二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[837: 匿名さん]

９路線直結だね！
都内直通でいけないところない。
多摩川すぐ目の前だし。
駅の前がごちゃごちゃしてるところも同じだし。
洪水になったら避難勧告でそうなところもにてるし。
武蔵小杉を変名して三子玉川にしたら全く同じだよ。

[838: 匿名さん]

違いは右側に玉川見るか、左側に見るかの違い。
くるっと回れば同じ事。

[839: 匿名さん]

不動産の空売りができるなら、この物件今すぐ空売りしたい。

[840: 匿名さん]

>>835
日本に来たばかりの義姉のフィアンセ（フランス人）の物件探しに付き合ったことがある。
フタコ〜等々力の辺りは自分も住みたい、だったが
丸子〜小杉は場所のオーラが良くないと言ってて
でも結局神楽坂に住んでたよ。

[841: 匿名さん]

>>840
そのフランス人は、二子といっても瀬田に住みたいと言ったのであって、
決して低地の狭小住宅密集地帯に住みたい訳ではないです。

[842: 匿名さん]

オーラが伝わったのですね、わかります

[843: 購入検討中さん]

神楽坂の方が負のオーラは強いだろｗ
昔は売○宿じゃないか...。
その外人さんはもっとオーラ感知能力を磨いた方がよいぞ。

[844: 匿名さん]

低地の狭小住宅密集地帯にも住めない841が、何をゆう〜

[845: 840]

奴が言うには、小杉は街に落ち着きや統一性がなく
かといってbusy cityのようなダイナミズムもない。
emptyな場所だ、僕の心もemptyになる、bad オーラだと。

で、次に等々力〜上野毛〜瀬田〜フタコをチャリで廻った時に
ここにはlifeがある、いいオーラがあって、川の向こうとこっちで全然違う。
フランスでもこういうことはよくあるんだと言ってました。

神楽坂には日仏学院があるから、仏人が多く住んでて
仏人コミュニティーがある。
結局それだったみたい。

[846: 匿名さん]

>等々力〜上野毛〜瀬田〜フタコ

前３者とフタコでは、まるで別物だろ。
崖上の印象が良かっただけ。

[847: 匿名さん]

結局ここも有明の某物件の二の舞になりそうな予感・・・
期待して待ちます。

[848: 匿名さん]

二子玉川は開発で人気が上がりこそすれ、落ちないよ。
投資としては今不動産で考えるのは美味しくないけれど、実需での検討は買う人次第で有り得ないことはない。

小杉を否定するつもりはないが、私には比較検討の対象にはならないな。
価格が安い、交通の便が良い以外の魅力が感じられないんです。
河原が近くても、小杉で同じように生活するのは難しいな。

多摩川の二子玉川近辺は、天気がよい昼間にふと思い立って、高島屋のデリでつまみを買って、ハーフのワイン片手にふらっと出かけられる場所。
地図上では似ていても全く別の個性。
だから小杉が比較対象になる人は価格が安い小杉が良いよ。

[849: 匿名さん]

ワインかたてにふらっと河原お散歩か。いいな。
乞食に会わないように注意してね。
河原いくまでダンプに轢かれない様にね。

[850: 匿名さん]

847さん

有明程度では絶対にすまないでしょ。
リアルに3掛けで売って、リアルが最終購入者に
半額で売る、とかじゃないですかね。

リアルのとるリスクがでかいんで（郊外物件、
同じマンションに大量の売れ残りなど）
相当安くないと、アウトレット屋さんも
手が出せないと思うよ。

[851: 匿名さん]

あら！？

欧州株式市場が開きましたが

今日も東京と香港の爆騰を欧州が引き継いでくれませんね。
イギリスもフランスもほぼフラットです。

やっぱし今日が最後の売り場だったのか、、、
逆に買ってしまった私、、、、

[852: 匿名さん]

埋立地の体たらくを他に期待されてもなぁ・・・
まず、自分のところの火の粉をちゃんと振り払ってから。
他にちょっかい出すのはそれから、それから。

[853: 匿名さん]

