セントハート藤が丘ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

セントハート藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他（地番）
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅　徒歩11分
地目：宅地他
用途地域：準工業地域、第2種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：15,290.43㎡
建築面積：6,448.86㎡
延床面積：36,964.45㎡
建築確認番号：BCJ12大建確032（平成24年8月30日）BCJ12大建確032変1（平成25年7月9日）
完成年月日：施工済み（平成26年2月24日）
入居時期：即入居可
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、専有部分：区分所有権、
共有部分：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：352戸（別途/管理事務室、パーティールーム、キッズルーム、マルチルーム、ゲストルーム2室
フィットネスルーム、リズムスタジオ、セントハートショップ、グルーミングルーム、ガーデンラウンジ）
駐車場：394台（来客用6台含む）（月額使用料 ： 900円～12,600円）
バイク置場：21台（月額使用料 ： 1,000円・1,500円）
自転車置場：704台（月額使用料 ： 100円・300円）
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ch352.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社 ・株式会社長谷工コミュニティ

[301: 匿名さん]

私道ってことはない。
長久手に移管されてるでしょ。
マンション価格に上乗せされてるだけ。
近所の人は只で使えてラッキーだ。

[302: 匿名さん]

公園も同じですよね

[303: 匿名さん]

中学校スーパーとかも出来たのもよかったよ。セントのおかげ。

[304: 匿名さん]

セント三兄弟は長久手の発展に大いに寄与してますよね。若い世代ばかりですし、賑やかでよいと思います。将来どうなるかは知りませんが。

[305: 匿名さん]

>>295
特にこだわりが無く次の３点について妥協出来るなら、買って良いと思いますよ。
①長久手市
②マンションのグレード
③藤ヶ丘駅からの距離

あとはセントの末弟マンションと価格など比較するかですね。

[306: 匿名さん]

あと、売れ残りには何かしら訳があることは認識された方ががよいです。

[307: 匿名さん]

１５階建てのマンション買う人はカモですよ。知ってる人なら買わない。

[308: 匿名さん]

雑誌の受け売り

一部の高級マンション以外は15階
名古屋地区では高級マンションなどないという現実

[309: 匿名さん]

雑誌の受け売り

今、高級マンションを買いまくってるのは中国人などの外国人。
あとは推して知るべしだな。

[310: 匿名さん]

何故売れないのですか？
価格？
立地？
仕様？

[311: 匿名さん]

こんなお値打ちマンションすら買えないビンボー人が、高級マンションやら何故売れないとか言ってるみたいだね。
こんなに安くて、銀行も超低金利で貸してくれる時代なのに何故買えない？

[312: 匿名さん]

クラウンにするかマツダの高級セダンにするかと言われればどうする？
答えはそこでしょ。
そして相応の所得層の選択肢から外れてるんでしょ。

[313: 匿名さん]

マツダアテンザを引き合いに出すのは失礼だぞ。
あの車は安ものでもないし、出来が良い。

クラウンにするかスズキ・キザシにするかぐらいの感じだろ。

[314: 匿名さん]

マツダ アテンザのどこが高級セダンなのか？

それすらわかってない人間がセント兄弟を買うんだよｗｗｗｗ

マツダの車なんぞ無料でもいらない。マツダ地獄を知らないのか？

セント兄弟もそう。買ったら死ぬまで住み続けないと売れないから～

[315: 匿名さん]

前半はどうでもいいが、後半は納得。

[316: 匿名さん]

>>311
>こんなに安くて、銀行も超低金利で貸してくれる時代なのに何故買えない？
社会的信用がないから。

[317: 匿名さん]

買える人は違うマンション選んでるんでしょ。
敢えてここを選択する理由のある人を除いて。
車はいい例かもね。

[318: 匿名さん]

尾張名古屋でマツダの車に乗ってたら石投げられたって仕方ないわな

そもそもマツダの車を取り扱ってる店舗に入る勇気ないし・・・。

共産党と間違われるわな。

[319: 匿名さん]

318
金持ちケンカせず。発言から思うに、今は成り上がってそこそこ金持ってるんだろうけど、元々裕福な家で育ったわけじゃないから心に余裕がないんだね。たぶん貧乏な家で育っていじめられたせいで貧乏人を馬鹿にする性分になってしまったのかな。

[320: 匿名]

