二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[625: 匿名さん]

神宮前と二子玉川を比べるのは、おかしいんじゃないの。
もっとも、神宮前自体が都心じゃないけどね。

[626: 匿名さん]

価格を１割程度下げて、竣工までに８割程度売る。１億を越えるのに条件が悪い部屋等（残２割）はその時に考える。ここまでで採算を合わす（損を出すにしても）のが普通のやり方だよ。

[627: 物件比較中さん]

ネガレスが多いためか、ついに大きくでましたね！！

都心さえ、あこがれる街。
世界さえ、うらやむ街。　二子玉川

いやいや！　世界にまでいくとは？？？

http://promotion.yahoo.co.jp/futako_tamagawa0810/index.php

[628: いつか買いたいさん]

やけくそで逝っちゃってるんでしょ。
目をひきゃあいい、インパクト勝負っていう。

まともな物件じゃないよ。ここだけとってみても。

[629: 匿名さん]

世界　とまで言い出しのか？

次は　地球を代表する街　太陽系の中で一番美しい街かな

どんどんエスカートしそう

まともな広告じゃないよね

[630: 匿名さん]

アハハ、その次は「銀河を見下ろす街。アンドロメダも嫉妬する」で決定♪

[631: 匿名さん]

広告エスカレートですか。
まだ見てないけどかなりひいちゃう？

フタコと神宮前比較してるよ。
そこそこ緑があって通勤一本で買い物が出来て都心じゃないって基準なのさ。
神宮前は私より相方のエリアなんだけどね。
まー他も見てるけど、そんぐらい気になる物件少ないとも言える。

東山に三井がマンションつくるらしいね。
どのラインかなぁ。

[632: 匿名さん]

日本郵政の宿舎跡の開発のことかな？
確かにこれは気になります…
http://www.japanpost.jp/pressrelease/detail.php?code=2008101702

[633: 匿名さん]

そうそう！
あの辺は十年くらい住んでたがなかなか良かったな。

あっ、ライズのキッチンメーカーのショールームが近いかも。
関係ないか。(笑)

[634: 匿名さん]

検討しないのにこのスレに粘着するのは未練があるから？

[635: 匿名さん]

次から次へと芸能人使って、広告してないで、
その分、値引きした方が売れると思うんだけどな。
しかし、「世界さえ、うらやむ街。　二子玉川」には参った。
もうこうなったら、どこまでもＫＹ路線突っ走ってください！

[636: 匿名さん]

「世界さえうらやむ街」
ウソばっかり書込むなよーと思いながら見てみたら、
本当に書いてあった。マジで笑ってしまった。
ここまでして笑いをとる必要はあるのか？

[637: 匿名さん]

なんだかスゴくうらやましくなってきたゾ！！（ｗ

[638: 匿名さん]

笑える。

もぉ、最初から「世界」にしておけば良かったんだよ。

都心から羨ましがられるってのは微妙にリアルで反感買いまくったから、大きく出てくることで冗談だって知らせたいとかではないかと。

案外気を遣ってみたのかもよ。

[639: 匿名さん]

おもしろいぞ！　二子玉川ライズ。
コピーライターもかなりの大物だな。

[640: 匿名さん]

コピーには笑ってるけど買うよー。私は。

高値掴みだとか資産の目減りとか言われて気にならないわけじゃないけど、郊外に住んでる人はみんなそうなんだしね。
初めから資産運用のつもりじゃなければがっかりすることもないものさ。
逆に開発成功したら上がるかもって、宝くじ気分でいるのもいいものさ。
そういう面白みがあるよ。

[641: 匿名さん]

広告打たずに値下げすれば売れる　に一票

[642: 匿名さん]

なんかさあ、都心コピーで味をしめてわざとやってるのがミエミエなんだよね。
腐っても一部上場企業がこういう二流のゲリラマーケティングやるとはね。

無視がいちばんです。

[643: 物件比較中さん]

笑いのとれるマンションってのもなかなか無いゾ！！二子玉川ライズ！！

[644: 物件比較中さん]

＞世界さえ、うらやむ街
まさか思ったけどホントだったのね・・

さすが、玉子ライス、タマげた

[645: 匿名さん]

広告代理店どこ？悪のりはは無視てきてもコストは抑えてほしいな。広告展開・スケジュールを計画段階から変えてるように思えないよ。代理店と経済条件の変化を無視してでもやりきるって契約してるわけないのに、ここまできても売らなきゃっていう必死感が東急からかんじないのが、勝算あり（値下げなしで売り切る）なのか不気味。すぐに景気回復する見込みを東急Ｇでしてるならそれ以上に不気味。

[646: 匿名さん]

