セントハート藤が丘ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

セントハート藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他（地番）
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅　徒歩11分
地目：宅地他
用途地域：準工業地域、第2種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：15,290.43㎡
建築面積：6,448.86㎡
延床面積：36,964.45㎡
建築確認番号：BCJ12大建確032（平成24年8月30日）BCJ12大建確032変1（平成25年7月9日）
完成年月日：施工済み（平成26年2月24日）
入居時期：即入居可
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、専有部分：区分所有権、
共有部分：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：352戸（別途/管理事務室、パーティールーム、キッズルーム、マルチルーム、ゲストルーム2室
フィットネスルーム、リズムスタジオ、セントハートショップ、グルーミングルーム、ガーデンラウンジ）
駐車場：394台（来客用6台含む）（月額使用料 ： 900円～12,600円）
バイク置場：21台（月額使用料 ： 1,000円・1,500円）
自転車置場：704台（月額使用料 ： 100円・300円）
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ch352.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社 ・株式会社長谷工コミュニティ

[45: 匿名さん]

(仮称)イオンモール長久手・ロイヤルホームセンター長久手
敷地面積：58,390 m2
建築面積：36,620 m2
延床面積：147,120 m2
本棟：地下1階、地上4階
立体駐車場棟：地下1階、地上6階
駅前棟：鉄骨造 地上2階
RHC 棟：鉄骨造 地上3階
収容台数：2,339 台
大店立地届出：2014年7月
着工：2014年8月
竣工：2015年春

イオンモールは造成工事が終了しいよいよ本体着工です
ロイヤルホームセンターはすでに本体着工中
日進のアリオ、東郷町のららぽーと、尾張旭のイトーヨーカドー、さらには長久手のイケア
ビッグプロジェクト目白押し！

[46: 匿名さん]

>>15
静かになりましたね

[47: 匿名さん]

管理会社、いい仕事してますね

[48: 不動産購入勉強中さん]

フォレストレジデンス第１章２次分は８戸のままですがな！。

[49: 匿名さん]

共用施設がかなり充実したマンションですね。
フィットネスやパーティールームはよくありますが、防音対策のリズムスタジオやミニショップつきのマンションは珍しいと感じました。
他にもグルーミングルームという施設があるようですが、これって何ですか？
ペットの体を洗ったり、ブラッシングができるような施設なのでしょうか。

[50: 匿名さん]

>49
散歩などから帰宅した際に、
ペットの足や身体に付いた汚れを洗い流すことができます
共用施設の充実は大規模マンションならではの魅力

[51: 周辺住民さん]

駅からちょっと距離があるからね、共用施設を充実させて付加価値をつけなきゃ売れないからね。鉄則だけど、なかなか完売しませんね。一昔前は駅から離れている方が売れたけど、今の時代はとにかく駅に近いことが売れる第一条件だね。

[52: 匿名さん]

まさかですが・・
現時点で販売されたのは、3分の1ぐらい？

近くを通ると、とても暗い感じがします

[53: 匿名さん]

どこかのアンケートでみたけど、
この辺の住人さんは車と地下鉄の利用者はフィフティーフィフティー

[54: 買い換え検討中]

フォレストレジデンス第１章２次で８戸と出てますが、
この棟全体は何戸なのよ？。

[55: 買い換え検討中]

１５階建てのマンションはやめたほうがいいよ
１４階建てのマンションを探すべき
同じ高さで無理やり１５階にするような業者はろくでもない
直床で最悪です
天井も低いし団地と言われる由縁です

[56: 不動産購入勉強中さん]

>>55
同感です。
建築基準法などの都合で、マンションは45m以下に抑えたいところ。で、14階建てか15階建てかになるのですが、売り手としては詰め込みたい。でも住まいは高さにゆとりがない。
が、そんなの知ったこっちゃないってことで、長谷工お得意の団地風マンションの出来上がり〜。

[57: 匿名さん]

住戸数を多くして販売価格を下げているんですか。
確かに、ここのＨＰは天井の高さの説明が載っていませんね。
駅からの距離も11分と微妙ですね。
駐車場は、ほぼ100％なのでいいと思います。
いろんな間取りがあるので、好みに近いプランを検討できるがいい。

[58: 匿名さん]

バルコニーの隣の家との境界が、上が空いた状態のパネルなのでアパートみたいですね。何で分譲マンションらしい仕様にしなかったんだろう。だから団地と言われるのですね。

[59: 物件比較中さん]

>>58
だって長谷工ですもん。とにかく安く作ることに特化してるんですから、高級感なんて望めないですね。団地風になってしまうのはしょうがないと思います。

[60: 匿名さん]

分譲価格2000万円台のマンションに何を期待してる・・・・・・

高い住宅ローンや修繕費を払いたくない若い世代が中心
住宅費は節約したい、賃貸に住み続けるよりは分譲マンションが欲しい、
一戸建てよりはマンションの方が管理がラク、平面駐車場いいな、
なんといっても住みやすさナンバーワンの長久手、というような理由で買う

[61: 匿名]

長谷工関係無いよ。名古屋は野村だろうが財閥系だろうが直床だし階高も3メートルない。
長久手のファミリー物件として考えるなら駅も遠すぎる訳ではないと思いますが
指摘されてるとおり
総戸数が大きいのは仕方ないとしてもあまりに売れてなくて辛い状況らしいですね

[62: 買い換え検討中]

売れないのには理由がある。長久手の水道代は名古屋の１．５倍
どこが「住みやすい」だよ

[63: 匿名さん]

>>62
水道料金一本で突破する気か～
もう2,3個追加しといてちょ

[64: 物件比較中さん]

ここ見に行ったけどイマイチだったな