二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[3: 物件比較中さん]

江東区≒世田谷区の訳がないです。
区を比較するのではなく、あくまでも、地域・環境を比較しています。
世田谷区の中でもいろいろなはずです。
極端な発言はやめてください。
昔は、丘の上＝高級、川のそば＝治安が悪い
というような傾向があったと聞いていますが、現在はどうでしょうか。
あと、実際の川のそばであった事件など、ありましたら教えてください。

[4: 匿名さん]

板が荒れるような書き込みしないで欲しい。

[5: 購入検討中さん]

>>02さん
お、さっそく書き込みが。
相変わらず鼻息荒いですね（笑）
ま、このスレでも気合のこもった書き込みがんばってくださいね♪

[6: 匿名さん]

>>03


ごめんね〜、極端で。

ただ、一ついえるのは豊洲と千歳烏山を比較したわけではない。
江東区の中でも上澄みに近い豊洲と世田谷区の上澄み（最上位じゃないかもしれないけど）の
二子玉川と比較したわけで、江東区vs世田谷区の代表戦と言っても、まあ言い過ぎではないかと。

ちなみに↓これは数年前の記事だが、二子玉川が近隣でもちょっとレベルの違う街だということを
気づかせてくれるよ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news028.htm

[7: 匿名さん]

↑と書いてはみたものの、豊洲より清澄辺りの方がいいかな。豊洲、最上位じゃないかもな。

[8: 二子玉の価値は高島屋のみ]

プラウドタワーなんて、めちゃくちゃ場所悪いと思うけどねぇ。駅から近いけど、道渡ったらパチンコ屋で、背面は川。
良く坪３５０万で売れたな。買った奴は後悔してるだろ。

[9: 物件比較中さん]

↑そうなんですよ。
ただ、徒歩2分であれば、治安は比較的問題ないのかなと。
河川敷という場所にもかかわらずですよね。
この物件については、徒歩でのアクセスの状況と新しい公園の環境がどのようなものになるのかによりますよね。
周辺にお住まいの方、ぜひとも治安の状況を教えてください。

[10: 匿名さん]

ひっそりとした住宅街に続いていく夜の公園を想像してみて下さい。
しかも周りの住宅地よりグランドレベルがあがり、隔絶されるので
ある意味「死角」になるのではと危惧しています。
治安対策については、ぜひ世田谷区に問い合わせたほうがいいですよ。
(当方は交番をおいて欲しいと要望しましたが難しそうです)

そうでなくても現状あの玉川高校裏の一方通行の道は
大変ヤバイです。何度か怖い思いをしました。

[11: 匿名さん]

怖い思いとは具体的にどんなことでしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。
私も仕事が遅くなり、深夜通ることがありますが、怖い目にあったことがありません。

[12: 匿名さん]

でも再開発で人が増えるからそんなに問題はないんじゃない？

まあ今は静かで薄暗いところだけど、マンションが建つころには人がたくさんいすぎて逆に嫌になるくらい賑やかになると思うけど。

[13: 周辺住民さん]

この辺は比較的治安がいい方だと思っていたのですが、
最近、丸子川沿いで深夜に女性が襲われる事件が何件かあったようです。
工事中だらけで再開発が終わるまでが一番危険かも。

[14: 匿名さん]

10です。長くなります。

3,4年前の話です。
地元の友人にはあの道は気をつけた方がいいとずっと前に言われていましたが
私はたかをくくっていました。そんなに遅い時間でなければ大丈夫だろう、と。
でも夜8時台だったと思うのですが、自転車で通行中、自転車に乗っていた若い男性が
声をかけて道を尋ね、それに返答し、また自転車をのんびり漕いでいたら、後をつけてきて
また声をかけてきて(「遊ばない?」みたいな)いやだな、と思って無視して走っていたら
しばらく後を追いかけてきたので、人通りのある方へ遠回りをして自宅と正反対の方へ
逃げました。同じ人ではないと思いますが、その１年後くらいにも自転車に乗った
しつこい人がいました。やはり若い人でした。

今年になって今度は別の友人から、あの道は気をつけた方がいいと言われました。
その友人は男性ですが、先日夜11時過ぎにあの道を自転車で通ったとき、
後ろからワンボックスカーがきて、その友人と並走するかのように徐行し
自分を抜かすならとっとと抜かせばいいのに、と思っていたところ、
幅寄せしてきて自分の進路を塞ぐ感じで止まったとのこと。
何だ?と思って、止まって様子を見ていたら、車内からこちらを見て、(複数乗っていた)
しばらくして発進していったそうです。
「車に引きずり込まれたらアウトだな。特に女性は気をつけた方がいい」と言うことでした。

最初の友人から、ここではあまり詳しく書けない話も聞いていますので
用心するに越したことはないですよ。ホント。

[15: 匿名さん]

