セントハート藤が丘ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

セントハート藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他（地番）
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅　徒歩11分
地目：宅地他
用途地域：準工業地域、第2種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：15,290.43㎡
建築面積：6,448.86㎡
延床面積：36,964.45㎡
建築確認番号：BCJ12大建確032（平成24年8月30日）BCJ12大建確032変1（平成25年7月9日）
完成年月日：施工済み（平成26年2月24日）
入居時期：即入居可
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、専有部分：区分所有権、
共有部分：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：352戸（別途/管理事務室、パーティールーム、キッズルーム、マルチルーム、ゲストルーム2室
フィットネスルーム、リズムスタジオ、セントハートショップ、グルーミングルーム、ガーデンラウンジ）
駐車場：394台（来客用6台含む）（月額使用料 ： 900円～12,600円）
バイク置場：21台（月額使用料 ： 1,000円・1,500円）
自転車置場：704台（月額使用料 ： 100円・300円）
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ch352.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社 ・株式会社長谷工コミュニティ

[205: 検討中の奥さま]

お金を出して団地に住むのは無理っ。安いのには訳があるのよ・・・。

[206: 周辺住民さん]

本来、１５階建てのマンションは、敷地の少なくとも一辺が、
１６メートル以上の道路についてないとおかしい。
戸建て用の道路（６メートル～８メートル）にしか
接していない事実が、このマンションのすべてを説明している

[207: 匿名さん]

道路も私有地だからだろ。
公園も私有地だったが長久手市に寄贈したので、公園の優先権はセント住民にある。

[208: 匿名さん]

いえいえ、金銭的負担は強いられていると思いますが、
優先権なんてものは一切ありませんから。残念！

[209: 匿名さん]

マンションのような高い買い物で見栄をはってはいけない
無理のない返済プランで、その分他のところに回して家計をやりくりした方が人生は楽しい

[210: ご近所の奥さま]

あの公園は、セント住民でなければ>208のような神経図太いヤツしか我が物顔で使えないな、

[211: 匿名さん]

身の丈にあった物件を買いましょう。所得が低ければ、長久手でも集合住宅。そこそこ余裕があれば、夢の一戸建て。集合住宅に住んでいる間に、お金を貯めて、将来住み替えればいいんじゃない。ローンがあったら難しいけど、案外、安い物件は、現金で買っている人が多いから、数年で一戸建てに引越しているね。

[212: 匿名さん]

道路・公園の費用負担してくれてありがとう！

[213: 匿名さん]

いやいや、礼には及ばん　頭を上げい

[214: 匿名さん]

新築・中古問わずマンション選びのため、
以下のマンションのイメージについて教えてください。
よろしくお願いします。

パークスクエア・・・・・コメント
センチュリースクエア・・コメント
ファミール・・・・・・・コメント
バンベール・・・・・・・コメント
ライオンズ・・・・・・・コメント
ライオンズ第二・・・・・コメント
ライオンズリビオ・・・・コメント
エスポア・・・・・・・・コメント
セントハート・・・・・・コメント
セントアース・・・・・・コメント

[215: 匿名さん]

大規模仕様の高級賃貸マンションだと思えばいい
さっさとローン完済してゆとりを持って生活できるから若い夫婦にもうってつけ
子育て世代も圧倒的に多いので相談相手も見つけやすい
セント2000万円台〜やカルティア1000万円台〜は販売価格を考えればお値打ちだったと思う

[216: 匿名さん]

格付け順？

[217: 匿名さん]

公園の優先権とか言ってる時点で格付けは下位なんだろう。。

[218: 匿名さん]

>>217
そんなマンションすら買えない時点で、所得格付けの最下層の人だね。

[219: 匿名さん]

>>218
私は長久手のマンションを一括で買えるほどの所得はありませんので、名古屋市内でローンを組んで買いました。

[220: 匿名さん]

>>219
マンション買えないヤツって、こういうこと言うよね〜w

[221: 匿名さん]

