オハナ北戸田ガーデニア 【契約者専用 part2】

[契約済みさん]

立てました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338337/

[362: 契約済みさん]

358、B棟のこの場所は電気室とかゴミステーションのはずですよ。

[363: 契約済みさん]

台風は最強クラスのようなので、折角きれいに植えられた木々もなぎ倒されたりしないか心配です。

[364: 匿名さん]

火災保険、みなさんはどうされますか？オハナから紹介の２社は保証額が時価と
なっているのが心配です。新価（再調達価額）実損払は２社は対応してくれないので
しょうか？7/19に相談するには7/11までに郵送と書かれていたので思案中です。

[365: 契約済みさん]

火災保険で竜巻も保証されますか？

[366: 内覧前さん]

誰か床材のメーカー・品番わかる方いませんか。

[367: 契約済みさん]

今日、内覧会に行った方の感想、注意点など聞きたいです。

[368: 契約済みさん]

366さん聞いたのですが忘れてしまいました。
担当の人にきくと教えてもらえますよ。
番号は色によって違うと思いますので自分で担当の人に確認した方がいいも思います。

[369: 契約済みさん]

366さん、床材は永大産業 DXP-N202だと聞きました。

[370: 契約済みさん]

登録免許税安くなるために、引越し前に住民票の移動する方がいますか。

[371: 契約済みさん]

>>364
朝日火災しか見てませんが、
新価実損払と書いてありますよ

[372: 契約済みさん]

内覧会初日ですが、とりわけ報告が上がってこないですね。

[373: 契約済みさん]

内覧会ではありませんが、近所に住んでいるので見てきました！夜でしたが、ライトアップされ素敵な仕上がりでしたよ♡
内覧会が本当に楽しみです。
1階はカーテンが付いていませんので、中が丸見えで素敵でした。

[374: 契約済みさん]

送られてきた2社より、火災保険➕地震保険合わせても富士火災の方が3万円ぐらい安かったですよ！

[375: 契約済みさん]

家は富士火災にしました。

[376: 契約済みさん]

373さん、ライトアップされた様子を写真でお願いします。しかし、明日からの台風の影響が心配ですね。

[377: 契約済みさん]

内覧会で採寸しますか？部屋のサイズはもらった図面で解るので必要ないですよね。カーテンのサイズを決めるため、レールの長さと窓枠の縦のサイズくらいでしょうか。

[378: 匿名さん]

No.377>さん、やはりい多少寸法が変更されている場合があるので、私は家具のレイアウトで
微妙な個所は採寸します。いざ引越ししてレイアウト通り家具が置けないといけないので････

[379: 契約済みさん]

図面どおりに作られているかチェックするのが内覧会ですからね

[380: 契約済みさん]

内覧会とちょっとした説明会の後に自由に寸法をはかって良いとのことです。
我が家の場合、担当の方が親切で
カーテンと、クローゼット、カウンター等測ってくださいました。
指摘箇所は1箇所でした。
担当の方曰く野村さんはチェックが厳しいので指摘箇所はあまりないし、担当の自分も緊張するとのこと。
出来上がったお部屋を見てワクワクしました！
収納アドバイスの冊子をいただいたのですがかなり役立ちそうです！楽しみ！

[382: 契約済みさん]

373です☆
376さん、すみません。
昨日は写真撮らずでした。
内覧会もすぐですので、お楽しみに！
前のコメントにライトアップされた写真、載せてる方いらっしゃったと思うので、御参考にしてみては？

380さん、内覧会レポありがとうございます。
親切な担当の方でよかったですね！優しい(^_^)
収納アドバイスの冊子も助かりますね♡
我が家は来週なので、ますます楽しみです。

因みに、さしつかえなければ…
どんな場所をチェックして、
指摘箇所はどんなところだったか教えて欲しいです。

[383: 契約済みさん]