広尾、麻布、白金など、裕福で比較的犯罪に免疫のない地域を
意図的に狙う犯罪者も増えてきたそうです。
絶対数は少ないのでしょうが、
日本でも安全がただで手に入るも概念が崩壊してきましたね。

[16: 物件比較中さん]

情報をいろいろとありがとうございます。
大変参考になりました。
やはり、どの地域も、危ない人がよく出る道というものはありますよね。
専用道路ができれば安全と思っていました（死角になるという発想はありませんでした）が、確かに言われてみると死角になる可能性はありますね。マンションの住人しか基本的に通らないでしょうから。マンションの向こうが公園ですから、夜は危ないかもしれない。
川は女性の暴行事件が多いところなので、やはり、少し治安面はよく考えたほうがよさそうですね。
是非、交番の設置をお願いしたいですね。

[17: 申込予定さん]

てか瀬田とか上野毛とか岡本とかのほうがよっぽど路地暗いし、死角だらけだよ。

[18: 匿名さん]

どこに住んでいても気を付けた方がいいね、こんな時代なので。

[19: マンコミュファンさん]

こちらの物件は二子玉川東地区の治安には十二分に貢献するでしょう。

[20: 匿名さん]

17さん。近くに家の明かりがある、ないとでは違いますよ。
悲鳴が届くところに家があるのは(助けにきてくれるかどうかは別としても)
安心感があるというものですよ。
瀬田の住宅街で痴漢にあったことがありますが、
怖さが違います!!
(とっさに大きな声をあげたら痴漢は「うわー」って言いながら逃げていきました)

でも公園予定地付近では悲鳴が届くかどうか・・・
そういう怖さがあの道にはあるんです。。。
玉川高校も廃校になってしまったし。

[21: 匿名さん]

いざとなったら声でないものです。
どこどこなら安全という話ではないですよ。

[22: 匿名さん]

まあまあ、低予算の方々がせっせとネガキャンしているだけですから。

[23: 匿名さん]

>>20さん
失礼とは思いますが、あなた様のお顔を拝見して、痴漢さんもお逃げになられたのではないでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23

（笑）

[25: 匿名さん]

23さん。真面目に答えます。
7時頃犬の散歩をしていたのですが、真っ正面から来た痴漢だったので、
顔は見られていたんです。
すれ違い様の犯行でした。一瞬、え、何?みたいな感じでしたが
すぐ、あー、痴漢だ、(の「あー」が大声になってしまった)
と思ったら、自分でも驚くほどの大声でした。
その声に驚いたみたいです。更にびっくりなのは痴漢は学生服を着ていました。

ネガキャンって言っている人、これってやっぱりネガキャンなんですか?
私はみなさんにここら辺の治安に関心を持ってもらって
対策について、声をあげてもらいたかっただけなんですが・・・。

これから住む新しい住民の人も、治安対策は当然望んでいると思いますよ!

[26: 匿名さん]

駅からの距離が徒歩５分、坂がないので走れば３分ぐらいで着きそうだし
そこは恵まれてると思います。
ひとつの街が出来上がるんだから防犯カメラも設置されそうですけど
どうなんでしょうね。

[27: 匿名さん]

洪水ネタの次は、チカンネタか。
新しい煽りを次々考えてくるね。
見ていて不快になるよ。

でも、こういう煽りのおかげで、人気がさがり価格が下がるんならば、それもありかと思う。
煽っている人、頑張ってくださいな。

[28: 匿名さん]

>>27
でも洪水もチカンネタもこじつけ過ぎて無理があるんだよね（笑）
まあネガレス書く人は一生やめないでしょ。

[29: 物件比較中さん]

東京地検・全国銀行協会の名を語った詐欺電話（払い込み詐欺の亜種）
が、このエリアに最近かかってきてるらしいです。

ご注意を。

SkypeとK-phone使ってるあたり、本部は韓国っぽいが、
これは推測に域をでません。

[30: 匿名さん]

洪水というと大仰だけど、実際水害（の懸念）は
完全に日常の一部なのは事実でしょ。

全然「無理」はないように思いますよ。

自然の猛威は軽く見ないほうがいいですよ。
完全な克服は難しい。

治安の件は、川のそばの寂しい場所だから起りやすい
という面と、最近の秋葉原じゃないけど、盛り場だからこそ
有象無象の若者や変わり者をひきつけてしまう面がある。
後者に関しては、今のところ、三軒茶屋よりは随分ましと
思うが、駅前の商業施設が、今万での「高島屋の街」から、
一気にハードルを下げてきた場合、三軒茶屋化してしまう
懸念はなきにしもあらずだね、、、

まぁ、不動産の価値にどちらが大きな影響があるかと言うと、
やっぱり治水上の懸念でしょ。この事実は動かない。
５０年、１００年たっても、この部分のディスカウントは消えないでしょう。

