二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[469: 匿名さん]

ひがみ書き込みは相手にしないで、欲しい人のスレにしましょう。

[470: マンコミュファンさん]

>芝浦あたりの格安高層マンションにみられるようなジャージ・パジャマでコンビニ通い、
イヌ放し飼い、共有部分でお見合いパーティー、自転車のエレベータ・室内持ち込み、
放置自転車・路上駐車多数、タバコの吸殻・空き缶投げ捨て、などなど、住人の質が
悪いと残念ながら、無用な問題に巻き込まれて嫌な思いをする羽目になってしまう。

>言いたくないが、資産・所得の多寡と「他人に迷惑をかけない」との間には正の相関が
ある。

芝浦のマンション住んでいる友人いますけど、聞いたことないです。

しかも、資産・所得の多寡と関係あるかな。
人間性がもっとも問題ですよ。
所得が高い方でも…という方はいらっしゃいます。
とんでもない発言ですよ！

[471: 物件比較中さん]

確かに所得と品格は別モノ。あと地位も。
社長さんの逮捕なんて日常茶飯事、昨日はＮＯＶＡでしたね。

[472: 匿名さん]

このマンションの話をしたいんだか、このスレにからみたいんだか、
もう本人もわかんなくなってんじゃないの？

[473: 匿名さん]

欲しいマンションだとは思うけど、いくら1000戸を超える規模だからって
30平米台の1Roomは要らなかったと思う。
だったら、広い部屋を増やして、落ち着いたファミリーが入るマンションにして欲しかった。
投資用需要（＝賃貸居住者）や若者の一人暮らしが多いのはちょっとネガティブかも。
というか、二子玉川って賃貸需要やシングルの購入者っているのかな？

[474: 二子玉の価値は高島屋のみ]

弱小地権者のたまり場ですか？ここは。
なんとしても坪単価を上げたいみたいですねぇ。
マンション価格下落トレンドに入った今、そんな高値では誰も買いませんよ。
１年待てば、ず〜っと下がりますからね。アメリカなんて月に15%も住宅価格が
下がっているんですよ。
どうせこんな河原の土地、タダ同然の値段で買ったんでしょ、あんまり欲張るなよ。

[475: デベにお勤めさん]

ここに＠３７５は有り得ない。

[476: 購入検討中さん]

二子玉川　平均坪単価　277×1.15（再開発プレミアム）＝318　と予測

280から350ぐらいの幅じゃないかな。

[477: 購入検討中さん]

節約傾向を反映して、
この坪単価に90％を乗じて
318×0.9=286かな。
すると、250から330くらいの幅だろうか。

[478: 匿名さん]

なんでか分からないですが、都心と二コタマは変わらぬ価値があり、川崎、小杉とは雲泥の差であると言う主張を皆さんしているのに、どうして価格だけは小杉と同じなんですかね？。

[479: 匿名さん]

そりゃ、そっちの住人が望んでる価格だろw

[480: 匿名さん]

小杉が高値掴みだったからだろ？
ここも去年の今頃販売だったら…

[481: 近所をよく知る人]

ここに地権者なんて居ないと思うけどね。
自分達の予測にケチつけられるとすぐ東急関係者とか地権者とか言うのってみっともないと思わないですかね？
思うような人ならもう買ってるか。
経済的要因以外で買えない人には買えない理由があると思ったほうがいいですよ。
価格発表されたら今度は買えないものだから文句や恨み言がすごいんでしょうね。

[482: 匿名さん]

まっ坪400万とかで出して失敗物件として名を残してください

[483: 匿名さん]

確かに１年前、武蔵小杉で16階が坪単価330万のマンション売ってたな。
タワーでも高級でもない普通の駅前マンションだったけど。

[484: 匿名さん]

ナ〜イス！

[485: 近所をよく知る人]