結局需要と供給なんだよね。
埋立地が安いのは人気がないから。

[854: 匿名さん]

需給で言えばきついのはこっちでしょ。
需要ゼロに供給千ですから。

都心は遠い上に
更に値段が高いと来てる。

半額じゃすまないよ。

[855: 匿名さん]

埋立地ってかわいそうだな。
二子玉の人気は揺るぎないのに掲示板荒らしでウサ晴らし。
人気物件の宿命ですね。

[856: 匿名さん]

ごめん、私は沿線住民です。
私が住むなら断然この沿線（川のそばはだめ）ですが、
一般的に言って、物件のタイミングもあるけど、
このマンションの方が需給が圧倒的にゆるいのは間違いないと思いますよ。

広告がダサかったのは共通点（マンションの広告に有名人
使ってる時点で物件そのものがダメなことは確定的）

[857: 匿名さん]

二子玉川は需要あるからみんな気にしてるんですよ。
今買うには高くて躊躇してるだけで。

有明は豊洲にお株を奪われて明らかに存在感薄いです。
同じ埋め立てなら開発真っ最中の豊洲のほうが安心感ありますよ。
私はどちらも選びませんが。
有明は既に開発が止まってしまい、日常の買い物さえ不便。
なのに、二子玉川と比べるのは難しい。雰囲気もまるで違うので魅力を感じません。

二子玉川の雰囲気より有明が良い人もいるんでしょうし、共有施設が良いからマンションの中は快適でしょうね。
有明が気に入れば、安いし有明を買うのが良いだけのこと。

[858: 匿名さん]

マンションの広告に芸能人使うとダメって、聞いたことない。
リチャード・ギアとかジャンレノとか田村正和なんてのも記憶に新しいけど、売れ筋だったよね。
中小規模のと比べてる？それとももっと高級な平均数億円のと比べて？

[859: サラリーマンさん]

気にしてるのと、需要はまったく違いますよ（大笑）

需要というのは、売主の販売価格を実際に払うということです。

劇的な値下げを待ってる人まで需要に入れられたら本当にいいのにね。

[860: 匿名さん]

江東区と比べても無意味

[861: 匿名さん]

858

結果的に売れたかどうかでなく、
まぁ、実際に買って住民になった人には何のメリットもない広告宣伝にコストが
かけられてるからでしょ。

販売会社が楽してMR入場者集めたいばかりに。

本来なら建設コストに当てられれば、購入者のためになったのに。

アホな広告代理店に丸め込まれた図式が丸見えです。
いい物件なら、物件をきちんと宣伝すればそれで足りますよ。

[862: 匿名さん]

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 避難危険度 総合危険度 危険度
特性評価
順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク 順位 ランク
有明 １丁目 4578 1 4933 1 4786 1 4954 1 AAA
有明 ２丁目 4965 1 5008 1 4786 1 5049 1 AAA
有明 ３丁目 4827 1 4976 1 4786 1 5010 1 AAA
有明 ４丁目 4927 1 4994 1 4786 1 5036 1 AAA

玉川 １丁目 4390 1 3531 1 3584 1 4156 1 AAA
玉川 ２丁目 3630 1 3649 1 2287 2 3414 1 AAA
玉川 ３丁目 4020 1 2301 2 2911 1 3259 1 AAA
玉川 ４丁目 3749 1 2585 2 1901 2 2848 1 AAA

[863: 匿名さん]

では、ゼロじゃないことは教えてあげますね。

私は高くても買いますが、安くなったら嬉しいと思って待ってます。
安くなったらその分内装やインテリアに回せますので。

[864: 匿名さん]

よかった！

需要多分１くらい
供給１０００くらい

[865: 匿名さん]

で、ライズってそんなお金かけてないと思うんですが。
皆さん気にしている芸能人ってのはどなた？

私は殆ど民放んみないのでCMも知りません。

[866: 匿名さん]

相変わらずの人気ですね。
これなら早々に売れてもおかしくないでしょう。

[867: 匿名さん]

