セントハート藤が丘ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

セントハート藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他（地番）
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅　徒歩11分
地目：宅地他
用途地域：準工業地域、第2種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：15,290.43㎡
建築面積：6,448.86㎡
延床面積：36,964.45㎡
建築確認番号：BCJ12大建確032（平成24年8月30日）BCJ12大建確032変1（平成25年7月9日）
完成年月日：施工済み（平成26年2月24日）
入居時期：即入居可
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、専有部分：区分所有権、
共有部分：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：352戸（別途/管理事務室、パーティールーム、キッズルーム、マルチルーム、ゲストルーム2室
フィットネスルーム、リズムスタジオ、セントハートショップ、グルーミングルーム、ガーデンラウンジ）
駐車場：394台（来客用6台含む）（月額使用料 ： 900円～12,600円）
バイク置場：21台（月額使用料 ： 1,000円・1,500円）
自転車置場：704台（月額使用料 ： 100円・300円）
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ch352.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社 ・株式会社長谷工コミュニティ

[141: 不動産購入勉強中さん]

どーみても団地でしょ
場所もよくない、建物もよくないと私は感じました

[142: 匿名さん]

>>141
その分価格はお手頃です。
どんな物件であろうとニーズはあるんですよ。

[143: 匿名さん]

>142
その通り。セントハートは2000万円台からマンションが買える
販売価格を考えればよい買い物ですよ
ちなみに清水屋の南側のカルティア長久手78戸も完売しましたが、
1000万円台からのスタートでした
右肩下がりの日本経済だけどこれなら若い夫婦でも安心して買える

[144: 匿名さん]

２０００万円台で買う物件ですね。３０００万円以上で買うには、グレードが低すぎるので、団地と割り切って買えば、お買い得物件ですね。今は一戸建ては買えない世代に、ニーズがありそうですね。

[145: 匿名さん]

月曜日に藤が丘から車で通ったけど一帯が迫力満点だったねえ。
セントシリーズだけじゃなくて他も含めてさ。
思った以上にデカくてちょっと驚いたわ。

[146: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが
駐車場が戸数以上に確保されているので
マイカー通勤も視野に入れることが出来ますね。
この数なら2台所有する人も出てきそうですね。

[147: 買い換え検討中]

ここの物件は既に賃貸でいくつか出てますな

[148: 匿名さん]

ここら辺マンションたちすぎのような気がする
セントアースも2年以上売れ残ってたみたいだし
1000戸たてる予定みたいだからかなり売れ残るんじゃないかな
このマンションも以前のセントアースみたいに売れ残ってる感じがする
夜マンション真っ暗だし
今からこのマンションを買うのは躊躇します

[149: 匿名さん]

同感ですね。安い物件でも買うのには抵抗がありますね。完成して半年以上経つのに、北側の棟は夜は真っ暗で奇妙な雰囲気だし、南側の棟も、結構売れ残っていますね。やっぱり団地仕様が影響しているのでしょうか。値引きがあったとしても、売れ行きの悪いマンションはちょっと考えてしまいますね。長久手なのに４千万円以上の間取りもあるみたいだけど、買う人がいるのでしょうかね。

[150: 匿名さん]

人口密度10000超えてますからね
長久手市って西側に人口が偏っています…写真の色の濃い部分いわゆる長鍬一帯
54268人、21784世帯が名古屋市との隣接地域に集中してる
このマンションの南側の水色部分5.5ヘクタールの土地が藤ノ木川（鴨田川）〜西原山公園の辺り
いまは川や畑や駐車場ですが、ここも新たに180戸の土地区画整理が決定済み
10年くらい前は田んぼや畑ばかりで何もなかったことを考えると隔世の感
長久手・図書館通りのイルミネーションきれいですよ

[151: SKYZ]

このタイプの郊外の大規模マンションは
子供が小さい若いファミリーなら
中部屋の安い部屋を買うのも悪くないと思うよ。

子供が大きくなったり増えたら
さっさと引越しできるならね。

単純なお金の損得だけでなく
いろんな意味で小さな子供がいるなら
まわりに同じ様な家族がいる場所で
持ち家を持った方が良い。

但し、部屋を選んでいると端部屋とか、
もう少し広い部屋とかが欲しくなる。

資産性を考えると、その分が無駄。

これだけお金を出しているのだから
安い部屋よりこれだけ高く売れるとかは
中古マーケットを知らない人がよく思うみたい。

[152: 匿名さん]

偉そうにうるせえよ

[153: 匿名さん]

場所的にはアースの方が良かったなー。陽当たり良さそう。

[154: 匿名さん]

>153
中古で買えばいい。
近隣の築浅マンションだと、
ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ
パークスクエア藤が丘
が売り出し中だね。

[155: 購入検討中さん]

ここのマンションの固定資産税額は幾らぐらいですか？
ご存知の方よろしくお願いします

[156: 匿名さん]

子供が大きくなってしまいましたが売店があったりジムがあったりコンシェルジュがいたりという環境もいいなと思います。そういう部分はカットして安くという人もいるでしょうけれど、いろいろな選択肢の中で自分たちにあったマンションを探せばいいと思います。

[157: 申込予定さん]

