セントハート藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県長久手市西原山1-5他（地番）
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅 徒歩11分
地目：宅地他
用途地域：準工業地域、第2種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：15,290.43㎡
建築面積：6,448.86㎡
延床面積：36,964.45㎡
建築確認番号：BCJ12大建確032（平成24年8月30日）BCJ12大建確032変1（平成25年7月9日）
完成年月日：施工済み（平成26年2月24日）
入居時期：即入居可
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、専有部分：区分所有権、
共有部分：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：352戸（別途/管理事務室、パーティールーム、キッズルーム、マルチルーム、ゲストルーム2室
フィットネスルーム、リズムスタジオ、セントハートショップ、グルーミングルーム、ガーデンラウンジ）
駐車場：394台（来客用6台含む）（月額使用料 ： 900円～12,600円）
バイク置場：21台（月額使用料 ： 1,000円・1,500円）
自転車置場：704台（月額使用料 ： 100円・300円）
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ch352.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社 ・株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2014-06-01 20:06:14
セントハート藤が丘ってどうですか？ Part2
| No.1 |
by 匿名さん 2014-06-01 20:07:52
削除依頼
フォレストレジデンス第2章1次先着順申込受付概要
販売戸数17戸 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-06-03 22:46:08
完売までは、かなりの年数がかかりそうですね。
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-06-04 08:16:15
頑張れよ、セント兄弟！
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| No.4 |
by 買いたいけど買えない人 2014-06-04 19:31:35
黒タイルに、ブラウンのアルミルーバー、ガラスとコンクリート。
モダンなデザインですね。 ほんとに、外観重視だと。 住み心地はあまりよくないかもしれませんね |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-06-05 22:04:04
バルコニーがアパートのような仕様なのは何ででしょう。パネル仕様で、隣の家を覗くことできるぐらい、上段が空いていて、すごく気になりました。窓を開けていると、声がまる聞こえのようで抵抗がありました。これが団地と言われている原因でしょうか。
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-06-05 22:13:49
団地と言うか、長谷工仕様かと。
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-06-05 23:02:52
>>6
その通りです。別にセントに限らず、長谷工の手にかかればどこでもこうなっちゃいますよ。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-06-07 10:27:36
アルミルーバーって耐久性はどうなんでしょうか。
マンションでも採用されるなら位なら強い方なんでしょうかね。 セントアース、セントハートのところは第三区画まで計画があったような気がしましたが ハートの次のマンションって予定されてるんでしょうか？ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-06-07 10:33:10
>8
前スレにヒントあり。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-06-10 15:25:58
マンションの戸境壁は非常時には蹴破れるタイプなのでしょうか
となると、避難路は限られた住戸にあるということ？？ いまいちよく判りにくいですな（汗） 外観は普通にかっこいいと思います 資産価値に影響するかどうかは微妙かもしれないですが 汚れは目立ちにくい色合いだしシックだしいいんじゃないですかネェ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-06-10 18:47:31
>8
アルミ製の外装ルーバーの特徴は、 デザイン性：建築物のイメージに合わせて選べる多彩かつ高品位な製品バリエーション 機能性：低層建築物から超高層建築物まで、様々な建築物で確かな機能性を発揮する コスト性：高品質をリーズナブルに。高いコストパフォーマンスを有している 施工性：取付方法はユニット方式とストリンガー方式の2タイプ。効率的な施工が可能 環境性：環境に融合した製品で、遮熱効果を求められる建築物の窓廻りに最適 意匠性：日本塗料工業会の指定色はもちろんオリジナル仕様でデザインできる |
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| No.12 |
by 物件比較中さん 2014-06-13 23:47:28
フォレストレジデンスが第１章２次分８戸販売中。
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-06-15 00:45:33
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-06-16 09:03:29
最上階のバルコニーの壁がスケスケだね。
最上階だから外から見えないと思ってるのかな。。。 下からも洗濯物の丸見えで、あれじゃカーテンも開けれないじゃない。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-06-16 17:48:13
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-06-17 20:49:07
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-06-17 22:18:01
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| No.19 |
by 匿名 2014-06-18 07:13:39
こことは別のマンションでの事だが、路上駐車の件でそのマンションの管理会社と揉めたけど裁判ざたの話しが出たら改善した。
ただの苦情だと門前払いは確かにあるな。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-06-19 16:03:53
ガラスバルコニーですか。
諸刃ではありますけどね。 でも開放感を失うコンクリよりは私はこっちが好きですよ。 最上階は採光も期待できますからわざわざ光を遮る仕様にはしなかったのではないでしょうか。 いつもマンションを見上げる人もそうそういないと思いますし、気になるのは最初だけだと思います。 ほんと、日当たりが良さそうですね。 |
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| No.21 |
by 契約済みさん 2014-06-25 00:57:22
フォレストレジデンスが第１章２次分８戸売り出し中。
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-06-26 09:55:17
駐車場を確保できるというのは魅力的ですね。
カートに荷物を乗っけて家まで運べるのはかなりいい設備ですね。それに、洗車すぺーすもありますからわざわざ洗いに行かなくてもいいのがいい。 色々な共用施設は大規模マンションならではですね。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-06-27 11:27:46