ちなみに内覧会ってどのくらい時間かかりました？

[384: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。通常は２〜３時間と思います。
たくさん採寸すると長いです。
うちは指摘箇所が膨大でして。。。長かった。
仕上げが酷くてびっくりしました。。。というか悲しかった。。。
壁紙貼り忘れた所がある・床が割れている所がある・壁紙に黒い手のひらの跡が・壁紙が破れている等々
指摘したので全て直っていることを期待するのみですが、ちょっと個人的にショックだったかなー
貼り忘れっておいおい。。。
みなさん早々に帰られていたので、うちの部屋だけこんな感じなのか？と思ったりしましたが、どうなんでしょう？
長谷工なんてその程度と言われればそれまでなのでしょうが、んー、ちょっと酷かった。。。

[385: 契約済みさん]

壁紙貼り忘れって本当に酷かった。
内覧会でやはりいろいろあるよね。

[386: 契約済みさん]

貼り忘れ？そんなことあるんですか？
酷いですね。
どの辺りが張り忘れがあったんでしょうか？

[387: 契約済みさん]

指摘箇所は何箇所くらいありましたか？

[388: 契約済みさん]

内覧会ってすごい時間かかりますね…。
うちは10時はじまりで、お昼食べられたの14時過ぎくらいだった…。
疲れましたー。
壁の張り忘れはなかったけど、ちょっとした汚れやキズはありますね。
こんなに指摘していいのかなーとか思いましたが、立会いの担当者の方は嫌な顔一つせずに対応してくれました。

[389: 契約済みさん]

指摘箇所結構あったのですね！びっくり
たまたま良い感じの仕上がりだったのか自分達の見方が甘かったのか、、、(汗

貼り忘れはちょっと困りますね
これから内覧会の方は頑張ってください！

[390: 契約済みさん]

ひぇ〜そんなに指摘箇所があったとは驚きです！
楽しみにしていた内覧会が不安になってきました。
しかも、そんなに時間がかかったとは。。
新築でそんなに汚れやキズがあるなんて、、
内覧会の前に点検とかしてないのかな？
壁紙が貼ってなかったなんて、前代未聞ですね。

[391: 契約すみ]

内覧会行って来ました♪
知人に棟梁がいたので同行してもらいましたが、
やはり素人では気づかない床の盛り上がり？やドア上のソリなど指摘してもらい
とても助かりました。
思ったほど指摘もなく、しっかり出来てる良い家だよって言われて
安心も出来て、良かったです。
自分で図面を見て想像していたのとは気持ち違って、現実は想像より小ぶりでした（笑）
家具を入れてみないと、実際の広さは感じられそうもありません（笑）

[392: 契約済みさん]

内覧会行かれた皆様。
共用部分はいかがでしたか？

中庭とかスタディルームとか楽しみです。

[393: 契約済みさん]

壁紙の貼り忘れなんて信じられないですが、もし内覧会で見落として指摘せず引渡し後に気づいても後のまつりで、自分で補修しないとダメなんでしょうかね。そんなの施工不良なんだから指摘しなくても直すのが当たり前のように思いますが。

[394: 契約済みさん]

台風によって植木とか中庭とかが破壊されないか心配です。

[395: 契約済みさん]

内覧会の際にチェックリストみたいなものは渡されましたか？

[396: 契約済みさん]

何か所か指摘ありましたが、よく出来ていると思います。
野村で最終確認しているかと思いますので、問題なかった。

思ったより床がプカプカ浮いてるような感じがありますが、
オハナ仕様のようなので問題ないようです。

入居が楽しみです。

[397: 契約済みさん]

傷、ゆがみなど20か所ぐらいありました。

専門の業者さんに頼んで安心して見れました。

素人で見た感じでは、5か所程度でしたが、プロの目で見ると
意外とあるんですね！！見落とすところです。

費用はかかりますが、絶対に業者にお願いした方がいいと思います。

費用対効果はあると思います。

[398: 契約済みさん]

1件審査が通らず、キャンセル入ったみたいですよ。
買い損ねた方に…

[399: 契約済みさん]

どこからの情報ですか。

[400: 契約済みさん]

ここは契約者レスなので、買い損ねた人に言うならここで言うのは間違ってると思いますよ。

[401: 契約済みさん]

天候理由の内覧日変更の連絡きましたね

[402: 契約済みさん]

うちは明日ですがきていません。
日にち変更ということですか？

[403: 契約済みさん]