>>318
>尾張名古屋でマツダの車に乗ってたら石投げられたって仕方ないわな


昭和の時代に名古屋へ転勤になった後輩をからかってんじゃないんだから
「お前、名古屋じゃトヨタ車じゃないと仕事出来んぞ」って。

[321: 匿名さん]

>>319
貧乏な家で育っていじめられたんだね。
可哀想。
あなたが、このスレと関係ないどーでもいい話題で荒らすのも大目に見てあげるよw

[322: 匿名さん]

318はただのアスペルガー。
相手しちゃだめでしょw

[323: 匿名さん]

ゆったり間取りに憩いの共有スペースも充実で人気出そうですが、残った物件に何があるんでしょうか。建物内モデルルームで確認できたり、子連れでも相談しやすい雰囲気があり迷っています。

[324: 匿名さん]

向かえのリビア 3LDKで4000万弱だってさ 中古だよ！

[325: 周辺住民さん]

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズなら
91.36㎡ 3LDK が3380万円で出てますね

[326: 匿名さん]

どこが4000弱だよ

[327: 匿名さん]

>307さん
高さが45メートルを超えるマンションは構造を頑丈にしなければならないと建築基準法で定められている為、天井と床を低くして45メートル以内で15階建にするケースがあると聞いたことがあります。
それにより、物音が響きやすくなるとか？
こちらがそうでないかチェックするには図面をよく確認する事だと思います。

[328: 匿名さん]

そういう法律絡みのことってあるのですか。
全然知らなかった。
天井と床を低くしてという風に書かれていますが、スラブ厚などを薄くして階数を稼いでいる、ということなんでしょうか。
でも薄すぎるとさすがに構造のところの数字を見た時に、
他の物件と比べて…みたいになってきそうな感じがしてくるのですが。

[329: 購入検討中さん]

フォレストレジデンスが第２章２次って出てるけどその他にどんなレジデンスがあるんでしたっけ、ここ？。

[330: 匿名さん]

>>329
建物が他にあるんじゃなくて、販売を小分けしてて「第2期販売の2回目よ」って感じ。
これは業者側の言い分なのね。単純に１期２期３期とかやっちゃうと
第15期とかまでいっちゃうといけないので第2期○回目って苦肉の策。

スーパーで「安いよ～安いよ～」って言ってるのと同じでその事に特に意味は無いので気にしなくて大丈夫。

[331: 入居予定さん]

そしたらフォレストレジデンスってのは？。
南側に建っている建物の名前ですか。

[332: 購入検討中さん [女性 40代]]

入居予定なら、色々資料も渡されているでしょうし、物件のHPくらいご覧になられたらいかがでしょう…

[333: 匿名さん [女性 30代]]

名鉄が絡んだ物件なんだから、売れやすくするために規定路線の朝日が丘辺りにバス停新設してくれればいいのに。南原山のバス停は歩くと案外遠いのよね。

[334: ご近所さん]

まだ売れてないの？

[335: 物件比較中さん]

現物まだ見てませんが、なかなか売れない理由は何でしょうか？
ホームページ情報では悪くなさそうなのに。

団地と揶揄されているコメントを見かけますが、ここが団地かどうかはさておき、団地には団地の良さがあります。
特に子育て世代にとっては、メリットも多くて良いと思いますが。

[336: 匿名さん]

戸数が多い、大規模のマンションだと団地と呼ばれてしまう事が多いので、その辺は気にしなくてもいいんじゃないかと。
広い敷地にいくつも棟があると、そういう風に揶揄したくなるのかも。

大規模だと１戸あたりの価格に期待感が出てきますし、
共用部の充実ぶりなど、
リーズナブルで良い感じであるという事が前提となってくると思い間うs。
もう少し抑え目価格でもいいのかも？

[337: 匿名さん]

大規模マンションでエレベーター台数が少なく共用廊下が長いと、実際に団地という印象を受けますね。
共用廊下に自転車や荷物が置いてあると、更に団地感は高まります。
それと仕様が低くて賃貸っぽいと、揶揄されるのも仕方ないかと…。

[338: 匿名さん]

335です。

336さん、337さん、ありがとうございます。

団地との揶揄については、見る人が見ればそれなりの理由があるということですね。

仕様の低さ、賃貸っぽい仕上がりとのことですが、そうなのですか。。
その辺は実際に訪れてみないとわからないですね。

物件価格がもう少し下がれば、人気も出たのでしょうか？
名古屋市内東部の物件と比べると2～3駅違うだけでずいぶん安くなるんだなと思いましたが
藤ヶ丘（もしくは長久手？）の相場でいえば、こんなものなのでしょうか。
もしくは価格に対し内容が伴ってないと判断される方が多いということですね。