300世帯を超えるマンションは初めてですが、住人が多いだけに何かあった時に安心でしょうか？
小規模マンションにはない共用施設が利用できるというのは利点ですよね。 ゲストルームはスイートルーム並に豪華ですし、防音室、ミニショップ、フィットネススタジオがついていてくれるのは家族にとっても嬉しい設備だと感じました。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-06-27 13:48:53
共用設備の充実は大規模マンションならではの魅力ですよね
世帯が多いので楽しい、それだけ友人も増えるというのは、住人さんの感想 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2014-06-28 09:06:50
大規模でも共用施設はシンプルな方が良い。
管理費の滞納者とか現れたら維持していくのが大変。 特にミニショップって、今どきコンビニも多いから要らないと思うけどね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-06-29 10:37:57
マンションを購入するお金があっても管理費を滞納する人が居るんですか？
それって一体どういうことなんでしょうね。 マンションはローンで払っている人に多いのか、一括でボン！と出した人に多いのか、 このマンションに住む以上、管理費も払わないと他の住人さんに迷惑が掛かるでしょうね。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2014-06-29 17:12:13
高級マンションほど滞納者が多いんですよね
買った時は収入が多かったけどその後年収が減ってのパターン 管理費・修繕積立金は安い方がいい とくに年金暮らしになるとよくわかる |
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-06-30 18:41:42
私も考えていたんですが、キャッシュで一括で買っても修繕費や管理費など毎月出て行くお金があるので、将来を考えてマンションを選ばないと厳しい。
賃貸よりは、ローンがなければ支払いはラクですがね。 エコ導入などでコスト削減できるマンションが得かなと。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-06-30 20:26:51
分譲は固定資産税もありますしね。建物に対してのは戸建よりトータル高くなる
月10万円程度なら一生賃貸の方が得だったと思います ライフステージに合わせて住み替え、年とったら24時間介護付きマンションで 地震などでマンションの大規模修繕が必要になったとしても、賃貸なら自己負担なし 住宅ローンは無理なく、短く、繰り上げ返済ってことで。買う時は一括か頭金ドン！です |
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-07-02 01:15:38
よく分かっていないのですが、エコ導入で削減したコストって
エコの設備の為に修繕費で持っていかれるということにならないのでしょうか？ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-07-02 11:38:01
エコ設備の修繕費は当然かかります
マンション設備ってのは豪華であればある程よいなんてのは大間違いで！ 住んで見るとSimple is bestです |
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-07-02 11:45:47
上層階、角部屋なら売れると思ったが・・
そうでもなさそうで。 なぜ、売れないのか？ |
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| No.36 |
by 匿名 2014-07-02 12:00:14
年取ってから施設に入る金いくらかかるんだよ？ちゃんと入れるの？場末の老人ホームとか強制収容所みたいで嫌だぞ？
それにむけて賃料払いながら貯金していくんだろ？ 資産家にブヒブヒ金払って楽しいの？ 管理費とかだけで月10万しないだろ 早死に確定してない限り 長生きリスクに備えて自己資産持たないと半端な現金じゃ生きていけないぜ？ 賃貸でも安心して暮らせるのは金持ちだけだ騙されるな |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-07-02 13:45:33
↑こういこと言う奴は年金貰う前に早死にするタイプ。
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| No.38 |
by 匿名さん 2014-07-02 15:32:32
早死にするつもりの俺勝ち組
てか年金とか詐欺システムは即刻廃止すべき |
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-07-03 08:24:18
>36
UR住宅どうぞ |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2014-07-09 01:09:52
このマンションを買うにあたり
初期費用は幾らぐらい必要ですか？ セントアースの初期費用サービスは無くなってしまいましたか？ |
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2014-07-09 02:33:07
フォレストレジデンスが第１章２次分で残り８戸！。
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| No.42 |
by 匿名さん 2014-07-09 10:18:13
フォレストレジデンス第2章1次 販売戸数17戸になってますよ。
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| No.43 |
by 匿名さん 2014-07-24 21:26:50
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| No.44 |
by 匿名さん 2014-07-25 17:18:13
>43
営業さんには悪いけど 現実は、2年以上の新古マンションなんで 個別に大幅値下げをしております。 今はないけど、中古物件もありましたから 参考価格にすると良いかと思います。 成約価格は不動産屋へ行って 近くの物件で探していると言へば、参考に教えてくれますよ。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-07-28 15:32:50
(仮称)イオンモール長久手・ロイヤルホームセンター長久手
敷地面積：58,390 m2 建築面積：36,620 m2 延床面積：147,120 m2 本棟：地下1階、地上4階 立体駐車場棟：地下1階、地上6階 駅前棟：鉄骨造 地上2階 RHC 棟：鉄骨造 地上3階 収容台数：2,339 台 大店立地届出：2014年7月 着工：2014年8月 竣工：2015年春 イオンモールは造成工事が終了しいよいよ本体着工です ロイヤルホームセンターはすでに本体着工中 日進のアリオ、東郷町のららぽーと、尾張旭のイトーヨーカドー、さらには長久手のイケア ビッグプロジェクト目白押し！ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2014-07-28 15:55:55
>>15
静かになりましたね |
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-07-28 18:04:39
管理会社、いい仕事してますね
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| No.48 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-07-29 02:42:57
フォレストレジデンス第１章２次分は８戸のままですがな！。
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-07-30 11:57:01
共用施設がかなり充実したマンションですね。