うちも連絡が来ました。
ただし、明日お休みはもう取ったから、明日に行きますと伝えた。

[404: 契約済みさん]

じゃぁ明日でもいいんですね。
うちも明日休みを取ってしまったので、変更は困るなとおもいまして。。
当日そのままマンションに行けばわかるのでしょうか？

[405: 契約済みさん]

明日予定時間通りに問題ないです。
電車遅れが出る場合、担当者に連絡すればいいと思います。

[406: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
全体的にとてもキレイに出来ていて安心しました。
指摘箇所は20ほど。
鍵の不具合、扉の傷、ボンドなどが付着している…など。
細かすぎるかな？と思った箇所もありましたが、担当のかたは嫌な顔せず対応していただけました。
明日の方も、暑いし天候が心配ですが良い内覧会になるように願ってます。

>>355さん
内覧会のチェックシート使用させていただきました！
これとても役立ちました。
持っていかなかったら新居に舞い上がって全然チェックできなかったかもしれないです…助かりました！

[407: 入居前さん]

壁紙貼り忘れられちゃった者です。
貼り忘れは、クローゼットの中の四角い部分。配管が通っている柱？にある点検用の窓部分です。リビングにもあります。リビングの方は、窓部分の壁紙は貼ってありましたが、四隅（四角い窓を避けて壁紙）が破れていました。
あとは床の割れですね。作業が終わって帰り際に何か落としたんじゃないの？って感じですね。
皆さんにお聞きしちことがあります。
キッチンの戸棚などは「ニス塗りしていない」で正しいですか？
そこだけ素の状態でした。指摘していませんが、なにやら気になってきちゃいました。
ちなみに。。。ニス塗りしていないので目立ったのですが、油分がべっとり（というか木が油分吸っている状態）していたので、そこは指摘しました。
業者さんを呼んでいる方がいらっしゃいますね。
見習いたいです。
どちらでしょう？再チェックの際に是非お願いしたいので、差し支えなければ業者さんを教えて頂けますでしょうか？

[408: 契約済みさん]

キッチンの戸棚などは「ニス塗りしていない」で正しいですか？
そこだけ素の状態でした。指摘していませんが、なにやら気になってきちゃいました。
ちなみに。。。ニス塗りしていないので目立ったのですが、油分がべっとり（というか木が油分吸っている状態）していたので、そこは指摘しました。

とはどういうことでしょうか？
明日内覧会なので詳しく教えていただけたら嬉しいです。

[409: 契約済みさん]

>407さん、それは災難でしたね。
皆さんが参考にしてらっしゃる>>355さんの業者さんで、同行もやっているようです。
家はマニュアルとチェックシートそダウンロードしましたが、とても参考になるので、同行も信頼できそうな気がしますが。

[410: 契約済みさん]

内覧会で写真撮っていいんですかね？

[411: 契約済みさん]

指摘箇所は写真に残しておいたほうがいいそうです。

[412: 契約済みさん]

分かる方いれば教えてほしいんですが、オハナのHPから入れる契約者用のページってIDとかPASSっていつ貰えるのでしょう？
もう貰えて入れるとかいう人はいますか？

[413: 契約済みさん]

入居手続き会でもらえるらしいです。

[414: 契約済みさん]

>>413さん
412です。そうなんですね。
ご回答ありがとうございました。

[415: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
指摘箇所は３つしかないです。
本当に小さいキズです。
他はチェックリストに従って探したが、特になかったです。
庭とかも本当にきれいです。
今も買って良かったと思っています。

[416: 内覧前さん]

内覧の時って電気ついてるんですか？

[417: 契約済みさん]

電気ついてありますよ。

[418: 契約済みさん]

あの庭の通りは、居住者でなくても、通り抜けができるのでしょうか？

[419: 契約済みさん]

A棟前のプロムナードは、住民でなくとも通れるのでは？

[420: 契約済みさん]

内覧会終わりました。指摘箇所は14箇所でした。主に床や建具の小さな傷ですが、あとは窓の開閉時にキィーと音が鳴るところでした。全体的にはとてもきれいで安心しました。ﾁｪｯｸと採寸で3時間半ぐらいかかりました。疲れたぁ！

[421: 契約済みさん]

