二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[509: 匿名さん]

いやここほどトレンド頼みの立地はないと思いますよ。だって、一昔前はただの片田舎だったのですから。
ま、東急様及びその子飼の出版者様たちに人生預けるのでしたらご自由に。

[510: 匿名さん]

明治時代から駅がある二子玉川が片田舎だったら、大正時代にできた田園調布、昭和にできた
成城学園前は、509君にとって「ど田舎」なんだろうね。

[511: 匿名さん]

>>500
http://www.chikamap.jp/　見てから書き込んでね♪

[512: 匿名さん]

>>510

明治時代からあるのは確かだがジャリ電つって多摩川の砂利を運ぶために
つくった駅だよ。

[513: 購入検討中さん]

二子玉川が片田舎だの、環境が悪いから魅力がないと思う人は買わなくていいし
ここに来なくていいですよ。

それでもここに住みたい人が良い事も悪い事も情報交換すればいいんだから！

今週の土曜日に説明会に参加します！！！
勿論皆さんにご報告もしますね！！！

[514: 匿名さん]

>>512
　明治42年に遊園地が開業しているんだがね。

[515: 匿名さん]

>>514

都内から遊びにいく郊外、まあ「江ノ島」みたいなもんでしょ

[516: 匿名さん]

江ノ島が郊外と同じようなもんだったら、世田谷区の二子は都心やな(w

[517: 匿名さん]

江ノ島の旧灯台は、二子玉川園の落下傘訓練塔。
縁がありますなぁ。

[518: 匿名さん]

>504

アタリ！
週末ドライバーです。
平日は混んでるのかな？
週末の目黒通り〜第三京浜〜逗子〜第三京浜〜目黒通りを使うんだけど、
いつもガラガラだし、２４６だって言うほど混んでない。

川向こうの溝口や千葉あたりの国道のほうが酷いと思うんだよね。

[519: 近所をよく知る人]

確かに環八、246、目黒通り、駒沢通り、週末は大渋滞するけど、
渋滞にはまって動かない人達は抜け道知らないんだろうね。

自分は平日でも土日祭日でも渋滞で困ったことないけど、地元住民じゃない人に抜け道わかんないだろうな。
玉堤なんかここ数年走ったことないや。

[520: 匿名さん]

>>509
>いやここほどトレンド頼みの立地はないと思いますよ。

ここは単なる流行じゃなくて、何年も前から住みたい街ランキングの常連ですよ。
それに、もっとトレンド頼みの場所いくつかあるじゃないですか。
具体例を挙げてみましょうか?
もともと工場や倉庫ばかりの場所を大手デベが再開発し、
大手広告代理店がイメージ戦略を担当した地域ですが・・・

[521: 匿名さん]

よその話なんてどうでもいいでしょう

[522: 匿名さん]

> 519 地元住民じゃない人に抜け道わかんないだろうな

地元住民で抜け道しらない人を　卑　下　するようなこと言わない方がよいと思います。

[523: 近所をよく知る人]

522
なんだかんだと毎日いつも噛み付くネタ探してるのですね。
楽しくて幸せそうな人生で羨ましいです。
抜け道知らない人を卑下した覚えないですけど、渋滞があまりにひどい立地だと
しつこく書き込む人が余りに多かったので抜け道知ってれば全然困らないのになー。
と、言いたかっただけです。
地元に住めば、抜け道なんて誰でも見つけられますよ。

[525: 購入検討中さん]

週末の説明会出席の方、是非とも情報をください！

[526: 匿名さん]

抜け道行った方が早かったとか検証する手段がないので、
なんとも言えないよね。抜け道が万能なわけでなし。

大抵道幅が狭くて、ちゃりが多くて、学校や幼稚園があったり、
信号が多かったり、ひどいときは、ぎりぎりで車がすれ違える
くらいの幅しかない両側通行の道路も結構ある。
（特に縦方向移動時--環八・環七代替の抜け道）

道の混雑がひどいのは否定しようがないよ。
でも、首都高や東名へのアクセスは悪くないから、
そっち方面の遠出のときはまだましかな。
（逆に関越とか乗ってくスキー上へ行くのは億劫に
なったりするね。練馬の遠いこと！）

[527: 匿名さん]

>>520
そう思うんだったらどうぞ大金はたいて居住してください。
あとでブルーにならないぐらいの強い意志があるのであればなんの問題もないでしょう。

あと、擁護するわけじゃないですが、瀬田一は好きです。

[528: 匿名さん]

週末の説明会ってほんとにあるんですか？！
ＴＥＬしましたが、説明会は秋くらいと言われましたよ！

[529: 購入検討中さん]