結局、ここもあそこも<大いに関心あり>の人間がダブって言い合ってるようです。
こっちの住人とか言ってるけど、小杉の時系列の価格なんか普通は知らない。
ごく少数の、それも気になってしょうがない人間が、価格予測を自己主張の説得ネタに
してるのはさもしい感じ。

[486: 匿名さん]

485
小杉の去年の価格を知らない白痴はキミくらいではないかなあ。

[487: 匿名さん]

485じゃないが、普通知らないだろ他県の小杉のことなんて。

[488: 匿名さん]

世田谷住民に怒られるだろうけど、マンション購入検討者にとって小杉もニコタマもそう変わんないんだって。

[489: 購入検討中さん]

むしろアクセスは小杉のほうがよかったりして。
いずれも、いい場所だと思います。
やけにフタコは周辺住民がうるさい。
プライド高い？

[490: 匿名さん]

城南エリアで考えない？普通。

[491: 匿名さん]

普通って何？

[492: 近所をよく知る人]

小杉や豊洲と同じだと言われて過剰反応する人がいますけど、過剰反応するほうがおかしいです。
私は小杉も豊洲も全く魅力を感じませんが、同じだと言われても全然気になりません。

私は二子玉川から大井町線で数駅の場所に20年住んでいますが他のエリアへは住む気になりません。
私はこのエリアが最高に便利で住み易くて街並みや空気が大好きです。でもそれは地元住民にしか分からない価値でしょう。

ここでそれをいくら懸命に説いても他のエリアに住む人にはわかりようがありませんし、小杉や豊洲でもいいと思っている方に無理してこのエリアに住んで頂きたいとも思いません。
逆に豊洲や小杉が大好きで世田谷や城南と一緒に考えて欲しくないと考える方達も当然にいらっしゃると思いますので、他のエリアを貶すのも称えるのもスレ違いの話題です。
三鷹や吉祥寺、目白や本駒込、国分寺や立川、新百合ヶ丘や町田、みんな地元住民にしか分からない魅力があるので分譲価格で優劣をつけたり、他エリア住民が価格設定の妥当性を語るのは荒れるので止めたほうがいいでしょう。

[493: 匿名さん]

大井町線で数駅、つまり上野毛や等々力などを
二子玉川と同じエリアと考えるのもどうかなぁ。
二子玉川は田園都市線の駅として考えたい。

[494: 購入検討中さん]

↑皆さん色んな意見があると思いますけど、否定はしなくていいんじゃない？

４９２さんみたいな考えの人が多いと私は安心します。

[495: 匿名さん]

よく世田谷区の交通渋滞を云々言う人がいますが、
あれって環七、環八しか知らない、このエリアに疎い地方の人の発言だと思います。

[496: 匿名さん]

246、世田谷通り、駒沢通り、目黒通りも混みますね。

[497: 匿名さん]

初めて記述しますが、492さんと同じ考えを持っている周辺に住んでいらっしゃる検討者や興味をお持ちの方が多いと思います。
私も世田谷区の国分寺崖線エリアが好きで、他の物件は興味が無いのですが、それは人好き好きですよね。
この物件も世田谷区国分寺崖線じゃない・・という人もいるかもしれませんが、私の中ではエリアとしての一部になっているので。

[498: 匿名さん]

>246、世田谷通り、駒沢通り、目黒通りも混みますね。

知らないねぇ〜。
目黒通り全然混まないよ。
２４６、駒沢通り周辺も抜け道たくさんあるしね。
下馬通り、三宿通りなんてスイスイ。

[499: 匿名さん]

カーナビ装着車が結構いるにも関わらず、環八が混む現状については
(瀬田交差点・多摩美大付近の外回り渋滞情報はラジオで頻繁に聞かれます)
どのようにお考えでしょうか?

