二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[51: 匿名さん]

２LDKは団塊世代のリタイア向けです。マーケティングしてます。ここはタワーの間のレジデンスも高齢者で高層物件に嫌悪感を持つ人へ向けたものです。だから2Lが少し広いのです。おっしゃる通りでお金持ちのDINKSで2Lを買う人は都心に購入するでしょう。

[53: 匿名さん]

検討者はこの地区のイメージと現実のギャップに早く気づくべきでしょうね。

[54: 匿名さん]

豊洲の駅近マンションの平均坪単価は２８０ぐらいでしょ。

明らかに、世田谷の外れとは言え、二子玉川の方が上です。
比較して欲しくありません。

[55: 匿名さん]

>>52

川崎側って恐いですね。
車で通過するぐらいではありますが。

[56: 匿名さん]

この価格じゃあ、相当数売れ残るでしょうね。
多少値下げしてもどうにもならんでしょうな。

[57: 匿名さん]

>>56
その分他に流れるだけですよ。
余計なお世話でしょ・

[58: 物件比較中さん]

今日のテレ朝の番組を見ると、
夏場ずっとうるさい週末が続くのか思うと
ちょっと引きますね。
まあ、対岸の出来事なんで
そこまでうるさくないだろうけど、
視界にどんちゃん騒ぎが見えるのは……。

そんなことより
毎年台風が近づくと
増水で心配するのもなあ……。
年々雨がひどくなっている気がするだけに、
川原沿いの住民の話を少し聞いてみたいですね。

[59: 住まいに詳しい人]

>>58
しょせん県境外周区の
さらに外れですから、
まわりのケアーも期待したほどはありませんよ。

そんな物だと思ったほうが正しい。

[60: 匿名さん]

玉川高校は今後どうなるの？行政の動向に詳しい方教えて。

[63: 周辺住民さん]

陸閘の向こう（多摩川寄り）に住んでいる人には騒ぐ若者がうざく感じられるだろうが、こっち側に住んでいる俺にはうるさく感じたことはない。

　この騒音ネガキャンをしている人達って、どのような素性のやつらがどんな目的で書き込んでいるんだろか？

[64: 匿名さん]

はい。
すくなくとも、あなたのような地権者ではないことが確かにだね。

[67: 匿名さん]

>>59
多摩川の川筋は否定するが
隅田川の川筋はこれから大いに発展すると・・・

自分のスレに帰ってくださいな「自称教授」さん

[68: 匿名さん]

どうしてここだけバブル価格なんですか？

[70: 匿名さん]

赤坂=六本木>麻布>品川=三田>中目黒>大崎=汐留>新宿=池袋>武蔵小杉=月島=豊洲>錦糸町>（以外郊外）>板橋>武蔵境=南千住=二子玉川>横浜=川崎

地下鉄通勤必須だとしたらこんな感じだな。

[71: 匿名さん]

東急の採算下限ラインは単価いくらなの？

[72: 匿名さん]

先行予約モデルルーム見学会が終わってから有益なレス明らかに減ったな

もう検討者は決めて、もはやここで得られるものは無いと踏んで出てっちゃったんだろう

客観的に長所と短所を分析するのは有益だけど、買えない人の遠吠えってワンパターンの繰り返しで無益なんだよ

でも発売まであと２ヶ月というのに、開発の全貌を明かそうとしない東急にも責任有りだけど・・
価格と立地以外に、施設とかサービス、マンション前店舗情報とか、なんか面白いアピールポイントが＋で出てこないとこが価格潰しばかりに話題が集中する原因でもあると思う。

ね！東急ライフィア、リバブルさん！

[73: 匿名さん]

私は川向こうの東横沿線住民ですが、二子玉川には、休日にたまに
嫁さんとチャリンコで遊びにいきます。
高島屋があるせいか、駅周辺の雰囲気というか住民層も良いですよね。
その地域のイメージって、商業施設とかのハコも大事ですが、もっと大事なのは
「客層」だと思います。
だから二子玉は好循環でイメージがよくなりますよね

東急が強気の坪単価つけてくるのも、ある程度仕方ないような気がします。
坪単価２５０以上だと私には手がでませんが、もし、万が一値引きされて
坪単価２５０ぐらいになるなら真剣に考えたいと思っています。

田舎路線だった田園都市線をここまでイメージアップした
東急の戦略にはホント脱帽ですね。
乗り入れているのが半蔵門線ってのが、使える地下鉄でいいですよね。
おかげでありえないぐらい混雑する電車ですが。

