二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[123: 匿名さん]

１１８ですが、１１０ではないです。
この近辺で探しています。
副都心線、知らなかった。
今後、東横線が混む可能性大ですね。
東横線は便利なのにわりと空いているというイメージがありました。
でも、大手町に続く半蔵門線よりは、混まないのかな。

[125: 周辺住民さん]

>>124
>ニ子玉川も昭和の時代によくがんばりました。
　平成の時代に頑張っていないという根拠は？

>しかしこれからの２０年は湾岸地区が脚光を浴びます。
　土壌汚染で？　

>東京駅・羽田空港へのアクセスがポイントです。渋谷に出ても休日遊ぶだけでしょう。
　世の中に出張族と言われる方々がいらっしゃることは認識していますが、勤務先への
アクセスの方がポイントでは？

[126: 匿名さん]

メジャーリーグでもファンが相手チームのスター選手に対して
特に大きなブーイングを浴びせるのは良くあることです。
それだけその選手の実力を認めており警戒していることの裏返しでしょう。

翻ってマンションサイトでも、関係ない地域の応援団が
執拗なまでにボ ロ ク ソ書きこんでいくことが良くありますが、
これも同じことで相手の実力を肌身に感じて警戒していることの表れでしょう。

特に某地域の方にはわざわざアウェイまで遠征して一際大きなブーイングを頂いており
そこまで意識してもらえるなんて光栄です（笑）。

[127: 匿名さん]

>>125さん

出ましたね、久々に湾岸＊＊が。

仰る通り、羽田へのアクセスなんて出張が多くない人なら関係ないし、東京駅のアクセスも丸の内勤務じゃなければ関係ない。要は個々人でニーズが違う。

交通利便性を重視する人もいれば、休日の過ごし方を重視する人もいる。子育てをいい環境でしたいと思う人なら湾岸なんてもってのほかだと思うのだが…。ディンクスにはいいけど、交通利便性だけで湾岸・湾岸って連呼されてもね。

湾岸が脚光を浴びるのは今まで20点だった地域が、何とか人が住める街に高めて60点に大幅点数upするから。これまで80点を取ってきた二子玉川がこれ以上点数を伸ばすのが難しいだけだよ。
いつもテスト90点以上とる子が95点取ってもあんまり褒められないでしょ？逆に80点取っても怒られる。逆に湾岸は60点でもよくやったと褒められる。その違い。

でも、湾岸の評価も既に上がるとこまで上がっちゃったからね。これ以上は望めないんじゃない？

[128: 匿名さん]

>>126

仰る通りですね。
メジャーでも強いチームほどブーイングが大きいですもんね。ＮＹとか。

昨今の湾岸地域を再認識する流れ（やっぱりそろそろ頭打ちでダメかもという）を考えると、
焦って歴史のある住宅地を攻撃するのも分かる気がしますね。

[130: 匿名さん]

>>129

近隣に住むものですが、これは個々人の考え方なので全く否定しません。

要は企業の株式を買うのと一緒。
二子玉川を買うのはトヨタやキャノンといった大型株を買うようなもの。
豊洲を買うのはソフトバンクやユニクロなどを買うようなもの。
前者はブランド力・歴史を、後者は成長性を重視しているということです。

前者は買った後にこんなはずじゃという場合は少ないが、大きくプラスが出ることもない。
後者は化ける可能性もあるが、やはりダメだったということもある。

どちらにするかは人に決められることではないですね。

[131: 匿名さん]

まぁ、二子玉川も豊洲も理由は違えど注目されているわけですから。
仲良く行きましょ！

[134: 匿名さん]

逆に他人のフィールドまで出かけて行って必死に自分の良さをアピールするのは
自信のなさの表れにしか見えない。
本当に自分の価値観や目利きに自信があるなら
自分から騒がなくとも他人からも自ずと高く評価されることは
明らかだと思えるはずだから。

現実にはなかなか他人の評価が上がらないものだから
焦っているのであろうことは良く分かる。

[136: 匿名さん]

二子玉川の物件はまだ価格さえでていないのに
いろいろ考えた結果・・というのはおかしいですね。

[137: 匿名さん]

130・131も元々ニコタマと豊洲を同じ土俵で比べているわけではないでしょ？
そんなに比較したければ比較してみれば的な。
そして、そんなに豊洲がよければそっちにすればという話。
価格帯も豊洲の方が安いしね。

