オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用 part2】

[契約済みさん]

立てました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338337/

[62: 匿名さん]

＞６１　ほとんどって、入居後に売れ残ってるのは今の時点では平塚袖ヶ浜だけでしょう。
購入検討中って言うけど、ここは完売したのでもう買えませんよ。
しかもここは契約者スレ！

[63: 匿名さん]

しかもあそこは総戸数８９戸！

[64: 契約済みさん]

購入検討中の方はここのレスではありませんよ。

[65: 匿名さん]

埼玉りそな、どんだけ借り手がいないなの？

[66: 契約済みさん]

どなたか最近オハナ北戸田の写真撮っても一度投稿してもらいませうが。

[67: 契約済みさん]

もらいませう…

[68: @]

いつ内覧できるかなあ？

[69: 契約済みさん]

内覧会は７月８日から、(週末除く）
最終日は１６日か１８日か忘れました。ごめんなさい。
週末あたり、案内は郵送で届くと思います。

[70: 契約済みさん]

担当者が週末もあるって言われましたよ！

[71: 契約済みさん]

うちも言われました。まだはっきり日にちは決まって無いけど多分７月中旬だと思われると。。

[72: 契約済みさん]

家はなんも言われてない。なんでこう扱いに差があるかなあ。

[73: 契約済みさん]

自分から問い合わせてないからじゃなくて？

[74: 契約済みさん]

私もそう思います。

[75: 入居待ち]

皆さん内覧会の際、建築士などの同行は考えていますか？

[76: 契約済みさん]

住宅ローン本審査が通ってホッと一安心。火災保険検討中。

[77: 契約済みさん]

火災保険で詳しい方いらっしゃいますか。
うちも検討しています。

[78: 契約済みさん]

火災保険は入った方がいいですよね？！
震災はどうしますか？

[79: 契約済みさん]

火災保険は必須ですよ！
必ず入らなくてはいけないようです。
内覧会→7/8〜7/16（平日のみ）
内装確認会→7/29〜8/6（平日のみ）
入居手続き会（ローン・保険・引越しなどの説明）
7/20田町の長谷工本社
鍵の引渡し 8/28

それぞれ、近日中に郵送にてお知らせの手紙が届きます。
上記日程は、自ら問い合わせして聞きました。

[80: 契約済みさん]

内覧会はやはり平日しかできないか。

[81: 契約済みさん]

とりあえず部屋順に詰め込んで日程を組むけど、都合が悪ければ変更可能って前に営業さんから聞きましたけど。
土日に変更も可能だけど込み合うでしょうって言ってました。
家も土日がいいと思いましたが、込み合ってゆっくり見れないくらいなら平日休みとった方がましかなぁと思ってました。

[82: @]

火災保険は頭金出す時に入ったんじゃないですか？

[83: 契約済みさん]

頭金もう出したんですか？

[84: @]

そうですよ。契約する時出したんげど
。

[85: 契約済みさん]

手付金ですか。

[86: 契約済みさん]

手付けと頭金は違いますよ。

[87: 契約済みさん]

追加で自己資金だす気がないなら実質頭金ですけどね

[88: 契約済みさん]

早速賃貸で売り出されている模様
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/

[89: 契約済みさん]

売り出しじゃなくて貸し出し・・・
１８万ですか。
シティテラス戸田公園より３万高いですね。

[90: 契約済みさん]

総戸160戸。。
あれ？277ではないの？
一階18万で高いよね。
いいオプションつけてるのかなぁ。

[91: 契約済みさん]

シティより、10m2近く広いし、エアコン・照明付きだからしゃない？でも１階で18万は高いですね。

[92: 契約済みさん]

これはローンが通らなかったからでてるんですかね？
こんなに広い部屋ありましたっけ？

[93: 契約済みさん]

>>90
レジデンスAだけで言っているのかと。

それにしても間取り図が安っぽい。

[94: 契約済みさん]

＞90　買った人が賃貸に出したんじゃないんですか。

[95: 契約済みさん]

↑間違えました＞92

[96: 契約済みさん]

廊下とかに付いてるダウンライトって入居時に電球付いてるんですかね？
あと網戸って付いてるんですかね？

[97: 契約済みさん]

ダウンライトついているといっていましたよー！
網戸はどうなんでしょうか？

買った人が貸し出すんですね。18万は高い気がします。

[98: 契約済みさん]

網戸ついてありますよ。
モデルルームに行った時、聞きました。

[99: 契約済みさん]

でも18万で借りる人がいたら、それはそれで価値が上がると思うので、借りる人が現れることを期待しましょう。

[100: 契約済みさん]

北戸田で18万って高いですよね？
それだけ便利ということでしょうか。

[101: 契約済みさん]

イオニスト向けですかね。

[102: 契約済みさん]