ゴメンナサイ、少なくとも需要二件はあります。
私の他には両親が一緒に購入する予定です。
(笑)

[868: 購入検討中]

なんだかんだ言っても売れそうじゃん。
まぁ、バーっといかなくてもボチボチ売れていくのかな。

他に似た感じの物件無さそうだし、お祭りのような人気にならなくても結構真剣に考えている人がいるんだろうね。

[869: 匿名さん]

都内屈指のブランド地域ですから、注目度もナンバーワンです。
早い時期の完売は間違いないでしょう。

[870: 二子玉川の住人]

>869
この人釣りですかね？

「都内屈指のブランド地域」って前にも誰か書いてた（同じ人？）けど、誰も思ってないよ。
二子玉川が好きな人も思ってないよ。

もっとも、遠方の人にとっては雑誌でよく取り上げられるだけで「ブランド」になっちゃうのかもしれないけど。
とても住みやすくて、こ洒落てていい街だと思うけど、ブランドとか、都内屈指とかそういうのとは全く違うんだよね。
むしろ、ブランドとか言われたくない。

[871: 匿名さん]

人気なのは掲示板だけね。
ここ面白いから、買う気失せてても覗いてしまう。。。

>相変わらずの人気ですね。
>これなら早々に売れてもおかしくないでしょう。

[872: 入居予定さん]

この掲示板に書き込んでる人で買う人はいないと思う。
買うとかいてる人は、釣りとかjokeの人と、
買うというか、地主で割り当て住戸もらう人だけだと思うよ。

[873: 匿名さん]

もう流れが完璧CTTの時と瓜二つだな〜
最初だけやたら騒がれて蓋を開けてみると惨敗

[874: 購入検討中]

入居予定さんは、どこに入居予定の人ですか？
さては、あなたがその割り当て住戸を貰う人なのですか？

[875: 購入検討中さん]

いや別に騒がれてもないと思うけど。
興奮すべき点が物件そのもには何もないから。

タイミングの悪さとか、マーケの下手さとか、
価格のトンデモ加減とか、その辺にみな
ウハウハしてんだと思う。

あとはやっぱり基本マスタープランの悪さかな。
マンモスタワマン団地はないでしょっていう。

[876: 匿名さん]

＞タイミングの悪さとか、マーケの下手さとか、
＞価格のトンデモ加減とか、その辺にみな
＞ウハウハしてんだと思う。

そこはかとなく意地が悪いが、その通りかも知れんなぁ。
ウハウハっていうか、んーー。まぁ、そうかなぁ。

[877: 匿名さん]

都内屈指のブランドと言うけど。
日本一の通勤地獄。
自動車での移動もものすごい不便。
土地柄も年がら年中避難勧告の出る河原そば。
おまけにここに４−５，０００人も増えたらどうやって通勤するの。
子供が私立へ通学なんていったら通学途中であばら骨一本ぐらいは折れちゃうよ。
ブランドもの持つのも大変だね。
でもその辺はオーラでカバーしちゃうんだね。
なんたってニコタマだから、多少の苦労は我慢我慢。
一応東京に住めるんだからその辺は頑張ってね。
可愛そうなニコタマ住人へ。

[878: 匿名さん]

うるせー奴だな。
住めない奴がとやかく言うなよ。

って書いたら世田谷も柄が悪いですね、って言って
つっかかってくるんだろうね〜・笑

[879: 匿名さん]

私はブランド自体あると思いませんね。
おしゃれなお店や飲食店があるわけでもないし。
高島屋裏のなんちゃら小路に少しあるくらい？
交通の便も決して良くないし。
評価ポイントは綺麗に整備された多摩川沿いぐらいでしょうが、
それに１億も払えませんね。

[880: 周辺住民]

私も二子玉川駅の利用者なので通勤の混雑（電車のなかよりホーム）は心配。
でも、大井町線の乗り換えが溝口になれば緩和されるんじゃないかな。

増えた分の人が通勤通学族でどのくらいになるのか。。。でも、全体で多くても2000人程度なんじゃないかな。
1000戸程度だし、子育てファミリーの割合が高くなる価格ではないからね。
時間帯が分散されることを願うのみ。