結局、どのくらい売れてますか？
正確な情報お願いします。

[647: 匿名さん]

分からないよ。
まだ先行案内の仮申し込みだけで正式登録は始まってないよ。

[648: 匿名さん]

>>645
ナニいってるかわかんないよ。

[649: 匿名さん]

>648
東急が当ＰＪに危機感を感じているなら、広告展開を始め、販売戦略の変更があるはず。
それがないってことは、1000戸ならこのまま売れるっていう勝算を今でももってるのでは？
ということ。

[650: 匿名さん]

東急の戦略は不明ですねー。
いたって普通に進めてる感じします。
特に焦ってるようには見えないけど、それは初回の登録も始まってないからかも知れないし。

株安で頭金が用意出来るか不安になってる見込み客がいそうだから来月には慌ててるかも。

[651: 匿名さん]

>1000戸ならこのまま売れるっていう勝算を今でももってるのでは？

世界中の誰もそんなこと可能と思わないが、
T電鉄ならありうるかも知れない。
勝算でなく、幻想だが。

[652: 匿名さん]

こんな土砂降り、川の水はどうなんでしょう。
流れが相当速そうで怖いですね。

[653: 匿名さん]

(笑)
この程度は怖くないですよ。

でも堤防が無い玉堤より川側の住民はヒヤッとするのかも。
世田谷区も公園造るより早く堤防工事してあげたほうがいいのに。

そいえば、ピースって大雨で川が増水したらどうなってるの？
だれか知ってる？

[654: 匿名さん]

この相場では、半額でも
つまらん部屋は売れ残るだろう。

来年は不動産市況は市場最悪の下げだろう。

預言者でも何でもないが、
この株式市場を見れば、誰でも
予想の付く範囲。

[655: 匿名さん]

そして事実はいつも予想を裏切る

[656: 匿名さん]

ぷっ　
いつまでそんな希望的観測にしがみついているのやら

相場格言
逃げるが勝ち。逃げるが価値。

[657: サラリーマンさん]

ん？

６５５はもっと下げるって意味では？？

[658: みんな!]

様子見、様子見、様子見

飛びつくな、飛びつくな、飛びつくな、

[659: 匿名さん]

アンチ君は内心では「株価が上がるかも」って思ってるのがよくわかりました。
ほんとうにありが(ry

[661: 匿名さん]

お気楽だなぁ。

どうもアメリカでGMACの倒産の話が出てるらしいよ。

相場の見方がいろいろ違うのはいいけど、
少なくとも事実はちゃんと把握しといたほうがいいよ。

[662: 購入検討中！！！]

日経平均は1年前の半額以下

この物件は昨年の一番ホットな相場観そのまま

ってことでしょ

普通は検討すらしないよ

[663: サラリーマンさん]

え？日経半分以下なんですか？
そこまで下げてるとは、、、、、

じゃ株でも買う？

[664: 周辺住民さん]

今日、

ボルボ株が２３％下げてるらしい。

マンションも一日でそれくらい下がるべきでは？

[666: 匿名さん]

来週は、最安値更新催促相場でしょうね。

***日経の見出し予想***

「日経平均大幅続落 - ２６年ぶり安値更新」

「ドル、一時90円を割る - 円、対ドル１４年ぶりの高値視野に」
よーーーく考えよーー

お金は大事だよーーーー

簿価が低くて静観していたお年よりの株もいよいよ投げ売り。
金融機関・事業会社も保有株の評価損が減損ラインに達し、
いっそのことと損切り見切売り。

わずかに残った含み益を残した株も、輸出企業中心に
本業の減益を埋めるための益出しで売られる。

投信の解約が炎のごとく加速。
ヘッヂファンドの解散による強制的な売りも更に加速。

企業は腰が引けて自社株買いの決断できず。

麻生さんは相変わらず
「全治三年と診断申し上げます！」

本当大丈夫かね？

[667: 匿名さん]

ドル円　既に一瞬92円台をつけましたです。

アメリカ　株先物６％安まで進行。オヨヨ

[669: 匿名さん]

ドル円　既に一瞬

９０円台

をつけましたです。


欧州の株式は８％近い下げ

ユーロ　円はなんと

１１３円台

をつけております！

[670: 匿名さん]

ここだけバブル。ありえねｗ

[671: 物件比較中さん]

世界もうらやむバブルですよ。

[672: 物件比較中さん]

この物件、かなり真剣に買う気でいました。
ただ、このところの急激な不況で、魅力はあるけど割高な価格に躊躇し始めていました。
日当たり眺望を妥協すれば買える物件も多いけど・・・そこまでここに執着する必要が・・・？
と心が揺れていました。

