二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[784: 匿名さん]

タワーだから、占有持分割合で割った、概念上の土地の持分は
少ないし、その土地は低湿地で周期的に水害のリスクはあるし、

田園都市線と大井町線の騒音、
河原からはDJパーティの重低音＋酔っ払ったニート系
パーティ参加者の雄たけび、
風きり音
怖いくらいの川風・ゆれ

などに耐えなくてはいけない。

そんな物好きいないよねぇ。

[785: 匿名さん]

おもしろいくらいの盛り上がりだね。
意外と速攻で売り切ったりして・・・
すごいんだもん祭。

[786: 匿名さん]

ま、地主のプレッシャーもあったと思うけど、

コスト積み上げ方式とか、
近隣事例からの帰納法とか、

数種類の価格の出し方をつかってレンジを示した上で、
その上限で決めたって感じだろう。

手間はかかったかもしれんが、合理性ゼロ。
結論は素人考え以下って感じだな。

[787: 匿名さん]

逆に適正価格ででてきてたら
潜在検討者は、固唾を呑んで
沈黙のまま、発売時期をまっただろうなぁ。

変に騒いで人気化したら買えなくなるからなぁ。

この価格だから思いっきりイジリ倒せる。
典型的あだ花物件。

[788: 匿名さん]

難しいだろうけど瞬間蒸発したら笑うね。
ありえそうな気がしなくもない。

[789: 匿名さん]

うん、そっちのシナリオの方が意地悪だけどオモシロい。

[791: 匿名さん]

んで市況一気に好転なんて勘違いしたデベの鼻息荒荒復活なんてか。

[792: 匿名さん]

こんな中途半端な土地に住む奴の気が知れねーよ。
ここは東京都かよ。川崎の方が近けーよ。

[793: 匿名さん]

>>791
少なくとも周辺は追従して上がって行くでしょうね。世田谷区のメルクマーク的価格として
２年程度は機能しますよ。杉並区、大田区も上がるでしょうね。

[794: 匿名さん]

>少なくとも周辺は追従して上がって行くでしょうね。世田谷区のメルクマーク的価格として
>２年程度は機能しますよ。杉並区、大田区も上がるでしょうね。

それはこの価格で売れたらねー。

大方の人は、売れ残る-->在庫の山
-->需給バランス崩壊-->相場下落幅拡大・下落長期化
の方を懸念してるんだと思うけど。

[796: 匿名さん]

絶対無いけど、なんて前置きしながらも
願望をかき殴らずにはいられないようだな。

零細君は。

[797: 匿名さん]

東急鉄ちゃんは、渋谷の文化会館跡地再開発や渋谷駅立替など、
お膝元で大きな投資が続くから、ここで大きく稼ぎたんだろうし、

都心や湾岸にフォーカスがシフトしてたここ数年のトレンドを
取り戻して一気に渋谷・城南神話復活を狙ってるんだろうね。

もともと東急や西武なんていう私鉄会社には経営なんてものは
皆無で、単にベースになる経済が世界で最も早いスピードで成長してた
50-80年代にラッキーで拡大してただけ。経営の荒さは全く変わってない。

でもここは焦ったね。
マーケット・タイミングが悪すぎ

日本の構造的衰退はいかんともしがたいが、せめて、
そこそこの国内不動産市況、株価安定と、堅調な米国景気、
金利先高観くらいは欲しかったね。

実際は不動産市況はあれまくり、株価は日経1万めざし下降中、
米国はリセッション入り確定、金利も10年国債利回りが数週間で
30bpsも下がった。

そもそも大型物件なんで、価格設定がロングショットにならざるを
得ないのがきつい。（逆に上げ相場だと、1-2年の価格上昇先取りの
強気価格設定が正当化されたのだが）

マーケットは完全に下向いてるのに、まったく場違いなアゲアゲ
価格設定。少しはKY。

[798: 匿名さん]

普通のアラシならスルーするが、
犯罪者呼ばわりは止めとけよ。
（そういうことやってる奴が危ないぞ）

混ぜっ返しあいと侮辱には線を引いとけ。

お前、何ヶ月か前にも、似たような犯罪者
扱いのカキコしてただろ。

自分のことよくみつめとけ。
3ヶ月カキコ禁止。

[799: 匿名さん]

＞やはり野に置け、れんげ草

別に年齢には関係なく、一般常識では？
中学生でも知ってても全然不思議じゃないと思うが。

ちなみに、その前の一節から考えると、
恐らく直接の引用元は70年代のさだまさしの歌だろう。

[803: 匿名さん]

高強度のコンクリートというのはガイアでもやっていた耐久性の高いマンションということでしょうか。100年持つと言っていたような。

[804: 匿名さん]

収益還元の考えを無視した近隣の最近の（高値）の取引事例での値決め…
いつかどこかで聞いた言葉だな。。。

@410万円で全戸売れれば二子玉川は人気が高く、富裕層、近隣住民層から一定の需要があり、今後もそこそこ供給しても需要が超過しているということになるんだろうが、昨年度1年間の世田谷区の供給戸数を上回る供給数が一つのプロジェクトで供給されるのに、その余力はあるんだろうか？この高値で？いま一つ、理解に苦しむ。
今の環境下でアゲアゲの相場見通しが罷り通っているのがよくわからん。阿呆みたいだ。
たぶん上層階のピンから売れて、キリも高そうだから中低層は売れ残る可能性が高そうだ。定価販売分で土地代と建築費を回収して、あとは数量効果で単価を下げて捌いて利益を稼ぐモデルなんだろうか？このプロジェクトは？
なーんて書くと、＊＊＊はすっこんでろなんてレスするんだろうな（笑）

[805: 匿名さん]

>804
＊＊＊→Poor Person
消えるんだな、すごいなこの掲示板

[806: 匿名さん]

>>784
>田園都市線と大井町線の騒音、
>河原からはDJパーティの重低音＋酔っ払ったニート系
>パーティ参加者の雄たけび、
>風きり音
>怖いくらいの川風・ゆれ

　君は距離減衰というものを勉強した方がいいな。風切音はあるかも。ＲＣ造だから揺れは
少ないよ。免震だから地震にも強い。

　内廊下だから風が抜けないので、玄関あけた瞬間「ゴー！」って心配もない。


http://www.miyazaki-kankyo.or.jp/kakeibo/sound1.htm

[807: 匿名さん]

用賀とか桜新町あたりのマンションが売れずに苦戦してるのは
ここを待ってるひとが多いからじゃないかと思ってるんですが
どうでしょう。

[808: 匿名さん]

＞８０５
そうなんですよ、ここの管理人は削除モラルに全く欠けています。
自分の考えに合わないちょっとしたネガスレにも反応するので、
おかしい方ですよ。おそらく、自分も投稿し、批判されると相手の
意見を抹殺しているのでしょう。ひどすぎますよ。
とくに、豊洲とか湾岸とかの文字に極端な拒否反応を示す方です。
これも抹殺されるかもしれませんね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＢＹ　以前削除された者