二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[861: 匿名さん]

858

結果的に売れたかどうかでなく、
まぁ、実際に買って住民になった人には何のメリットもない広告宣伝にコストが
かけられてるからでしょ。

販売会社が楽してMR入場者集めたいばかりに。

本来なら建設コストに当てられれば、購入者のためになったのに。

アホな広告代理店に丸め込まれた図式が丸見えです。
いい物件なら、物件をきちんと宣伝すればそれで足りますよ。

[862: 匿名さん]

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
特性評価
順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク
有明 １丁目 4578 1 4933 1 4786 1 4954 1 AAA
有明 ２丁目 4965 1 5008 1 4786 1 5049 1 AAA
有明 ３丁目 4827 1 4976 1 4786 1 5010 1 AAA
有明 ４丁目 4927 1 4994 1 4786 1 5036 1 AAA

玉川 １丁目 4390 1 3531 1 3584 1 4156 1 AAA
玉川 ２丁目 3630 1 3649 1 2287 2 3414 1 AAA
玉川 ３丁目 4020 1 2301 2 2911 1 3259 1 AAA
玉川 ４丁目 3749 1 2585 2 1901 2 2848 1 AAA

[863: 匿名さん]

では、ゼロじゃないことは教えてあげますね。

私は高くても買いますが、安くなったら嬉しいと思って待ってます。
安くなったらその分内装やインテリアに回せますので。

[864: 匿名さん]

よかった！

需要多分１くらい
供給１０００くらい

[865: 匿名さん]

で、ライズってそんなお金かけてないと思うんですが。
皆さん気にしている芸能人ってのはどなた？

私は殆ど民放んみないのでCMも知りません。

[866: 匿名さん]

相変わらずの人気ですね。
これなら早々に売れてもおかしくないでしょう。

[867: 匿名さん]

ゴメンナサイ、少なくとも需要二件はあります。
私の他には両親が一緒に購入する予定です。
(笑)

[868: 購入検討中]

なんだかんだ言っても売れそうじゃん。
まぁ、バーっといかなくてもボチボチ売れていくのかな。

他に似た感じの物件無さそうだし、お祭りのような人気にならなくても結構真剣に考えている人がいるんだろうね。

[869: 匿名さん]

都内屈指のブランド地域ですから、注目度もナンバーワンです。
早い時期の完売は間違いないでしょう。

[870: 二子玉川の住人]

>869
この人釣りですかね？

「都内屈指のブランド地域」って前にも誰か書いてた（同じ人？）けど、誰も思ってないよ。
二子玉川が好きな人も思ってないよ。

もっとも、遠方の人にとっては雑誌でよく取り上げられるだけで「ブランド」になっちゃうのかもしれないけど。
とても住みやすくて、こ洒落てていい街だと思うけど、ブランドとか、都内屈指とかそういうのとは全く違うんだよね。
むしろ、ブランドとか言われたくない。

[871: 匿名さん]

人気なのは掲示板だけね。
ここ面白いから、買う気失せてても覗いてしまう。。。

>相変わらずの人気ですね。
>これなら早々に売れてもおかしくないでしょう。

[872: 入居予定さん]

この掲示板に書き込んでる人で買う人はいないと思う。
買うとかいてる人は、釣りとかjokeの人と、
買うというか、地主で割り当て住戸もらう人だけだと思うよ。

[873: 匿名さん]

もう流れが完璧CTTの時と瓜二つだな〜
最初だけやたら騒がれて蓋を開けてみると惨敗

[874: 購入検討中]

入居予定さんは、どこに入居予定の人ですか？
さては、あなたがその割り当て住戸を貰う人なのですか？

[875: 購入検討中さん]

いや別に騒がれてもないと思うけど。
興奮すべき点が物件そのもには何もないから。

タイミングの悪さとか、マーケの下手さとか、
価格のトンデモ加減とか、その辺にみな
ウハウハしてんだと思う。

あとはやっぱり基本マスタープランの悪さかな。
マンモスタワマン団地はないでしょっていう。

[876: 匿名さん]

＞タイミングの悪さとか、マーケの下手さとか、
＞価格のトンデモ加減とか、その辺にみな
＞ウハウハしてんだと思う。

そこはかとなく意地が悪いが、その通りかも知れんなぁ。
ウハウハっていうか、んーー。まぁ、そうかなぁ。

[877: 匿名さん]

都内屈指のブランドと言うけど。
日本一の通勤地獄。
自動車での移動もものすごい不便。
土地柄も年がら年中避難勧告の出る河原そば。
おまけにここに４−５，０００人も増えたらどうやって通勤するの。
子供が私立へ通学なんていったら通学途中であばら骨一本ぐらいは折れちゃうよ。
ブランドもの持つのも大変だね。
でもその辺はオーラでカバーしちゃうんだね。
なんたってニコタマだから、多少の苦労は我慢我慢。
一応東京に住めるんだからその辺は頑張ってね。
可愛そうなニコタマ住人へ。

[878: 匿名さん]

うるせー奴だな。
住めない奴がとやかく言うなよ。

って書いたら世田谷も柄が悪いですね、って言って
つっかかってくるんだろうね〜・笑

[879: 匿名さん]

私はブランド自体あると思いませんね。
おしゃれなお店や飲食店があるわけでもないし。
高島屋裏のなんちゃら小路に少しあるくらい？
交通の便も決して良くないし。
評価ポイントは綺麗に整備された多摩川沿いぐらいでしょうが、
それに１億も払えませんね。

[880: 周辺住民]

私も二子玉川駅の利用者なので通勤の混雑（電車のなかよりホーム）は心配。
でも、大井町線の乗り換えが溝口になれば緩和されるんじゃないかな。

増えた分の人が通勤通学族でどのくらいになるのか。。。でも、全体で多くても2000人程度なんじゃないかな。
1000戸程度だし、子育てファミリーの割合が高くなる価格ではないからね。
時間帯が分散されることを願うのみ。