引越し日について、アリさん以外の引越し屋を利用する方がいますか。
本日アリさんの引越し日を抽選したんですが、
結構優先順位は後ろの数字になってしまいました。ちょっとがっかり。。
ほかの引越し屋を利用する場合でも、自由に日を選べないと思います。
自分がどの日に引越しができるかはどうやって判断するんですかね。
担当者に聞くしかないですかね。
明日土曜日で、電話出れるのかなぁ。

[422: 契約済み]

本日、内覧会終了しました。
みなさんの書き込みと同じく、当家も５箇所程の指摘にて
全体的には満足です。細かいキズやドアの建付けの指摘でした。
まだオプションの施工は終わっていなかったのが残念でしたが。。

部屋はエアコンが付いていないので、暑い日はうちわなど持参する事を
お勧め致します。

窓を開放していたのですが、外環道の音自体は全く気にならない感じでした。
それよりもＡ棟側の下のクランクの道が段差舗道にしてある為
トラック等が通ると結構音が聞こえますね。。
夜はほとんど通りが無いでしょうから静かだとは思うのですが・・。

でも思っての他、景観も良かったので気に入りました！


あと気になったのが中央のエントランスってセキュリティーありましたか？
Ｂ棟の駐車場側にはセキュリティーがありますが、プロムナードは誰でも入れる状態
ですから、中央のエントランスからＡ棟は自由に出入り出来てしまう様な
気がしたのですが？？

[423: 契約済みさん]

421さんと同じ意見です。
引越しの日はいつ決まるのでしょうか？
そしてアリさんからはこちらから見積もり依頼しなきゃいけないんでしょうか？

[424: 匿名さん]

私も内覧会終了しました。
あまり汚れ傷は気にしなかったからか、指摘箇所は数ヵ所ほどでした。
今まで、見れなかった中庭などの写真を添付します。
（来週中には全員の方が見られるでしょうが・・・・）
まずはエントランスとロビーですが、総２階のガラス貼りで、
中庭が見えて素敵でした。

[425: 匿名さん]

中庭とＡ棟前のプロムナードです。
中庭もけっこう日差しが入っています。

[426: 内覧前さん]

写真ありがとうございます！
中庭も素敵ですね。
うちは内覧会は来週ですが楽しみです!

[427: 契約済みさん]

中庭初公開ですね♡
ありがとうございます。来週が楽しみです。
台風の影響が無いようで良かったです。

[428: 契約済みさん]

「引越幹事会社からのご案内」を読めば、引越日の決定方法が理解できると思いますが…。
他の方もこの場で説明をしないようにお願いします。
なぜなのか分かりますよね。

[429: 契約済みさん]

言わんとすることは分かりますけど、説明しない様にっていうのも…
人の善意は勝手ですよ。
しれっと教えてあげてる428さんも善意ある方なんですね。

[430: 入居前さん]

407です。
408さん。投稿が遅れて申し訳ございません。
本日内覧会だったようで。。。情報が遅くて申し訳ありません。
また、投稿内容がわかりづらくて申し訳ありません。
①キッチンの戸棚の扉はニス（ワックス？）かけていない素の状態が正しい仕上がりなのでしょうか？という意味です。
私は当日、例の壁紙貼り忘れ等からはじまり指摘箇所が多かったのでキッチンの戸棚の扉の仕上げはそういうものだと思い、指摘しなかったのですが、今更「実はニス塗り忘れられていただけなのでは？」と思いまして投稿させて頂きました。
②一方で、扉には油分（多分職人さんがワックスかなにかついた手で触っちゃった）が付着しており、そこは指摘しました。という事です。
409さん
業者さんの情報有り難う御座います。
（355さんにも併せて御礼）
仕上がり際チェックの際に同行もありですよね？
当日までまた眠れないです。。。
検討してみます。

[431: 入居前さん]

すみません。
「仕上がり再チェックの際に〜」です。

[432: 契約済みさん]

408です。
細かく説明していただきありがとうございました。家は5箇所くらいミスをみつけましたが壁紙貼り忘れなどはなかったです。
本当に信じられないですね。床が割れていたり壁紙貼り忘れていたり手のあとがあったり…確認会ではしっかり直ってることを祈ってます。