この調子で渋谷駅の再開発も是非頑張ってもらいたいです。

[74: 匿名さん]

↑坪２５０は妄想なので、聞き流して下さいね。

[76: 匿名さん]

川の側は、風がいつも流れているので気持ちいいいですよ。
（そのかわり風が強いとき多いですが）

ところで、どなたかは夜に見に行った人いますか？
夜、静かな時に、橋からの騒音は聞こえますでしょうか？
春や秋は、窓を開けて生活したいですよね。

[77: 購入検討中さん]

東京都の液状化予測図によると、計画地の地盤が良くないようですが、
大丈夫でしょうか。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

[78: 物件比較中さん]

坪２５０なら即完。

[79: 住まいに詳しい人]

５年前には東急も＠250で事業計画を進めていたのにね

まあ、その後市場が変わってしまったから
予定価格を上げたのは仕方ないと言えば仕方ないけど
計画が遅れに遅れてしまい・・・あまりにタイミングが悪かったわな

[80: 匿名さん]

それにしても狭い部屋ばっかりですね。
ぶっちゃけいまいち。

[81: 住まいに詳しい人]

>>77
そのデータは表面の土壌の話だから、マンションの場合はあまり関係ないよ

ここは5〜10m掘ると上総層という丈夫な地盤が出てくるので杭を打つ必要がありません
超高層ビルに関して言えば、23区内でも一番良い地盤と言えるくらいです

[82: 周辺住民さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
供給過剰地におけるタワマンのある姿
4億以上したはずだが・・・

[83: 匿名さん]

↑
プリ○△スはあちらこちら貼りまくるね。
Wコンネタがでたらまず疑う。

まぁそう言うと直ぐに釣れるからわかりやすいが。

↓

[84: 匿名さん]

＞74
いや、あながち坪250万も妄想とはいえないかも。
今後はヤバいよ。

[85: 購入検討中さん]

このスレを参考に？明日MRに行って来ます。

[86: 匿名さん]

どこも一緒だが期待してた分このモデルルームはちょっと残念だったな。計画時と今とで経済環境があまりにも違うから仕方ないけど、オプションの見せ方がやりすぎで購入後のイメージがつけづらかった。全体の仕様はいいのに見せ方が残念。今からでもノーマルに直した方が効果出るのではと感じた。
それと角部屋のカーテンウォールの梁は天井側でなく床側で腰掛けにすれば良かったのにと思った。きづくのが遅かったのかな。

[87: 匿名さん]

>角部屋のカーテンウォールの梁は天井側でなく床側で腰掛けにすれば良かったのにと思った。

どちらも経験しました。
ソファーに座ったりした生活している時の目線でみたり、
実際に使った感想は前者のほうが広く感じました。

[88: 購入検討中さん]

ただいまからMR突入してきます。初MRですぅ。

[89: 匿名さん]

プロみたいな？、写真取ってた人いたから、自分も出来るかどうか試して来てよ。

[90: 購入検討中さん]

>夜、静かな時に、橋からの騒音は聞こえますでしょうか？
>春や秋は、窓を開けて生活したいですよね。

週末は四季を通じて無理です。
爆音で発電機持込でDJパーティやってる輩がいますから。

重低音を朝から晩まで浴びて、すごく不快です。
そして川原はゴミと空き缶の山。

住むなら、駒沢-桜新町-用賀の方がずっといい気がします。
川原は遊びに行くところ。

其の脇に家なんかもっちゃいけない。
いろんな意味で。

[91: 周辺住民さん]

ちなみに、、


DJパーティは、川崎側だから云々とおしっしゃる方がいますが、
確かに人の流れとしては川崎側ですが、この辺は、川崎川の方が
川原（駐車場など含む）がずっと幅広く、実際若者が群れて
騒いでいるのは、川原のほぼ中央部で、かつ、基本何故だか
世田谷側を向いて音楽かけてますので、騒音としては、全く
対岸の火事を決め込むような状況ではないのですよね、、、、、

国交省の河川担当者が税金泥棒野郎だから仕方ないですね。
公僕の意味分かってんのかな？
人の役にたつ気がないなら公務員なんかなるなよ。

[92: 匿名さん]

>>90,91
参考になりました。
マンションできても煩ければ、警察に通報します。

[93: 匿名さん]