あの公園に行くとセントの住民と思われるのが嫌なので、違う公園に行くようにしています。公園から見える、カラフルな洗濯物が団地っぽくて素敵ですね。

[222: 匿名さん]

格付け。むきにならなくても、、。

[223: 匿名さん]

長久手市議会
・香流苑の解散
・1万5000平米の敷地は組合のものなので尾張旭市分を清算して再開発
商業施設か都市公園かまもなく動きがあるはず

[224: 匿名さん]

名鉄瀬戸線を延伸して西原山駅を作るといい、それで東山線に乗り入れ
西原山バスターミナルも便利かもしれない

[225: 匿名さん]

子供は近くの県大に入ってくれるといいよね

S　名古屋大学
A　名古屋工業大学　名古屋市立大学　豊橋技術科学大学
B　愛知県立大学　愛知教育大学
C　豊田工業大学　南山大学
以下

愛知県立芸術大学は、
東京芸術大学、京都市立芸術大学、愛知県立芸術大学、金沢県立芸術大学で四芸大だけど、
芸大音大は就職大変

[226: 匿名さん]

就職先は、
トヨタ自動車、豊田中央研究所、デンソー、豊田通商、愛知県庁、
中部電力、東邦ガス、JR東海、三菱東京UFJ銀行、NTT、在名テレビ局とか理想

[227: 匿名さん]

>>226
理想は自由だが、現実は難しいよ。
中部電力なら卒業さえ出来れば大丈夫だが。

[228: 匿名さん]

マンションの格・世帯主の勤め先・住民の質
どっちが上下はいいませんが、
パークスクエアとセントとは真逆の印象。
まあ、優先権はうけるよね。

単なる印象です。

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\


新築・中古問わずマンション選びのため、
以下のマンションのイメージについて教えてください。
よろしくお願いします。

パークスクエア・・・・・コメント
センチュリースクエア・・コメント
ファミール・・・・・・・コメント
バンベール・・・・・・・コメント
ライオンズ・・・・・・・コメント
ライオンズ第二・・・・・コメント
ライオンズリビオ・・・・コメント
エスポア・・・・・・・・コメント
セントハート・・・・・・コメント
セントアース・・・・・・コメント

[229: 匿名さん]

掲示板マナーが守れないなら議論に参加すべきではありません

[231: 匿名さん]

セントのイメージは？

[232: 匿名さん]

セントとハートこの辺では一番地盤が固いらしいぞ。

[233: 匿名さん]

そんなことわかるのか？はじめて聞いた。

[234: 匿名さん]

>>231
正直、セントシリーズには安い団地のイメージしかありません。が、それは若者にも手が届く物件ということですので、活気があって良いと思います！

[235: 入居済み住民さん]

安い団地だと思って入居したら・・・異常に高い水道代に参ってます

名古屋市の６割り増しくらいです＞＜

[236: 匿名さん]

名古屋のマンション買うこと思えばたいしたことない。
そしてあなたは住民ではないでしょ。
賢い自分が選んだマンションを安い団地とは言わない。

[237: 匿名さん]

それとも購入していない入居者かな？

団地の住み心地はどうだ？

[238: 周辺住民さん]

確かに長久手は水道代は高いよ。

[239: 入居済み住民さん]

団地団地って書き込みあるけど、全然そんな事ない。
団地に住んだ事あるの？ないでしょ？失礼ですよ。
駅から10分台でしたら場所的に長い目でみたら2千万台でも買えるお得なマンションだと思いますけどね。

[240: 匿名さん]

>239
いいマンションですよ
団地ってのは一種の差別用語なので使ってる人は精神的に幼いと思った方がいいです

[241: 入居済み住民さん]

>>200さん

基本的に共有施設は有料です。（例外もあり）
150～300円/1時間程度の利用料金がかかります。
ゲストルームは1泊2,000円、リネン類をレンタルする場合は800円/1組が必要です。

