二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

[購入検討中さん]

Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
　
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/

Part4です。
開発計画も徐々に明らかになってきましたが、
引き続き有意義な情報交換をしてまいりましょう。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[307: 匿名さん]

トレンドとして、
不動産にカネが付かない傾向は加速してる。
零細業者が既に保有不動産を投げていて
中小・中堅にも波及してる。

かたや、食料・エネルギーなどの生活必需品の値上がり、
消費税、社会保障料の長期的な上昇もより明らかな
見通しとなり、消費者センチメントは、底にはりついたまんま。
百貨店売り上げも非常に弱い。

こうなると、郊外のマンションなんて売れないものの代名詞になってしまう。
多分、実質今年度は売り出しはかけてこないと思う。

そもそも、いまの状況では、価格がつけられない。

[308: 匿名さん]

304＝305です。
深夜の時間帯に自問自答するのが特徴です。

[309: 申込予定さん]

これは、本当ですか？
sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

[310: 匿名さん]

どの辺を疑っているのですか？

[311: 匿名さん]

「東京カンテイ調べ」と出典も明示されているので、全くの出鱈目ってことはないでしょう。
堤外地というハンディにも拘らず即日販売したプラウドのデータも出てますね。

[312: 匿名さん]

×　即日販売
○　即日完売　なんのこっちゃ。スマソ

[313: 匿名さん]

確かに・・年収1500万以上ありますが＠350万の物件なんか買えません。
８５平米くらいで9000万超えちゃいますよね。
親に1000万援助してもらうくらいでは全然無理です。

[314: 匿名さん]

ここは、ご近所の由緒ある代々の富裕層の方がお買い上げになります。それ以外の方はカキコしないで下さい。

[315: 匿名さん]

売り一色の時期が底値であることがこれまでのパターン。
だから今、賢い人(企業)は買い出動し始めてますね。

[316: 購入検討中さん]

これから下がるのは確実。
土地の取得も最近ではないようだし、他の販売不振物件の資金回収をここで
できるぐらいの価格で売り出して欲しいものです。

プラウドシリーズは野村の割高物件。
参考にならない（希望）。
あのころは、景気上向きだったし。

それにしても、タワーマンションの坪単価はわりと上下の開きがありますね。
最低坪単価の部屋ってどんな部屋でしょうか。

[317: マンコミュファンさん]

そういえば、この地域のスーパー堤防ってどうなったんんでしょうか。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/super/index.htm

是非ともすすめてほしいものです。

ちょうどこの地域のあたりの洪水が危ないんですよね。

[320: 匿名さん]

↑楽しいかい？

[322: 購入検討中さん]

本当に感じ悪いですよね。
だいたいどういう方がどういうコメントをしているかって内容でわかりますよね。

今後、人口は縮小傾向。
マンションは売れない。
でも、価格の調整はすぐにはされない。
今は、買い時ではないかもしれません。

どんどん建設されたマンション、今後の
人口減少をどのように吸収していくのでしょうか。

[323: 購入検討中さん]

321さん。
どういう内容を書いたのですか？

周辺住民さん。
ここは、マンション購入検討者の掲示板です。
参加されるなら、単なる批判、野次ではなく、情報提供をお願いします。
もし、そうでないならば、再開発をどうしたらもっとよくできるのかという
他の掲示板へ参加されてご自分の住環境をよくすることを考えてください。
ご自分の資産価値を高めたいなら、他の方法でなさってはいかがでしょうか。
購入検討者でこの掲示板を見ている人は少数の可能性が高く、
ここで価格をつりあげようとしても無駄な作業ですよ。

[324: 匿名さん]

>>321
　削除しているのは住民でなくて、この板の管理人でしょう。
　全くの見当違い。

>>323
　なぜ購入検討者でこの板を見ている人が少ないと思われているのでしょうか？

[325: 物件比較中さん]

上の方でスレが貼れない人がいたようなので改めて検索してみましたが
＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=73
＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=70
最初にhttps://www.が入ります。
住まいサーフィンの坪単価では、二子玉川は２７７万円です。

もちろん、眺望日当たり最高の４００万円以上の高層階もあるでしょうが
そこそこの日当たり・眺望の中低層階は３００万円前後、
日当たり眺望が悪い中低層階は２５０万円前後の可能性がありますね。
プラウドタワー二子玉川は、平均は344、最低249、最高526ですが
最近の不景気と、１０００戸の大量供給を考慮すると
平均の部分はこの３４４万円を下回ることはあっても、
高くなる可能性は、少ないのではないでしょうか？

住まいサーフィン　沿線駅別マンション新築価格[分譲75㎡8分] 分譲価格　坪単価
渋谷 7,354万円 324万円 　　池尻大橋 6,401万円 282万円 三軒茶屋 5,964万円 263万円
二子玉川 6,276万円 277万円 　溝の口 4,583万円 202万円　　　 自由が丘 6,790万円 299万円
尾山台 5,992万円 264万円 　　上野毛 6,571万円 290万円　　　 表参道 8,093万円 357万円
外苑前 8,006万円 353万円 　 青山一丁目 8,054万円 355万円 　恵比寿 6,931万円 305万円

坪単価３００万円で７５平米で６６００万円なら、購入できる人達が相当数いるでしょうが、
３５０万円となれば、８０００万円。青山・表参道あたりの物件が買えます。
恵比寿でさえ、坪単価３０５万円、6,931万円です。

[326: 物件比較中さん]

ああやっぱり、住まいサーフィンコムの部分は伏字になるんですね。
大文字ならイケるかな？
ｓｕｍａｉ−ｓｕｒｆｉｎ.ｃｏｍ

もしいけないようなら、
住まいサーフィン　沿線駅別
で検索してみてください。

[327: 匿名さん]

>>325
データが古いので、参考にならないですよ。

[328: 匿名さん]

いつのデータなんですか？

[329: 購入検討中さん]

>>327
毎月あのデータは更新されるんじゃないの？
仮に２００５年のデータだとしても、２００５年より、今の方が地価が騰がっているとは思えん。