二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[181: 匿名さん]

2割高いよ

[182: 匿名さん]

３割は高いだろ。坪２８０くらいがいいとこ。

[183: 匿名さん]

それでも売れるんだろうね

[186: 匿名さん]

マンションの仕様がこれじゃ、３割引でも買う気にならないね。

[188: 匿名さん]

>売れる分けないだろ。この妄想族が。

埋立地から来た人の感覚なら高く感じてしまうかも。憐憫の情を禁じ得ません。
でも実際にここが坪280万出だされたら、それこそ瞬間蒸発しちゃうよ。

[191: 匿名さん]

世田谷vs湾岸の構図を作りたいのですね、わかります

[192: 匿名さん]

いいえ、

湾岸埋立地　vs　近郊河原沼地

の構図でしょう。
お互い、誇り高き住民が多数いるので、熾烈な戦いはエンドレスに続くでしょう。

[193: 匿名さん]

二子玉と豊洲、辰巳、東雲辺りを一緒にされちゃイヤだな。

[194: 匿名さん]

両方荒らしてる人は大変ですね

[195: 匿名さん]

9/29　東急の「二子玉川」、坪単価3百万円超 — グロス平均は1億円、事前反響に2千組

　東京急行電鉄と東急不動産は、東京・世田谷の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業地（施行面積約8.1ha）III街区内で建設中の分譲マンション「二子玉川ライズ・タワー＆レジデンス」（総戸数1033戸）の第1期販売を11月から開始する。グロスの中心販売価格帯は8000万〜1億円で、平均坪単価は300万円台半ばになる模様。10年3月に竣工し、10年5月・7月に引渡しを予定。

　予定販売価格は4000万円台〜3億円。

　18日に開設した販売センターには2000組が来場、資料請求は1万8000組に達し、「物件の稀少性から注目を集めている、昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）という。二子玉川駅に隣接するI−ａ、ｂ街区には商業施設（延床面積1.7万ｍ2）、ショッピングモール（5.7万ｍ2）とオフィス（2.8万ｍ2）を建設中。11年3月の開業を目指す。
（提供／日刊不動産経済通信）

[196: 住民でない人さん]

「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）

そりゃそうだ。
感じてないからこそ、この値付け。

多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。

さすが電車の会社です。
相場センスが卓越しています。

[197: 匿名さん]

2000組しか来ていないのかよ・・・

[198: 匿名さん]

>>196
>「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）
>そりゃそうだ。
>感じてないからこそ、この値付け。
>多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
>在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。
>さすが電車の会社です。
>相場センスが卓越しています。

　そうだとしても君には何の関係もない。心配するな。

[199: 物件比較中さん]

2,000組で1,000戸販売でしょ。
きついね〜。
売れ残り確実。

[200: 匿名さん]

ここは売れる。
なぜなら俺がそう思ったから。

しかし東急物件なので
このままスムーズに完売になるとは思えない。

[201: 匿名さん]

資料請求したけど、値付けが高すぎて撤退した人多いと思う。
私もその一人だけど。

[202: 匿名さん]

豊洲のほうがマシ。
どうやって発展する？

それに２０００組ってのが、まず終わってる。買った人って何人かな。

水面下では２割引きぐらいになってそうだけど。

[203: 匿名さん]

この時期に２０００なら十分じゃないの？もっと記事読んであげようよ。

18日から28日（29日の記事の前日として）でここまでで休日祝日は３日しか無いですよね。11日間で2000組ってことは１日200組来たって事ですよ。逆に本当にこんなに来たのかと思う程来てる気がしますけど。

もちろん、五反田の三井が1期で販売対象に2割しか出来なかったという現実があるのでここも売れるとは思いませんが、半分ぐらいは行けるんじゃないの？。

[204: 匿名さん]

1/4行けば大成功。

[205: 匿名さん]

川が見えるからといって、西側の坪４００万は高いのか安いのか？

対する東側の坪３５０万円はどうなのだろうか？

[206: 匿名さん]

どっちバカ高い

[207: 匿名さん]

ここは郊外だし。

[208: 匿名さん]

