二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[No.101 by 購入検討中さん 2008-06-13 14:05:00]

年収900万ちょっと頭金２０００くらいではここのファミリー向けは厳しいのかな。
低層か中層で60-70m2くらいで考えているのですが。
どこもマンション高くて買えないよ。トホホ。

[No.102 by 住民さんＥ 2008-06-13 14:05:00]

>>100
確かにお宅様のおっしゃるとおり、都心5区在住の方はここに憧れたりしないでしょう。
それは正しいと思います。私も同感です。私の富裕層の知人も興味ないみたいです。
しかしながら港区在住のお宅様が二子玉川くんだりの田舎のマンション計画に関する匿名掲示板に
必死に噛み付くんですか？
どういうきっかけと経緯でこの掲示板に噛み付くことになったんですか？
CM見て許せなかったとか？

[No.103 by 匿名さん 2008-06-13 15:22:00]

都心が憧れるかどうかなんてどうでもいいよー

[No.104 by 匿名さん 2008-06-13 16:09:00]

100>>文京区に生まれ育ち港区在住の私の周りで
二子玉川に憧れを抱いている人は皆無です。
というより話題にのぼりませんから。

呼んでて吹きました。
書いているご本人がなぜこの掲示板をご覧になってわざわざ書き込まれたのか
不思議ですね。

[No.105 by 匿名さん 2008-06-13 16:45:00]

>私の周りで
とありますが、”私は”例外で随分ご興味がおありのようです。

[No.106 by マンコミュファンさん 2008-06-13 18:59:00]

二子玉川のステータスを上げた有名人の一人にユーミンが挙げられるでしょう。
上野毛の多摩美に通っていた頃から彼女はこの地を気に入り始めたようです。
現在は岡本在住ですよね。

[No.107 by 匿名さん 2008-06-13 22:59:00]

>>97

　地元に近い人ほど、堤外地のプラウドの方がやばいと思っているんだが。

[No.108 by 匿名さん 2008-06-13 23:04:00]

>>102 >>104 >>105

　あまり>>100をいじめないで。　もっと>>100の書き込みが見てみたいんだから(w

[No.109 by 匿名さん 2008-06-13 23:09:00]

１００です。
１０２、１０４のような反応が来るだろうなと予想していました。（笑）
このレス自体はいつも上にあって目立つので、、テレビＣＭの面白さも手伝って覗いてみました。
物件にはあまり興味ありませんが（検討外ですが）、ここをどういう人が買うのかな？いくらかな？
くらいは興味ありますよ。
あの牧歌的な雰囲気のところに再開発のタワーマンションが建つということで、違和感を覚えてスレを読んでました。あしからず。

[No.110 by 匿名さん 2008-06-13 23:09:00]

ユーミン…
歳がばれるね。

[No.111 by 匿名さん 2008-06-13 23:12:00]

１００です。

あ、それと学生の時は「犬たま、猫たま」でしたっけ？
行った事があります。
あの地域にタワマンが建つのか〜って感じで昔を懐かしみました。

[No.112 by 匿名さん 2008-06-13 23:16:00]

張り付いているのか…

気持ち悪い。

[No.113 by 匿名さん 2008-06-13 23:19:00]

１００です。

連投ごめんなさい。
まあ、私は今マンションを検討中なんで、ここに限らず、スレが活発なところは見てしまうのですが、私の周りで、普段「二子玉川」を話題にする人って本当に居ないんですよね。
レストランにせよ、ショッピングにせよ、住居にせよ、・・・これはほんと。
センメリにお子さんを通わせてるママはいますけど。

[No.114 by 匿名さん 2008-06-13 23:28:00]

>物件にはあまり興味ありませんが（検討外ですが）、ここをどういう人が買うのかな？いくらかな？
>くらいは興味ありますよ。

いやいや、なかなかその程度の興味だけではご自分の育った地域や住んでる地域まで
書き込んで、力説できませんよ。
今日だけでももう何回もの書き込みをされており、
ここに対して並々ならぬ情熱をお持ちとお見受けしました。
いやぁ、ここまで思い入れが強いと、なかなかその情熱は冷めないでしょう。
まだまだ興味を持って書き込みされるのでしょうね（笑）

[No.115 by 匿名さん 2008-06-13 23:28:00]

１００は面倒くさい人。もう来ないで！

[No.116 by 匿名さん 2008-06-13 23:43:00]

ＣＭでつかっている"あこがれ"は都会の人が田園風景にあこがれることに近い意味合いでつかわれたとおもうよ。それを自分はどこどこでこんなとこあこがれていないなどとあまりにも大人げない。ちなみに私はこのあたりの住人ではありませんが、蛍がいる場所に"あこがれ"をかんじております。たとえそれが田舎であろうと。

[No.117 by いつか買いたいさん 2008-06-14 00:35:00]

最近ってタワーマンションばかり売り出されている気がするんですけど。
どうしてなんでしょう。

[No.118 by 匿名さん 2008-06-14 00:49:00]

