二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[692: 匿名さん]

６９１です。
高島屋さんに対してのコメントです。
ちなみにデベじゃないですよ。

[693: 匿名さん]

価格だけではなんともいえないが、超絶ハイ・グレードでない限り、
割高なのは否定しがたい。

200万円台で入らないと、大損する可能性が大きいね。

もし低グレードだとしたら、まるっきり見る目ない人しか
移り住まないということだろうね。

ちなみに、ここと瀬田・上野毛・（岡本）は全く別世界ですよ。
ここは、こどもに「〜じゃねーよ！」っていうお母さんが
すむような場所でしょ。

要は、郊外の目立ちたがり屋さんのための集合住宅です。

[694: 匿名さん]

＞郊外の目立ちたがり屋

言葉使い悪くて、マナー悪くて、他人に配慮できない
おめでたい人々という意味ですかね？

港北とかで散見されますね。
いい年して、まだヤンキーかっていう。

[695: 匿名さん]

高いね
ばかみたいに高いね

[696: 匿名さん]

レベルはさておき、こっからの相場が

国内景気
金融情勢
マンションの既存流通在庫
スタグフレーション懸念（金利は高くなる）
中小デベ破綻懸念
人口動態
社会保険料増大見通し
世界的不況
世界的不動産市況崩壊
エマージング国の失速

などの要因から真下をはっきり指し示してるわけだから、
ここは余裕で見送りでしょ。

不確定要素、リスク満載なのに、なぜか価格だけが
昨年の上期の超ホット相場価格維持（笑い）

これ買う人は勇気あるのかおめでたいのか、、、、、

[697: 匿名さん]

この沿線の川向こうは、坪200万切るのも結構ある。
2年後には、フタコもそのレベルだろう。

でもそういうときに限って、皆怖くて手を出さないんだよな。
不思議なもんだ。

[698: 匿名さん]

東急と二子玉川のハカイシになりそうだね、、、、、

[699: 購入検討中さん]

都内にこだわらなかったので、小杉の売れ残りにいきます。
不思議と小杉が安く見えてきた。
５０階以上でバルコニーとかもついてても@３００ちょい一億で買えるし。
二子玉川は魅力的だったけど、私には高すぎなので利便性重視の武蔵小杉にします。

[700: 購入検討中さん]

価格表、ありがとうございました。
かなり高いですね。
二子玉川ファンを考慮しても完売は難しいでしょうね。

[701: 申込予定さん]

河川敷にこの値段は出せない。

[702: 匿名さん]

この価格だと完売難しいってひと多いけど、大丈夫だよ。適当な時期に値下げすれば良いんだもん。なんでこの価格でいつまでも売り続けると思っているのかが不思議です。

[703: 匿名さん]

早速ネガレスがすごいですね〜
深夜に立て続けの連続書き込みしちゃうくらい悔しかったのかなｗ

[705: 匿名さん]

相場が上げてる最中ならともかく、
この状況で、この価格で、ここを検討しなきゃ
いけない人はほとんどいないね。

東急は思ったより財務に切迫した問題を
持ってるようだね。SPCで評価損が盛大に
出ているのか？

[706: 匿名さん]

値下げは東急の常套手段だからあるに決まってるが、
問題は、初めのステッカー・プライスが高すぎて、
売るには3割くらいは引かないと、市場価格にならないということ。

そうすると市場感覚のない、当初に言い値で買った
世間知らずさんから筋違いのクレームが、、、、

マーケティングで最も大事なのは価格設定ですから。

[707: 匿名さん]

＞ここは余裕で見送りでしょ。


てか、ここの先行きに俄然興味わいてきた。
スゲーことになりそうwww

[708: 匿名さん]

>そうすると市場感覚のない、当初に言い値で買った
>世間知らずさんから筋違いのクレームが、、、、

いそうですよね。こういう人。

まず、河川敷に面した、世田谷区玉川の低湿地部分と、
丘の上の住宅地の価値を混同する可能性が大。
（これが東急の狙い）

次に、時の試練を受けていない、タワマンの災害
その他に対する脆弱性を全く認識していない。
（眺望という、本来の住宅の価値では、二義的でしかない
要素をむりやり押し出し、リスクサイドは完璧にスルーで
触れようとしない。

ここ15年、ごく一時的な時期を除いて、ひたすら
価格を下げ続けた不動産が、（今後の更なる国および
国民の疲弊・衰弱をものともせず）今後
上昇すると、根拠もなく主張する。

上の三つって、一つ一つが相当怪しいにも関わらず、
なぜかセットで起ってしまっているケースが結構ある。

[709: 匿名さん]

むしろ
この価格だと、悩まずに野次馬に転換できていいかもね。

相場がいい時期だと、周辺の質のいい中古マンション価格が
これを受けて上がりそうだけど、この市場環境ではそれもない。

却って市場の低迷が長期化する要因を作るだけのような気がする。
（供給過剰）

[710: 匿名さん]

まぁ、秋からの都心の不動産の超大暴風を見れば、
完全にこの価格の売り出しは宙に浮くだろう。

カネがつかない→強制的な不動産売却→買い手不在→
価格下げ→焦った他のプレイヤーが更に安い価格でを売りを出す
→それでも金はつかず供給過剰が続く
→狭い非常口に大勢の人が殺到する
→これ以上は書けません。

[711: 匿名さん]

ネガレス隊の皆様はやはり世田谷区民が差別している川向うの人ですか？。

まさか世田谷区民がこの価格で高いなんて言わないですよね、都心よりいいとこですもんね〜。

[712: 匿名さん]

都心さえあこがれるのは、
この坪単価のことだったのね。