二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[601: 匿名さん]

なるほど。
だからネガティブねたか、相場の話に偏りがちなのネ。

[602: 匿名さん]

>>600
フタコにタワマンなんかいらないけど、
フタコにも住みたくないけど、
フタコにどんな便利施設ができるか興味のある周辺住民も加えといてねｗ

[603: 匿名さん]

そうか、駅前開発はOKでタワマン反対派も情報収集しつつってことか。
今のフタコが好きな人は多いからね、ワカル。

でも、私はどうせ開発されるなら盛り上がって成功してほしいね。
地域住民にとっては何を言おうと止まらない開発なんだから、失敗されたらそれこそ大被害。
好みかどうかは別として街の付加価値上げてくれたほうがありがたいよ。

以前の東地区のシャビーな感じは嫌だったし、キレイに整理されて小金持ちのファミリーとか老夫婦が増えるのは良いと思うな。

後ろ向きな愚痴を言って足を引っ張ってもしょうがないから応援することにしてるよ。

[604: 購入検討中さん]

いや、前のシャビーな感じも捨てがたかったよ。
電車から見下ろすあの辺のごちゃごちゃした感じは、
逆に未来への期待を抱かせたけど、お座なりのマンモス
タワマンでは、完全にフタコタマガワ終わりへの序章っつー
感じで、希望がなくなる。

別にきれいな街でなくてもいい、でも希望がない街は、、、、

[605: 匿名さん]

あの廃墟みたいな商店街に希望ねぇ…

まぁ…人それぞれか。

[606: 匿名さん]

確かに駅前だけじゃなくタワーとかオフィスは今までのフタコを激変させてしまうだろうね。

だからって、どうこう言って変わるもんじゃなし。

東急、タワマン、開発地域を酷評して得する人、憂さ晴らしして喜んでる人ばかりじゃなぁ。
まぁ、どこもネガレスはいるんだろうけど。

[607: 購入検討中さん]

>廃墟みたいな商店街

廃墟とまでは言えないだろ。でも
例えば東急ハンズもプレハブだった。

でも逆に
いつかは再開発されるのが目に見えてた。
確かにあの頃は夢があった。

どんな素敵な感じに再開発されるか、、、、

でもいまは、こんなちんけなタワマン決定で
みなガックシ、、、、、

[608: 申込み予定者]

仕様も企画も悪くないと思う。外観ファザードも考えられてる印象。
ただモデルルームのインテリア（オプションの見せ方含め）の趣味が自分とは合わなかったかな。
懸念は割高感と計画未決定のお隣さんかな。

[609: 匿名さん]

そうかな？買えない人が叩いてるようには思えないけど。あまりのＫＹぶりに叩かれているように見える。
そういやテレ東でまたここのＣＭやってるね。モデルルームグランドオープンって。
やっぱり売れない危機感あるんじゃないのかな。

[610: 匿名さん]

>>609
　ネガレス必死すぎだね。以前の青筋君かな？

　最初から「モデルルームは最初は予約者のみ、その後グランドオープン」って言ってたじゃない。

　痛すぎるよ、君。

[611: 匿名さん]

買えない人が叩いてるようには思えないけど。あまりのＫＹぶりに叩かれているように見える。

↑に激しく同意。

さらに、ＫＹな購入者（それとも地権者？）が、ネガティブ専用スレなんか立てちゃって、
痛々しいにもほどがあるね、ここ。

[612: 匿名さん]

普通にどこのマンションにでもあるネガレスを真摯に受け止められない人が多いんですね。

[613: 購入検討中]

買えないかどうかは別として、ココは反対運動が盛ん？！だから、そちらの方が書き込んでいる様子です。。。反対運動で書いてある争点みたいなのがママ登場する時あるので。
でも、その方たちの気持ちも少しはわかるし、世の中逆風だしで複雑ですね。


ところでグランドオープンは今週末ですよ。
今までは先行予約申込みで一般公開（予約なしでも自由に見られる）はしていなかったので、グランドオープンに合わせて近隣に新聞の折込も入れてるはず。
うちにはチラシこないので、分かりませんが。
営業担当さんから連絡がありました。

