二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[721: 匿名さん]

そういえば、THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）の入居が始まったみたいですよ。

[722: 匿名さん]

＞719　ここ売れると思いますよ。

同感ですね。都心のMSはチト高いという人の心を掴む価格ですもん。
都落ちだけど世田谷でニコタマすし。

[723: 匿名さん]

本当に買いたくて買える人は、このスレに書き込むようなことはしないで、淡々と説明会に行ってＭＲに行って購入する・・という富裕層のひとなのでしょう。
そういう人って、結構いるんですよ。今の日本には、きっと。

[724: 匿名さん]

魅力的な物件だよね
地縁がないから興味はさほど沸きませんけど
この価格で出したことに賛同される方はいると思います。
平均的に高い部屋のマンションと自分が買ってしまった高層階の広い部屋…
貧困な性格なので、購入当初はお山の大将気分でしたけど
仕様変更やら入居後のリフォームで部屋自体はまずまずに仕上げましたが
総合的グレードも大切かな？
総合的な価値は、同じ値段でも平均的に高い方が魅力かなぁ

いいじゃない二子玉ね
購入者が羨ましいです。

[725: 匿名さん]

今回の物件に関する東急の基本姿勢がわかった。

- 土地の簿価はうなるほど安い。荒利で７０％は抜ける。
- しかし相場は最悪
- 自己分析として、販売力も企画力もない
- しかし、大規模、タワーが大衆の好みなのはわかる

よって、とりあえず大規模で、ものすごい高めの価格を設定する
全部売ることはまったく考えてない。カモが買う住戸だけで死ぬほど儲かればいい。
大規模は販売住戸を増やすためでなく、スケール感で人を呼んで、カモを引き寄せるため。
また、再開発補助金を得るためにも必要。

狡猾かつ不動産デベとしての能力のないただの土地持ち鉄道屋（かつ財務に爆弾）が駅前の土地を持ってしまった悲劇だね。三井とかが持ってれば、まだもうちょっとましな展開になってたと思うが。

[728: 匿名さん]

資料請求が1万5千、実質売り出されるのは約900戸だし
1万4千人が買わなくても完売しちゃうんですよね。

１戸建てからMSの住み替え組み、つまり団塊の世代で玉川高島屋を
日常使いにしている富裕層も多数いると思われます。

[729: 近所をよく知る人]

719です。
今私は用賀の賃貸戸建に住んでます。
住んでから1年になりますがこのエリアが大変気に入りました。
便利で環境がよくて買物も便利。緑も多く変な人が住んでません。
原則車中心で電車に乗りませんので電車混雑は気になりません。

その前は広尾ガーデンヒルズに住んでました。10年前に中古で買ったものでしたが築20年が経ちマンションが老朽化してきたので高値で売れたら引越しようと思って売り出したらとてもいい価格で売れました。
売れた後に買い替え先をさんざん探しましたが広尾周辺は、私が売った以上に高く売られる物件ばかりで決断できず、賃貸を探したらたまたま用賀の戸建が気に入って住むことになりました。
良い物件が見つかり次第、購入して転居するつもりでしたがなかなか気に入る物件がなくてあっという間に1年経ちました。
青山パークタワー、六本木ヒルズ、グランフォート用賀、トワイシア用賀、プラウド二子玉川など気に入った物件もありましたが、狭すぎたり眺望がいまいちだったり内装が汚かったりで決め手に欠け、新築で何か良い物件はないかなと思っていたところでこの物件を知りました。
夫婦2人なのでフラットで100㎡あればいいかなと思ってます。
広尾は1億円で買って1億5000万円で売れたので予算は2億円まで。

買おうと思えばどこでも買えますが住環境や生活基盤が整ったところに住みたいと思ってます。
中目黒は街が古くて汚いし、五反田はピンク街、大崎は京浜工業地帯のイメージ、麻布十番は緑がなくて街並みが嫌い、豊洲は省略、神奈川は絶対ＮＧ、そう考えるとここが私にとっては理想に近い立地となります。
でもこの考えって私独自の考え方ではないと思います。
私と似た考えの人が結構いると思いますがどうでしょうか。
ポジレスお気に召しませんか？

[737: 周辺住民さん]

玉川ライスさま　度々ありがとうございます！　有意義な情報感謝いたします。

いい街が出来るためには、ある程度良質な住民『層』の集積が重要だと思います。

そこでここの『層』が６０００万〜の平凡な層なのか、８０００万〜の層なのかが大きな問題だったのがポジレスの理由です。

所でマンション前の商業施設には２４Hスーパーが入るのか、どういう種類の店舗が入るのかに興味有ります。

ソニープラザ系などの雑貨店等々？　
駅前かどこかには入るであろう食料品店はほぼ１００％プレッセプレミアムになるんだろうけれど、駅には明治屋があるのだからマンション前２４Hにしてほしい。

また個人的には東急系より紀ノ国屋、ピーコック、三浦屋の方が好みなのだが・・・

あとはTSUTAYA・広いオープンテラス型のスターバックス・青山ブックセンターあたりが広いスペースを共有しながら連なれば都会型の利便性も持ったいい雰囲気の街が出来ると思う。

[738: 匿名さん]

>729
>青山パークタワー、六本木ヒルズ、グランフォート用賀、トワイシア用賀、プラウド二子玉川

いろいろピンキリ見られてこの選択ですか。
南平台や松涛あたりも検討してみてはどうですか？
ギリギリ２億で買える物件もありそうですよ。

[739: 匿名さん]

玉川ライスさま
>737さんの質問の回答興味あります。お願いします

[740: 匿名さん]

>>738
度重なる中傷ありがとうございます。
あなたはどんなに素晴らしいマンションにお住まいですか？
グランツオーベル南平台もＧＭ松涛Ｐ松涛もＰ神山町も見ました。
2億円でギリギリ買える部屋ご覧になったことありますか？
やはり最安値プランは向きも部屋位置もかなりショボイので興味ありませんでした。

低層マンションなら最上階もしくは上階の１つ下、高層マンションなら20階以上と決めてます。
買えるか買えないかの観点で物件見てるわけじゃないので贅沢なんです。

逆に最上階だったり高層階であれば大京でもダイアでも内覧してます。
グレードで選んでるわけでなく、住環境と利便性のバランスと駐車場が雨に濡れない場所にあることが重要だと思ってます。
>>738さんに私の好みや価値観をいくら説明しても理解不能だと思いますけどね。
アドバイスありがとうございました。でも価値観違いすぎるのでもうアドバイスは結構ですから。