二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[530: 匿名さん]

>>529
USO800

[531: 匿名さん]

我が家にも確認の電話はありました。
29日です。

[532: 購入検討中さん]

前にも説明会があるといってその後の報告がなかったんですよね。
今回は、きちんと記載をお願いしますね。

[533: 申込予定さん]

周辺の状況については、一度現地をご覧になるのがいいですよ。
いろいろ書かれていますが、現地を見るとはっきりとわかりますから。
個人の感じ方もいろいろでしょう。

[534: 匿名さん]

でも、今の周辺環境もきっとガラッと変わるのではないかと期待してます。

[535: 申込予定さん]

でも既存のものまではなくなりませんからね。
再開発ですから、失敗するリスクもあります。
もともと再開発の対象となるような地域だったともいえます。
うまくいくといいのですが。
公園がちょっと大きすぎる気がするんですよね。
浮浪者とかたまらないかな。

[536: 匿名さん]

今も週末ごとにウンザリするような交通渋滞は
間違いなく悪化するし、
街を行き交う人の質も大きく変わるでしょう。

ファミリーを集客するための
イケアもコストコもイオンもららぽーともないが、
ワカモノを集客するハコが出来そうなのもやや懸念。

[537: 匿名さん]

>>532
くだらんケチつける前に
他人のレスよく読め！

[538: 匿名さん]

まぁ、すくなくとも数年は、このマンションと駅前ビルの間は広大な
空き地が資材置き場として放置され、みずたまりとか砂山とかだけなんだろうから、
その間は失敗も成功もないだろうね。
かなり中途半端な感じだろう。

[539: 匿名さん]

週末も平日も、日々ネガキャンしかやることないってのは哀れだなあ

[540: 匿名さん]

小杉に買いましたが、販売側（機械的で結構適当）と購入側（大きな買い物で必死）でかなりの温度差があるので、頻繁にトラブルがありました。気をつけて下さい。

[541: 購入検討中さん]

私も今日用賀SBSタワーの5階で説明会受けに行ってきます。
なんで嘘とか言う人がいるのか不思議ですね。
年収を匿名掲示板で明かすなんて信じられないとか言われたり、
水害が危ないとか渋滞がひどいとか執拗にケチつける人が常駐してるようです。

[542: 520]

>>527
>そう思うんだったらどうぞ大金はたいて居住してください。

別に、わざわざニコタマのスレにやってきて嫌味なネガレスするようなあんたみたいな人に
勧められなくても真剣に検討してますが。
住むことになった場合は、気に入ったエリア・気に入った環境で納得して買うので
ご心配頂かなくて結構です（笑）。

価格に見合う価値がないと思うなら、見に来なきゃ良いのに。
自分と価値観の違う人がたくさんいると不愉快なのですか？

[543: 匿名さん]

こういうスレはですね、色々難しいのですよ。

本当に欲しいと思っている人もネガレスガンガン書き込みしている可能性があるのです。

誰も興味を持たなくなれば値段も、倍率も下がる可能性出てきますからね。同じ意味でこの物件に全く興味が無くて、近隣物件を購入したい人はここまで来て褒めちぎって自分の物件人気下げるって手もあるし。

最終的に資産価値といっても数年後にはこのスレも閉じられていてみられないだろうしね。

自分にとって有意義な情報のみを自分で確認して入手する。それしかないのです。自分と意見が同じでも反対でも間違っている可能性を常に考慮してみるしか無いんですよ、こういうスレは。

[544: 匿名さん]

いま親を渋谷に送ってきたけど２４６全然混んでなかったよ。
来週からまたガソリン高くなりそうだから満タンにしてきた。
世田谷ってガソリン安いんだよね。

[545: 匿名さん]

で、いくらよ？

[546: 匿名さん]

プロジェクト説明会、いよいよ今週末からですよね。
幸運にも東急から案内が来て参加した方、
価格の目安が分かったら教えて下さい。

[547: 匿名さん]

>>541

　ドラえもんから「ウソ８００」でももらったら？

[548: 匿名さん]

説明会の案内状でも携帯で写して up load したらどうですか？。

そうしたらみんな納得しますよ。

出て来たら、東急から　貧　乏　人　扱いされて相手にされなかった人の　怒　り　で荒れますけどね、あなたも嘘つき扱いされるより良いでしょ。

[549: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会の速報です。
年収2000万円以下の人は諦めたほうがいいでしょうｗ

私は年収2000万円超えてますけど自己資金が少ないので諦めました。
いやはや東急さんって不動産市況の空気まったく読めてないことは間違いありません。
良いマンションでとても魅力を感じましたが価格設定で大笑いしました。
詳細は後ほど書き込みますのでお楽しみに♪