警察がいったい何の役に立つのか…

[94: 匿名さん]

あれれ？
私は、結構なんでも通報しますよ。
公園で花火している子供がいれば通報しますし、
違法駐車も通報します。
みな、対応してくれますよ。
対応遅ければ監査室に手紙書きます。

[95: 匿名さん]

警察も大変だな

[96: 匿名さん]

騒音なんてしないよ。今ものどかに飛行機の音が聞こえる。都会のほうがよっぽどうるさい。
嘘はやめましょう。東京側の川沿いは、警備員が常時見回りをしてくれているし。強いてあげれば東京川でうるさいのはコヤマドライビングスクールのほうだね。

[97: 購入検討中さん]

警備員が見回りしているなんてやはり、危ない場所なんですね。
川がちょっと気持ち悪いんですよね。
水害と治安の部分が心配。

[98: 匿名さん]

>>96

懐かしいな。コヤマドライビングスクールの卒業生だよ俺。

[99: 匿名さん]

>>97
騒音の次は治安ですか。忙しいですね(笑)

[100: 匿名さん]

治安悪くないですよ。警備員さんに聞きましたが、2年位前に、特に治安の悪い事は起きないので警備をやめる予定だったそうですが、住人の方の要請で引き続き現在も警備を続けているそうです。私もあまり詳しくわからないので、警備はどの組織がやっているかなど細かいことは聞かないでください。
97の購入検討中さんは、よほど治安のしっかりしたところにお住まいのようで結構ですね。検討などせずにそのままそこに住まわれたほうが、きっと安心ですよ。

[101: 匿名さん]

ここのモデルルーム、チープで驚きました。それでこの価格？
資材高騰からだろうけど、ジャンピングキャッチって感じ。
東急田園都市線も混むし、東急電鉄は鉄道の混雑緩和に努めるべし。

[104: 匿名さん]

ねたまれ地域はねらわれますｗ

東急電鉄と東西線の電車車両にスプレー塗料で落書きされる事件が相次ぐ
東急電鉄と東西線の電車車両に、スプレー塗料で落書きされる事件が相次ぎ、警視庁は器物損壊事件として捜査を進めている。
17日午前4時すぎ、東京・世田谷区玉川の東急・二子玉川駅で、始発電車にスプレー塗料で落書きされているのを駅員が発見し、通報した。
落書きは、先頭と2両目の車両に、塗料でアルファベットのような文字が書かれていた。
また16日には、江東区の東京メトロの車庫で、整備中の車両が、スプレー塗料で落書きされているのも見つかっている。
犯行時間は、深夜から朝方の間とみられていて、警視庁は器物損壊事件として、関連を含めて調べるとともに、防犯カメラ映像の解析を進めて犯人の行方を追っている。

[105: 匿名さん]

騒音ないですよ。今も。実況ができるのでどこにすんでいるかはだいたいお分かりだと思います。それ以上はご勘弁ください。
先に書いたように、兵庫島から高架下、コヤマ方面にかけて騒いでいる輩が多いのは事実ですが、ライズ建設地あたりではまったく聞こえません。駅を降りてあえて騒音源に近づけば聞こえるでしょうが、住んでる人間はそんなことしません。よそからの方は、多分駅を降りて兵庫島を通り川へ出るので、騒音を感じられるのではないかと思います。

また、知人がプラウドにいますが、この辺でもほとんど騒音は気にならないといっていますし、秋から冬は、川原に人は騒ぐほど出てきません。

私はべつにライズ擁護派ではありません。むしろ高層ビル反対ですが、間違った情報は益になりませんので。

マイナス面をあえて書くと、休日の駅から高島屋にかけての人の多さ、道路混雑、平日通勤時間帯の電車の混雑は本当にひどいです。騒音といえば、私のところだと駅の発車ベルの音が一番気になります。電車が橋を渡る音もたまに聞こえますが、これはのどかで良い感じです。

[106: 周辺住民さん]

騒音の件

確かにrise辺りでは多少ましかも。
隣の新しい公園にDJパーティが移動しなければ。

でも、プラウドタワーだと、窓は閉めないとやっぱりうるさいと思うけど。

[107: 匿名さん]

近くに住んでるけどぜんぜん静か。東京都とは思えません。
高尾とかの方からすると、うるさいのかもしれませんが。
事件もないしすみやすい所だと思います。

ただ、この物件は興味はありますが高くて手が届かないと思いますが。

再開発で便利になることに期待してます。

[108: 匿名さん]