世田谷区は東京にありながら郊外の落ち着いた雰囲気のある場所が多く、
特に二子玉は川沿いにあり、ゆっくりと穏やかな街なので、
郊外と間違えても無理ありませんね。

確信をついた良意見言ってあげたよ、お礼please。＾＾

[209: 匿名さん]

>>208みたいな痛いやつが多いのも、世田谷の特徴ですね。

[210: 匿名さん]

いいえ、いいえ、
どこも痛くないし、多くもないし、特徴でもないですよ。

[211: 匿名さん]

>>208
普通、川沿いってマイナス評価なんですが。

[212: 匿名さん]

普通、マイナスな人はやめればいいだけなんですが。

[213: 匿名さん]

そんな事言ったら、誰も買わない。
川沿いは昔から住む人決まっている。
普通じゃなくて、常識。

[214: 匿名さん]

時代によって常識も変わる。
川沿いが低級という考えは昔の常識で今の常識ではない。
昔の考えに縛られている人は買わなければいい。

[215: 匿名さん]

>>213
外国人の方ですか？
何が言いたいのかよくわからない。

[216: 匿名さん]

自分の考えは全て常識

これがネガの考え方

[217: 匿名さん]

>>10
のTV映像や
>>14
のハザードマップは、かなりショッキングですね。

具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか？

個人的には、二子玉川駅まで徒歩圏でいいと思うのですが。

[218: 匿名さん]

これまたずいぶん長い釣竿ですね。

[219: 匿名さん]

兵庫島から岡本かの子文学碑まで届くくらいの釣り竿ですね。

[220: 購入検討中さん]

何が何でも買いたいです。
誰がなんと言おうと。二子玉川の雰囲気が好きです。

[221: 匿名さん]

>>217
>具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか？

そりゃ大変だすぐ確認をした方が良い。
さ、代表して早く電話して確認してください。
電話番号は03-5432-1111です。

[222: 匿名さん]

Ⅱ街区には図書館が欲しいね。
あと単なるチェーンでない、質・広さとも圧倒的なスポーツジム、六本木ヒルズより大きなtsutaya、紀ノ国屋の旗艦点、大型電気店。　高級感と共に、都心には無い生活感溢れる街にして欲しい。

[223: 匿名さん]

大型電気店はあり得そうですね。

[224: 匿名さん]

ドンキも欲しいなあ〜☆

[225: 匿名さん]

川向こうにあるよ。ドンキに行きたいなら川向こうに住むのが吉。

[226: 匿名さん]

川向こうなら半額の予算で買えるしね。

[227: 匿名さん]

東急ハンズは復活してほしいなあ

[228: 匿名さん]

チーズケーキファクトリーも復活してほしいなあ

[230: 匿名さん]

でも、そんな事を言い出したら、
ニコタマの低湿地にすむなんて・・・
というのも、暗黙の常識ですよ。
自分たちの事だけ「今は関係なくなった」と都合よく受け取るのはどうかと。
高台の人間にとっては今でも暗黙の常識。

[231: 匿名さん]

>大事なのは、むしろこの手の暗黙の常識ですよ。
>川沿いは、「低級」とかそういうレベルではないと思うのですが。

こういう人っていまでも差別思想を持っていそうでこわいです。

[232: 匿名さん]

東急BUNKAMURAに来てほしい。
ハンズはもちろん。
クイーンズイーストとか入りそう。東急ストアもほしい。

[233: 匿名さん]

>231さん
でも実際、今でも差別思想から抜け出せてない人のほうが、普通ですよ。
自分が当事者になって、結婚とか絡むと、はじめて出てくる感情なのかも
しれませんが。

[234: 匿名さん]

私や私の周りでは差別思想を感じることはありませんが、もし>>233さんが周りの方にそう感じるなら差別思想をなくすべきとは思わないのでしょうか。またそのように努力されないのでしょうか。

[235: 匿名はん]

>>234
いい歳して差別思想持ってる奴なんざほって置きなさい。
所詮、自分に自信が無くて、自分より下の人間を作らないと、精神を保てない下衆な奴だ！！
歴史が証明してる。