[550: 購入検討中さん]

平均坪単価はおそらく＠400万円前後になるでしょう。
＠200万円とか自信満々に言ってた方、反論お願いしますよ。

[551: 匿名さん]

＞５４９

やっぱり大崎、五反田と一緒じゃね〜。坪400が最低ぐらいですか？。

本気で買う気してきた。それなりの住民だけになって楽しみです。

[552: 匿名さん]

平均400ですか、少し安いですね。中層の80平米が１億ぐらいかな？、うろうろして　愚　劣　なのが居なくなってこのスレも良くなる事を願います。。

[553: 匿名さん]

価格を知りたい人はどれくらいいるの?

[554: 匿名さん]

あはは、売れ残りケテーイ

[555: 匿名さん]

>価格を知りたい人はどれくらいいるの?

大崎駅前の住友ツインの方が安いことがわかりました。
興味のある方は、マンコミの、ザ・価格表で住友を見たら。

さて、価格に興味がある人がどれぐらいいるでしょうか。

553さんが最初に行くでしょう。

[556: 購入検討中さん]

549＝550です。プロジェクト説明会の詳報です。

・発表された目安価格は最終価格ではなく、予定価格に過ぎず改訂する可能性もあるが1000万円単位で改訂されることはない。
・タワー棟低層5階で＠350〜360万円、中層15Fで＠400〜420万円、高層24Fは＠500万円前後、39Fが＠550〜600万円といったイメージ。高層階はグレードで差別化される模様。平均すると＠400万円を若干超える感じ。低層棟3階は＠380万円とやや高めの設定になっていた。
・42Fタワー（セントラル）、28Fタワー２棟（イースト・ウェスト）、低層６F建２棟（アクア・フォレスト）の５棟構成。
・各棟にグレードの違いやコンセプトの差別化はない模様。
・敷地北側にプラザモール（店舗棟）が建ち、カフェやレストランが誘致されると思われる。
・タワー三棟は免震構造で高強度コンクリートで施工される。耐災害時避難場所の公共施設と同等の耐震等級２となる。
・共用施設は豊富で、フィットネスルーム、キッズルーム、サロン、ウッドデッキ敷の広場（サンクンガーデン）、ゲストルーム、集会室、音響室（シアタールーム？）、
・スカイラウンジ。（予約方式でフィーが発生するパーティールーム）と展望ラウンジ（自由に出入りする展望部屋）がタワー三棟にそれぞれ設置される。
・敷地全体が人工地盤で道路より5ｍほど嵩上げされていて、3階くらいの階高で車が通らない緑が多いオープンスペースとなる。
・24時間有人管理（集中管理の防災センターと巡回管理が行われる。）
・コンシェルジュサービスカウンターがタワー3棟に設定される。低層棟居住者も利用可能。
・敷地内に電柱や電線がなくスッキリ。
・ICカード1枚でエントランスから部屋まで施解錠できるシステム採用。
・1033戸に対して711台の地下駐車場で雨に濡れずに各住戸へアクセス可。使用料は3万円前後を予定。洗車スペースも設置される。
・全棟が内廊下方式を採用。
・各階にゴミステーションを設置され24時間ゴミ捨てが楽。
・東急自動車学校跡地が6.3haの都市計画公園になるが、マンション敷地内にも2000㎡の提供公園あり。
・一般公開は11月だが予約制で8月30日からMRオープン。

金持ちそうな人ばかり来ていました。
自分も恥かかないようちょっぴり着飾って行きましたが本当に年収2000万円以上の人にターゲット絞って招待していたのではないかと思います。

[557: 匿名さん]

>>549
　それって9月のプロジェクト説明会のパンフではないね。資料請求して返送されたもの
じゃないの？　丁寧に偽装してご苦労さん。

>私も今日用賀SBSタワーの5階で説明会受けに行ってきます。
　ＳＢＳタワー5階は某企業が入居。説明会をやるんだったら、テラス棟の貸会議室でしょ？

　今週末の案内状を見せてごらん。あ、そうそう、プリンターとスキャナーでこれから作る
のは、疲れると思うからやめてね。

[558: 購入検討中さん]

>>557
真剣にそんなことまですると思ってます？
あなたが言う通り、会場は確かにタワーじゃなくて事務所棟の会議室でした。
招待状の詳細まで確認せず間違ったことを書き込んで申し訳ございませんでしたね。
今週末の案内状は回収されてしまったのでありません。
あなた何でそんなに偉そうなの？何様のつもりですか？
何をアップロードしても偽装だとか言われそうなので別にあなたに信じていただかなくても結構ですｗ