>>107
だって東京都じゃないだろ。
東京都は崖上まで。崖下は川の一部が土地になっただけ。
つまり国土交通省管轄の国有地だ。

[109: 匿名さん]

高いお金だしてもせいぜい７０平米の小さいお部屋ですねー。
ニコタマに住んでるってプライドを持てたとしてもだーれも
気にしないし７０平米に８０００万は出せませんな〜。
７５００万程度で９０平米なら買ったんだけど無理ですわー。

それにしても地権者はかなめの部屋はみんなおさえてあって
正直買う気がさらに失せました。お金出すのあほらしーわ。

[110: 匿名くん]

国有地は地公体の行政区域に属しないのか。
初めて知った。
じゃああちこちにある国道も国有林も都道府県に属しないんだな。
ひとつ賢くなったぜ、ありがとうよ、108氏。

[111: 匿名さん]

7500万じゃ、川向こうに行くか、駅から離れたところしか買えませんよ。

[112: 匿名さん]

>>109
禿同です。
究極のジャンピングキャッチになりそうですからね。

[113: 匿名さん]

>>110
いや、ここだけです。

[114: ご近所さん]

街を作る発想なら
もう少し若い世代も購入できる値段なら良かったと思いますねえ。
正直、抽選なんて操作できそうなもんだし。
値段があまりにも強気すぎて、ちょっと……。
まあ、＊＊＊はいらんということなんでしょうが。

[115: 匿名さん]

111
来年なら川渡らなくても買えるよ。きっと。

[117: 購入検討中さん]

MR行って来ました。予想よりも正直高かったです。下方修正して抽選会に望みたいと思っています。

[118: 匿名さん]

来年とか言って選べる部屋が残っていればいいけど。
高値高値と言われてる物件でも成金がパカスカ買ったりしてる。
二子玉川みたいにネームバリューある場所だと尚更ね。

[119: 匿名さん]

成金はブランド志向が高いから、崖下とか低地とか水害地域とか揶揄される地域は買わない。
皆に羨ましがられることに意味があるんだから。

[120: 匿名さん]

ここのネガ達が住む地域とは接点がないから関係ないのでは？

[121: 匿名さん]

こんな掲示板も見ないだろうね(笑)

[122: 匿名さん]

キミもワタシも悲しい一般人。
こんなところかなり無理しないと買えません。

[123: 購入検討中さん]

お金ある人は、ここは買わないよ。
買うとしても成金系だろうね。
由緒正しいお金持ちは買わないだろうな。
川沿いだもんね。

[124: 匿名さん]

川沿いである事が二子玉川の魅力なんだから、好き好きでしょ。

[125: 匿名さん]

歴史的に川沿いはry

[126: ご近所さん]

あいかわらずネガおおいっすね。
真剣に検討してる人は参考になりそーな話が少なくて微妙・・・かと
多分高くて買わない自分ですが、近隣住民としての一言
騒音はライズの場所だとそんな気にならないと思います。週末DJパーティーは河川敷までくるとさすがに呆れますが、毎週目の前でやられると慣れました。
むしろ陸橋の音がうるさくTVの音も聞きヅライ。窓を閉めても聞こえるし。
川向こうの花火は5月〜10月までほぼ毎日。夏場は朝までやっちゃつてる奴もいるし・・・しかしこれは窓を閉めると気にならない
水害はどぉでしょう？目の前が川なのであれこれ書いてる人よりも毎日見てる分詳しいです。あまり気にしなくていいのでは・・・場所と高さを考えると大震災なみの確立ではないでしょうか。2007年もちょいビビリくらいで土嚢積んでても普通と変わらない生活でした。
治安は普通によいと思いますよ。もっとよい街もあるし悪い街もあると思うし

[127: ご近所さん]

あいかわらずネガおおいっすね。
真剣に検討してる人は参考になりそーな話が少なくて微妙・・・かと
多分高くて買わない自分ですが、近隣住民としての一言
騒音はライズの場所だとそんな気にならないと思います。週末DJパーティーは河川敷までくるとさすがに呆れますが、毎週目の前でやられると慣れました。
むしろ陸橋の音がうるさくTVの音も聞きヅライ。窓を閉めても聞こえるし。
川向こうの花火は5月〜10月までほぼ毎日。夏場は朝までやっちゃつてる奴もいるし・・・しかしこれは窓を閉めると気にならない。虫の声なんかよかったっりします。
水害はどぉでしょう？目の前が川なのであれこれ書いてる人よりも毎日見てる分詳しいです。あまり気にしなくていいのでは・・・場所と高さを考えると大震災なみの確立ではないでしょうか。2007年もちょいビビリくらいで土嚢積んでても普通と変わらない生活でした。
治安は普通によいと思いますよ。もっとよい街もあるし悪い街もあると思うし
なんだかんだで好きな街です