フィットネスやパーティールームはよくありますが、防音対策のリズムスタジオやミニショップつきのマンションは珍しいと感じました。 他にもグルーミングルームという施設があるようですが、これって何ですか？ ペットの体を洗ったり、ブラッシングができるような施設なのでしょうか。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-07-30 13:15:10
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| No.51 |
by 周辺住民さん 2014-07-30 16:35:54
駅からちょっと距離があるからね、共用施設を充実させて付加価値をつけなきゃ売れないからね。鉄則だけど、なかなか完売しませんね。一昔前は駅から離れている方が売れたけど、今の時代はとにかく駅に近いことが売れる第一条件だね。
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-07-30 17:48:17
まさかですが・・
現時点で販売されたのは、3分の1ぐらい？ 近くを通ると、とても暗い感じがします |
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-07-30 22:11:52
どこかのアンケートでみたけど、
この辺の住人さんは車と地下鉄の利用者はフィフティーフィフティー |
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| No.54 |
by 買い換え検討中 2014-08-02 11:11:39
フォレストレジデンス第１章２次で８戸と出てますが、
この棟全体は何戸なのよ？。 |
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| No.55 |
by 買い換え検討中 2014-08-18 16:46:47
１５階建てのマンションはやめたほうがいいよ
１４階建てのマンションを探すべき 同じ高さで無理やり１５階にするような業者はろくでもない 直床で最悪です 天井も低いし団地と言われる由縁です |
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| No.56 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-08-18 18:10:44
>>55
同感です。 建築基準法などの都合で、マンションは45m以下に抑えたいところ。で、14階建てか15階建てかになるのですが、売り手としては詰め込みたい。でも住まいは高さにゆとりがない。 が、そんなの知ったこっちゃないってことで、長谷工お得意の団地風マンションの出来上がり〜。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-08-19 20:17:48
住戸数を多くして販売価格を下げているんですか。
確かに、ここのＨＰは天井の高さの説明が載っていませんね。 駅からの距離も11分と微妙ですね。 駐車場は、ほぼ100％なのでいいと思います。 いろんな間取りがあるので、好みに近いプランを検討できるがいい。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-08-19 22:43:08
バルコニーの隣の家との境界が、上が空いた状態のパネルなのでアパートみたいですね。何で分譲マンションらしい仕様にしなかったんだろう。だから団地と言われるのですね。
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2014-08-19 23:20:48
>>58
だって長谷工ですもん。とにかく安く作ることに特化してるんですから、高級感なんて望めないですね。団地風になってしまうのはしょうがないと思います。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-08-20 04:21:02
分譲価格2000万円台のマンションに何を期待してる・・・・・・
高い住宅ローンや修繕費を払いたくない若い世代が中心 住宅費は節約したい、賃貸に住み続けるよりは分譲マンションが欲しい、 一戸建てよりはマンションの方が管理がラク、平面駐車場いいな、 なんといっても住みやすさナンバーワンの長久手、というような理由で買う |
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| No.61 |
by 匿名 2014-08-20 09:02:40
長谷工関係無いよ。名古屋は野村だろうが財閥系だろうが直床だし階高も3メートルない。
長久手のファミリー物件として考えるなら駅も遠すぎる訳ではないと思いますが 指摘されてるとおり 総戸数が大きいのは仕方ないとしてもあまりに売れてなくて辛い状況らしいですね |
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| No.62 |
by 買い換え検討中 2014-08-20 18:57:36
売れないのには理由がある。長久手の水道代は名古屋の１．５倍
どこが「住みやすい」だよ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2014-08-20 19:27:23
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| No.64 |
by 物件比較中さん 2014-08-22 20:45:30
ここ見に行ったけどイマイチだったな
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-08-29 23:34:42
住んでる奴が変だから 夜中8時まで横の公園で子供遊ばせてる変な親がいるからかな
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| No.66 |
by 匿名さん 2014-08-30 01:01:40
若い親が多いファミリーマンションでは仕方ないですね。
常識外れの方も多いですから。。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2014-08-30 01:29:21
そうですね。常識はずれですよね。立場変われば、もし自分の子供が受験生でもそんな常識はずれの事が許せるんでしょうか？人の気持ち 他人の立場がわからない(察してあげられない)人が多いマンション住むべきでは無いですね
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| No.68 |
by ご近所さん 2014-08-30 21:38:26
平和堂のメンチカツコロッケがウマすぎるわ
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-08-30 21:52:40
わかる〜（笑）毎晩のように隣の公園で遅くまで花火やってるママ友グループいるよね〜。集団なの。常識ないというか…、常識ないとは思いつつ、付き合わなきゃいけないママ友という呪縛。大変だよね〜。
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-08-31 01:07:55
でもマンション自体はいいマンションだと思うよ
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-08-31 01:21:22
隣の公園はセントのモノを開放してあげてるだけです。
セント以外の住民の方は、使わせてもらえることをありがたく思ってください。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2014-09-01 00:19:30
民度が低い事がバレちゃいますよ～
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-09-01 17:26:41
>68
平和堂は鮮度がいいね。イオン系列のスーパーでは買えなくなった |
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| No.74 |
by 匿名さん 2014-09-03 13:10:31
ガーデンテラスはあれは実際の仕様ですかね。