ニコタマと豊洲なんて全くレベルが違うんだから、余裕だと思う。
他のスレでは豊洲周辺は異国の方が住み着いていて危険みたいなことが書いてあるね。
差別はいけないけど、自分の住むところだからね。気をつけないと。

世田谷区の高級と言われる住宅街と江東区の運河と倉庫の街豊洲を比べるのが、
間違っている。何となく超都心が買えない人にとって次なる候補地として
検討される両者だけど、街を歩いてみればその違いに気付くはずだよ。
世田谷区の住宅街は公園や洒落た店などが点在してて、散歩するにもいい街。
勿論世田谷にもいいところ・そうでもないところがあるけど、ニコタマは豊洲と
比べられたもんではない。

こちらを真面目に検討できる人は、豊洲＊＊には余裕を持って対応しようよ。

[139: 匿名さん]

言い方は良くないけど、豊洲と二子玉川は比較にならないと思う。
比較しても仕方がないし、他地域の批判は荒れるもとなので止めましょう。

[141: 匿名さん]

で、いつ豊洲タワーと二子玉川の価格が同じだと確認したんですか？

あと私の知る限り、フジテレビや日テレの社員が会社は本社所在地を湾岸に選んだとしても、
本人は会社から近い豊洲ではなく、都心もしくは城南を住まいとして選ぶことが多い気が
するのですが何故ですか？

[168: 匿名さん]

ルーキーズって実際に二子近辺で撮影しているのって、川崎側の橋の下だけ？

[178: 契約済みさん]

>175
>176
金妻の舞台は町田市つくし野など田園都市線のもっと奥になります。
念のためたまプラではありません。

[179: 匿名さん]

たまプラでしょ？

[180: マンション住民さん]

金妻のドラマの舞台は中央林間です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%87%91%E6%9B%9C%E6%97%A5%E3%81%AE%E5%A...

[181: 匿名さん]

郊外に富裕層が住んでいた時代が昔あったのですね。
勉強になりました。

[187: 匿名さん]

>>180
たまプラ駅周辺も金妻のロケ地でしたよ。
つい最近東急がたまプラ＊＊年のパネル展をしていて
そこに説明があったので間違えありません。

スレ違いでスミマセン。ここでもうやめます。

[196: 物件比較中さん]

すごい勢いで削除されましたね。
確かにひどい書き込みばかりでした。
坪単価はいくらと予想していますか。
私は、320万と予想。
できれば、面積のせまい（７０くらい）の３ＬＤＫを作って欲しい。

[197: 匿名さん]

タワー上階層は＠420〜450、中階層@350〜400　、低階層＠300〜350
レジデンス＠320〜380と予想しますよ。

[198: 匿名さん]

70㎡の3LDKは1つ1つの部屋が狭くなって使い勝手が悪いよ。
昨今のまともな物件だと2LDKで設計する場合が多くなっている気がする。

私の予想平均坪単価は340〜370万円の間だと思っている。
駅徒歩2分のプラウドタワーと同じか、若干高いくらい。
市況が悪いと言っても2004年レベルまでは下がらないと思う。

[199: 匿名さん]

197さん、もう一声行くでしょう。
平均400。ＴＯＰの何層かは500超えと予想します。
どうでしょうか？

[200: 物件比較中さん]

意外です。
レジデンスは高くなると予想していました。
価格発表は、いつなのでしょうか。
待ち遠しいです。
秋販売開始ですから、その前１，２ヶ月ですよね。
そろそろですか。

[201: 物件比較中さん]

４００では、全く買えません！

[202: 匿名さん]

タワー上階層＠480〜550、中階層@400〜450　、低階層＠350〜400
レジデンス＠380〜450でしょう。

[203: 匿名さん]

そんなに高いの！？
麻布に住めますけど…。

[204: マンコミュファンさん]

上層：430万円／坪
中層：330万円
低層：240万円
同じ物件内で二極化する！

[205: 匿名さん]

198さんに同意ですね。
坪単価340〜370万円ぐらい。

70㎡の3LDKはあってもいいと思うけど
収納が貧弱だろうし使い勝手は悪いと思う。
まあ一昔前の団地はそれぐらいの広さだったらしいので
暮らせないことはないと思うけど余裕はなさそうな感じ。

[206: 購入検討中さん]

都心からの距離を考慮して204さんぐらいの線が妥当かな

[207: 二子玉の価値は高島屋のみ]