今はどこも苦戦しているみたいですね。
神宮前の定借マンションも期待してたんですが、どうも雲行きが怪しいので表参道に強い憧れの無い私はこちらのほうがいいかも。
中目黒のUR共同物件でもそこそこしてるし、なんだか割高と思ってる価格が普通に見えてくるから不思議。

[614: 購入検討中]

そっかぁ、どこにでもあるネガレスなんだー。
いろいろな物件のスレに顔出さしたりしないから分かりませんでしたよ。
なんだか真剣に読んでて損したかも。
こういうスレは基本的に暗いものなんですね。はぁー。

[615: 購入検討中]

隣といえば、世田谷区の公園はマンションから公園、公園から川まで道路を通らずに行けるみたいですね。
公園横の玉堤通がトンネルになってその上を緑地が続くみたいです。
なんだかのびのびしてていい感じです。ファミリーには嬉しいですね。

空中写真だとマンション側の半分は工事始まってるらしいし、先に出来るのかな。

ブルーシートとか心配する人もいたけど、そこに交番も持っていて欲しいな。

[616: 匿名さん]

＞交番も持っていて欲しいな。

警官も信じられないナァ、最近は。

[617: 匿名さん]

表参道の雲行きが怪しいんなら、
二子玉川なんか絶対買ってはいけないに決定の
ような気がするのですが、、、、、、

しかも川沿い低地だよ。マンモス・団地タワマンだよ、、、、

って自分を抑えようと必至なオレ。

[618: 匿名さん]

ある種、検討者にとってネガレスも必要だと思う。
そういう意味ではネガスレはあっても良いと思う。

[619: 初]

東急不って他に苦戦してるプロジェクトあるの？トリガークラスになるやつはないよね？この不況下、全てがトリガーと言えるかもだけど、二子玉で稼がないと…ってほど焦ってないのが本音？誰か教えて！

[620: 匿名さん]

株価大暴落でこれから世界中の景気が悪化するよ。
放っておいてもマンション価格も大暴落する。
焦って買う必要はない。

[621: 匿名さん]

PC神宮前予は定価格から一割ぐらい値引きしたみたいだね。
定借で質感もイマイチなのに高いし、地代の負担が高いから場所が有利でも二の足を踏むね。

二子玉川は今の相場感では割高感あるけど、景気が上向いて開発完了したらそうは思わないかも。
東急が先に気にせずプレミアム分を乗せてきた感じなのは思うところが無いわけじゃないが。

[622: 匿名さん]

大暴落後の低価格マンションか。
なんかそれはそれで意欲が萎えるな。

でも、こんな不景気だからこそ値下げされれば買える人は買っとけってのはない？

買う側の体力おちてる時期は寝付けで売り主も泣くから利益薄くして売るでしょ。
やむなく価格下げて売るなら暴落後につくる物件より規模も大きくて見えないところにお金かけれるとかさ。
利点もありそう。

まぁ、潰れる心配ない会社のサラリーマンは、価格も金利も下がって減税で美味しいかもよ。

[623: 物件比較中さん]

お気楽だね

君らの年金がどんどん目減りしてるんだよ。

[624: 匿名さん]

欲しい部屋を買えるうちに買っとけばいいんじゃない
資産価値がどれくらい目減りするかもちゃんと考えてね

[625: 匿名さん]

神宮前と二子玉川を比べるのは、おかしいんじゃないの。
もっとも、神宮前自体が都心じゃないけどね。

[626: 匿名さん]

価格を１割程度下げて、竣工までに８割程度売る。１億を越えるのに条件が悪い部屋等（残２割）はその時に考える。ここまでで採算を合わす（損を出すにしても）のが普通のやり方だよ。

[627: 物件比較中さん]

ネガレスが多いためか、ついに大きくでましたね！！

都心さえ、あこがれる街。
世界さえ、うらやむ街。　二子玉川

いやいや！　世界にまでいくとは？？？

http://promotion.yahoo.co.jp/futako_tamagawa0810/index.php

[628: いつか買いたいさん]