私は共有スペースも充実してそうですし敷地内に緑も多く、過ごしやすそうに思いました。
子供が小中学校のうちはいいかもしれないなーと。
立地や学区など他にも気になりますが、まずは実際に見てみないといけませんね。

[342: 匿名さん]

ローン審査に落ちたと返信する人は、逆に審査通るのによほど苦労したのかと考えてしまいますね。
そこそこの勤め先で勤続年数があれば、落とされる事なんてないと思います。

[343: 匿名さん]

いろいろマンションですませられるのも便利です。
ローンは通るかな
景気や環境で勤務先の業績も左右されるし、自分のポジションも危うい時代になりました
１０年も勤めていれば大丈夫かな

[344: 匿名さん]

どのマンションにもローン審査落ちる人はいる。
そういう人は、逆恨みする人も多い。
このスレも「団地」で検索すれば、書いてる人は大体同じだって分かるよ。
家族で住み気満々で見学に来て、ローン審査落ちましたってのは、家庭での肩身狭くなるよね。

[345: 匿名さん]

>>344
そうかなぁ…。
住宅ローンなんて、所得税還付やら
手元資金を運用に回す為に
借りるものだと思うけどなぁ…。
あんなに安く借りられるのだから、
借りられるだけ借りるでしょ。普通。

[346: 匿名さん]

>>344
ごめん。言葉足らず。
住宅ローンなんて、
家を担保に低金利で融資を受けるのが目的で、
実際、ローンが通るとか通らないとか、
そんなに汲々としている人って、
そんなにいるのかなぁ？
ってこと。

[347: 匿名さん]

先着順ってあと9戸ということですけれども、販売はどんなかんじなんでしょうか。
ゆっくりと進んでいるということですか？？

なかなか売れないように見えますが、
基本的に規模がものすごく多いマンションなので、
ある程度最後の方はゆっくりになるのかも。

[348: 匿名さん]

>>347
いくらなんでもゆっくりすぎません？

[350: 匿名さん]

もうすぐ完売
巨大マンションだから時間かかるのは仕方ない
この辺は新規供給マンション多いからね

[351: 匿名さん]

巨大マンションではなく団地。

[352: 匿名さん]

残り何戸くらいですか？
100戸？50戸？
値引きあれば検討するんだけど、情報出ないよね？

[353: 匿名さん]

セントアイナメが竣工するまでは、ノンビリ売っていくように思います。
あと2年半。

[354: 匿名さん]

ゆっくり売るのではなく、売れないのです。残念ながら。団地以前にマナーの悪い人が結構いるらしい。セントアースのクチコミ見ると現実がわかる。どこの集合住宅にもよくあるけど。

[355: 物件比較中さん]

フォレストレジデンス第２期２次分で残り１５戸あったみたいだけど、今これどうなった？。

[356: 匿名さん]

こちらは先着順であと９戸となっています。
戸数がものすごく多いことを考えると、割合としては高くはない。
でも本当にあとちょっとがなかなか進みにくいのかなぁ。
普通に暮らしやすい良い場所だと思うのですけれども。
値下げとかはしていないのでしょうか？
していたら動きそうだけれど…。

[357: 匿名さん]

完売出来ないのでは？

[358: 周辺住民さん]

今ってそもそも第２期３次販売中ですか？。

[359: 匿名さん]

多分100戸位残ってるんじゃないですかね。
夜わかるのですが、
後ろの棟は、前に棟と比べると明かりが殆ど点っていません。
前の棟もモデルルーム含め３０戸位残ってるのでは？
（根拠はないから検討中の方がいれば営業に聞いてください）

１年半もすれば横のマンション300戸が出来るし
そのうち中古も出始めちゃうし苦しいな。

[360: 匿名さん]

残り9戸です
まもなく352戸完売ですよ

[361: 匿名さん]

それはないです。
営業さんに聞いてみて下さいね。
正確には教えてくれないものでしょうけど。

[362: 匿名さん]

まさか、売れてないのは
賃貸予定だとなんて落ちはないでしょうね。

[363: 匿名さん]

実際はどうなのかっていうのはこちら側としてはわかりにくい部分はあるかと思います。
販売に出していなかったのに販売予定に入っていない住戸は
賃貸向けというのは無くはないとは思いますが、現状だとそういう状況なのかしら？という疑問符も。
いずれにせよ、販売に向けて頑張っては欲しいと契約者は感じていると思われます。