確かに二子玉川は都心のはずれ。
都心さえもあこがれるっていうキャッチコピーがそれを物語っています。
100さんを責めすぎです。
都内で環境もいいところが二子玉川のよさです。

大きな公園、素敵になるのかな。
開発計画すべてを明らかにして欲しいですよね。
特に住居手前の施設については。

価格の発表があったら、掲示板で是非お知らせください！

パンフ送られてきましたが、すべて80から150の間取りばかりでした。
もちろん、すべて素敵な間取りでした。

[No.119 by 購入経験者さん 2008-06-14 03:55:00]

>>118
あなたも100でしょ？
港区在住の人がここに張り付く目的などないはずなのにおかしな方ですね。
もしかしたら近辺でお家をお探しの方なのではないかと邪推してしまうのは私だけでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2008-06-14 04:22:00]

>>100,118
本当にめんどくさい方ですね。
しらけてしまう。
気を取り直して、新都心線開業ですね。人は多くなるでしょうが、都心より二子玉川の良さがますます増えます。二子玉川自体で楽しめますし、行こうと思ったら10分くらいで渋谷にも出れる。
価格だけが心配です。

[No.121 by 匿名さん 2008-06-14 06:44:00]

新都心線…？

副都心線だよね。

[No.122 by 匿名さん 2008-06-14 07:02:00]

都心のはずれ？？
23区のはずれでしょ。

[No.123 by 匿名さん 2008-06-14 07:27:00]

１１８ですが、１１０ではないです。
この近辺で探しています。
副都心線、知らなかった。
今後、東横線が混む可能性大ですね。
東横線は便利なのにわりと空いているというイメージがありました。
でも、大手町に続く半蔵門線よりは、混まないのかな。

[No.125 by 周辺住民さん 2008-06-14 12:27:00]

>>124
>ニ子玉川も昭和の時代によくがんばりました。
　平成の時代に頑張っていないという根拠は？

>しかしこれからの２０年は湾岸地区が脚光を浴びます。
　土壌汚染で？　

>東京駅・羽田空港へのアクセスがポイントです。渋谷に出ても休日遊ぶだけでしょう。
　世の中に出張族と言われる方々がいらっしゃることは認識していますが、勤務先への
アクセスの方がポイントでは？

[No.126 by 匿名さん 2008-06-14 12:36:00]

メジャーリーグでもファンが相手チームのスター選手に対して
特に大きなブーイングを浴びせるのは良くあることです。
それだけその選手の実力を認めており警戒していることの裏返しでしょう。

翻ってマンションサイトでも、関係ない地域の応援団が
執拗なまでにボ ロ ク ソ書きこんでいくことが良くありますが、
これも同じことで相手の実力を肌身に感じて警戒していることの表れでしょう。

特に某地域の方にはわざわざアウェイまで遠征して一際大きなブーイングを頂いており
そこまで意識してもらえるなんて光栄です（笑）。

[No.127 by 匿名さん 2008-06-14 12:37:00]

>>125さん

出ましたね、久々に湾岸＊＊が。

仰る通り、羽田へのアクセスなんて出張が多くない人なら関係ないし、東京駅のアクセスも丸の内勤務じゃなければ関係ない。要は個々人でニーズが違う。

交通利便性を重視する人もいれば、休日の過ごし方を重視する人もいる。子育てをいい環境でしたいと思う人なら湾岸なんてもってのほかだと思うのだが…。ディンクスにはいいけど、交通利便性だけで湾岸・湾岸って連呼されてもね。

湾岸が脚光を浴びるのは今まで20点だった地域が、何とか人が住める街に高めて60点に大幅点数upするから。これまで80点を取ってきた二子玉川がこれ以上点数を伸ばすのが難しいだけだよ。
いつもテスト90点以上とる子が95点取ってもあんまり褒められないでしょ？逆に80点取っても怒られる。逆に湾岸は60点でもよくやったと褒められる。その違い。

でも、湾岸の評価も既に上がるとこまで上がっちゃったからね。これ以上は望めないんじゃない？

[No.128 by 匿名さん 2008-06-14 12:45:00]

>>126

仰る通りですね。
メジャーでも強いチームほどブーイングが大きいですもんね。ＮＹとか。

昨今の湾岸地域を再認識する流れ（やっぱりそろそろ頭打ちでダメかもという）を考えると、
焦って歴史のある住宅地を攻撃するのも分かる気がしますね。

[No.130 by 匿名さん 2008-06-14 13:13:00]

>>129

近隣に住むものですが、これは個々人の考え方なので全く否定しません。

要は企業の株式を買うのと一緒。
二子玉川を買うのはトヨタやキャノンといった大型株を買うようなもの。
豊洲を買うのはソフトバンクやユニクロなどを買うようなもの。
前者はブランド力・歴史を、後者は成長性を重視しているということです。

前者は買った後にこんなはずじゃという場合は少ないが、大きくプラスが出ることもない。
後者は化ける可能性もあるが、やはりダメだったということもある。

どちらにするかは人に決められることではないですね。

[No.131 by 匿名さん 2008-06-14 13:15:00]