ゲストルームは週末は混み合ってますね、特に洋室が人気のようです。
私も2度ほど利用しましたが、部屋は広いしジャグジーはついてるし、ベッドも大きくて
ホテルに泊まるよりもいいところもあるんじゃないかと思います。

[242: 匿名さん]

団地にも良いところがありますよ。ベランダに出れば、お隣りさんの声がよく聞こえるし、夕飯が何かもわかりますよ。賃貸アパート仕様の仕切りなので、お隣りさんを覗くこともできるし、会話もできます。とても便利でいいですよ。何で分譲仕様にしなかったのでしょうね。建築費の高騰が原因でコスト削減かな。

[243: 匿名さん]

建築費高騰前に設計されてる物件なので、長谷工では標準仕様なのだと思いますよ。
驚いたのは長谷工が施工した東区代官町のライオンズも同じく賃貸仕様。

[244: 匿名さん]

団地仕様・団地価格のつもりが、団地仕様・マンション価格になったということ？
建築が早かったアースはハートより安かった？

[245: 匿名さん]

２４１さん、ゲストルーム利用したのですね。
ジャグジーもついているっていいですね。
たまには優雅に過ごしてみるのも良いかも？
こういうゲストルームのベッドのシーツ類は借りるたびに
クリーニングもしてもらえるのですよね？
それ込みで２０００円で利用できるってかなりお得ですよね。

[246: 匿名さん]

共用施設が充実してるのは大規模マンションならではだね
小さなマンションでは無理だから

[247: 匿名さん]

セントアースの中古が出回ってます。
転勤とかかな？

ハートの新築と比べてどっちがお得？

[248: 匿名さん]

>>242
団地育ちが団地を馬鹿にする、そんなところか

[249: 入居済み住民さん]

>>245

シーツや枕カバーなどのレンタル料が800円/1組ですね（リネン料）
なので、例えば2人で泊まった場合は3,600円（宿泊料2,000円＋リネン2組1,600円）になりますね。

リネンは住民の方が用意しておくこともできますので（来客用として自宅に置いとくとか）
レンタルしない、という選択肢もありますね。

[250: 匿名さん]

共有施設がとても充実しているなと思います。
実際に住んでおられる方の情報はとても参考になります。
ゲストルームの金額とても安くで利用できるのも良いですね。
友達や親戚が来たときに利用しやすいです。
当日でも予約できるのかしら？

[251: 入居済み住民さん]

>>250
空いてれば当日でも予約できますよ。

[252: 周辺住民さん]

次もマンションって、ちらしがはいてましたね。
北欧を目指すとか

[253: 匿名さん [男性 40代]]

駅から10分以上かかるマンションは、興味ないけど、今工事中の区画整理は気になるね。詳細は、分からないけど、道路と公園ができて、一戸建てがたくさんできるみたいだね。

[254: 匿名さん]

１５階建てのマンションが建つみたいね

なんでも北欧の雰囲気を出すらしい

ますますハートが売れなくなるな

[255: 匿名さん]

心配不要。
建築費高騰につき、次のマンションもたいした仕様じゃないから
どっちも売れないよ。

パークスクエアの中古のほうが、将来価値があると思う。

[256: 匿名さん [男性 40代]]

次は北欧の団地ですか？

[257: 匿名さん]

資材費や人件費の高騰を考えると、ここよりももっと仕様がおちるかもしれないですね。

[258: 匿名さん]

次のマンションも完成後何年も何年も売り続けるんだろうと、と思うのは私だけ？

[259: 匿名さん]

北欧の雰囲気って、きっとエントランスに北欧家具を置くだけですよね。
IKEAだったりして。

[260: 匿名さん]

リセールはどうなることやら、、、、

[261: 周辺住民さん]

外観が輸入住宅みたいだったら、人気でるだろうに。
広告にはセントアースぽいイメージ写真がのってたから
無理だろうね。

[262: 契約済みさん]

次のは500万ぐらい高いそうです。

[263: 匿名さん]

北欧の賃貸仕様にならなければ、いいけどね。ベランダの仕切り、なんとかならないのかね。

[264: 匿名さん]