が、しかし、>>627の「都心さえあこがれる街、世界さえうらやむ街」のコピーや
起用している芸能文化人の微妙さなどは、気持ちがしぼみこそすれふくらみません。
夏ごろテレビで流れていた、夜の暗い川沿いの地味ーな散歩のCMといい、
こんなところにお金をかけるから、物件価格が高くなるんだと。
その結果、自分が買える物件は眺望日当たりを妥協せねばならないのはやりきれません。

[673: 匿名さん]

買いたい人は、どんなネガレスがあっても自分の責任で堂々と買えばいいと思う。

しかし、その買うという決断が、様々な事実に目を伏せて、自分の内なる声にだけ
服従した結果の決断であった場合には、恐らく後悔する可能性が高くなると思う。

事実を見つめ、考察し、将来についての推測も加えた上で、決断すべきと思う。

[674: 購入検討中さん]

この物件に限らず、ここ数年の調子のいい経済、市場状況の
元で値段付けされた物件は、やはり割高にならざるを得ないでしょうね。

この物件は大きくて販売時期も長くなるでしょうから、最も難しい
物件の一つでしょう。

希少性とまでは言いませんが、特殊性はある物件だと思うので、
どうしても欲しければ、中古あるいは最終半時期の高割引販売時に
買うとか考えたほうがいいように思い始めています。

今、大きな借金や資産購入に関する判断を軽々にするのはリスクが
高すぎますね。

[675: 匿名さん]

同感です。私もかなり乗り気でいましたが、今は慎重になっています。
正直、まだまだ色々な新築が出てくるでしょうから慌てない方が良いと思っています。
当分、様子見です。

[676: 不動産購入勉強中さん]

慌てることはありません。来年は不動産価格の暴落とまではいいませんが今年の２〜３割安は当たり前でしょう。じっくり物件品定めして価格交渉に備えましょう。

[677: 匿名さん]

今買うと究極の高値掴みになりますからね。
私も様子見します。

[678: 購入検討中さん]

まぁ、市場が3割は下げるでしょうが、
この物件はもともとトンデモ価格でしたから、
半値も視野に入るでしょうね。来年は。

[679: 匿名さん]

半値はともかく３割引くらいはありえるかも・・・

[680: 購入検討中さん]

ここ、そんなに下がるかもしれないんですか？半値とか三割引とか。

住宅ローン減税の内容によっては購入対象に入れようと思ってたのですが
坪単価でいうと現状幾らぐらいなんでしょうか？

[681: 匿名さん]

東急は期末に値下げするって話何度も出てきます。ここは年度末がチャンスでしょう。今のうちからコンタクトはとっておいて予算が厳しいという現実も伝えておけば、時期が来たら連絡きますよ。

[682: 匿名さん]

慌てないで来年に…
と他人に言って、
自分は第１期で希望の部屋を楽々手に入れようと考えてる人は、
さぁ何人？

[683: 匿名さん]

株ネタとアンチネタの文章パターン見てると大体わかりそうだなｗ
アンチ情報を信じて本当に購入を諦めるような人はいないだろうけどさ

[684: 匿名さん]

↑いっぱいいそうだね。

[685: 匿名さん]

そんな脊椎反射したら、自演してましたって言ってるようなものですよ。

[686: 匿名さん]

私はとりあえず他の物件も見てます。
今のところ総合力でライズが一番なんだけど、下がるなら価格の動きは気になるな。

日当たりとか間取りは選びたいし、投資で買うわけじゃないので短期的な価格動向はあんまり気にならない。

が、一割でも下がればお得なのは確か。
下がったらもっと広い部屋にしたいので南西角でキャンセル出たら変更したいって言っておこうかと思ってるよ。

株安ショックですごい相場観になってるけど、駅前開発終わって今の価格みたら別に高いとも思わないんだけどなー。
二子玉川の人気がなくなるって気がしない。

あの物件で方角眺望の気に入る部屋を坪二百万台で買うとかってのも夢見がちだと思うけど、世の中そういうの期待してるのかな。

[687: 匿名さん]

>>682
去年までならともかく、今の新築マンションの苦戦振りを見てさ、
本気で抽選のためネガやってると思ってるの？

品川以来、どこの物件であれ、よほどの条件の良い部屋でも、2倍とかなんだぜｗ

[688: 匿名さん]

ま、誰だって想像するのは自由だよね
頭悪そうなネガキャンするのも自由だと思うけど、あまり相手にされないと思うよ

[689: 購入検討中さん]

>が、一割でも下がればお得なのは確か。

そうですね。ぜひ100戸ぐらい買い占めていただければ、デベも狂喜乱舞して喜ぶでしょう。

私は買いませんけど。

[690: 匿名さん]