[433: 匿名さん]

No.425>中庭やプロムナードは多種の樹木や草花が植えられているのですが、
名前の表示がありません。判ると子供らに教えられるのですがﾞ･･･
（植物図鑑で探すのも楽しいかもしれませんが！）

[434: 匿名さん]

>430さん、その業者さんは、マニュアル作ったご本人が来て下さるので結構いいらしいです。
再チェックの時も初回の料金払えば来てくれるんじゃないでしょうか～。
違ってたらほんとにごめんなさい。
問合せフォームみたいなのもあるみたいです。

頑張ってくださいね！

[435: 契約済みさん]

本日内覧会でした。
内覧業者に一緒に見てもらい50箇所くらい傷などがありました。
意外に傷があるんだなと思いびっくりしました。
やはり内覧業者に頼んでよかったです。

[436: 契約済みさん]

50箇所ってまた多いですね。

[437: 契約済みさん]

来週内覧会ですが、そんなにあると、そもそも全てのキズや不良箇所を一つも見落とすことなく指摘するなんて不可能のように感じます。でも、内覧会で指摘できなかったら直してもらえないので、かなりの緊張感をもって皆さん乗り込まれているだろうなと思います。いよいよ自分の番が回ってきますが、本来は新しい我が家とのご対面でワクワクのはずが、緊張感でドキドキです。

[438: 契約済みさん]

435です。
多くてびっくりしました。
窓とか扉とかも意外とちゃんと作れていなかったりしました。
業者がきていたので安心していますが自分で全部見つけるのは難しいような気もしました。
ワクワクよりドキドキ…まさにその通りだと思いました。

[439: 契約済みさん]

入居してから気づいて悔やむことを考えると、業者さんに頼むのは正解かもしれませんね。

[440: 契約済みさん]

435さん、全部業者が見つけてくれたんですか？

[441: 契約済みさん]

435です。
内覧のときに一緒にまわって探してくれたんですがその時にここもです。とか言ってくれていました。
一緒にまわっているうちにこちらもコツをつかんできてみんなで探した感じでしたよ。
業者さんを頼まなくても自分が気になるとこだけを直してもらえばいいと思います。
逆を言えば内覧会できづかなかった傷などは後になってからも気にならないんだとおもいます。生活してれば傷はつきますし…。
ドアの開け閉めやレール、網戸、排水管のカバーなどはちゃんと、チェックした方がいいとおもいます。
特にドアなどはレールのところが傷がついていたり壊れていたりすると業者さんがいっていました。
床や壁の傷なら生活していればついてしまうから別にいいのかなとも思います。
うちの場合床や壁の汚れ？少しの傷、施工をした人の手の跡などもあり指摘したので50箇所と多かったのかもしれません。

[442: 契約済みさん]

我が家も本日内覧会でした。
40箇所ありました。集中して見なければいけないので疲れました。

[443: 契約済みさん]

私も昨日内覧してきましたが、5か所でしたね
汚れなんかはその場で拭いて消えるのはカウントしませんでしたし
全体的にはよくできてたと思います。

[444: 入居前さん]

430です。
408さん。少なくて良かったですね。
次は登記ですね。
434さん。
色々ありがとうございます。
活用させて頂きます。

[445: 契約済みさん]

今日内覧会。所要時間は採寸まで含めて４時間。指摘箇所は６つ。予想以上に良い仕上がりで満足。ただ、全体的に思っていたより狭く感じた。また、床のフワフワに少々違和感あり。トランクルームは狭かった。けど、バルコニーは広かった。

[446: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。
狭く感じたすよね。うちも内覧会の時思いました。
家具を置いたらそんなことないんでしょうか？

[447: 契約済みさん]

家も思ったより狭く感じました。
やっぱりモデルルームってうまく出来てるんですね。

皆さん、ダイニングテーブルのサイズって何ｃｍくらいですか？
家はダイニング兼リビング用のテーブルを、
奥行き１００センチの幅１６０センチ～１８０センチで検討してたんですが、
部屋が思っていたより狭かったので悩んじゃってます。

[448: 契約済みさん]