パラソル、テーブル、チェアがあってそこで寛げるってことで？。 悪天候時の収納場所とかも全部想定準備済みなのかな。 いろんなマンションを見てガーデンが充実しているとやっぱり魅力が増すなという感想はあるけど、メンテや監視の面もちゃんと知らべる必要があると思うんですよ。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2014-09-04 22:01:51
新聞にチラシが入っていたけど、何でこのマンション、こんなに売れ行きが悪いのでしょう？まだ、隣のセントアースも完売していないみたいだけど、何か理由があるのかな？
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-09-04 22:22:05
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| No.77 |
by 匿名さん 2014-09-04 22:50:12
>75
アースは叩き売り中ですので、今月中に完売します。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-09-04 22:54:08
>76
その分、維持費が掛かります。 このマンションだと低所得者層が多いので、管理費滞納問題が発生する可能性が高く、あとあと苦労するかと思われます。 全部伐採してコンクリで埋めるにしてもお金が掛かるし、逆にやっかいかもしれません。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-09-05 01:16:54
子育て考えると緑が多い環境ってのは最重要
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-09-05 02:06:41
マンションに永住することを考えると管理費滞納ゼロと修繕積立金の計画的な値上げができる環境ってのは最重要。
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| No.81 |
by 匿名 2014-09-05 10:30:34
一つの考え方なんですが
子育てに緑が重要なのかな？という疑問 田舎で育てるとかならわかるけど 単なる郊外エリアだよなあと 公園とか近ければ同じでは？と思ったんですよね 子育てが終わったあとに上手く売りぬけないと大変なのもあるんだろうけど その前にね気になったんで 子育て世代で集まるだろうからそこは安心だろうけどね お互い様精神で騒音も気にしないでいいだろうし |
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| No.82 |
by 検討中の奥さま 2014-09-05 11:11:25
子育て世代だろうとなんだろうと
お互い様精神持てない人っていますよね。 こればっかりは運もあるかと... ここ見に行ったんですけど 緑が確かに多いけど、お手入れがイマイチに感じました。 天候のせいなのかなんなのか草木や花、全体的に元気がなかったです。 敷地内に緑が多すぎるのも今後大変そうだなと思いました。 たまたまかもしれませんが... |
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-09-05 23:06:52
ここでいいかな。イケアの工事始まったよ
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-09-05 23:38:29
東山公園の方が緑が多いな。
自然の中で子育てしたいなら、もっと田舎へ行かないと駄目だよ。 |
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| No.85 |
by 周辺住民さん 2014-09-09 06:33:57
音に敏感すぎる人が下の階にいるから外で遊ばせてるのに。
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-09-09 07:33:53
夜遅くまで外で遊ばせてるのが駄目なんですよ。
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| No.87 |
by 物件比較中さん 2014-09-09 10:04:41
そんなに人の事が気になるの？人は人。窓閉めてれば聞こえないでしょ。
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-09-09 13:12:45
セントアース346戸完売間近。残り5戸
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| No.89 |
by 匿名さん 2014-09-09 16:05:16
>>87
人は人だけど…。集合住宅なんだから、皆が気持ち良く暮らせるように、最低限のマナーは守るべきでは？ |
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| No.90 |
by 物件比較中さん 2014-09-09 17:52:06
では、あなたはルール守ってるの？つもり？
気になると、悪いところばかりに目を向けてませんか？ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-09-09 22:59:28
>>90
あなたが最低限のマナーも守れていないと言われている住民さんなんですね。 |
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| No.92 |
by 物件比較中さん 2014-09-09 23:42:02
そうかも。反省します。
ここ買ったらイジメられそうだから買うのやめるよ。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-09-10 00:04:15
マンション買えない人のヒガミに、いちいち釣られるなよ。
それとも二人とも荒らしか。。 |
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| No.94 |
by 土地勘無しさん 2014-09-10 02:19:03
フォレストレジデンス第２章１次で１７戸と出てますが、
もうひとつのレジデンスの名前は？。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-09-10 08:48:36
天井の高さはハートとアースは同じですか？
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-09-11 07:31:43
>94
エアリーレジデンス |
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-09-12 11:23:12
ＩＫＥＡの長久手店、工事が進んでいるようですね。ものすごく楽しみ。
よくテレビや雑誌、有名人ブログなどでは取り上げられていて 安くてかわいいし、そういう所ができるのはめっちゃいいですね。 レストランとかホットドックのコーナーも美味しいという事ですけれど、長久手にもできますよね！？ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2014-09-12 21:28:51
国内最大規模のイケアになります
設備的にも環境に優しいバイオマスや太陽光など最先端設備を備えた 「子供たちに長久手の豊かな緑を残したい」という地権者のおばあさんの努力の賜物 それで完成が一年遅れたというわけ |
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| No.99 |
by 匿名さん 2014-09-13 16:00:17
ドアを開け閉めする音が横と下から聞こえてくるのですが。生活音って聞こえてくるもの？
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| No.100 |
by 匿名さん 2014-09-13 20:18:11
直床（じかゆか）でも十分なコンクリの厚み＝重さがあれば遮音性は二重床と同じです
重い振動音はコンクリの重さで決まりますので二重にするとかは意味がない 軽い振動音（生活音）はL45等級もあれば差がありません 直床は床下の配管周りの修繕がちょっとめんどくさいことを除けば、 コスト削減で販売価格を抑える、天井高を上げるなどのメリットがあります マンション板の迷信の一つですね 長谷工仕様で本当に無駄なものは「二重壁」。まったくの無意味 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2014-09-13 20:19:58