30日の説明会に出席する予定です。
6月に入ってから説明会の案内が届いて、電話で30日を申し込み、その後あらためて案内状が届きました。それで終わりかと思ったら、自宅に出席確認の電話もありました。

[530: 匿名さん]

>>529
USO800

[531: 匿名さん]

我が家にも確認の電話はありました。
29日です。

[532: 購入検討中さん]

前にも説明会があるといってその後の報告がなかったんですよね。
今回は、きちんと記載をお願いしますね。

[533: 申込予定さん]

周辺の状況については、一度現地をご覧になるのがいいですよ。
いろいろ書かれていますが、現地を見るとはっきりとわかりますから。
個人の感じ方もいろいろでしょう。

[534: 匿名さん]

でも、今の周辺環境もきっとガラッと変わるのではないかと期待してます。

[535: 申込予定さん]

でも既存のものまではなくなりませんからね。
再開発ですから、失敗するリスクもあります。
もともと再開発の対象となるような地域だったともいえます。
うまくいくといいのですが。
公園がちょっと大きすぎる気がするんですよね。
浮浪者とかたまらないかな。

[536: 匿名さん]

今も週末ごとにウンザリするような交通渋滞は
間違いなく悪化するし、
街を行き交う人の質も大きく変わるでしょう。

ファミリーを集客するための
イケアもコストコもイオンもららぽーともないが、
ワカモノを集客するハコが出来そうなのもやや懸念。

[537: 匿名さん]

>>532
くだらんケチつける前に
他人のレスよく読め！

[538: 匿名さん]

まぁ、すくなくとも数年は、このマンションと駅前ビルの間は広大な
空き地が資材置き場として放置され、みずたまりとか砂山とかだけなんだろうから、
その間は失敗も成功もないだろうね。
かなり中途半端な感じだろう。

[539: 匿名さん]

週末も平日も、日々ネガキャンしかやることないってのは哀れだなあ

[540: 匿名さん]

小杉に買いましたが、販売側（機械的で結構適当）と購入側（大きな買い物で必死）でかなりの温度差があるので、頻繁にトラブルがありました。気をつけて下さい。

[541: 購入検討中さん]

私も今日用賀SBSタワーの5階で説明会受けに行ってきます。
なんで嘘とか言う人がいるのか不思議ですね。
年収を匿名掲示板で明かすなんて信じられないとか言われたり、
水害が危ないとか渋滞がひどいとか執拗にケチつける人が常駐してるようです。

[542: 520]

>>527
>そう思うんだったらどうぞ大金はたいて居住してください。

別に、わざわざニコタマのスレにやってきて嫌味なネガレスするようなあんたみたいな人に
勧められなくても真剣に検討してますが。
住むことになった場合は、気に入ったエリア・気に入った環境で納得して買うので
ご心配頂かなくて結構です（笑）。

価格に見合う価値がないと思うなら、見に来なきゃ良いのに。
自分と価値観の違う人がたくさんいると不愉快なのですか？

[543: 匿名さん]

こういうスレはですね、色々難しいのですよ。

本当に欲しいと思っている人もネガレスガンガン書き込みしている可能性があるのです。

誰も興味を持たなくなれば値段も、倍率も下がる可能性出てきますからね。同じ意味でこの物件に全く興味が無くて、近隣物件を購入したい人はここまで来て褒めちぎって自分の物件人気下げるって手もあるし。

最終的に資産価値といっても数年後にはこのスレも閉じられていてみられないだろうしね。

自分にとって有意義な情報のみを自分で確認して入手する。それしかないのです。自分と意見が同じでも反対でも間違っている可能性を常に考慮してみるしか無いんですよ、こういうスレは。

[544: 匿名さん]

いま親を渋谷に送ってきたけど２４６全然混んでなかったよ。
来週からまたガソリン高くなりそうだから満タンにしてきた。
世田谷ってガソリン安いんだよね。

[545: 匿名さん]

で、いくらよ？

[546: 匿名さん]

プロジェクト説明会、いよいよ今週末からですよね。
幸運にも東急から案内が来て参加した方、
価格の目安が分かったら教えて下さい。

[547: 匿名さん]

>>541

　ドラえもんから「ウソ８００」でももらったら？

[548: 匿名さん]

説明会の案内状でも携帯で写して up load したらどうですか？。

そうしたらみんな納得しますよ。

出て来たら、東急から　貧　乏　人　扱いされて相手にされなかった人の　怒　り　で荒れますけどね、あなたも嘘つき扱いされるより良いでしょ。

[549: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会の速報です。
年収2000万円以下の人は諦めたほうがいいでしょうｗ

私は年収2000万円超えてますけど自己資金が少ないので諦めました。
いやはや東急さんって不動産市況の空気まったく読めてないことは間違いありません。
良いマンションでとても魅力を感じましたが価格設定で大笑いしました。
詳細は後ほど書き込みますのでお楽しみに♪