フォレストレジデンス第２章１次で１７戸と出てます。
１８０戸の土地区画は一戸建てばかりが建つ予定なのでしょうか。

[158: 購入検討中さん]

そこの区画が開発される前に売り切りたいとばかりに雑誌に掲載しまくりですがな。

[159: 匿名さん]

ままごとじゃねえかなら
雑誌に掲載でもなんでもやらなあかん

[160: ご近所さん]

ウッチーのＣＭ見なくなったね

[161: 匿名さん]

団地っぽいと言われているわりには共用施設が充実していて驚きました。
特に車関係が充実してますね。
駐車場が110％とか、電気自動車の充電用コンセントが38区画分？とか、
洗車スペースがあるのは便利だと思います。
その他の施設は無駄なものもあるんじゃないかと思いましたが。

[162: 匿名さん]

住人の半数の人は車通勤してるので駐車設備で購入を決めた人も多いのです

[163: 匿名さん]

隣の空き地もマンション建設で決まったようですね、アース、ハートと同じく15階建てのようです。
建設が始まったら隣の保育園は騒音や車両の出入りに悩まされるでしょうね

[164: 買い換え検討中]

嘘はいかんよ　何も確定していない

[165: 匿名さん]

いや、決まってますよ

[166: 買い換え検討中]

あそこの空き地は長久手斎場が出来るんだぞ　知らないなら書き込むなよ

[167: 匿名さん]

291軒
15階、10階の2棟
2015年、2月着工
名鉄＆長谷工

周辺住民なら、周知のようですね。

[168: ご近所さん]

セントピースというらしい

[169: 匿名さん]

セントピースって(笑)
一応、セント(千戸)にはなれる訳ですね。

[170: 匿名さん]

セントピースって案は、過去レスにあったよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291003/res/782

個人的には「セントレア藤が丘」がツボだったけど。

[171: 匿名さん]

共有施設がとてね豊富ですね。
もう既に入居されている方もおられると思いますが
実際に利用されている方はどれくらいいらっしゃるでしょうか。
コンビニのようなお店もあり便利ですよね。

[172: 匿名さん]

セントバーナードとかセントチヒロとかね（笑）
しかしこれからもうひとつよく建てるなぁ。
アース＆ハートとは価格帯が変わってしまいそう。

[173: ご近所さん]

セントルイスだったらウケる(笑)

[174: ご近所さん]

セントへレンズなんてどうでしょう？。
ちなみにフォレストレジデンス第２章２次で１５戸と出てます。

[175: 働く女子さん]

セントクンがいいと思うでしょう？。
ちなみにフォレストレジデンス第２章２次で１５戸となってます。

[176: 銀行関係者さん]

セントデラックスとかに落ち着きそう。
ってことでフォレストレジデンス第２章２次は１４戸となりました。

[177: 匿名さん]

第3工区の建築計画の概要が貼ってました
15階建て×1棟
1棟分スペース減らして平和堂の専門館を建設？

[178: 匿名さん]

ショボい平和堂に専門店館が出来るなら、良かったという事かな。

[179: 匿名さん]

このマンションまだ売っているんですか？かなり売れ残っているみたいだけど、何が問題なんでしょう？

[180: 匿名さん]

第3工区は2棟建てですよ、計画書なども配られてます

[181: 匿名さん]

共用施設に病院にあるようなミニショップがついているんですね。
営業時間は何時から何時まででしょう？
説明文に「朝食を楽しんだり～」とあるので、朝は早くから開いているとか？
防音室のスタジオもあるようですがピアノの練習もできますでしょうか。

[182: 入居済み住民さん]

ショップは10～18時ですね、焼きたてのパンなどが食べられるのでもう少し早い時間から営業してくれたらいいな、と思います。

防音のスタジオにはピアノが設置してありますので、練習できると思います。

[183: 匿名さん]

１０年もすれば転勤とか環境の変化で売る人が増えて値引き合戦になるだろうね。

[184: 周辺住民さん]

テレビで持ち上げてたね

[185: 匿名さん]

防音のリズムスタジオは良いですね。
特にピアノを習いたい人には、良い場所になるのではないでしょうか？
コンクールの前とかは、気兼ねなく夜も練習できたりするといいですよね。
でも、他の人と使用時間がかぶったりすると困るので、予約制などにすると良いのかな？

[186: 周辺住民さん]

>>１０年もすれば転勤とか環境の変化で売る人が増えて値引き合戦になるだろうね。

このエリアのマンションは、パークまで含めれば、
１５００戸以上ありますよね。
将来、恐ろしい状態になりそう

[187: 入居済み住民さん]

>>185

共有施設は基本的に予約制ですね、キッズルーム等は予約なしに使えます。
予約が入っている場合は貸し切りになります。
オンラインで仮予約→コンシェルジュデスクで本申し込み、の流れです。

[188: 通りすがり]

昼間通行したら当マンションのモデルルームの解体も始まって15階建ての最後の三棟目の準備も順調そうだったよ

[189: 匿名さん]

若い夫婦が多いので、10年すると小学生中学生高校生大学生で受験戦争に

[190: 匿名さん]

>>188
最後の楽しみだね
名前なんだろう
セント千尋の神隠し？