[881: 匿名さん]

＞８７７
凄いパンチいれたなー！
図星。　クラクラーとしたよ。

[882: 匿名さん]

ちょっと暇だから、相手してやろう。

>都内屈指のブランドと言うけど。
>日本一の通勤地獄。
→2006年度（これが最新版）電車の混雑率の1位は、山手線の上野〜御徒町。田園都市線は9位。
　田都の混雑が嫌な人は、大井町線に逃げればよい。
　君は何をもって「日本一の〜」と言っているのか？

>自動車での移動もものすごい不便。
→環八、２４６、東名、首都高、第三京浜といった幹線があり、極めて便利だが。、

>土地柄も年がら年中避難勧告の出る河原そば。
→それは1丁目と3丁目の一部(堤防の向こう側）
　しかも年中ではない。

>おまけにここに４−５，０００人も増えたらどうやって通勤するの。
>子供が私立へ通学なんていったら通学途中であばら骨一本ぐらいは折れちゃうよ。
→1000世帯だから4-5000人って書き込んだの？住民全員が通勤するって思ってるの？

>ブランドもの持つのも大変だね。
>でもその辺はオーラでカバーしちゃうんだね。
>なんたってニコタマだから、多少の苦労は我慢我慢。
>一応東京に住めるんだからその辺は頑張ってね。
>可愛そうなニコタマ住人へ。
→一応東京ってのは、都下のことだと思うんだが（神奈川挟んだ向こうの南町田とか）

[883: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080925A/
だ、そうです。よかったね

[884: 匿名さん]

↑
そういうのを「屁理屈」っていうんですよ。
ほとんどの人は８７７さんの意見の方がしっくりくる。

[885: 匿名さん]

８４４は８２２へ、です。

[886: 匿名さん]

きゃー釣れた釣れた大きい奴が。
なーんだ河豚か。

[887: 周辺住民]

街自体がブランドではないのは確か。
もっとこう、気さくな感じ？

なのに、ハイブランドがあるので、混雑した銀座や新宿に行かないでも大抵のものが手に入りますね。
そうかと思えばキッチュな雑貨も売ってるし。
高島屋＆SCだけしかない今でも、便利だと思うけど、さらに商業施設が出来るんでしょ。
いいんじゃない？

おしゃれなお店って基準が良く分からないけど、飲食店は開発されたら倍増するよ。
今でも結構多いほうだと思うけどね。

[888: 匿名さん]

８８６は８８２へ
８７７より

[889: 匿名さん]

８８４は８８２への間違い。
もう、どうでもええわ。

とにかく、ここでニコタマをブランドとか思ってる人痛いよね〜。
そういう人ってタマプラも好きなんですか？
もうニコタマって古くない？

[890: 匿名さん]

アタマ悪そうな煽りはやめてくれ
アンチがみんなバ力に見えるじゃないか

[891: 匿名さん]

人気の街が「吉祥寺」っていうのも・・・。
ま、そのレベルだからニコタマが上位にくるんでしょうね。

[892: 匿名さん]

>>884

理屈と屁理屈の区別がつかない人は、ボディソニックビルの塾で勉強し直して欲しい。

[893: 地元]

ニコタマ、ニコタマとか言わないでー。聞いてるほうが恥かしい。

二子玉川は今のままでも充分魅力的だし、開発されても魅力的になるよ。
眺望が損なわれる周辺住民にとってはタワーは辛いが、駅周辺が開発されるのは賛成。
「ニコタマ」には古いも何もない。そういうことを気にしているなんて、今まで「ニコタマ」をブランドとか流行とか思ってた痛い人なんですよ。
別に流行とかではなくて「普通にいい街、二子玉川」だよ。

ちなみに８７７さんの意見にはしっくり来ないです。遠くの方と思われます。
1000人とか2000人が分散されるって話しには同感です。

[894: 匿名さん]