[236: 匿名さん]

歴史が証明しているのは、常に格差は存在すると言うことじゃないかな。
いい歳して、そんなことも知らないの？

[237: 匿名はん]

やっぱ、無知だねｗ
格差と差別を同じだと思ってるんだ？

[238: 匿名さん]

恥ずかしいなぁ、差別主義者。

[239: 匿名さん]

確かに、川向うとか言っちゃって、差別してる人は何様？って思いますよね。
そういう人に限って、ニコタマを郊外とか川沿いとか言われるとムキになって反論する。

[240: 匿名さん]

ああ、アンチが川向こう川向こうって連呼してたね

[241: 匿名さん]

最近川向こうのヒガミ書き込み多いな

[242: 川崎市民]

川向こうはおまえだ

[243: 物件比較中さん]

差別主義者と同じマンションで生活するのは疲れそうです。
これもネガティブ要因かな。

[244: 匿名さん]

差別主義者はここ買わないんでしょ？

[245: 匿名さん]

差別と区別は違う
差のあるものを無理から全部同じかのように言わせるのは、逆差別。
川崎と世田谷は違う何かが少なくともあるから、坪単価に差が生まれるのでは。

[246: 匿名はん]

>>245

根本的に文書間違ってるよ！！

>差別と区別は違う
>差のあるものを無理から全部同じかのように言わせるのは、逆差別。
>川崎と世田谷は違う何かが少なくともあるから、坪単価に差が生まれるのでは。

ちゃんと辞書引いて、自分で調べな。無理して難しく書こうとするからAHO丸出しだぞｗ

[247: 都心も好きだけど]

構造説明会に参加しました。砂轢層に直接基礎を構築し、最新の免震システムを持っマンションであること、立地が特に女性に人気のある二子玉川徒歩圏であること、新築供給の少ないエリアであり、三井不動産のパークコートなどが中古でも安定した価格を維持していること・・などを考えると、資産価値としては上々ではないでしょうか。佃リバーシティーのようなビジュアルが実現出来るといいですね。相場下落により高値掴みになる可能性はリスクとして考慮すべきですが、こればかりは将来の売却時期がいつになるかに左右される要素が大きいため、見極めるのはかなり困難です。二子玉川を愛していて、資力のある方々には良い買い物であると個人的は思います。欲を言えば、設計監理は一つの会社が一任し、三菱地所との合弁にすればさらにステータスは高いものになったのでは・・

[249: 匿名さん]

・川沿い低地の価値が低いのは、低い評価をする人がいるから
・高齢化、少子化といった構造的長期トレンドを敵に回してはいけない
何の裏づけもなく説明にもなってないですよ
単純にあなたが二子玉川が嫌い、タワーが嫌いというならわかりますが、その理由を後付けで探しているだけのように見えます

[250: 匿名さん]

>>248がいいこと言った！

[251: 匿名さん]

物件の話しにもどりましょう。
北側のＣ棟に関してですが、価格比重は北側が高くなるのでしょうか？それとも前建てがあっても南、東側が高くなるのでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>248
君は、駅から近く日本有数のＳＣがあり庶民が買い物をする低地の二子玉川ではなく、駅から遠く買い物が不便な百貨店の外商が訪れる高台の岡本が似合う人なんだろうな。

　私は駅まで歩けないような距離は嫌だが。

[253: 匿名さん]

248に一票。

>川沿い低地の価値が低いのは、低い評価をする人がいるから
違うだろ。湿っぽいだろ。それに昔は眺めが悪かっただろうから、低地＝低値が根付いたんだろ。

>高齢化、少子化といった構造的長期トレンドを敵に回してはいけない
>何の裏づけもなく説明にもなってないですよ
意味不明。

だいたい、文末に句点も付けない小学生レベルが投稿するな。

[257: 匿名さん]

