二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[No.181 by 匿名さん 2008-10-02 23:30:00]

2割高いよ

[No.182 by 匿名さん 2008-10-03 07:11:00]

３割は高いだろ。坪２８０くらいがいいとこ。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-03 07:18:00]

それでも売れるんだろうね

[No.186 by 匿名さん 2008-10-03 10:40:00]

マンションの仕様がこれじゃ、３割引でも買う気にならないね。

[No.188 by 匿名さん 2008-10-03 11:59:00]

>売れる分けないだろ。この妄想族が。

埋立地から来た人の感覚なら高く感じてしまうかも。憐憫の情を禁じ得ません。
でも実際にここが坪280万出だされたら、それこそ瞬間蒸発しちゃうよ。

[No.191 by 匿名さん 2008-10-03 12:53:00]

世田谷vs湾岸の構図を作りたいのですね、わかります

[No.192 by 匿名さん 2008-10-03 13:01:00]

いいえ、

湾岸埋立地　vs　近郊河原沼地

の構図でしょう。
お互い、誇り高き住民が多数いるので、熾烈な戦いはエンドレスに続くでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-03 14:45:00]

二子玉と豊洲、辰巳、東雲辺りを一緒にされちゃイヤだな。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-03 14:50:00]

両方荒らしてる人は大変ですね

[No.195 by 匿名さん 2008-10-03 16:29:00]

9/29　東急の「二子玉川」、坪単価3百万円超 — グロス平均は1億円、事前反響に2千組

　東京急行電鉄と東急不動産は、東京・世田谷の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業地（施行面積約8.1ha）III街区内で建設中の分譲マンション「二子玉川ライズ・タワー＆レジデンス」（総戸数1033戸）の第1期販売を11月から開始する。グロスの中心販売価格帯は8000万〜1億円で、平均坪単価は300万円台半ばになる模様。10年3月に竣工し、10年5月・7月に引渡しを予定。

　予定販売価格は4000万円台〜3億円。

　18日に開設した販売センターには2000組が来場、資料請求は1万8000組に達し、「物件の稀少性から注目を集めている、昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）という。二子玉川駅に隣接するI−ａ、ｂ街区には商業施設（延床面積1.7万ｍ2）、ショッピングモール（5.7万ｍ2）とオフィス（2.8万ｍ2）を建設中。11年3月の開業を目指す。
（提供／日刊不動産経済通信）

[No.196 by 住民でない人さん 2008-10-03 19:18:00]

「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）

そりゃそうだ。
感じてないからこそ、この値付け。

多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。

さすが電車の会社です。
相場センスが卓越しています。

[No.197 by 匿名さん 2008-10-03 22:16:00]

2000組しか来ていないのかよ・・・

[No.198 by 匿名さん 2008-10-03 23:29:00]

>>196
>「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）
>そりゃそうだ。
>感じてないからこそ、この値付け。
>多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
>在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。
>さすが電車の会社です。
>相場センスが卓越しています。

　そうだとしても君には何の関係もない。心配するな。

[No.199 by 物件比較中さん 2008-10-03 23:42:00]

2,000組で1,000戸販売でしょ。
きついね〜。
売れ残り確実。

[No.200 by 匿名さん 2008-10-03 23:45:00]

ここは売れる。
なぜなら俺がそう思ったから。

しかし東急物件なので
このままスムーズに完売になるとは思えない。