[500: 匿名さん]

497

エリアの一部分というのは言えるかもしれないが、
不動産の価値は、道一本違うだけで、全然違うので
注意が必要です。

ここは世田谷区内の玉川地区、あるいは世田谷地区西南部の
中では、ほぼ最低の評価の土地ですし、川にあつまる人たちの
質の劣化を見れば、住居を構える土地としての価値は更に低いと
言わざるを得ません

むしろここを買うのは、溝の口とかに住んでる人ではないかと
思います。既に城南に住み、城南のよいところのよいマンションに
住みたいなどと考えてる人にとっては、このマンションは
「視界の端っこでちょっと見てる」程度の物件というのが実態のような気がします。

[501: 匿名さん]

498


スイスイねぇ。

信号が多くて閉口するわ。

世田谷通りは結構混むし、慢性的にノロノロ。

[502: 匿名さん]

>500

さすがキリ番カキコはちがう。
するどい。

[503: 匿名さん]

あっちのスレにこんなコメントがありましたよ。

>一部の思い上がったこの地域の住民が他所へ出かけてって迷惑かけてるのは申し訳ないと思う
>それは素直に謝ります
>
>「迷惑かけてごめんなさい」
>
>出来ればそいつをひっぱたいて連れ戻してやりたい気持ちだけど
>システム的に不可能なので私らは謝るしかないです

ここまでいくと気の毒になってくるな。

[504: 匿名さん]

>>498
オマエのつかっている時間だけだろ？
環七、環八に比べればマシだが。土日しか運転しないじゃないか？（笑）

[505: ご近所さん]

>小杉の去年の価格を知らない白痴はキミくらいではないかなあ

ごめん、おれも興味なかったのでしらなかったわ。
白痴なんてことば使っちゃ、お里がばれるぜ。

[506: 購入検討中さん]

子供の学校の話とかあまりでませんがDINKSとか独身の方が多いのかな？
それとも小学校から私立だから関係なしなのでしょうか。
学区の二子玉川小学校の評判が全くわからなくてちょっと心配です。
普通の学校であればそれでいいのですが・・・

[507: 匿名さん]

自己満足できれば今のところはいいんじゃないかと思う。
心配なのは、トレンドが他の地域に移ったとき。

[508: 匿名さん]

そんな心配どこに買ったっていっしょでしょ。

[509: 匿名さん]

いやここほどトレンド頼みの立地はないと思いますよ。だって、一昔前はただの片田舎だったのですから。
ま、東急様及びその子飼の出版者様たちに人生預けるのでしたらご自由に。

[510: 匿名さん]

明治時代から駅がある二子玉川が片田舎だったら、大正時代にできた田園調布、昭和にできた
成城学園前は、509君にとって「ど田舎」なんだろうね。

[511: 匿名さん]

>>500
http://www.chikamap.jp/　見てから書き込んでね♪

[512: 匿名さん]

>>510

明治時代からあるのは確かだがジャリ電つって多摩川の砂利を運ぶために
つくった駅だよ。

[513: 購入検討中さん]

二子玉川が片田舎だの、環境が悪いから魅力がないと思う人は買わなくていいし
ここに来なくていいですよ。

それでもここに住みたい人が良い事も悪い事も情報交換すればいいんだから！

今週の土曜日に説明会に参加します！！！
勿論皆さんにご報告もしますね！！！

[514: 匿名さん]

>>512
　明治42年に遊園地が開業しているんだがね。

[515: 匿名さん]

>>514

都内から遊びにいく郊外、まあ「江ノ島」みたいなもんでしょ

[516: 匿名さん]

江ノ島が郊外と同じようなもんだったら、世田谷区の二子は都心やな(w

[517: 匿名さん]

江ノ島の旧灯台は、二子玉川園の落下傘訓練塔。
縁がありますなぁ。

[518: 匿名さん]

>504

アタリ！
週末ドライバーです。
平日は混んでるのかな？
週末の目黒通り〜第三京浜〜逗子〜第三京浜〜目黒通りを使うんだけど、
いつもガラガラだし、２４６だって言うほど混んでない。

川向こうの溝口や千葉あたりの国道のほうが酷いと思うんだよね。