やけくそで逝っちゃってるんでしょ。
目をひきゃあいい、インパクト勝負っていう。

まともな物件じゃないよ。ここだけとってみても。

[629: 匿名さん]

世界　とまで言い出しのか？

次は　地球を代表する街　太陽系の中で一番美しい街かな

どんどんエスカートしそう

まともな広告じゃないよね

[630: 匿名さん]

アハハ、その次は「銀河を見下ろす街。アンドロメダも嫉妬する」で決定♪

[631: 匿名さん]

広告エスカレートですか。
まだ見てないけどかなりひいちゃう？

フタコと神宮前比較してるよ。
そこそこ緑があって通勤一本で買い物が出来て都心じゃないって基準なのさ。
神宮前は私より相方のエリアなんだけどね。
まー他も見てるけど、そんぐらい気になる物件少ないとも言える。

東山に三井がマンションつくるらしいね。
どのラインかなぁ。

[632: 匿名さん]

日本郵政の宿舎跡の開発のことかな？
確かにこれは気になります…
http://www.japanpost.jp/pressrelease/detail.php?code=2008101702

[633: 匿名さん]

そうそう！
あの辺は十年くらい住んでたがなかなか良かったな。

あっ、ライズのキッチンメーカーのショールームが近いかも。
関係ないか。(笑)

[634: 匿名さん]

検討しないのにこのスレに粘着するのは未練があるから？

[635: 匿名さん]

次から次へと芸能人使って、広告してないで、
その分、値引きした方が売れると思うんだけどな。
しかし、「世界さえ、うらやむ街。　二子玉川」には参った。
もうこうなったら、どこまでもＫＹ路線突っ走ってください！

[636: 匿名さん]

「世界さえうらやむ街」
ウソばっかり書込むなよーと思いながら見てみたら、
本当に書いてあった。マジで笑ってしまった。
ここまでして笑いをとる必要はあるのか？

[637: 匿名さん]

なんだかスゴくうらやましくなってきたゾ！！（ｗ

[638: 匿名さん]

笑える。

もぉ、最初から「世界」にしておけば良かったんだよ。

都心から羨ましがられるってのは微妙にリアルで反感買いまくったから、大きく出てくることで冗談だって知らせたいとかではないかと。

案外気を遣ってみたのかもよ。

[639: 匿名さん]

おもしろいぞ！　二子玉川ライズ。
コピーライターもかなりの大物だな。

[640: 匿名さん]

コピーには笑ってるけど買うよー。私は。

高値掴みだとか資産の目減りとか言われて気にならないわけじゃないけど、郊外に住んでる人はみんなそうなんだしね。
初めから資産運用のつもりじゃなければがっかりすることもないものさ。
逆に開発成功したら上がるかもって、宝くじ気分でいるのもいいものさ。
そういう面白みがあるよ。

[641: 匿名さん]

広告打たずに値下げすれば売れる　に一票

[642: 匿名さん]

なんかさあ、都心コピーで味をしめてわざとやってるのがミエミエなんだよね。
腐っても一部上場企業がこういう二流のゲリラマーケティングやるとはね。

無視がいちばんです。

[643: 物件比較中さん]

笑いのとれるマンションってのもなかなか無いゾ！！二子玉川ライズ！！

[644: 物件比較中さん]

＞世界さえ、うらやむ街
まさか思ったけどホントだったのね・・

さすが、玉子ライス、タマげた

[645: 匿名さん]

広告代理店どこ？悪のりはは無視てきてもコストは抑えてほしいな。広告展開・スケジュールを計画段階から変えてるように思えないよ。代理店と経済条件の変化を無視してでもやりきるって契約してるわけないのに、ここまできても売らなきゃっていう必死感が東急からかんじないのが、勝算あり（値下げなしで売り切る）なのか不気味。すぐに景気回復する見込みを東急Ｇでしてるならそれ以上に不気味。

[646: 匿名さん]

結局、どのくらい売れてますか？
正確な情報お願いします。

[647: 匿名さん]