それで対策ですけど、
・遮音性の高いガラスや窓枠の内側にもう一つサッシを追加する ・高い音は遮音カーテンを取り付ける（遮光・遮熱・遮音も付いた機能カーテン） ・音のする方に家具を置くことで防音効果。テレビを置いて音を打ち消し合ってもOK ・音響機器は床に置いたり壁にくっつると振動して騒音になるため防振ゴムを設置する ・隣の部屋、話し声、車の音、電車の音に対してはウレタンスポンジ吸音材を壁に付ける ・空調、給排水、エレベーターなどの振動騒音も同じくウレタンスポンジ吸音材が効果的 ・水を使うと床下を叩くような音（ウォーターハンマー）の場合は防止器を蛇口に付ける ・上階の子供が走り回る足音、椅子を引く音に対しては防振マットを敷くと効果的 ・ペットの鳴き声などの空気音には遮音シートを貼るといい ・ドアの開閉音にはドアの隙間をふさぐこと 以上の１０個です。これで完全に防音できます。 遮音性は窓・ドア・壁・床のコンクリ重量でほとんど決まってしまうんですよ |
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| No.102 |
by 匿名さん 2014-09-13 20:22:32
プロの職人さんが自分の一戸建てやマンション買う時は、コンクリの質にこだわります
それ＋施工の品質で遮音ってのはほとんど決まってしまうんですよ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-09-14 02:56:34
でもプロの職人さんといえども別に稼ぎが良い訳じゃないので
普通に妥協して適当に住むとこ決めてます。 むしろ皆さんの方が良い所に住んでます。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-09-15 21:03:11
完成して半年経つのに、これだけ売れ行きの悪いマンションはあまり聞かないですね。早く買った人が気の毒ですね。何が問題なんでしょう。
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-09-15 22:30:02
見に行ってみたらわかるんじゃないですかね。
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-09-16 09:15:34
しつこくネガティブな書き込みしてる人って業者さん？
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-09-16 09:25:17
残り15戸/352戸
ハートも完売が見えてきました アースよりも早いペースで売れてます |
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-09-16 16:45:37
残戸数と販売戸数は意味が違うよ。
ここはまだ1/3程度しか売れてません。 5年後に買えばさすがに値引きしてもらえるでしょう。 |
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| No.109 |
by 匿名 2014-09-16 16:55:55
二重床に防音性の上昇はないけどさ
直床のメリットが安くなるからってどんだけ名古屋のマンションはレベル低いんだよ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-09-16 17:18:26
うわ最悪
ここのマンションどんだけ防音対策しなきゃいけないのおお まぁ長谷工仕様はこんなものだ。。。。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-09-16 17:25:38
ちょっと何言ってるか分かんないです
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| No.112 |
by 住まいに詳しい人 2014-09-16 18:06:58
二重床は関東地区が多い。
東海や関西地区は直床やろ。 二重床は時として、太鼓現象が生じてよくない時もある。 これ定説。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-09-16 19:59:50
二重床が防音性が良いなんて迷信。
そのために遮音等級って規格があるし。 結局、上の階の住民による。 小さい子がいたらあきらめろ。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-09-16 21:42:43
小さい子より、大人の足音と風呂の音。うるさいと言う人、本人も下の人に迷惑かけてることお忘れなく。
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-09-16 22:07:49
>114
あなたの賃貸とここは違うけどね。 |
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| No.116 |
by 匿名 2014-09-17 02:03:25
言い訳が酷い
二重床じゃないのは名古屋なら仕方ないし 防音性が上がるわけではないけど その分安くしてるか？名古屋じゃ未だに直床なのは他の大手も同じなんだから気にするな どんなに良いもの作ってもこのマンションはファミリー物件で将来は売りぬけれなかった人が高齢化して静かになるんだから大丈夫だろ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-09-17 03:36:08
長久手は将来性のある自治体だから大丈夫
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-09-18 00:09:09
ここってLL-45フローリングですか？
アースのホームページには記載がありますが、 ハートのホームページにはないので。 |
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| No.119 |
by 買い換え検討中 2014-09-18 15:02:13
ここはEVの数が足らない
普通は５０戸あたり１台が常識 団地だから仕方ないな |
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-09-18 22:18:19
セントアースのように、売れ残りを、安く買うのもいいかもしれない。大幅値引きで買えば、団地仕様でも割り切れると思う。不動産会社の人から、新築は半年経過すれば、値引きの対象と聞いたことがあるので、そろそろかな？値段が見合っていなかったから、売れ残るのでしょうね。
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-09-19 00:09:59
アースは半年経っても大して値引かないから２年半掛かったんですよ。
名鉄不動産だから、それでも成り立つのです。 野村なら、もっとうまいこと売って、完成前に完売させますよ。 長久手の時点で、野村が建てることはないでしょうけど。 |
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| No.122 |
by 検討中の奥さま 2014-09-29 18:15:51
フォレストレジデンス第２章１次で１７戸と出てますが、
エアリーレジデンスの方の売れ残り戸数は？。 ブラウドって長久手市内には１戸もなかったっけ？。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-09-30 22:50:34
夜にセントハートの前の道路を通ったら、後ろの棟が真っ暗でびっくりした。異様な雰囲気ですね。前の棟も相当売れ残っていますね。
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-09-30 23:09:20
アース，ハートと来て，「セント（１０００戸）」に達するための隣の名前は何でしたっけ？
アース，ウィンド，ファイヤーにすればよかったのに． マンションに「火事」はダメか（笑） |
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-09-30 23:19:33
小さなマンションと比較しても仕方ないので、