[31: 匿名さん]

暴走族と、DJパーティ厨の件は、東急はどう対応してくれるんでしょうね？
都や国から再開発の補助金しこたまもらってるはずなので、そのへんの
対応はぬかりなくお願いしたいですね。

[32: 匿名さん]

兵庫島のあたり、何が釣れるのですか？

[33: 匿名さん]

多摩川堤防は、100年に１回の大雨まで大丈夫なように作られています。
また、その100年に１回の大雨でも、どこか他の場所が決壊すると
他の場所はもう大丈夫です。

[34: 物件比較中さん]

治安の問題は、再開発がどの程度うまくいくのかということにかかっていますね。
河川敷という土地の地盤と地震の関係についてご存知の方、いらっしゃいますでしょうか。
建築会社が大手なので、基本的には地震については、大丈夫だと思っていますが、
地盤との関係については、よくわかりません。
もし、ご存知のかたがいらっしゃったら、お願いします。

[35: 匿名さん]

「100年に一度」は、世界の半分が、
低開発刻状態だったときのデータが前提。
オゾンホールもなく、平均気温も安定し、エルニーニョもなかった時代。

気性の変動性が上がっているのは明らか。
過去のデータに基づいた、「100年に一度」は恐らく通用しない。

また、言葉のマジックだけど、100年に一度と言っていても
「後100年」何もないことを保証することではない。

今月その100年に一度がおきることもある。
確率にはそれなりの情報価値はあるが、
予見性の高低とは全く関係ない。

また一度起れば、人命・財産が大きな危険にさらされます。

[36: 匿名さん]

この感覚はちょっと古いかもしれませんよ。
そう思いがちなのは、常識的ではあるけれど。

>建築会社が大手なので、基本的には地震については、大丈夫だと思っていますが、

[37: 匿名さん]

では自然災害がまったく起こらない所を探してください。

わざわざこの掲示板に来なくて結構です

[38: 購入検討中さん]

流れぶったぎってすみません。

廃校になった玉川高校跡地って何になるのか知ってる人いる？養護学校とかが来るんじゃないかな〜って気がしてならないんだけど・・・

[39: 匿名さん]

http://www.voluntary.jp/weblog/myblog/201/1919273

[40: 物件比較中さん]

３７さん。
そういうコメントは、あまり適当ではないと思います。
気分を悪くされる方もいらっしゃるかと。
みなさんは、単に情報を得たいだけで、取捨選択しているはずですから。

[41: 購入検討中さん]

>>38 養護学校ができてなにか問題があるの？

[42: 匿名さん]

全くないな。

[43: 匿名さん]

>>40

だからそれを別の場所でやってくれと言っているのです。

新しく災害スレでもたてた方があなたの大好きな取捨選択がたくさんできるでしょう

[44: 匿名さん]

ここでやってもいいんじゃない？
なんでそんなにアツくなっているの？

[45: 物件比較中さん]

話が通じませんね。
この物件の情報が欲しいだけです。
あなたこそ、別の場所へどうぞ。

[46: 匿名さん]

こっちでやってくれ

豊洲 VS 大崎 VS 二子玉川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

[47: 購入検討中さん]

二子玉川の現実にある本当のことを知りたくて
掲示板を使っているだけなのに
その情報の妨げをする
または話を変えようとする
方々は投稿をお控えください
それこそ真実を知りたくて
この掲示板を閲覧している
大多数の方々の迷惑です。

[48: 匿名さん]

>二子玉川の現実にある本当のことを知りたくて
二子玉川の魅力にも興味を持たないと客観的な判断にはならないと思いますよ。

[49: 匿名さん]

47
勘違いしないで下さい。
みんなあなたが一番邪魔だと思っていますよ。
多摩川の水で頭を冷やされては如何ですか？

[50: 匿名さん]

>>47さん

私はあなたみたいな自己中心的な人がここの購入を検討していることがショックです。

青葉台やたまプラーザなんて如何ですか？
なかなかいいところらしいですよ。

私はイヤですが、あなたにはピッタリだと思いますよ。

[51: 匿名さん]

私は47さんの意見に同意します。

それとすぐネガキャンとか言う人って単細胞な頭脳の持ち主ではないかと。
ネガキャンになるような事実だって
きちんと対策をとれば、逆手に取ってそれをアピールし、
ポジキャンになるんじゃないですか?って普通思いますがね。

ただ激高しているだけなら、それだけこの物件は対策をとっていないということの
表れなのかと人々に思われても仕方ありませんよ。

またもしかしたら、事業者は色々対策を考えているかもしれないのに
その人たちに失礼だと思いませんか?

[52: 匿名さん]

自作自演辞めようよ。
これ以上板があれるような書き込みは辞めて。

47さんは申し訳ありませんが神奈川のスレに移動下さい。