ただ単に二子玉川っていうのがめんどっちいからニコタマって打ってるだけですけど？？
自意識過剰だね。
みんな普通の町だって思ってるよ、今までもこれからも。

[895: 匿名さん]

川1つで1,000万以上変わるとは・・・。
理解できん。

[896: 匿名さん]

ん！

[897: 匿名さん]

ブランド物はつりやすい。

[898: 購入検討中]

そうかな、川一つで1000万以上変わるのは普通に納得するけど。
今に始まったことじゃなく、昔からそういう差があったんだし。
実際に橋を渡って向こう側に行くと川一つでこんなに雰囲気が変わるんだって思うよ。
同じ川なのに川原の雰囲気すら違うのも不思議。

まぁ、自転車でも乗って川を渡って二子玉川に来れば楽しめるので、1000万分お買い物してください。

[899: 匿名さん]

1000万をケチって川崎に住む人は、二子玉川ではなくビッグヨーサンに行くと思う。

[900: 匿名さん]

それ、微妙ですよね。
川崎に住んで浮いた１０００万で高島屋で買い物したり、
頑張って世田谷に住んじゃったので、買い物はそのなんとかって
とこしかいけない、とか、ないことないと思う。

皆それぞれ財布の大きさは決まってんだから、どこに使うかって
だけの話でしょ。

[901: 匿名さん]

>頑張って世田谷に住んじゃったので、買い物はそのなんとかって
>とこしかいけない、とか、ないことないと思う。

俺のこと呼んだか？！

[902: 周辺住民さん]

>>894
まぁニコタマって呼び方は田舎者かミーハーっぽくて、ハズイってことだよ
タマガワエリアの全住民が君に言いたいことは、それだけ。

[903: 匿名さん]

８０年代に、上野毛生まれ上野毛育ちの慶応女子高の
友達がニコタマと呼んでいました。

今おじさんが口にしてるのを聞くとやや痛いですね。
でも、今でも普通に使います。

たしかにちょっとダサいかもしれませんが。
まぁ、許容範囲かと。

[904: 匿名さん]

二子玉川小では、昔も今も「フタコ」としか呼ばない。

上野毛は「よそ」だな。

[905: 匿名さん]

「上野毛生まれ上野毛育ち」だけでいいのに、なぜわざわざ「慶応女子」
と書くかね？

[906: 匿名さん]

＞二子玉川小では、昔も今も「フタコ」としか呼ばない。


何度も読んだな。この書き込み。
何故二子玉川小に権威を求める？

慶応女子は確かに権威だが。笑

[907: 匿名さん]

勿論　上野毛はよそだが、「玉川」自体がアレなので、
上野毛なり、瀬田なり、上用賀なり、弦巻なり、深沢なり、
奥沢の人々がどう呼んでたか、の方が重要かも。

[908: 周辺住民さん]

とりあえず、
瀬田と深沢と等々力と用賀と駒沢と尾山台と奥沢の友人達・自分はフタコと呼んでる。
二子玉川小は知らんw

[909: 匿名さん]

つか、

アメリカの株ついに前日比マイナスだよ。

ありゃーーーんん。

明日の東京は？！

[910: 申込予定さん]

結論

どっちも全然あり。

[911: 地元民]

80年代に学生の方って同じぐらいかちょっと上かしら。
ニコタマって・・・・そもそも何処から来た名前なのかしら。
今は無き「ねこたま、いぬたま」が人気あったってことなのだとしたら、そんな昔に呼んでないですよね？80年代には無かった気がする。

なんか、昔って変な呼び方いろいろあったのでそのせいですかねぇ。。。
誰か知ってます？

[912: 入居予定さん]

タイムスパークに、サントリーのアンテナショップっぽいレストラン・バーがあったよね？

[913: 匿名さん]

家具のアウトレットみたいなのとか、飛行船みたいなレストランもあったね。
火事になったのは覚えてるけど、行かずじまいだったな。

[914: 匿名さん]