あなた方アホばっかりやな。坪２５０や。
都心じゃあるまいし、３００とか４００も行くわけないやろ。
ここは武蔵野台地の縁やぞ。多摩川に削られた縁や。
いくら世田谷区でも、将来性考えたら、４線利用可能な武蔵小杉の方が上や。
残念やったな、地権者さん。

[208: 匿名さん]

今日、二子玉川駅から見た多摩川は青空に緑が映えてとってもいい感じでした。
雨の日はともかく晴れた日の川際はとても気持ちがいいですね。
ベランダから間近に花火大会が見れるのもいいな、そんな部屋ってどれくらい
あるんでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>207

ついに復活か！？豊洲、武蔵小杉フリークが。
ここの板で他の地域と比較論で語るのやめてくれるぅ。
逆に武蔵小杉が300万ってのが、相当ヤバい高値掴みだと思うけどね。

[210: 地盤が心配]

二子玉川も武蔵小杉も多摩川の河川敷。
どっちも不安
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/P13_setagaya.htm
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

[211: 匿名さん]

>>210

209だけど、それは言い過ぎ。
残念ながら武蔵小杉は多摩川の河川敷じゃないよ。
多摩川との間には新丸子の駅があるからね。

でも、東急沿線は東京側と川向こうの神奈川側では明らかに街の雰囲気が違う。
都心からの距離だけでは計り知れない良さがある。別世界。
神奈川側が悪いとは言わないし、それはそれで良さがあるのだが、神奈川方面は
明らかに郊外・下町のそれ。

距離とか交通利便性だけで街力は計れないよ。

[212: 二子玉の価値は高島屋のみ]

別に俺は武蔵小杉が良いと言っていない。
生活するための施設がまだまだ揃ってないからな。
しかし二子玉川も高島屋だけだ。
用賀辺りの閑静な住宅地の雰囲気もないし。
武蔵小杉は横須賀線、地下鉄の駅もできることを
考えると将来の発展の余地はある。
俺は武蔵小杉の３００万も高いと思うよ、所詮川崎市だしね。
不当に二子玉川の価値を高めようとする君たちは何者？
買う人にとって、高い値付けをする意味あるの？
その辺の住人？不動産屋？

[213: 匿名さん]

二子玉川駅前、河川の近い

世田谷区玉川

と

高島屋で買い物する、比較的裕福な
世田谷区岡本、瀬田、上野毛などの
二子玉川から近い住宅街は近いようでいて
全く異なるエリア。また、価格も全く
違うので、地元をよく知らない方は要注意。

オマケに、東急の、ここの土地の簿価は
すごく低いので、万一、強気の価格が出たら、
検討客は臆せず、NOを突っ返すべきだと思います。

[214: 匿名さん]

そうは言ってもみんな欲しいんでしょ？
そしたら安くはないんじゃなあい？
一期完売とかいう運びになったら、値付け失敗でしょ？

[215: 匿名さん]

東急田園都市のブランド戦略（というほどでもないが）の柱がこことたまプラーザなんだから
売れないからって値段下げるわけないでしょ。。。。

[216: 匿名さん]

安値サプライズがない限り、1000戸なんて売れないよ。
プライベートファンドはおろか、REITにさえファイナンスがつかないのご時世。

下期から都心で投売りがバンバン出てくると言うのが、市場のコンセンサス。
需給軟化時に、郊外の大規模がしこったら、それこそ財務が悪い
T社は、再建の青写真が大きく狂うよ。

ここ、検討板だろ？なんで高値の擁護するカキコミがこんなに多いんだよ。
ポジション・トーク見え見えで不愉快だよ。

[217: 匿名さん]

＞そうは言ってもみんな欲しいんでしょ？

意味不明っす
みんなって？
価格関係なく欲しい奴って？

郊外の河原のタワマンは安くでもしないかぎり、欲しい奴なんていないだろ。

[218: 匿名さん]

すごい人気だね、ここ。
他物件を買った人も、高過ぎるって悲鳴を上げてる人も
みんなが気になって、書き込まずにいられないんだね。
こりゃ、宣伝効果絶大だね。
いつも上位に上げてもらって東急ウハウハ。

[220: 匿名さん]

３年は不動産は手ぇ出さないほうがよさそう。
先週の、大和ハウスリートのIPOが流れたのは、
完全に「終わりの始まり」のサイン。

阿鼻叫喚の売りが売りを呼ぶパターンがそこまで来てる。
リファイナンスできないファンドがマーケット価格以下で
売らざるを得なくなる。

[221: 匿名さん]

急に下げ？
かわいいな。