>>253
湿っぽさと眺めがマイナスポイントだったなら、現在は該当しませんね。河川が整備され湿地と呼べる場所ではなく、各メディアにも度々取り上げられる眺望の良さ、ましてタワーなら尚更です。
それと構造的長期トレンド(?)などという部分は>>248の文言ですね。文章の読解力が足りないようです。
午前2時に連続投稿してアンチ論を振りかざし「やれやれ」で自己完結する人が最初の頃いましたが、行動パターンが同じなので同一人物なのでしょう。

[258: 匿名さん]

あー、いたねそんなの（笑）前も自分から墓穴広げて自滅してたっけ
スレ住人からフルボッコされて逃げ出したと思ってたけどまだいたのか
中黒わかんないんだからかなりヤバイんじゃない？

[259: 物件比較中さん]

文章から推察するに、知的レベルは２４８が２４９を圧倒してるな。
２４８に一票、お願いします。

[263: 土地勘無しさん]

いや7000円の間違い。
失礼。

[267: 匿名さん]

市場ネタは事実と常識的な見方にしか見えなかったが。

とにかく何でもネガで何でも頭悪いことにされてしまうんだな。

[269: 匿名さん]

何故株式市場が不動産市場の先行指標になるという書き込みが削除されてんの？
バブルのときを見れば明らかだが。

この掲示板大丈夫か？

[270: 匿名さん]

バブルって20年前のこと？

[271: 匿名さん]

不動産のサイクルは長いからなぁ。
普通40歳以上でないと一サイクル見れてないだろうなぁ。

だからその度に死屍累々なるんだろうけど。

でも海外の不動産は別のサイクルだから、
国際的に勉強してれば、その辺は若くても十分勉強はできる。
（香港なんか手近で動きが派手だから分かりやすい）

肌に感じた実体験には敵わないけどね。

[272: 匿名さん]

私もかつて多摩川の土手と丸子川沿いの雰囲気が好きであの辺りで物件探しましたが、
今は少し離れた高台のエリアに住んでます。
今でもフタコは買い物にも散歩にもよく行くし、好きですが、やはりここ何年か増水の度
「あそこらに住んでいたらきっと不安な夜を過ごしてるだろうな…こっちにしてよかった」と単純に思います。
街並みなどは整えていけても、それが乗っかっている地形は、そう簡単には変えられません。
（歴史的な部分は…まぁ人それぞれの考えがありますよね、昔からの地名には経験上の裏付けがあるとは思いますが）

といいつつ、ここはニコタマ・ブランドできっと人気が出るんでしょうね。
ただ売り出し価格次第では、周辺のアドレス違いの物件を中古でも探してみるのもオススメします。
いずれにしてもこの辺りはのんびり住むにはいい場所ですよ。

[275: 匿名さん]

ここはいつ販売開始ですか？

[276: 匿名さん]

当初11月と言ってましたが、この前９月の説明会で12月とか言ってたような。

[277: 購入検討中さん]

スケジュールは、１１月中にイースト＆ウエストタワーの販売が行われるそうです。
第一期販売の契約が終了後の１２月にセントラル＆レジデンス棟が開始されるようです。
イースト＆ウエストタワーの契約状況を見ながら、方角等にもよりますが販売価格が決まってくることも担当者の方がおっしゃっていました。

[278: 匿名さん]

ここだけまだバブル？

[279: 匿名さん]

底値時期に駅前のプラウドが＠３５０万で即完してたし、世界大恐慌の今（これから）でも＠３３０万で売り切る自信はあるんじゃないかな。高掴みへの警戒はあるけどココの需要がなくなるわけじゃないし。

[280: 匿名さん]

プラウドの看板、野村の営業力、希少性、駅近、
まだ日本の人口が増えていた時代、いろいろ違います。

また、結局投資需要が多く、勘違い価格で中古が売りに出されていますが、
一向に最終実需にはつながっていない印象なので、

東急電鉄物件、ノーブランド、大規模マンモス物件、
駅からの距離が微妙（かつ巨大な空き地経由）、人口減、

加えて、04年は都心の底入れが02-03ｍに確認された後でしたから、
トレンドとしては、上げ調子。

それに比べて、今は明らかなピークを過ぎた直後ですから、
相場状況は全く違いますね。