業者がかったんじゃないんでしょうか？

[103: 契約済みさん]

新築分譲の賃貸だから、強気な家賃なのでしょう。
1Fのようだから、庭付きだしね。

[104: 契約済みさん]

この物件4Lを3Lに改造してますよね。

[105: 契約済みさん]

一階が出来上がる前に契約してセレクトで続き部屋にしたってことですね。

[106: 契約済みさん]

たぶんキッチンも入れて16畳だと思いますよ！
リビングだけで16畳はカタログ見たけどありませんでした！

[107: 契約済み]

買いそびれて悔しがっている人もいるくらいだから、１８万出しても住みたい人もいるのかもしれませんね。

[108: 契約済みさん]

オハナ買いたい人は月18万は出さない気が。

[109: 契約済みさん]

月18万出すなら他買った方がいいですよね！高すぎる。

[110: 内覧前さん]

今日のオハナです

[111: 内覧前さん]

その2

[112: 内覧前さん]

その3

[113: 内覧前さん]

最後の1枚

[114: 契約済みさん]

素晴らしい！
1枚目はイオン側の出入り口でしょうか。
リゾートホテルみたいですね。
ますます楽しみになりました。有難うございます。

[115: 匿名さん]

私も昨日写真を撮りましたのでUPします。同じ場所もありますが・・・
ますはA棟ですが、外観は完成していて屋上にはBSアンテナも避雷針も付いていました。

[116: 匿名さん]

次はイオン側ですが、前の方の写真にもありましたが、入口にモニュメントが
建っています。この方向からは中庭（シーズンズガーデン）は見えません。
簡保のビルからは見えますが・・・

[117: 匿名さん]

北側の写真です。北側の入り口にも同じモニュメントがありました。

[118: 匿名さん]

今は、周りの植栽を盛んに工事しています。写真は南側のプロムナードです。
パチンコ前の木は高さが他より高く、２階以上の高さがありそうでした。

[119: 匿名さん]

最後に、隣の簡保システムビルと日本銀行の写真です。簡保ビルは外装の
工事中で、入居するころには綺麗になりそうです。

[120: 契約済みさん]

写真ありがとうございました。
いい感じですね。
入居楽しみにしてます～

[121: 契約済みさん]

写真を見ながら、美味しいお酒を頂いております♡
ありがとうございます。

[122: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです。

[123: 契約済みさん]

青空に映えますねー。シーズンズガーデンの全貌が見れるのが楽しみです。

[124: 契約済みさん]

名前のガーデニアっていう部分、特に気にしていなかったのですが、とてもいいですね。
いつも、投稿していただいてありがとうございます。
廊下側の柵も出来上がりを見ると、全く気にならないです。

[125: 契約済みさん]

B棟の入り口ってどこになるんですか？

[126: 匿名さん]

No.125>さん、Ｂ棟の入り口は添付図の経路で、風除室からサブエントランスに入ると
思いますよ！ここは各棟にラウンジがあり、Ｂ棟にもホーミーラウンジがあるのがいいです。

[127: 契約済みさん]

キッズルームはA棟にあるんでしたっけ？

[128: 匿名さん]

ママズラウンジ/キッズルームとパーティールーム、パパズスタディルームはＡ棟ですね！
小さなことですが、エントランスコート前にママズウェディングベンチや来客用駐輪場が
あるのが、心憎いです。

[129: 内覧前さん]

車の出入りの際は歩道を渡ることになると思いますが、歩道と一方通行の車道にある段差はスロープみたいになるんでしょうか。確かイオンの駐車場入り口はスロープになっていたように思いますが。

[130: 契約済みさん]

図面を見る限り歩道と車道の段差は1cmだけですね。
なので、ほぼ気にならない程度だと思います。

[131: 契約済みさん]

つい先ほど、入居までの手続き案内が届きました。詳細に日程等が書いてあります。

[132: 契約済みさん]

内覧会はいつでしたか？

[133: 契約済みさん]

内覧会は7月8日〜16日で部屋毎に時間が決まっているみたいです。
10日10時
501〜507号室
みたいな感じ。
その後7月29日〜8月6日で指摘事項の確認会。

入居手続き会も7月19日20日で、銀行毎、部屋毎に分かれています。
また、引越し幹事会社はアリさんマークでした。
6月30日までに希望日の提出です。

[134: 契約済みさん]

土日は、大丈夫なんですか？

[135: 契約済みさん]

内覧会の土日のスケジュールがないですね。
サイラスネットを利用する方がいますか。
結構安い感じですね。
マンション内は最大300Mbpsです。フレッツ光ネクストマンションタイプは最大100Mbpsです。
迷ってます。

[136: 契約済みさん]

サイラスネット利用予定です。
月々の費用もけっこう違いますし。

[137: 契約済みさん]

