二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[198: 匿名さん]

70㎡の3LDKは1つ1つの部屋が狭くなって使い勝手が悪いよ。
昨今のまともな物件だと2LDKで設計する場合が多くなっている気がする。

私の予想平均坪単価は340〜370万円の間だと思っている。
駅徒歩2分のプラウドタワーと同じか、若干高いくらい。
市況が悪いと言っても2004年レベルまでは下がらないと思う。

[199: 匿名さん]

197さん、もう一声行くでしょう。
平均400。ＴＯＰの何層かは500超えと予想します。
どうでしょうか？

[200: 物件比較中さん]

意外です。
レジデンスは高くなると予想していました。
価格発表は、いつなのでしょうか。
待ち遠しいです。
秋販売開始ですから、その前１，２ヶ月ですよね。
そろそろですか。

[201: 物件比較中さん]

４００では、全く買えません！

[202: 匿名さん]

タワー上階層＠480〜550、中階層@400〜450　、低階層＠350〜400
レジデンス＠380〜450でしょう。

[203: 匿名さん]

そんなに高いの！？
麻布に住めますけど…。

[204: マンコミュファンさん]

上層：430万円／坪
中層：330万円
低層：240万円
同じ物件内で二極化する！

[205: 匿名さん]

198さんに同意ですね。
坪単価340〜370万円ぐらい。

70㎡の3LDKはあってもいいと思うけど
収納が貧弱だろうし使い勝手は悪いと思う。
まあ一昔前の団地はそれぐらいの広さだったらしいので
暮らせないことはないと思うけど余裕はなさそうな感じ。

[206: 購入検討中さん]

都心からの距離を考慮して204さんぐらいの線が妥当かな

[207: 二子玉の価値は高島屋のみ]

あなた方アホばっかりやな。坪２５０や。
都心じゃあるまいし、３００とか４００も行くわけないやろ。
ここは武蔵野台地の縁やぞ。多摩川に削られた縁や。
いくら世田谷区でも、将来性考えたら、４線利用可能な武蔵小杉の方が上や。
残念やったな、地権者さん。

[208: 匿名さん]

今日、二子玉川駅から見た多摩川は青空に緑が映えてとってもいい感じでした。
雨の日はともかく晴れた日の川際はとても気持ちがいいですね。
ベランダから間近に花火大会が見れるのもいいな、そんな部屋ってどれくらい
あるんでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>207

ついに復活か！？豊洲、武蔵小杉フリークが。
ここの板で他の地域と比較論で語るのやめてくれるぅ。
逆に武蔵小杉が300万ってのが、相当ヤバい高値掴みだと思うけどね。

[210: 地盤が心配]

二子玉川も武蔵小杉も多摩川の河川敷。
どっちも不安
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/P13_setagaya.htm
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

[211: 匿名さん]

>>210

209だけど、それは言い過ぎ。
残念ながら武蔵小杉は多摩川の河川敷じゃないよ。
多摩川との間には新丸子の駅があるからね。

でも、東急沿線は東京側と川向こうの神奈川側では明らかに街の雰囲気が違う。
都心からの距離だけでは計り知れない良さがある。別世界。
神奈川側が悪いとは言わないし、それはそれで良さがあるのだが、神奈川方面は
明らかに郊外・下町のそれ。

距離とか交通利便性だけで街力は計れないよ。

[212: 二子玉の価値は高島屋のみ]

別に俺は武蔵小杉が良いと言っていない。
生活するための施設がまだまだ揃ってないからな。
しかし二子玉川も高島屋だけだ。
用賀辺りの閑静な住宅地の雰囲気もないし。
武蔵小杉は横須賀線、地下鉄の駅もできることを
考えると将来の発展の余地はある。
俺は武蔵小杉の３００万も高いと思うよ、所詮川崎市だしね。
不当に二子玉川の価値を高めようとする君たちは何者？
買う人にとって、高い値付けをする意味あるの？
その辺の住人？不動産屋？

[213: 匿名さん]

二子玉川駅前、河川の近い

世田谷区玉川

と

高島屋で買い物する、比較的裕福な
世田谷区岡本、瀬田、上野毛などの
二子玉川から近い住宅街は近いようでいて
全く異なるエリア。また、価格も全く
違うので、地元をよく知らない方は要注意。

オマケに、東急の、ここの土地の簿価は
すごく低いので、万一、強気の価格が出たら、
検討客は臆せず、NOを突っ返すべきだと思います。

[214: 匿名さん]

そうは言ってもみんな欲しいんでしょ？
そしたら安くはないんじゃなあい？
一期完売とかいう運びになったら、値付け失敗でしょ？

[215: 匿名さん]

東急田園都市のブランド戦略（というほどでもないが）の柱がこことたまプラーザなんだから
売れないからって値段下げるわけないでしょ。。。。

[216: 匿名さん]

安値サプライズがない限り、1000戸なんて売れないよ。
プライベートファンドはおろか、REITにさえファイナンスがつかないのご時世。

下期から都心で投売りがバンバン出てくると言うのが、市場のコンセンサス。
需給軟化時に、郊外の大規模がしこったら、それこそ財務が悪い
T社は、再建の青写真が大きく狂うよ。

ここ、検討板だろ？なんで高値の擁護するカキコミがこんなに多いんだよ。
ポジション・トーク見え見えで不愉快だよ。

[217: 匿名さん]

＞そうは言ってもみんな欲しいんでしょ？

意味不明っす
みんなって？
価格関係なく欲しい奴って？

郊外の河原のタワマンは安くでもしないかぎり、欲しい奴なんていないだろ。