分からないよ。
まだ先行案内の仮申し込みだけで正式登録は始まってないよ。

[648: 匿名さん]

>>645
ナニいってるかわかんないよ。

[649: 匿名さん]

>648
東急が当ＰＪに危機感を感じているなら、広告展開を始め、販売戦略の変更があるはず。
それがないってことは、1000戸ならこのまま売れるっていう勝算を今でももってるのでは？
ということ。

[650: 匿名さん]

東急の戦略は不明ですねー。
いたって普通に進めてる感じします。
特に焦ってるようには見えないけど、それは初回の登録も始まってないからかも知れないし。

株安で頭金が用意出来るか不安になってる見込み客がいそうだから来月には慌ててるかも。

[651: 匿名さん]

>1000戸ならこのまま売れるっていう勝算を今でももってるのでは？

世界中の誰もそんなこと可能と思わないが、
T電鉄ならありうるかも知れない。
勝算でなく、幻想だが。

[652: 匿名さん]

こんな土砂降り、川の水はどうなんでしょう。
流れが相当速そうで怖いですね。

[653: 匿名さん]

(笑)
この程度は怖くないですよ。

でも堤防が無い玉堤より川側の住民はヒヤッとするのかも。
世田谷区も公園造るより早く堤防工事してあげたほうがいいのに。

そいえば、ピースって大雨で川が増水したらどうなってるの？
だれか知ってる？

[654: 匿名さん]

この相場では、半額でも
つまらん部屋は売れ残るだろう。

来年は不動産市況は市場最悪の下げだろう。

預言者でも何でもないが、
この株式市場を見れば、誰でも
予想の付く範囲。

[655: 匿名さん]

そして事実はいつも予想を裏切る

[656: 匿名さん]

ぷっ　
いつまでそんな希望的観測にしがみついているのやら

相場格言
逃げるが勝ち。逃げるが価値。

[657: サラリーマンさん]

ん？

６５５はもっと下げるって意味では？？

[658: みんな!]

様子見、様子見、様子見

飛びつくな、飛びつくな、飛びつくな、

[659: 匿名さん]

アンチ君は内心では「株価が上がるかも」って思ってるのがよくわかりました。
ほんとうにありが(ry

[661: 匿名さん]

お気楽だなぁ。

どうもアメリカでGMACの倒産の話が出てるらしいよ。

相場の見方がいろいろ違うのはいいけど、
少なくとも事実はちゃんと把握しといたほうがいいよ。

[662: 購入検討中！！！]

日経平均は1年前の半額以下

この物件は昨年の一番ホットな相場観そのまま

ってことでしょ

普通は検討すらしないよ

[663: サラリーマンさん]

え？日経半分以下なんですか？
そこまで下げてるとは、、、、、

じゃ株でも買う？

[664: 周辺住民さん]

今日、

ボルボ株が２３％下げてるらしい。

マンションも一日でそれくらい下がるべきでは？

[666: 匿名さん]

来週は、最安値更新催促相場でしょうね。

***日経の見出し予想***

「日経平均大幅続落 - ２６年ぶり安値更新」

「ドル、一時90円を割る - 円、対ドル１４年ぶりの高値視野に」
よーーーく考えよーー

お金は大事だよーーーー

簿価が低くて静観していたお年よりの株もいよいよ投げ売り。
金融機関・事業会社も保有株の評価損が減損ラインに達し、
いっそのことと損切り見切売り。

わずかに残った含み益を残した株も、輸出企業中心に
本業の減益を埋めるための益出しで売られる。

投信の解約が炎のごとく加速。
ヘッヂファンドの解散による強制的な売りも更に加速。

企業は腰が引けて自社株買いの決断できず。

麻生さんは相変わらず
「全治三年と診断申し上げます！」

本当大丈夫かね？

[667: 匿名さん]

ドル円　既に一瞬92円台をつけましたです。

アメリカ　株先物６％安まで進行。オヨヨ

[669: 匿名さん]

ドル円　既に一瞬

９０円台

をつけましたです。


欧州の株式は８％近い下げ

ユーロ　円はなんと

１１３円台

をつけております！

[670: 匿名さん]