[129: 匿名さん]

私も近隣住人ですが、127さんと同じ感想です。
あそこは花火より、橋を通る電車の音のほうが問題だと思います。

[130: 周辺住民さん]

電車の音はどうしようもないでしょ。
電車は効率的な公共交通機関。
電車があるから、二子玉川があるわけで、
電車があるから、このマンションもある。

しかし、DJ騒音は違う。
あのレイブの連中は自分たちだけよければ他はしらんという幼児的発想。

音の大きさそのものより、
必要以上に大きなバイクや車の爆音、レイブなど、
自分の快楽のために他人を省みない騒音は非常に苛立ちを覚えます。

二子玉川にはそういう音が結構あるのです。
よそもそんなにかわらないかもしれないけど。

[131: 匿名さん]

どうせ窓は閉めて生活するんだからいいじゃないの？

[132: 購入検討中さん]

DJは、川崎側ですか？東京側ですか？
川崎側だとすると、その音が聞こえるということですか？
治安の面からも問題ではないでしょうか。

[133: ご近所さん]

だからＤＪ騒音は気にならないって言ってるでしょ。堤防の向こうの玉川1丁目はうるさいだろうけど、こちら側は感じないよ。

　ネガレスしている人、どこの人？

　って言うと、「ロケット花火が・・・」というネガレス隊が現れるんだな。

◆ネガレス隊の主張
　①水害・低湿地
　②田園都市線の混雑
　③騒音（ＤＪ、花火）
　④地盤
　⑤治安
　⑥風害
　⑦仕様
　⑧価格
　⑨モデルルーム

　この①〜⑨の繰り返し。最近「東京ではない」とまで言う人が現れる始末。

[134: 匿名さん]

ネガ必死ですねー。
プラウドが瞬間蒸発した実績があるんですから、もっと別のネガないですかね。

[135: 匿名さん]

確かにプラウドタワーの住民スレを見ても音については何もないね
浸水の危険性を指したネガレスくらい

[136: 匿名さん]

地権者もかなり必死のようですが？

[137: 匿名さん]

>>133
⑩地権者扱い
も加えといて

本当ワンパターンだな(笑)

[138: 匿名さん]

>電車があるから、二子玉川があるわけで、
>電車があるから、このマンションもある。

電車の音は、地下鉄とか、駅舎が地価にあればうるさくないですよ。
田園調布みたいに。

地下にもぐってくれると嬉しいんですが。

[139: 匿名さん]

地価→地下

[140: 匿名さん]

>>138
田園調布は高台である地形を利用して駅を地下化した。
ここは低地である地形を利用して電車が地下から地上に出る地点になってる。
こんな場所で駅を地下にするのは無理。

[141: 匿名さん]

地下にしたら川にトンネル掘らないと

[143: 周辺住民さん]

ネガレス隊　＝　自分の都合の悪い意見には一切反論せずスルー

[144: 匿名さん]

っていうか、これだけネガポイントあったら、どうしようもないぜ。
ポジポイントって高島屋だけだろ。

[145: 物件比較中さん]

川沿いなのにやけに値段が強気だから、ネガ増えるんですよ。

[146: 匿名はん]

買う前からわかってた問題を、住んでから文句言ってるのもなんだかね？
ここに書込んでる問題って、建物の作りでどうにでもなる事も多いのに・・・・・

[147: 匿名さん]

プラウドの浸水が恐いって話がそれでしたね、前からわかってただろって。実際に住んでる住人から音についての苦情はないみたい。
ここの場合も、建物が出来て実際に確認できるまで音の話は意味がないってことですかね。

[148: 匿名さん]

都心は低地でも普通に地下鉄ですよ

[149: 匿名さん]

駅にそれなりに近いですよ

[150: 匿名さん]

多摩川を渡る鉄道で地下鉄ないよね。多摩川の下を通すのって大変なんじゃない？