内覧会土日はやはりないようですね！
サイラスネットのIP電話とはNTTとはどう違うんでしょうか？

[138: 契約済みさん]

サイラスネットは今の回線の解約料払っても、始めの二ヶ月無料と月々の利用料ですぐ回収できますね。
回線速度も文句ないですし。
なのでうちは回線乗り換えでー。

[139: 契約済みさん]

駐輪場、1住戸2台ですね。
聞いてはいましたが、来年辺り娘の自転車を購入予定なので、少し困りそうです。

[140: 契約済みさん]

途中で駐車場の台数増やすことはできるんでしょうか？

[141: 契約済みさん]

駐輪場＆駐車場は空きがあれば増やせる（有料）と言っていました。でも他の方が借りたいとなった場合、規定以上借りてる人は減らしてもらうようお願いされることがあるそうです。
ところで・・実際駅から歩いてみたんですが、東口から出て女性の足で８分程で入り口ゲートへ到着しました。
徒歩９分とか１０分とか出ていますが・・男性の足ならもっと早く到着できると思います。
徒歩７分と記載でもいいような感じさえしますね。

[142: 契約済みさん]

駅徒歩は80mごとに1分で、切り上げ表示にしなくてはならない。と定められてます。
800m弱ですから10分が正しい表記でしょう。

下手に短く表示すると誇大広告みたいになってあまり印象よくないかと。

[143: 契約済みさん]

内覧会って人数とか伝えるんですかね？

[144: Y]

土日には内覧会はやっていないのですか？
みなさん仕事を休んでいくんですか？

[145: 契約済みさん]

うちは二人とも休みを取って行きます。

[146: 契約済みさん]

うちも休みを取っていきます。
土日がないなんておかしいですよね。
業者がやすみだからかもしれないけど。

[147: 契約済みさん]

高い金払って家買ってんだから内覧会もこっちの都合を考えて土日にして欲しいものですな。

[148: 契約済みさん]

内覧会、土曜日だけはやってくれると言われましたよ！
うちも夫婦共働きなので困ってました。

[149: 契約済みさん]

本当ですよね〜。。
こちらの都合も考えてもらいたい！
鍵の引き渡しも、現地でいいじゃないか！と思ってしまいます。
ラウンジやキッズスペースを上手く利用すればいいのに。

しかも8/28に鍵の引き渡ししてから、8月分も日割りで管理費とか取られるし…

[150: 契約済みさん]

日程や場所については文句も言いたいですが、内覧会や引っ越し、自転車置き場そのものに不明点が多く、質問事項を早急に整理して１日も早く問い合わせ理解することに神経を集中しています。

[151: 契約済みさん]

引越しも内覧会の時に抽選で決めるというのもよくわからないです。
鍵の引き渡し後から引越し可能となっていましたが引き渡し後に引越しの場合忙しいとおもうんですが‥。

[152: 契約済みさん]

引越し日は抽選とはいえ希望日出せるんだからましでしょう。
引渡し後が忙しいと思うんならその日に希望しなきゃいいだけじゃない？

[153: 契約済みさん]

新築マンションなんてばたばたするに決まってるので、そんなものだと割り切りましょう。
文句言っても仕方ないですよ。

[154: 契約済みさん]

200家族以上が同時に住み始めるわけだから、
そりゃバタバタするよね。

あと、ネット回線はよく考えたほうがいいですよ。
サイラスみたいなタイプだと、
他の家の使用状況に応じて夜の回線速度が極端に落ちる場合があるので、
安さは魅力ですが使用頻度に応じて検討したほうがいいです。

[155: 契約済みさん]

ネット検討していました。
電話がIPと書いてありますが、普通のNTTと比べどう違うのでしょうか。

[156: 契約済みさん]

IP電話でも今はNTTとほぼ変わりないです。
日常少し使う程度ならIP電話でいいでしょう。
ただ、ネットワークの品質に依存する面もあるので、
仕事で重要な電話をする可能性があるとかならNTTにしたほうがいいです。

うちはそもそもまずは電話は携帯だけで様子を見る可能性高いけど。

[157: 契約済]

長谷工アネシスの電力供給サービスは東京電力と比べて割安みたいですが、
その他の違いは何か有るのでしょうか？

[158: 匿名さん]

IP電話も色々。NTTの電話と同じように使えるものもあれば050で始まる110等に繋がらないものもある。

[159: 契約済みさん]

ＮＴＴとサイラスと2択できるようですが、皆さんどちらにしますか！？

毎月のランニングコストを考えるとサイラスが安いと思いますが...

ご意見をお聞きしたいです。

[160: 内覧前さん]

なんか感じ悪い人多いですね

[161: 契約済みさん]

今住んでるところがそうですが
安いネット回線はトラブルも多いのでNTTで検討してます。