例えばアトラスタワー本郷駅前（158戸）と比較すると、 同じ専有面積で1000万円〜2000万円安い >122 デベに直接聞いた方がいいです プラウドは長久手にはなかったと思う |
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-09-30 23:35:52
ブラウドは藤ヶ丘駅近く(名東区)のみですよね。
こことの価格差は1000万円〜2000万円ぐらいでしょうが、即完売です。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-10-05 11:47:17
パブリックスペースの内容が
パーティールーム・キッズルーム・マルチルーム・ゲストルーム フィットネスルーム・リズムスタジオ・・グルーミングルーム・ガーデンラウンジ ものすごく豊富ですよね。これだけあるマンションって聞いたことありません。 でも、この維持費って管理費だけで運営していけるものなのか心配はあります。 あと、セントハートショップって何なんでしょうね?? |
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-10-06 01:33:51
比較するなら星ヶ丘の裏手にできてるヴィアーレ星ヶ丘とかでは？
コンセプトも駅距離も同じようなもんですよね？ |
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| No.129 |
by 入居済み住民さん 2014-10-06 15:34:08
セントハートショップはジュースやアイスクリーム、調味料やスナック菓子、ゴミ袋や文房具など
日用雑貨を置いてあるショップです。 ベーカリーショップとカフェも兼ねてます。カフェのパンとドリンクは部屋に持ち帰ることもできますし、 パンや焼き上がりを予約することもできますよ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-10-06 22:02:22
大規模マンションならではの共用設備ですね
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-10-08 20:44:54
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-10-13 18:16:24
セントハート、中にキッズルームがあるのですね。
子供が小さいので、雨の日も遊ばせられるのはいいなと思います。 特に、マンション住まいですと、部屋で遊ばせると足音も気になりますし。 かといって、雨でも遊びたいとわがままも言いますし。 一度、ジャグジーがあるゲストルームも利用してみたいです！ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-10-14 00:40:24
共有設備はいま販売されてる名古屋市のマンションすべてと比較しても一番豪華です
さすがは352戸 |
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| No.134 |
by 購入経験者さん 2014-10-14 01:42:25
価格，平和堂，２ウェイマルチクローゼット，平面駐車場，豪華ゲストルームなどなど
最終２候補のひとつになって見送ったところなので今後も注目しています． |
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-10-18 16:35:13
セントアースの入口に、クリスマス時期に大きなツリーがあるのを見ました。
車止めもあり、団地とおっしゃっている人もいますが、いいマンションだと思いましたよ。 個人宅だと、ツリーも小さいものを用意するしかないですが、マンションは管理費からツリーも購入してもらえるんですね。 セントハートはどうなるんでしょう？気になります。 |
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| No.136 |
by 匿名 2014-10-18 17:32:42
管理費からツリーは買わないんじゃないかな？誰かの寄贈とか？
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-10-18 18:42:06
クリスマスツリーですが，共用部に設置されているので管理組合マターでしょう．
お子さんは喜ぶでしょうし，大して費用もかからないのでハートでも規約に入れれば 設置できると思います．セールスの人に確認されたらよいのではないでしょうか． |
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| No.138 |
by 働く女子さん 2014-10-20 00:30:47
フォレストレジデンス第２章１次で１７戸と出てます。
ちなみにツリーは近くの林からカットすればタダ＼(^o^)／。 でもそんなことしないのが、ここのマナー。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-10-29 23:51:34
まぁ、そうですね（笑）
年に1回しか使わないものですが、ツリーがあると雰囲気変わっていいかも。 管理組合経由でしょうね。 他のマンションでもそういうのをみた事がありますもので。 そういうサービスもあったりするのかな、今どきは。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-10-30 17:20:10
大規模マンションのスケールメリットですね
たとえばハロウィンパーティで10万円の巨大ジャックオーランタンを設置しても、 352戸で割ればわずか274円 管理組合が熱心ならいろんなイベントも開催できます |
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| No.141 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-10-31 08:44:41
どーみても団地でしょ
場所もよくない、建物もよくないと私は感じました |
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| No.142 |
by 匿名さん 2014-10-31 12:23:18
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-10-31 16:47:45
>142
その通り。セントハートは2000万円台からマンションが買える 販売価格を考えればよい買い物ですよ ちなみに清水屋の南側のカルティア長久手78戸も完売しましたが、 1000万円台からのスタートでした 右肩下がりの日本経済だけどこれなら若い夫婦でも安心して買える |
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-11-01 00:54:16
２０００万円台で買う物件ですね。３０００万円以上で買うには、グレードが低すぎるので、団地と割り切って買えば、お買い得物件ですね。今は一戸建ては買えない世代に、ニーズがありそうですね。
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-11-01 05:41:06
月曜日に藤が丘から車で通ったけど一帯が迫力満点だったねえ。
セントシリーズだけじゃなくて他も含めてさ。 思った以上にデカくてちょっと驚いたわ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-11-02 10:47:23
駅まで少し距離はありますが
駐車場が戸数以上に確保されているので マイカー通勤も視野に入れることが出来ますね。 この数なら2台所有する人も出てきそうですね。 |
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| No.147 |
by 買い換え検討中 2014-11-02 14:33:41
ここの物件は既に賃貸でいくつか出てますな
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-11-06 20:57:53
ここら辺マンションたちすぎのような気がする
セントアースも2年以上売れ残ってたみたいだし 1000戸たてる予定みたいだからかなり売れ残るんじゃないかな このマンションも以前のセントアースみたいに売れ残ってる感じがする 夜マンション真っ暗だし 今からこのマンションを買うのは躊躇します |