[550: 購入検討中さん]

平均坪単価はおそらく＠400万円前後になるでしょう。
＠200万円とか自信満々に言ってた方、反論お願いしますよ。

[551: 匿名さん]

＞５４９

やっぱり大崎、五反田と一緒じゃね〜。坪400が最低ぐらいですか？。

本気で買う気してきた。それなりの住民だけになって楽しみです。

[552: 匿名さん]

平均400ですか、少し安いですね。中層の80平米が１億ぐらいかな？、うろうろして　愚　劣　なのが居なくなってこのスレも良くなる事を願います。。

[553: 匿名さん]

価格を知りたい人はどれくらいいるの?

[554: 匿名さん]

あはは、売れ残りケテーイ

[555: 匿名さん]

>価格を知りたい人はどれくらいいるの?

大崎駅前の住友ツインの方が安いことがわかりました。
興味のある方は、マンコミの、ザ・価格表で住友を見たら。

さて、価格に興味がある人がどれぐらいいるでしょうか。

553さんが最初に行くでしょう。

[556: 購入検討中さん]

549＝550です。プロジェクト説明会の詳報です。

・発表された目安価格は最終価格ではなく、予定価格に過ぎず改訂する可能性もあるが1000万円単位で改訂されることはない。
・タワー棟低層5階で＠350〜360万円、中層15Fで＠400〜420万円、高層24Fは＠500万円前後、39Fが＠550〜600万円といったイメージ。高層階はグレードで差別化される模様。平均すると＠400万円を若干超える感じ。低層棟3階は＠380万円とやや高めの設定になっていた。
・42Fタワー（セントラル）、28Fタワー２棟（イースト・ウェスト）、低層６F建２棟（アクア・フォレスト）の５棟構成。
・各棟にグレードの違いやコンセプトの差別化はない模様。
・敷地北側にプラザモール（店舗棟）が建ち、カフェやレストランが誘致されると思われる。
・タワー三棟は免震構造で高強度コンクリートで施工される。耐災害時避難場所の公共施設と同等の耐震等級２となる。
・共用施設は豊富で、フィットネスルーム、キッズルーム、サロン、ウッドデッキ敷の広場（サンクンガーデン）、ゲストルーム、集会室、音響室（シアタールーム？）、
・スカイラウンジ。（予約方式でフィーが発生するパーティールーム）と展望ラウンジ（自由に出入りする展望部屋）がタワー三棟にそれぞれ設置される。
・敷地全体が人工地盤で道路より5ｍほど嵩上げされていて、3階くらいの階高で車が通らない緑が多いオープンスペースとなる。
・24時間有人管理（集中管理の防災センターと巡回管理が行われる。）
・コンシェルジュサービスカウンターがタワー3棟に設定される。低層棟居住者も利用可能。
・敷地内に電柱や電線がなくスッキリ。
・ICカード1枚でエントランスから部屋まで施解錠できるシステム採用。
・1033戸に対して711台の地下駐車場で雨に濡れずに各住戸へアクセス可。使用料は3万円前後を予定。洗車スペースも設置される。
・全棟が内廊下方式を採用。
・各階にゴミステーションを設置され24時間ゴミ捨てが楽。
・東急自動車学校跡地が6.3haの都市計画公園になるが、マンション敷地内にも2000㎡の提供公園あり。
・一般公開は11月だが予約制で8月30日からMRオープン。

金持ちそうな人ばかり来ていました。
自分も恥かかないようちょっぴり着飾って行きましたが本当に年収2000万円以上の人にターゲット絞って招待していたのではないかと思います。

[557: 匿名さん]

>>549
　それって9月のプロジェクト説明会のパンフではないね。資料請求して返送されたもの
じゃないの？　丁寧に偽装してご苦労さん。

>私も今日用賀SBSタワーの5階で説明会受けに行ってきます。
　ＳＢＳタワー5階は某企業が入居。説明会をやるんだったら、テラス棟の貸会議室でしょ？

　今週末の案内状を見せてごらん。あ、そうそう、プリンターとスキャナーでこれから作る
のは、疲れると思うからやめてね。

[558: 購入検討中さん]

>>557
真剣にそんなことまですると思ってます？
あなたが言う通り、会場は確かにタワーじゃなくて事務所棟の会議室でした。
招待状の詳細まで確認せず間違ったことを書き込んで申し訳ございませんでしたね。
今週末の案内状は回収されてしまったのでありません。
あなた何でそんなに偉そうなの？何様のつもりですか？
何をアップロードしても偽装だとか言われそうなので別にあなたに信じていただかなくても結構ですｗ