なら名前くらい直そうよ
どこの検討者なのか知らないけどさｗ

[691: 購入検討中さん]

いや、3割下がったら買うよ。検討してないわけではない。
1割下げぐらいで「お買い得」と感じるような人が羨ましいよ。真面目に。

[692: 匿名さん]

本来人気が出そうな部屋が二倍だなんて結構じゃないですか？

自分の欲しい部屋が選べるってことでしょ。
二倍程度なら二期販売から回して購入って話がありそうだから買える人にはら単にライバルが減っただけのこと。
デベが泣く泣く値下げしたお買い得物件なら逆に有利に進められる。
他人の不利は自分の有利ってこともある。
実際、億超え先着順の物件がちゃんと消えて行ってるよ。
ライズと迷って手付け金を入れ遅れたらアウトだったよ。

ま、株安で打撃受けてない人が難なく好きな部屋を買うんだろうね。

ネガティブに受け止めてる人ばかりじゃなさそうだね。
値下げしたらって期待してる人も多いんでは？
絶対買わないと言いながら書き込んでる人は不利な人か話し相手が欲しい野次馬さんかね。

[693: 購入検討中]

北向きお見合いでは三割下げもあるかもよ。

私はそっちは三割下がってもちょっと。
でも南よりでお見合いなしなら一割下げぐらいでもアリかな。

みんな期待半分、不安半分で様子みてるんだね。
出遅れは避けたい人は担当営業と仲良くするってことか？

[694: マンション投資家さん]

二子玉川は確かに人気のある街だと思いますよ。
しかし今のご時勢、1,000戸超のマンションが簡単にさばけるはずがない。
5倍くらいつく部屋が一部あるかもしれませんが、大半は1倍か0倍でしょう。

ここでは強気派の方もいるようですが、デベは第○期△次販売と小刻みにしてごまかすと思いますよ。

[695: 匿名さん]

私は購入します。やっぱりいい物件は、価値が揺るがないですよ。

[696: 契約済みさん]

今回の販売は６０００万円以上が主ですよね。それだけ出せる人が検討するのはわかるけどな。
なんか５０００万もだせるかどうかわからない人はもともと二子玉川は無理ではないのですか。
６５００万程度の資金計画がたてられる人の物件ですよ。
そのような人は東京にはざらにいるでしょう。

[697: 匿名さん]

６千万で買えんだろ。家族で住む部屋なら１億以上だよ。
だから、顰蹙買ってるんだろ。

[698: 匿名さん]

こんな高い値段、このご時勢に買う人居ないんじゃない。
アホみたい。

[699: 匿名さん]

＠300万なら買う。
皆はどうおもってる？

[700: 購入検討中さん]

期末まで粘って200戸契約に至らなかったら20％下げると社内で論議しているぞ！
みんな3月まで買うなよ。
＠300万円切りが現実味を帯びてきたぞ！！

[701: 匿名さん]

@300でも高いよ。
中央区のTTTが@220くらいだった訳だし、
この立地なら@250でも悩むけど・・・

[702: 匿名さん]

TTTはいまはそんなに安くないよー。
当時買えてればお買得だったけど今は中古も高いからその価格は無いよ。
それに、住むなら二子玉川が街の質が断然良いと思うよ。
あちらはマルエツがあるくらいで、銀座に出るか豊洲に行かないと買い物が揃わないしTTT以外がかなりシャビー。
トップグレードが買えないなら暮らし全体の質感は全く違うよ。

まぁ、共有施設や賃貸相場だとコロッと負けるけどね。

＠200万とか狙っている人はそもそも二子玉川での暮らしにフィットしないんでは？

そんなに安いならもう一部屋喜んで買うけどね。

[703: 購入検討中さん]

>当時買えてればお買得だったけど今は中古も高いからその価格は無いよ。

いや、中古も全然売れてなくて価格破壊状態なんだけど。
ここも坪200ぐらいが適正価格でしょ。

[704: 匿名さん]

>当時買えてればお買得だったけど今は中古も高いからその価格は無いよ。

だから、これから下がるって話ししてるんだけどなー。

[705: 物件比較中さん]

３００万/坪がとりあえずの相場だと思いますよ。来年にはこの価格で交渉でしょう。

[706: 匿名さん]

>＠200万とか狙っている人はそもそも二子玉川での暮らしにフィットしないんでは？
二子玉川の生活にそんなお金がかかるのかい？
坪200でも90m2で6千万。十分高いと思いますが。

[707: 匿名さん]