アメリカ株は前日比ではわずかにプラスだけど、
寄り付きの高値よりは下だね。
せいぜいプラス1%かな。

欧州の上げも1%以下だ。

やっぱり昨日が最後の売り場だったか。

阿鼻叫喚の世界かなぁ
ちょっとは穏やかにして欲しいナァ。

[915: 匿名さん]

体力の低い個人投資家はいつでもいいカモですね
ご愁傷様です

[916: 匿名さん]

ここは有明の某物件よりもひどいことになりそうな予感。
静観するのが吉。

[917: 匿名さん]

有明と比較してもピンとこないなぁ。
有明はエリアとして休眠状態。
住んでる人には気の毒だけど、当分生活施設の向上は無いよ。

[918: 匿名さん]

増税するくらいなら、まず税金泥棒で
市民の役に立つ気なんかカケラもない
役人をバッサリ切れよ。

役人が言うとおり増税なんかしてたら
この国は死ぬよ。

[919: 匿名さん]

よし。
負ケ組投資家は今日も掲示板に張り付いてるな。

[920: 匿名さん]

勝　ち　組　地権者ですが　何か？

[921: 匿名さん]

地権者とか名乗る人いるのー？
煽りだな。

[922: 匿名さん]

消費税が上がる前にマンション買いたいな。

ローン減税なんてしても上がった分で飛んじゃうでしよ。

それにしても景気対策は意味不明。
税金払ってない人にはクーポン配るとか無駄じゃん。
仕事を作って働かせてあげればいいのに。
一時期だけ食いつないでも景気刺激で仕事が増えたりしないだろ。
働けない事情がある人はクーポンより支援がほしいだろうし。

[923: フタコタマガワ大好きさん]

この掲示板スゴイ面白いですね〜！！
再開発のマンションについては、よくわからないんですけど、二子玉川良い街ですよ？？
住んでみると。
東京の田舎の中でも便利でいいんじゃないですか。

[924: 匿名さん]

面白いでしょう！
ここはフタコをもてあそぶ掲示板ですから。

[925: 物件比較中さん]

>仕事を作って働かせてあげればいいのに。

君の言ってることの方が意味不明。社会主義に移るつもりなの？
それともピラミッドでも造ろうか？

[926: ご近所さん]

とりあえず

駅前の自転車のゴチャゴチャと
田舎モノが徘徊

が無ければ良いのではないかと。

by生まれも育ちも自由ヶ丘住民。

[927: ご近所さん]

>>926

え？　それって、自由が丘のことですよね？

[928: 匿名さん]

私もそう思った！

[929: 匿名さん]

自由が丘は駅から少し離れたほうが雰囲気良いですね。
車で出掛けるのが多いから目黒通りに近いほうは良いけど、駅から離れてしまうのも…
あと駅前が汚いのは苦手です。
居酒屋とか小さい店が多くて残念な感じ。

[930: 匿名さん]

>925
頭悪いな、雇用増やすと社会主義かよ。
仕事もしない奴に金をバラまいたって意味ないって話だろ。

[931: 匿名さん]

>>925

まったく、もう少し勉強してから書き込めよ。
地方の土木工事も要は雇用対策なのだが。

[932: 物件比較中さん]

>>931 頭悪そうな書き込みですね。そんなことは分かっていますよ。

で、地方の土木工事が何か日本のために役立っているのですか？
ピラミッドなら、まだ観光名所として役に立つけど、車の通らない
トンネルや道路を造って何かいいことが起きるのでしょうか？

仕事は自分で見つけるものです。政府に頼るようじゃあ、駄目ですよ。

でも、クーポンが無意味なのは認めるけどね。

分かったら、さっさと職探ししましょう。選り好みしなければ、
まだまだ仕事はありますよ。

[933: 匿名さん]

第三者から見ると、931も932も同レベル。

そろそろヤメレ

[934: 匿名さん]

明日またモデルルームいこ！

[935: 匿名さん]

で、いつ販売開始？
どの位売れるのか興味アリ。

[936: 匿名さん]

ごめんなさい。教えてください。ここ低層、中層、高層それぞれいくらぐらいなんですか。自分で行けばいいんですが、遠方なので想定外の値段だったら見送りなので。