん]

まぁ、上にせよ、下にせよ、
市場価格を無視したものには無理がくるよ。

ここは破滅的に間違ったね。
来年の株主総会は楽しみだね。

[783: 匿名さん]

＞資料請求者の6%超が実際にマンションを買う
＞というトンでもないヒット率を前提に既に祝杯ムードだった某地主と
＞思しきおっさんのカキコミ。

実質売り出し約900戸/資料請求数1.5万通=6%ってやつかな。
だったら俺も営業やろうかな。宅建もってるし。

[784: 匿名さん]

タワーだから、占有持分割合で割った、概念上の土地の持分は
少ないし、その土地は低湿地で周期的に水害のリスクはあるし、

田園都市線と大井町線の騒音、
河原からはDJパーティの重低音＋酔っ払ったニート系
パーティ参加者の雄たけび、
風きり音
怖いくらいの川風・ゆれ

などに耐えなくてはいけない。

そんな物好きいないよねぇ。

[785: 匿名さん]

おもしろいくらいの盛り上がりだね。
意外と速攻で売り切ったりして・・・
すごいんだもん祭。

[786: 匿名さん]

ま、地主のプレッシャーもあったと思うけど、

コスト積み上げ方式とか、
近隣事例からの帰納法とか、

数種類の価格の出し方をつかってレンジを示した上で、
その上限で決めたって感じだろう。

手間はかかったかもしれんが、合理性ゼロ。
結論は素人考え以下って感じだな。

[787: 匿名さん]

逆に適正価格ででてきてたら
潜在検討者は、固唾を呑んで
沈黙のまま、発売時期をまっただろうなぁ。

変に騒いで人気化したら買えなくなるからなぁ。

この価格だから思いっきりイジリ倒せる。
典型的あだ花物件。

[788: 匿名さん]

難しいだろうけど瞬間蒸発したら笑うね。
ありえそうな気がしなくもない。

[789: 匿名さん]

うん、そっちのシナリオの方が意地悪だけどオモシロい。

[791: 匿名さん]

んで市況一気に好転なんて勘違いしたデベの鼻息荒荒復活なんてか。