ここだけバブル。ありえねｗ

[671: 物件比較中さん]

世界もうらやむバブルですよ。

[672: 物件比較中さん]

この物件、かなり真剣に買う気でいました。
ただ、このところの急激な不況で、魅力はあるけど割高な価格に躊躇し始めていました。
日当たり眺望を妥協すれば買える物件も多いけど・・・そこまでここに執着する必要が・・・？
と心が揺れていました。

が、しかし、>>627の「都心さえあこがれる街、世界さえうらやむ街」のコピーや
起用している芸能文化人の微妙さなどは、気持ちがしぼみこそすれふくらみません。
夏ごろテレビで流れていた、夜の暗い川沿いの地味ーな散歩のCMといい、
こんなところにお金をかけるから、物件価格が高くなるんだと。
その結果、自分が買える物件は眺望日当たりを妥協せねばならないのはやりきれません。

[673: 匿名さん]

買いたい人は、どんなネガレスがあっても自分の責任で堂々と買えばいいと思う。

しかし、その買うという決断が、様々な事実に目を伏せて、自分の内なる声にだけ
服従した結果の決断であった場合には、恐らく後悔する可能性が高くなると思う。

事実を見つめ、考察し、将来についての推測も加えた上で、決断すべきと思う。

[674: 購入検討中さん]

この物件に限らず、ここ数年の調子のいい経済、市場状況の
元で値段付けされた物件は、やはり割高にならざるを得ないでしょうね。

この物件は大きくて販売時期も長くなるでしょうから、最も難しい
物件の一つでしょう。

希少性とまでは言いませんが、特殊性はある物件だと思うので、
どうしても欲しければ、中古あるいは最終半時期の高割引販売時に
買うとか考えたほうがいいように思い始めています。

今、大きな借金や資産購入に関する判断を軽々にするのはリスクが
高すぎますね。

[675: 匿名さん]

同感です。私もかなり乗り気でいましたが、今は慎重になっています。
正直、まだまだ色々な新築が出てくるでしょうから慌てない方が良いと思っています。
当分、様子見です。

[676: 不動産購入勉強中さん]

慌てることはありません。来年は不動産価格の暴落とまではいいませんが今年の２〜３割安は当たり前でしょう。じっくり物件品定めして価格交渉に備えましょう。

[677: 匿名さん]

今買うと究極の高値掴みになりますからね。
私も様子見します。

[678: 購入検討中さん]

まぁ、市場が3割は下げるでしょうが、
この物件はもともとトンデモ価格でしたから、
半値も視野に入るでしょうね。来年は。

[679: 匿名さん]

半値はともかく３割引くらいはありえるかも・・・

[680: 購入検討中さん]

ここ、そんなに下がるかもしれないんですか？半値とか三割引とか。

住宅ローン減税の内容によっては購入対象に入れようと思ってたのですが
坪単価でいうと現状幾らぐらいなんでしょうか？

[681: 匿名さん]

東急は期末に値下げするって話何度も出てきます。ここは年度末がチャンスでしょう。今のうちからコンタクトはとっておいて予算が厳しいという現実も伝えておけば、時期が来たら連絡きますよ。

[682: 匿名さん]

慌てないで来年に…
と他人に言って、
自分は第１期で希望の部屋を楽々手に入れようと考えてる人は、
さぁ何人？

[683: 匿名さん]

株ネタとアンチネタの文章パターン見てると大体わかりそうだなｗ
アンチ情報を信じて本当に購入を諦めるような人はいないだろうけどさ

[684: 匿名さん]

↑いっぱいいそうだね。

[685: 匿名さん]

そんな脊椎反射したら、自演してましたって言ってるようなものですよ。

[686: 匿名さん]