[364: 匿名さん]

売れ残りは長谷工の社宅にするという冗談を聞いた記憶もあるが、それはないでしょうね。
単に売れてないから賃貸の話しがあると思います。

[365: ご近所さん]

今先着とかいって発表してるのが9戸だろ まだまだ残りまくっとるだろ
残ってる戸数書いたら、悪い印象しかもたれない。
だいたい良いマンションは、建築前に完売することが多い
藤が丘駅のプラウドとか完成前に完売してたよね
ここは建築後、もう2年近く経たないかな

[366: 匿名さん]

>>365
プラウドの営業力と名鉄不動産の営業力を比べちゃダメでしょ。
営業マンの数も販売費も全く違うけど。
プラウドはモデルルーム行くだけで、豪華なお土産もらえちゃうから。

[367: 匿名さん]

藤ヶ丘駅近のプラウドは、立地の良さから即完売しちゃいました。
他のプラウドと比べてもかなり早くて、モデルルームへ呼び込む土産は必要ないくらい。
やはり立地が重要ですね。

[368: 匿名さん]

わかりやすく売れやすい要素でしょうね、立地は。
こちらは少々駅まで距離がありますので、、、
マンション自体は頑張っているとは思います。
デザインとか設備とか。
あとは駅から離れている分を価格にきちんと反映させているかということが
大切なのかしらと感じました。

[369: 匿名さん]

>>367
消費税８％前の駆け込み需要も大きい。
野村は完成前に意地でも売るから、他のプラウドと比べてってことはない。
藤が丘も土地の価格が高騰して、マンション乱立してるから、10年後の資産価値は厳しいよ。
その頃は東山線が延長されて、藤が丘駅が終着駅でなくなってるかも。

[370: 匿名さん]

>>369
同じ駆け込み時期で昭和区とか他のプラウドより早かったんだなあ。販売価格も高かったけど。
それと東山線の延長なんて夢物語だよ。
名古屋市交通局にとってはメリット無いから、名鉄が開発して藤が丘駅に接続させてもらわないとね。
この物件は藤が丘じゃなくて長久手だから、資産価値とか関係ないか。

[371: 匿名さん]

>>370
政治的な問題があるにせよ、利用客増加が見込めるなら延長はありえるよ。
駅が出来れば、再開発と謳って公共投資して、その周辺の開発も進むからね。
藤が丘駅近辺のマンションを高値掴みしちゃった人はたまったもんじゃないけど。
このマンションの横辺りが終着駅になるかもw

[372: 入居済み住民さん]

フォレストレジデンス第２期２次分１５戸ってかなり厳しいよね。
あと東山線の延長なんて未来永劫絶対にありえないよ。

[373: 匿名さん]

>>371
このマンション辺りが終着なんて有り得んでしょ(笑)
瀬戸線に繋がないと意味がない。
名鉄の事業としては、先ずはリニア開業に向けて名鉄名古屋の改修と豊田へのアクセス性を向上。
その次が名鉄名古屋本線から桜通線徳重駅への接続かな。
藤が丘から先は、数十年後に尾張旭や長久手の人工が爆発的に増加したら検討するかもね。

[374: 匿名さん]

藤が丘からの延長なんてあるわけない。団地は賃貸決定！イラン人とか住みだすぞ

[375: 匿名さん]

東山線の延長はどうなんでしょう。
具体的に動いている話なのでしょうか？

普段から車が移動のメインの手段となっている人ならば駅までの距離自体はあまり気にされないのかもしれません。
ただ資産価値としてみた場合には、駅までの距離は気になったりしますよね。
物件価格自体安くて、永住するつもりならありだとは思います。

[376: 匿名さん]

だから、東山線延長なんてないから。
長久手市営地下鉄？なんてつくらないから。

[377: 匿名さん]

東山線延長の代わりがリニモなんでしょ。
長久手市を始め、近隣市町村が出資してるし。

[378: 入居済み住民さん [女性 30代]]

実際全然入居してないです。大丈夫かな

[379: 匿名さん]

>>378
あなた住民じゃないでしょ。
長久手市学区適正化検討委員会の議事録に今年の4.1時点で77%入居って書いてあるから、もうすぐ完売だよ。
https://www.city.nagakute.lg.jp/kaigi_jyouhou/kaigiroku27/0803.html

[380: 匿名さん]