[559: 匿名さん]

坪３５０ぐらいと予想していたが、ここまで凄いとは思いませんでした。ここに書いているほとんどの人は対象外ということですね。それは納得できますね。
豊洲のようないつでも手に入る物件ではなくブランド地で希少性がありなおかつ再開発ですので、強気に出たのでしょう。面白い展開になりました。

[560: 匿名さん]

あらら、３３０位で・・・と思っていましたが、ダメそうですね。
さて、他あたりますか。

[561: 匿名さん]

>>557みたいな書き込みは無視しましょう。
荒らしに餌を与える（レスを返す）と喜んでどんどん書き込みます。
放置＆無視がもっとも有効な荒らし退治方法です。

すごい高いですね。
都会さえ、あきれる価格。二子玉川ライズ

[562: 匿名さん]

この値段じゃ、あこがれることしかできない・・・涙

[563: 匿名さん]

川向こうより安いとか予想していた人いたよね。哀れ・・・

[564: 匿名さん]

それはそうとして、君もふくめて
みんな哀れかも。

[565: 匿名さん]

この価格で皆さんの反応は正直予想外ですね、平均400というのは本当に五反田の物件の価格と同じ、それも当初発表の価格ですよ。今どき実際の販売価格は、人気のある部屋を除いて5％程度下がるのが普通なので平均は380ぐらいとなり、五反田以下の評価をこの物件はされているんだと感じました。二コタマはこれで都心からナメラレルと感じます。

この物件のいい所は低層でも（内向き以外は）周囲に高層建物が近接してはいないので空間が抜ける事ですね。低層は価格も坪330程度となり倍率がつくでしょう。

しかし、この明らかに年収で差別するというやり方って本当に東急って宣伝とか販売戦略が下手だよね。都心さえ憧れるという文言もそうだし、あのCMもそう、こんな客を収入で差別する様な事して、後々に禍根を残しますね。年収が少なくたって自由な金がある人ってたくさん居るのにね。

[566: 匿名さん]

なんで？二子玉利用者だから見ていたけど、このマンションは欲しくないよ。
既に家があるし。
よく利用する者として、坪300万とか「ありえない〜」と思っていたから
本当にそんな安値じゃなくてよかった！
350万以下だったら、ただの団地になっちゃうから・・・
みんな本気で郊外のファミリー団地にする気だったの？！

[567: 匿名さん]

別に年収低くても、予算高ければＤＭ届くとおもうよ。そりゃ、年収も予算も自己資金もひくけりゃ最初の説明会にはよばれないでしょう？野次馬も含めて2万件近い資料請求がきてるようだから、差別じゃなくて、区別しなきゃ対応できないでしょう。

[568: 匿名さん]

今一番ほくそ笑んでいるのは、地元住民だよね。

[569: 購入検討中さん]

高すぎ。
あきらめます。

[570: ＊]

マンション売れ残り多数のこのご時世に、超強気価格で売れるのかね〜？
あのプラウドがお買い得に見えるから不思議だｗ

[571: 匿名さん]

ここと違って超都心にも関わらず、豊洲なら300万以下。
冷静に考えてみればどっちが得か分るよね。

[572: 匿名さん]

>>556を見ると、>>199の予想が大正解だな。
これでこの掲示板も少しは静かになり大人の検討に役立つようになることを期待しよう。

[573: 匿名さん]

今となっては>>207のコメント笑えますね。

[574: 匿名さん]

>>571

価格を見て、また豊洲民が騒ぎ出した・笑

[575: 匿名さん]

よその街よりここの話に専念しましょう。

[576: 購入検討中さん]

うちにも説明会の案内来ましたよ。年収高くないんですけど（笑）
うちはもっと田舎にもう買っちゃったので出席しませんでした。

[577: 匿名さん]

イラネ

買える買えないじゃなく、
価格設定が間違ってる。
今見て間違ってるんだから、
3年後はバカ呼ばわりだろうね。

[578: 匿名さん]

あーあ、
やっちゃったよやっちゃった。
電鉄マジで足元危ういよ。
株持ってる人は売った方がいいよ。

マージン幅は捨てて、資金回収の
短期化を重視すべきなのに。

ダメ会社は本当にいつまでたっても
ダメ会社。経営陣は首だよ。

[579: 匿名さん]

>>572


>>大人の検討に役立つようになることを期待しよう。

この価格で本気で検討する輩はまさかいまいよ。