私も今日(7/14)でした。ネットで色々調べ、チェックシートも各部屋別に作って意気込んでいったのですが、思いの他しっかりした仕上がりで肩すかし気味でした。
２時間見て５ヶ所の指摘でした。
もしかして、384さんの書き込みで、再チェックしたのかもしれませんね。
384さんにお礼を言わなくていけませんね！

[449: 契約済みさん]

狭く感じる理由としては、
・そもそもモデルルームは同型では少し広いタイプの部屋だったこと
　→単純に本当に狭い
・玄関にオプションの鏡を設置していた
　→鏡を付けていないと玄関が狭く見える

後は家具のサイズや配置でしょうね。
各部屋採寸しましたが、別にモデルルームと比べて長さが足りないとかはないです。
上のほうに写真も出てますし、見比べるとわかるかも。

[450: 匿名さん]

No.447>さん、うちは現在使っている97×140～185のダイニングテーブルです。
部屋は横長ダイニングタイプでカウンタと窓の幅が215ｃｍなので椅子を置くと
ぎりぎりです。
大塚家具時代に購入して古いですが、チーク製でカバーをしていたので汚れも
ないので、そのまま使うつもりです。今回はカバーは外します・・・・

[451: 契約済みさん]

＞450さん、有難うございます。
家も大塚家具で買おうかと思っています。
やっぱり良いものは長持ちしますよね。
幅140～185というのは、バタフライテーブルのように伸縮できるタイプということでしょうか？

[453: 契約済みさん]

何もない空間より、家具などが程よい間隔で配置されている方が広く感じると思います。

[454: 契約済みさん]

A棟とB棟でエントランスに随分と差をつけましたね。あそこまで差をつけなくてもと思いますが、これも価格に差をつけるための方策なんでしょうかね。

[455: 契約済みさん]

通路にある手すりの高さがちょっと低いように思いましたが、皆さんはどうだったでしょうか。あと、どなたかが床のフワフワを違和な感じと書かれていましたが、家は皆が良い感じと言ってました。

[456: 匿名]

No.451＞さん、バタフライテーブルと言うのか判りませんので写真を添付します。
写真で椅子の右側に写ているテーブル中央の分割線を左右に広げ、下に収納されている
延長テーブルを引き出すことで、長さが140から185ｃｍに延長できます。
でも２０年ほど使用してますが、今まで広げたのは数回です･･･

[457: 入居前さん]

このような傷や汚れなど、指摘箇所15ぐらいでした。
でも一緒に回った人がすごく感じ良くて、ニコニコしてて
ここも言っておきましょう！や、ここも点検してみてくださいなど教えてくださり、とても穏やかに確認できました。
引越し、8/31に集中しているみたいですねー。
我が家は9月ですが、その方達が9月にまわってきたら
第1希望で出していても抽選で番号が早い方が先らしく…
第1希望の意味ないじゃ〜ん！と思ったけど、仕方ないのかな(>_<)
希望がとおりますよーに☆

[458: 契約済みさん]

>456さん、画像まで頂き、ほんとにスミマセン。
とても参考になりました。

椅子を置くとぎりぎりですか。
家もサイズを決めかねて、伸縮できるタイプにしようかなとも思ったのですが、
やっぱり諦めて最初から130～140位にしようかな～と思いはじめました。

それにしても、素敵なテーブルですね。端も丸みがあって。
また探すのが楽しみになりました。
有難うございました。

[459: @]

北戸田何でそんなに熱いですかね,熱中症になりそうだった，風も無いし、東京と違うね。冬はもっと寒いかね。

[460: 匿名]

No.458>さん、ぎりぎりといってもカウンタからバルコニまでの215に対してテーブル幅97ですので
椅子をセットして、後ろを人が通るのがぎりぎりと言うことです。レイアウトでは椅子を使用状態に
セットして、どうかと言うことになります。私のテーブル幅ではぎりぎり人が通れるので、このまま
使うことにしました。
延長できるテーブルは、大勢の来客時や焼肉する時など惣菜を置けるので助かります。
この形状のテーブルは、今はなかなか見かけません。

[461: 契約済みさん]

>>459
そんな変わります？
最近はどこも暑いですけど。

今更ネガっても仕方ないですよ。