>>379
378の発言も大概だが、
貴方の発言も擁護を装ったネガキャンとも受取れる。
青田売りで竣工後77%の入居率。
それがどういう状態か？
もう少し考えて発言しようよ。

[381: 匿名さん]

>>380
被害妄想甚だしいw
事実を提示してイチャモン付けてくるなんて、あなた378じゃないの？
どちらにせよ、もうすぐ完売ですよ。

[382: 匿名さん]

>>381
ん？どの辺が被害妄想なんだ？
理解に苦しむが…。
因みに378は別人。念のため。

そもそも話の流れ的に、
皆さんの心配は資産価値ではないのか？
完売していなくても、維持費はデベ持ちだから、
直接的な影響はない。

その前提で話を進めれば、
当物件の販売状況は憂慮せざるを得ない。
消費税率見直しという良環境にもかかわらず、
竣工後もう直ぐ2年を経過しようとしている
現在においても販売中という現実。

以上の背景に基づき、
貴殿の発言は別の意図を感じる。
と言ったまでだ。

最終的に完売しないMSを私は寡聞にして知らない。
だから、いずれ完売するだろう。

ただ、竣工後、これだけの住戸が残ることは
異常な状態。ということだ。

違うなら、指摘してくれれば良い。

[383: 匿名さん]

名東区の藤が丘じゃなくて長久手市のマンションだから、売れないのも仕方ない。
人気のある地名(藤が丘、星ヶ丘、覚王山など)をマンション名に付けたが、実は違うって物件は売れ残ってしまうのだろう。

[385: 匿名さん]

出た！マンション買えない団地住まいの人ｗ

ハート単体で見たら、販売に苦戦してるように見えるが、
そもそもアース、ハート、アイナのセットで販売戦略を考えてるから、
アイナが完売するまでにハートも完売すればいいんだよ。

とは言っても、２年経つと中古扱いになっちゃうから、
アースの例だと、そろそろ安売りを開始するタイミングだろうけど。

[386: 匿名さん]

>>385
…薄っぺらいな。君。

この物件の価格帯が名古屋のMSの
どの辺りに位置するか？
理解した上での発言か？

現実を直視し得ないなら、
布団に潜って夢見ることをお勧めする。

実業を生業にしているとは思えない見識。
いや、想像力の致命的な欠落か？
別の意味で感嘆を禁じえない。

君の見解を営業マンが購入検討者に宣うとする。
購入検討者は『そうか、そうか。』と
納得すると思うか？

そう思うからこその発言。なんだろうな。
すまない。哀れという言葉以外思いつかない。

[387: 匿名さん]

↑
もう完全に危ない人のレベルなんだが。。

[388: 匿名さん]

>>385
なるほど。
アイナ完成の2年後ぐらいに完売すれば良い訳ね。
営業目標としては平成31年3月までに1,000戸!!

[389: 匿名さん]

この戸数にしては、共用施設が充実しすぎているようにも感じられます。
管理費的にこの辺りの相場と比べてもそこまでスケールメリットを感じさせない部分があるのでしょうか。
大規模物件の売りは充実した共用施設であるという面ももちろんありますが。
ただフィットネスなど、敷地内にあるとすごく便利であるし、続けやすいという面はあります。割りきって使い倒してしまうぞ的な感じでいると
逆にお得感があるのでしょうか。

[390: 買い換え検討中 [男性 40代]]

販売開始してもうすぐ丸3年。完成してもうすぐ2年か。中古扱いになるのが悩みですね。
売れていない部屋の駐車場代は売主が負担するんですかね？

[391: 匿名さん]

>>390
それが販売戦略らしいから、
万事織りこみ済じゃね？
気にするこたぁない。

[392: 匿名さん]

平成31年3月の完売目標らしいので、完成後5年間の管理費と駐車場代は織り込み済みの様です。

[393: 購入検討中さん [女性 30代]]

本文：
団地団地と仰っているけど、見た目だけ。ハートの中を見たら思っていた以上に綺麗でした。
住人の方もしっかり挨拶して下さる方ばかりでした。

実際にアース&ハートを合わせて約600世帯が気に入って購入しているのだから、人それぞれ。

住宅という高い買い物なんだから、家族と話し合い、他の物件と色々と比較しながら将来の事も考えて、皆さん悩んで決めていると思います。

実際に今私がその状態です。

たまたま見たら検討中の物件が酷い書き込みばかりでしたので、書かせて頂きました。

※返信等はいりません。