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| No.149 |
by 匿名さん 2014-11-06 22:29:49
同感ですね。安い物件でも買うのには抵抗がありますね。完成して半年以上経つのに、北側の棟は夜は真っ暗で奇妙な雰囲気だし、南側の棟も、結構売れ残っていますね。やっぱり団地仕様が影響しているのでしょうか。値引きがあったとしても、売れ行きの悪いマンションはちょっと考えてしまいますね。長久手なのに４千万円以上の間取りもあるみたいだけど、買う人がいるのでしょうかね。
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-11-08 08:48:33
人口密度10000超えてますからね
長久手市って西側に人口が偏っています…写真の色の濃い部分いわゆる長鍬一帯 54268人、21784世帯が名古屋市との隣接地域に集中してる このマンションの南側の水色部分5.5ヘクタールの土地が藤ノ木川（鴨田川）〜西原山公園の辺り いまは川や畑や駐車場ですが、ここも新たに180戸の土地区画整理が決定済み 10年くらい前は田んぼや畑ばかりで何もなかったことを考えると隔世の感 長久手・図書館通りのイルミネーションきれいですよ 
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| No.151 |
by SKYZ 2014-11-08 16:30:56
このタイプの郊外の大規模マンションは
子供が小さい若いファミリーなら 中部屋の安い部屋を買うのも悪くないと思うよ。 子供が大きくなったり増えたら さっさと引越しできるならね。 単純なお金の損得だけでなく いろんな意味で小さな子供がいるなら まわりに同じ様な家族がいる場所で 持ち家を持った方が良い。 但し、部屋を選んでいると端部屋とか、 もう少し広い部屋とかが欲しくなる。 資産性を考えると、その分が無駄。 これだけお金を出しているのだから 安い部屋よりこれだけ高く売れるとかは 中古マーケットを知らない人がよく思うみたい。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-11-08 16:45:29
偉そうにうるせえよ
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-11-08 18:38:08
場所的にはアースの方が良かったなー。陽当たり良さそう。
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-11-08 19:52:57
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2014-11-12 01:01:39
ここのマンションの固定資産税額は幾らぐらいですか？
ご存知の方よろしくお願いします |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-11-13 22:54:05
子供が大きくなってしまいましたが売店があったりジムがあったりコンシェルジュがいたりという環境もいいなと思います。そういう部分はカットして安くという人もいるでしょうけれど、いろいろな選択肢の中で自分たちにあったマンションを探せばいいと思います。
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| No.157 |
by 申込予定さん 2014-11-25 03:26:05
フォレストレジデンス第２章１次で１７戸と出てます。
１８０戸の土地区画は一戸建てばかりが建つ予定なのでしょうか。 |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2014-11-25 06:00:48
そこの区画が開発される前に売り切りたいとばかりに雑誌に掲載しまくりですがな。
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-11-25 09:39:45
ままごとじゃねえかなら
雑誌に掲載でもなんでもやらなあかん |
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| No.160 |
by ご近所さん 2014-11-25 21:13:33
ウッチーのＣＭ見なくなったね
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-11-28 18:44:56
団地っぽいと言われているわりには共用施設が充実していて驚きました。
特に車関係が充実してますね。 駐車場が110％とか、電気自動車の充電用コンセントが38区画分？とか、 洗車スペースがあるのは便利だと思います。 その他の施設は無駄なものもあるんじゃないかと思いましたが。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-11-28 19:03:51
住人の半数の人は車通勤してるので駐車設備で購入を決めた人も多いのです
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-12-06 13:12:45
隣の空き地もマンション建設で決まったようですね、アース、ハートと同じく15階建てのようです。
建設が始まったら隣の保育園は騒音や車両の出入りに悩まされるでしょうね |
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| No.164 |
by 買い換え検討中 2014-12-06 23:21:25
嘘はいかんよ 何も確定していない
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-12-07 10:48:24
いや、決まってますよ
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| No.166 |
by 買い換え検討中 2014-12-07 17:51:07
あそこの空き地は長久手斎場が出来るんだぞ 知らないなら書き込むなよ
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-12-08 10:19:13
291軒
15階、10階の2棟 2015年、2月着工 名鉄＆長谷工 周辺住民なら、周知のようですね。 |
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| No.168 |
by ご近所さん 2014-12-10 17:17:48
セントピースというらしい
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-12-10 19:03:56
セントピースって(笑)
一応、セント(千戸)にはなれる訳ですね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-12-10 22:02:04
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-12-13 11:05:20
共有施設がとてね豊富ですね。
もう既に入居されている方もおられると思いますが 実際に利用されている方はどれくらいいらっしゃるでしょうか。 コンビニのようなお店もあり便利ですよね。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-12-13 13:09:12
セントバーナードとかセントチヒロとかね（笑）
しかしこれからもうひとつよく建てるなぁ。 アース＆ハートとは価格帯が変わってしまいそう。 |
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| No.173 |
by ご近所さん 2014-12-13 15:13:08
セントルイスだったらウケる(笑)
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| No.174 |
by ご近所さん 2014-12-20 13:36:10
セントへレンズなんてどうでしょう？。
ちなみにフォレストレジデンス第２章２次で１５戸と出てます。 |
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| No.175 |
by 働く女子さん 2014-12-29 15:47:09
