二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[22: 匿名さん]

最悪、住民総出で「土嚢」を詰めば良いのでは？
いざとなったら助け合うことも必要と思います

[23: 匿名さん]

一億のマンション買う奴が、そんな肉体労働するわけないだろ。

[24: 匿名さん]

そんなことありませんよ。
私は必要とあれば土嚢を運びますよ。

[25: 匿名さん]

駐車場はやっぱり地下駐車場？水没しないのかな・・・

[26: 匿名さん]

敷地全体を堤防で囲うってのはどう？
「都心もあこがれる街」→「もう低地なんて言わせない」
に変更！

[27: 匿名さん]

「もう低地なんていわせない」
そのキャッチコピーの方が説得力あるかも！！

[29: 匿名さん]

>>26、27さん

エレベーターの中で笑いこらえるの大変でした(笑
(＾0＾))☆爆笑☆((＾Q＾)v

[30: 契約済みさん]

10さん

台風のときに辛うじて土嚢でせき止めてる画像、すごいですね。
あれはひくなー。

価格表見ましたが、ざっくり今の市場感覚で言うと、4割くらい割高ですかね。
多分実際引き渡しになるころには、市場の6割くらい上の水準じゃないかと思います。

買えませんわ。ここは。
まぁ、変に相場がよかった2年くらい前に売り出されたら、多くの犠牲者が出てたでしょうから、
地権者と東急が苦しむだけで終わって逆によかったような気もします。

[31: 匿名さん]

ここだけまだバブルってますね

[32: 住まいに詳しい人]

坪３００万円前後を維持した豊洲は賢い選択だったようですね。
見学者も多いみたいです。

[33: 匿名さん]

ここ買う人って団塊世代の引退先って感じが多そうだから土嚢運べないひとが多いかと。

[34: 匿名はん]

>>No.26
沖ノ鳥島の話題か？

[35: 匿名さん]

東京・丸の内方面に対して、豊洲は絶対的に距離が近いですからね。
あちらにお勤めの人には丁度良いでしょう。
埋立地だけにまだまだ土地が余っており、今後はオフィスビルもどんどん
建つみたいですね。
三井が牽引しているのが強力ですね。

[36: 匿名さん]

>>33
力を合わせればなんとかなりますよ。
昔と違って今元気な年寄りが多いですよ。

[37: 匿名さん]

豊洲の住友は280でも全然売れてませんよ。竣工時に3割売れてればという感じです。

東急は住友と違って竣工前でも期末に値下げするからここはもう少し売れるだろうけどね。割高物件を下げ相場で金利と税金が上がって行く時に買うって言う最悪のパターンにならないと良いね。

[38: 匿名さん]

金持ってる人は豊洲みたいな庶民の街じゃなくこっち買うでしょ
比較する意味ないような気がする

[39: 匿名さん]

>>37
ソースは？
今日なんか大変な混み様だよ。
みんな冷やかしか？ｗ

[40: Ｆ]

個人的には＠３３０万程度の部屋は「買い」と感じたが、この物件のターゲットはそれでもついていけない感じた？

[41: Ｆ]

×感じた？
○感じ？

失礼しました。

[42: 匿名さん]

>>39
豊洲のＭＲに詳しい人が二子玉スレまで来て宣伝活動ですか。
おつかれさままです。

[43: 匿名さん]

ソースって、モデルに行きゃ教えてくれますよ。

もちろん、言い難そうにしてるし、現状ではもっと売れてませんよ。と言いますか、販売対象にも出来てない。

[44: 匿名さん]

うぜーな豊洲ネタもういらね。
こんなとこでアンチ宣伝すんなよ。

[46: 匿名さん]

要するに豊洲と比較する程度のマンションなんだよ

[47: 匿名さん]

ソースって何？

[48: 匿名さん]

>>47
黒くてとろっとした液体の甘辛い調味料

[49: 購入検討中さん]

いあやー高いねー。実際あり得ないぐらい高い。
どうもデべはわかってないな。売れ残り確定だな。
デべ儲けすぎ。

[50: 匿名さん]

結論からいうと２LDKが多すぎですね。２LDKにあの値段は売れないと思う。
もう少しきちんとマーケティングしてから価格つけないと。
２LDKが多いということは結局はDINKS共稼ぎばかりで落ち着かない
んだよね。マンションの雰囲気が。あれは買わないな。
DINKSなら山手線内に買うだろうし。あの２LDKの多さは売れ残っても
賃貸に出す戦略なのかなー？

[51: 匿名さん]

２LDKは団塊世代のリタイア向けです。マーケティングしてます。ここはタワーの間のレジデンスも高齢者で高層物件に嫌悪感を持つ人へ向けたものです。だから2Lが少し広いのです。おっしゃる通りでお金持ちのDINKSで2Lを買う人は都心に購入するでしょう。

[53: 匿名さん]

検討者はこの地区のイメージと現実のギャップに早く気づくべきでしょうね。

[54: 匿名さん]

豊洲の駅近マンションの平均坪単価は２８０ぐらいでしょ。

明らかに、世田谷の外れとは言え、二子玉川の方が上です。
比較して欲しくありません。

[55: 匿名さん]

>>52

川崎側って恐いですね。
車で通過するぐらいではありますが。

[56: 匿名さん]

この価格じゃあ、相当数売れ残るでしょうね。
多少値下げしてもどうにもならんでしょうな。

[57: 匿名さん]

>>56
その分他に流れるだけですよ。
余計なお世話でしょ・

[58: 物件比較中さん]

今日のテレ朝の番組を見ると、
夏場ずっとうるさい週末が続くのか思うと
ちょっと引きますね。
まあ、対岸の出来事なんで
そこまでうるさくないだろうけど、
視界にどんちゃん騒ぎが見えるのは……。

そんなことより
毎年台風が近づくと
増水で心配するのもなあ……。
年々雨がひどくなっている気がするだけに、
川原沿いの住民の話を少し聞いてみたいですね。

[59: 住まいに詳しい人]

>>58
しょせん県境外周区の
さらに外れですから、
まわりのケアーも期待したほどはありませんよ。

そんな物だと思ったほうが正しい。

[60: 匿名さん]

玉川高校は今後どうなるの？行政の動向に詳しい方教えて。

[63: 周辺住民さん]

陸閘の向こう（多摩川寄り）に住んでいる人には騒ぐ若者がうざく感じられるだろうが、こっち側に住んでいる俺にはうるさく感じたことはない。

　この騒音ネガキャンをしている人達って、どのような素性のやつらがどんな目的で書き込んでいるんだろか？

[64: 匿名さん]

はい。
すくなくとも、あなたのような地権者ではないことが確かにだね。

[67: 匿名さん]

>>59
多摩川の川筋は否定するが
隅田川の川筋はこれから大いに発展すると・・・

自分のスレに帰ってくださいな「自称教授」さん

[68: 匿名さん]

どうしてここだけバブル価格なんですか？

[70: 匿名さん]

赤坂=六本木>麻布>品川=三田>中目黒>大崎=汐留>新宿=池袋>武蔵小杉=月島=豊洲>錦糸町>（以外郊外）>板橋>武蔵境=南千住=二子玉川>横浜=川崎

地下鉄通勤必須だとしたらこんな感じだな。

[71: 匿名さん]

東急の採算下限ラインは単価いくらなの？