アイナ291で検索と…。
そうすると名称はセントアイナですか？
アイナ…ヴィアーレ星ヶ丘のコトナと類似…。

[265: 匿名さん]

>>264
長谷工と名鉄不動産のゴールデンコンビですね。

[266: 周辺住民さん]

屋根を切り妻か寄せ棟にするとか、外壁を石貼りかレンガブリックに
するとかなら、魅力出るね。
一戸５０００万になってしまうが。

[267: 匿名さん]

さすがにアース、ハートよりは良い物件になるでしょう

[268: 匿名さん]

>>264
北欧を似せてもアースやハートの二の舞になると予想します。結局は人気エリアかどうか。ヴィアーレは星ヶ丘エリアなので、すぐに完売したのだと思います。

[269: 匿名さん]

これから建つマンションの事を考えると、
こちらはまだ資材高騰前ということなので、価格面では有利なんじゃないかなとは思います。

こちらは販売はあとは計16戸ですか。
でも最終期ではないから、まだこれ以上ある可能性が高いんですよね。

[270: 匿名さん]

現地配布のパンフレットが少ない
ハート売り切るまで出さない方針かもしれないけど、もっと配って欲しい

[271: 匿名さん [男性 30代]]

朝日が丘の交差点のポスター剥がした人、いい仕事しましたね。
でも、軽犯罪ですがw

[272: 匿名さん]

ここって１棟にEV何機あるんですか？

[273: 入居済み住民さん]

>>272

２機ですね。

[274: 匿名さん]

合計４機あるということですか？南棟と北棟で？

[275: 匿名さん]

↑
そのとおりです。

[276: 匿名さん]

ありがとう(^^♪　参考にしますね。

[277: 匿名さん]

団地には興味ないな。下山区画整理は、どんな街並みになるか、気になるけどね。また、完売するのに、三年ちかくかかるのかねえ。

[279: 匿名さん]

ここは賃貸アパート仕様の集合住宅です。

[280: 匿名さん]

アドレスが名東区ならいいけど・・・長久手だからな

電話も０５６１だし・・・＞＜

[281: 匿名さん]

長久手いいとこだよ。ただ、賃貸仕様が残念だ。安いっても高い買い物だからね。それで格下扱いされちゃうのもねー。高級仕様だったら買うかも知れないんだけど。当然住み心地も違うし。

[282: 匿名さん]

同感ですね。安いと言っても数千万円。買った方が、気の毒になります。住んでいる人からすれば、いつまでも売れ残っている物件を買ってしまって、いい気持ちはしていないでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>282
う〜ん、この物件を検討された方は間違いなくアースの方も考えたはず。で、アースの惨状も知っていたはずだから、ある程度は覚悟していたのでは？と思います。同じような低仕様で、こっちだけが順調に売れる理由は全くないですよねぇ。

[284: 匿名さん]

ここの北棟って日当たり悪いんじゃないの？

[285: 匿名さん]

どうみても悪いでしょ!!

第３期が出来ればもっとひどくなるんじゃない

[286: 匿名さん]

戸数が多く共有施設も充実しているので人気かなって思ったのですがどうでしょう
自分に合うかどうかは確認ですね
間取りもいくつも残っているので合うものもあるかもしれませんね

[287: 匿名さん]

人気があれば売れてますよ。売れないのには訳がある。

[288: 匿名]

>人気があれば売れてますよ。

それは分からん。

>売れないのには訳がある。

これはその通り。

[289: 匿名さん]

完成してから1年以上経つ物件なので在庫処分ですね。大きな値引で割り切って買うのもいいかもね。セントアースと同じだね。

[290: 匿名さん]

残りは何戸くらいかな、さすがに半分は売れてるでしょ。

[291: 匿名さん]

うーん、公式サイトを見ているだけだと
現状で何戸売れているのかっていうのは判りにくい部分がありますよね。
ＭＲに行って価格表を見せてもらった時に
バラがついていればまた別の話になってくるんじゃないかと思いますが。
とりあえず今は先着順で16戸という風になっています。
これで全部？