私はとりあえず他の物件も見てます。
今のところ総合力でライズが一番なんだけど、下がるなら価格の動きは気になるな。

日当たりとか間取りは選びたいし、投資で買うわけじゃないので短期的な価格動向はあんまり気にならない。

が、一割でも下がればお得なのは確か。
下がったらもっと広い部屋にしたいので南西角でキャンセル出たら変更したいって言っておこうかと思ってるよ。

株安ショックですごい相場観になってるけど、駅前開発終わって今の価格みたら別に高いとも思わないんだけどなー。
二子玉川の人気がなくなるって気がしない。

あの物件で方角眺望の気に入る部屋を坪二百万台で買うとかってのも夢見がちだと思うけど、世の中そういうの期待してるのかな。

[687: 匿名さん]

>>682
去年までならともかく、今の新築マンションの苦戦振りを見てさ、
本気で抽選のためネガやってると思ってるの？

品川以来、どこの物件であれ、よほどの条件の良い部屋でも、2倍とかなんだぜｗ

[688: 匿名さん]

ま、誰だって想像するのは自由だよね
頭悪そうなネガキャンするのも自由だと思うけど、あまり相手にされないと思うよ

[689: 購入検討中さん]

>が、一割でも下がればお得なのは確か。

そうですね。ぜひ100戸ぐらい買い占めていただければ、デベも狂喜乱舞して喜ぶでしょう。

私は買いませんけど。

[690: 匿名さん]

なら名前くらい直そうよ
どこの検討者なのか知らないけどさｗ

[691: 購入検討中さん]

いや、3割下がったら買うよ。検討してないわけではない。
1割下げぐらいで「お買い得」と感じるような人が羨ましいよ。真面目に。

[692: 匿名さん]

本来人気が出そうな部屋が二倍だなんて結構じゃないですか？

自分の欲しい部屋が選べるってことでしょ。
二倍程度なら二期販売から回して購入って話がありそうだから買える人にはら単にライバルが減っただけのこと。
デベが泣く泣く値下げしたお買い得物件なら逆に有利に進められる。
他人の不利は自分の有利ってこともある。
実際、億超え先着順の物件がちゃんと消えて行ってるよ。
ライズと迷って手付け金を入れ遅れたらアウトだったよ。

ま、株安で打撃受けてない人が難なく好きな部屋を買うんだろうね。

ネガティブに受け止めてる人ばかりじゃなさそうだね。
値下げしたらって期待してる人も多いんでは？
絶対買わないと言いながら書き込んでる人は不利な人か話し相手が欲しい野次馬さんかね。

[693: 購入検討中]

北向きお見合いでは三割下げもあるかもよ。

私はそっちは三割下がってもちょっと。
でも南よりでお見合いなしなら一割下げぐらいでもアリかな。

みんな期待半分、不安半分で様子みてるんだね。
出遅れは避けたい人は担当営業と仲良くするってことか？

[694: マンション投資家さん]

二子玉川は確かに人気のある街だと思いますよ。
しかし今のご時勢、1,000戸超のマンションが簡単にさばけるはずがない。
5倍くらいつく部屋が一部あるかもしれませんが、大半は1倍か0倍でしょう。

ここでは強気派の方もいるようですが、デベは第○期△次販売と小刻みにしてごまかすと思いますよ。

[695: 匿名さん]

私は購入します。やっぱりいい物件は、価値が揺るがないですよ。

[696: 契約済みさん]

今回の販売は６０００万円以上が主ですよね。それだけ出せる人が検討するのはわかるけどな。
なんか５０００万もだせるかどうかわからない人はもともと二子玉川は無理ではないのですか。
６５００万程度の資金計画がたてられる人の物件ですよ。
そのような人は東京にはざらにいるでしょう。

[697: 匿名さん]

６千万で買えんだろ。家族で住む部屋なら１億以上だよ。
だから、顰蹙買ってるんだろ。

[698: 匿名さん]

こんな高い値段、このご時勢に買う人居ないんじゃない。
アホみたい。

[699: 匿名さん]

＠300万なら買う。
皆はどうおもってる？

[700: 購入検討中さん]

期末まで粘って200戸契約に至らなかったら20％下げると社内で論議しているぞ！
みんな3月まで買うなよ。
＠300万円切りが現実味を帯びてきたぞ！！