人口動態・世帯動態　悪化
株価下落率
信用収縮
消費者のリスク選好度下落
世界景気見通
世界的不動産価格下落
在庫保有コスト
東急の財務持久力
中古物件の相対的魅力度

1980年代から2000年代までが、
日本経済の歴史的最高到達点で、今後を後退期と
考えると、少なくともバブル以前（200万円前半）
あるいはそれ以下にならないとおかしいと思います。

株価は既に1980年代前半に戻りました。

[708: 匿名さん]

25年かけてやっと長い長いバブル終了？これからは下振れ（逆バブル）かな？

とすると、市場価格は200万円割れもあるかな？今も岡本の駅遠物件なんかはそれくらいもあるが、それが平均レベルになりそう。

でもこの物件はそこまでは下げられないだろう。タイミングが悪すぎた。すごい高コスト物件（電鉄の土地簿価以外部分）

これはスルーで、これ以降のもっと大手の物件を待ったほうがいいかもね。安く買えるのはうれしいが、既に所有してる物件もめちゃ下がるから、一番おいしいのは、これからの一次取得者だろうね。うらやましいよ。

[709: 匿名さん]

しょせん県境外周区の郊外ですからｗ

都心が憧れるはずがないです。
他の郊外が憧れるなら分かりますが・・

[710: 匿名さん]

都心があこがれなくても、世界があこがれるから、
これでいいのだ。

[711: 匿名さん]

まぁ、もともと都心と郊外という図式自体がちょっと違うと思いますが
（たとえば都心でも神田と麻布じゃ雰囲気全然違うしね。
「県境外周区」（普通見聞きしないよね、この言葉自体）
も、城南では問題にははならいですよ。城北・城東なら
ともかく。）

この物件、本当にヒサンなことになりそうです。なぜなら、
タイミングが超絶的に悪い
規模がでかすぎる
二子玉川という街とタワマンの相性が絶望的に悪い
価格訂正の思い切りが悪く、デベの市場の変化への対応が、超後手後手に回っている

打つ手ないですよね、売主としては。
どーすんだろ？

[712: 匿名さん]

県境外周区も、城南では問題にははならいですよ。＞
ブヒー
ブランド＊＊現る。現る〜。爆笑

[713: 匿名さん]

地方のオッサンは、皇居から同周円状に同じ坪単価の土地が広がってると妄想してるんだろう。

郊外田園都市構想は東京・関西でしか成り立たないし、成立してからせいぜい100年。
田舎のオッサンにまで理解が行き渡るには、ちょっと時間が足りてないよ。

そりゃオッサンにしてみりゃ浅草・上野が二子玉川よりいいに決まってるもんな。

そういう人はそういう世界でどうぞ楽しく暮らしておくれ。

[714: 匿名さん]

ブランドはともかく、実際高い車乗ってみると
好みとは別に絶対的な良さがあるじゃない？
そんな感じ。
まぁ実際、住んでみりゃわかるよ。

[715: 匿名さん]

シンジャってＮＧなんだ。
信じる者は救われる。
ナンチャッテ
大爆笑

[716: 匿名さん]

>ブヒー
>ブランド＊＊現る。現る〜。爆笑

いいね、品があって。ブヒーって。
こういう人には城南は退屈だろうね。

ブランドって何だろう？
土地のブランドで家選ぶ人は現実にはほとんどいないだろう。
数万で買えるバッグならともかく。

環境ならかなりの金を積むのも理解できるが。
環境を理解できない人がそれをブランドと呼んでんのか？

分からん。理解できん。

[717: 匿名さん]

>地方のオッサンは、皇居から同周円状に同じ坪単価の土地が広がってると妄想してるんだろう。
二子玉川のオッサンは、１００年前はとても人が住む所じゃなかったのが、今じゃブランドのある高級住宅地だと妄想してるんだね(^^;

[718: 匿名さん]

二子玉川の暮らしは特別お金かかるとは思わないけど近くに安い商店とかほとんどないよ。

八百屋さんで安いところあるけど。
それよりは比較的質が良いものやインポートが手に入れやすいから、それが利点。
普段の買い物はデパ地下とかせいぜいプレッセだから全体に高めになる。
郊外の雰囲気だけど郊外大型量販店みたいな格安な店はみないな。

[723: 匿名さん]

300万は明らかに高いだろ
だけど220万はいい線いっていると思う
バブル崩壊後の港区白金のマンションが280万切っていただろ
そこから考えると200〜220万が底値だと思うけどなー

希望的観測かな

といってももうバブル崩壊後よりひどい経済状況なんだけどね
日経平均6000円台突入しまーす

あさってには5000円台？？？

もう何があってもおかしくないよ