[292: 新人 [女性 30代]]

春から主人の転勤で引っ越して来ました。
賃貸屋さんに勧められるがままに藤が丘に住んでいますが、2人とも実家は田舎で
そこへの転勤は有りえないのでどこかで購入したいなと思っています。

藤が丘は気に入っているので近隣マンションを検索したりしているのですが、このエリアだと名東区か長久手市になりますよね？
地元でもないので環境が良ければこだわりはありませんが、こうも価格帯が違うと何か
違う理由があるのか？と思ってしまいます。
単純に土地価格だけの話なんでしょうか？

このマンションの資料も請求してみたのですが、長久手市もすごく人気のあるエリアだと
資料にありましたし、価格もお手頃で広い部屋に住めるならいいかな～と思いました。
（4,000万以上なんてとんでもないので・・・）
入居後のトラブルやマナーなどはどのマンションでもあることかな？と思っているので
気にしていないのですが、掲示板を読んでいるとあまり売れていないのかな？と
思ってしまいました。（入居者の方には申し訳ありません・・・）
小学校も特別遠いわけでもなさそうですし、駅も10分程度なら住宅環境の良いエリアなら
どこの区でもありえることだと思いますし、
普段の生活で近くのスーパーもよくいきますが急に治安が悪くなるような印象もありません。
数が多いのもあるのかなと思うのですが実際はどうなのでしょうか？

初めての土地で全く分からず、主人の休みが合わずすぐには見学に行けそうにないので
教えて頂ければ助かります。
長文すみません・・・

[293: 匿名さん]

>>292
藤が丘に住んでるなら、散歩がてら一人で見に行けばいい。

[294: 匿名]

>>292
この辺りは普通にいいところだと思いますよ～。
誰もが覚王山や東山や星ヶ丘に住めるわけじゃないしね。

[295: 新人 [女性 30代]]

教えて頂いて有難うございます。
覚王山や星ヶ丘が高いというのは聞いたことがありましたが、やっぱりそうなんですね・・・
子供が小さいのでゆっくり話を聞くには主人と行かないと難しいので近いうちに都合をつけて行ってみたいと思います！
隣にまたマンションが出来るようですし。ＣＭ見ただけなんですが・・・

[296: 匿名さん]

>>292
土地の高さの違いです
2015年［平成27年］公示地価
名東区明が丘124番2　38万0000円/m2　125万6198円/坪　+4.97％上昇
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya-meito/
長久手市上川原18番7　12万8000円/m2　42万3140円/坪　+2.40％上昇
http://www.tochidai.info/aichi/nagakute/

3倍違う

[297: 匿名さん]

>>295
住みたい街ランキング2015 名古屋
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/nagoya/
人気のある街区駅周辺なのでお値段はそれなりにです

[298: 匿名さん]

>295
訂正
6位：藤が丘
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/nagoya/eki/fujigaoka.html

[299: 周辺住民さん]

>>295

セント兄弟の安い理由は、１５階だてなのに、
６Ｍ幅の道路にしか接していないため。
長久手で、もっと駅が遠くても、二車線道路に
接している高層マンションは、すぐ完売している。
不動産のことちょっとしっている人ならすぐわかること。

[300: 匿名さん]

>>299
その道路も私道でセントの私有地なんだが。
長久手で、もっと駅が遠くて、二車線道路に 接している騒音マンションに住んでるんだなw

[301: 匿名さん]

私道ってことはない。
長久手に移管されてるでしょ。
マンション価格に上乗せされてるだけ。
近所の人は只で使えてラッキーだ。

[302: 匿名さん]

公園も同じですよね

[303: 匿名さん]

中学校スーパーとかも出来たのもよかったよ。セントのおかげ。

[304: 匿名さん]

セント三兄弟は長久手の発展に大いに寄与してますよね。若い世代ばかりですし、賑やかでよいと思います。将来どうなるかは知りませんが。