セントクンがいいと思うでしょう？。
ちなみにフォレストレジデンス第２章２次で１５戸となってます。 |
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| No.176 |
by 銀行関係者さん 2015-01-10 03:45:33
セントデラックスとかに落ち着きそう。
ってことでフォレストレジデンス第２章２次は１４戸となりました。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-01-14 21:07:50
第3工区の建築計画の概要が貼ってました
15階建て×1棟 1棟分スペース減らして平和堂の専門館を建設？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-01-14 21:54:20
ショボい平和堂に専門店館が出来るなら、良かったという事かな。
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-01-19 22:12:58
このマンションまだ売っているんですか？かなり売れ残っているみたいだけど、何が問題なんでしょう？
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-01-21 00:04:59
第3工区は2棟建てですよ、計画書なども配られてます
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| No.181 |
by 匿名さん 2015-01-26 12:19:45
共用施設に病院にあるようなミニショップがついているんですね。
営業時間は何時から何時まででしょう？ 説明文に「朝食を楽しんだり～」とあるので、朝は早くから開いているとか？ 防音室のスタジオもあるようですがピアノの練習もできますでしょうか。 |
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| No.182 |
by 入居済み住民さん 2015-01-26 18:00:10
ショップは10～18時ですね、焼きたてのパンなどが食べられるのでもう少し早い時間から営業してくれたらいいな、と思います。
防音のスタジオにはピアノが設置してありますので、練習できると思います。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-01-28 05:45:18
１０年もすれば転勤とか環境の変化で売る人が増えて値引き合戦になるだろうね。
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| No.184 |
by 周辺住民さん 2015-02-02 20:59:12
テレビで持ち上げてたね
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-02-04 09:20:59
防音のリズムスタジオは良いですね。
特にピアノを習いたい人には、良い場所になるのではないでしょうか？ コンクールの前とかは、気兼ねなく夜も練習できたりするといいですよね。 でも、他の人と使用時間がかぶったりすると困るので、予約制などにすると良いのかな？ |
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| No.186 |
by 周辺住民さん 2015-02-07 21:40:10
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| No.187 |
by 入居済み住民さん 2015-02-09 13:57:45
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| No.188 |
by 通りすがり 2015-02-09 18:48:48
昼間通行したら当マンションのモデルルームの解体も始まって15階建ての最後の三棟目の準備も順調そうだったよ
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-02-09 20:52:51
若い夫婦が多いので、10年すると小学生中学生高校生大学生で受験戦争に
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-02-09 20:56:39
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-02-11 08:17:01
大規模マンションですが、もう出来て１年経つようですね。
まだ１５戸残っているとは…。 値引きとかになったら、今住んでいる人はちょっと嫌な気持ちになりそう。 戸数が多いとすぐには完売ってならないものなんですね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-02-11 09:41:52
>>191
大規模マンションでもすぐに完売した物件はいくつかありますよ。確か同時期だと星ヶ丘のヴィアーレなんかは竣工してすぐに完売していました。人気エリアかどうかでここまで違いがあるのは驚きですが。ここもすごく良さそうですけどね。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-02-12 08:14:33
ここは供給戸数が半端ないからね
東海地区最大 ２年で完売すれば御の字だと思う |
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-02-12 10:05:22
あと１５戸しか残っていないのですか？
全然売れていないと思っていました。 それなら、よく売れていると思います。 |
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| No.195 |
by 度々巣子 2015-02-12 10:42:31
販売戸数と残り戸数は違いますから。
まだ半数以上は残ってます。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-02-17 10:41:50
平和堂拡張するんですか。人が増えているので買い物するところが出来るのは良いことですね。近くにある雑貨店なんて何度もテレビで取り上げられてますし。
ハートも完売まで時間が掛かりそうなのに三区も二棟になるんですね。そちらは総戸数いくつになるんですか？名前、気になりますね。また宣伝大使にタレントさん使うんでしょうかね。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-02-17 14:37:20
平和堂もアミングもいつ行っても人いっぱいだよね
東側にもう一つスーパーできるよ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-02-17 16:06:06
三区のマンション名はセントチヒロにして、油屋のようなコンセプトで作ってくれ(笑)
中途半端なタレントを使った宣伝より効果があって、売れ残りも無くなるはず。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-02-17 22:00:45
第三工区のマンション完成は数年後なので、下山区画整理組合（旧ローソンの裏）の一軒家を考えたほうがいいかも。こちらも数年後だけど、藤が丘駅に近いし、マンション特有の苦情トラブルが無くて、快適に暮らせるように思える。セントアースは、騒音問題とか無断駐車とかいろいろ問題抱えているみたいだから、きっとセントハートも同じになるのでは？まあ、一軒家もいろいろあるとは思うけど、他人の生活や行動を見て、不愉快になることは少ないのでは？
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|
| No.200 |
by 匿名さん 2015-02-19 09:45:10
>187さん
なるほど、それなら予約がバッティングする事なく利用できますね。 住民さんとの事で共用施設についてお聞きしたいのですが、 フィットネススタジオとゲストルーム、リズムルームは利用料が必要になりますか？ ゲストルームの予約は混み合っています？ |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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