まぁ、二子玉川も豊洲も理由は違えど注目されているわけですから。
仲良く行きましょ！

[No.134 by 匿名さん 2008-06-14 13:59:00]

逆に他人のフィールドまで出かけて行って必死に自分の良さをアピールするのは
自信のなさの表れにしか見えない。
本当に自分の価値観や目利きに自信があるなら
自分から騒がなくとも他人からも自ずと高く評価されることは
明らかだと思えるはずだから。

現実にはなかなか他人の評価が上がらないものだから
焦っているのであろうことは良く分かる。

[No.136 by 匿名さん 2008-06-14 15:05:00]

二子玉川の物件はまだ価格さえでていないのに
いろいろ考えた結果・・というのはおかしいですね。

[No.137 by 匿名さん 2008-06-14 15:18:00]

130・131も元々ニコタマと豊洲を同じ土俵で比べているわけではないでしょ？
そんなに比較したければ比較してみれば的な。
そして、そんなに豊洲がよければそっちにすればという話。
価格帯も豊洲の方が安いしね。

ニコタマと豊洲なんて全くレベルが違うんだから、余裕だと思う。
他のスレでは豊洲周辺は異国の方が住み着いていて危険みたいなことが書いてあるね。
差別はいけないけど、自分の住むところだからね。気をつけないと。

世田谷区の高級と言われる住宅街と江東区の運河と倉庫の街豊洲を比べるのが、
間違っている。何となく超都心が買えない人にとって次なる候補地として
検討される両者だけど、街を歩いてみればその違いに気付くはずだよ。
世田谷区の住宅街は公園や洒落た店などが点在してて、散歩するにもいい街。
勿論世田谷にもいいところ・そうでもないところがあるけど、ニコタマは豊洲と
比べられたもんではない。

こちらを真面目に検討できる人は、豊洲＊＊には余裕を持って対応しようよ。

[No.139 by 匿名さん 2008-06-14 16:06:00]

言い方は良くないけど、豊洲と二子玉川は比較にならないと思う。
比較しても仕方がないし、他地域の批判は荒れるもとなので止めましょう。

[No.141 by 匿名さん 2008-06-14 17:17:00]

で、いつ豊洲タワーと二子玉川の価格が同じだと確認したんですか？

あと私の知る限り、フジテレビや日テレの社員が会社は本社所在地を湾岸に選んだとしても、
本人は会社から近い豊洲ではなく、都心もしくは城南を住まいとして選ぶことが多い気が
するのですが何故ですか？

[No.168 by 匿名さん 2008-06-14 21:34:00]

ルーキーズって実際に二子近辺で撮影しているのって、川崎側の橋の下だけ？

[No.178 by 契約済みさん 2008-06-15 08:24:00]

>175
>176
金妻の舞台は町田市つくし野など田園都市線のもっと奥になります。
念のためたまプラではありません。

[No.179 by 匿名さん 2008-06-15 11:00:00]

たまプラでしょ？

[No.180 by マンション住民さん 2008-06-15 11:21:00]

金妻のドラマの舞台は中央林間です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%87%91%E6%9B%9C%E6%97%A5%E3%81%AE%E5%A...

[No.181 by 匿名さん 2008-06-15 11:26:00]

郊外に富裕層が住んでいた時代が昔あったのですね。
勉強になりました。

[No.187 by 匿名さん 2008-06-15 12:19:00]

>>180
たまプラ駅周辺も金妻のロケ地でしたよ。
つい最近東急がたまプラ＊＊年のパネル展をしていて
そこに説明があったので間違えありません。

スレ違いでスミマセン。ここでもうやめます。

[No.196 by 物件比較中さん 2008-06-15 21:38:00]

すごい勢いで削除されましたね。
確かにひどい書き込みばかりでした。
坪単価はいくらと予想していますか。
私は、320万と予想。
できれば、面積のせまい（７０くらい）の３ＬＤＫを作って欲しい。

[No.197 by 匿名さん 2008-06-15 22:00:00]

タワー上階層は＠420〜450、中階層@350〜400　、低階層＠300〜350
レジデンス＠320〜380と予想しますよ。

[No.198 by 匿名さん 2008-06-15 22:01:00]

70㎡の3LDKは1つ1つの部屋が狭くなって使い勝手が悪いよ。
昨今のまともな物件だと2LDKで設計する場合が多くなっている気がする。

私の予想平均坪単価は340〜370万円の間だと思っている。
駅徒歩2分のプラウドタワーと同じか、若干高いくらい。
市況が悪いと言っても2004年レベルまでは下がらないと思う。

[No.199 by 匿名さん 2008-06-15 22:18:00]

197さん、もう一声行くでしょう。
平均400。ＴＯＰの何層かは500超えと予想します。
どうでしょうか？

[No.200 by 物件比較中さん 2008-06-15 22:19:00]

意外です。
レジデンスは高くなると予想していました。
価格発表は、いつなのでしょうか。
待ち遠しいです。
秋販売開始ですから、その前１，２ヶ月ですよね。
そろそろですか。