二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[No.151 by 申込予定さん 2008-10-01 09:33:00]

買う人は買うし、買わない人は買わない。理由付けが必要なんだね、みんな。
もっと仲良くやろうよ！

[No.152 by 購入検討中さん 2008-10-01 10:03:00]

みなさんそれなりに検討している方々だと思いますよ。私はこの価格でもし全戸完売となったらまだバブッているのだなーという感覚を持ちますが。

[No.153 by 匿名さん 2008-10-01 10:07:00]

ここの高い部屋買うお金があれば成城でも何かしら買えるくらいだから、
それを押してここを買うヒトっていうのはもともと地元民ですごく愛着
がある人か、このあたりにもともと縁がない、フタコブランドに惹かれ
てる人かどっちかなんじゃ。

[No.154 by 匿名さん 2008-10-01 12:17:00]

状況としてはこれ以上ない位タイミングが悪い時期での販売ですが
西側既存優良住宅街エリアのタワーという意味では、
２３区外ですが、坪単価の面においても規模の面においても
先行する武蔵野タワーズの売れ行きが試金石になりそうですね。

もちろん三鷹より二子玉川ブランドの方が圧倒的に上と考えている人が多いでしょうが。

[No.155 by みんなは？ 2008-10-01 15:33:00]

武蔵野タワーズ→駅歩2分
ライズ→駅歩10分以上

どっち買うかね？

[No.156 by 匿名さん 2008-10-01 15:53:00]

mekuso　hanakuso　と言うのもあるけど・・・・・

[No.157 by 匿名さん 2008-10-01 16:03:00]

ライズが駅から10分とか言ってますが、
どこの地方の方ですか？
正確には6分です。

[No.158 by 匿名さん 2008-10-01 18:34:00]

武蔵野タワーズ→高台
ライズ→川沿い低地

どっち買うかね？

[No.159 by 住まいに詳しい人 2008-10-01 19:00:00]

どっちも周辺住民向けで、広範囲の人が対象じゃないから被らないよ。比べるだけ無意味。

[No.160 by 物件比較中さん 2008-10-01 19:06:00]

立地は武蔵野の方が上だけど、中央線っていうのがね。
まあ、最近はよく田園都市線も止まっているよね。
環境は武蔵野の方が上だと思う。
諸事情がなければ、武蔵野買うな。

[No.161 by 匿名さん 2008-10-01 19:07:00]

この規模のタワマンさすがに周辺住民向けじゃないだろう。

[No.162 by 匿名さん 2008-10-01 19:10:00]

>>160
同感です。
中央線そんなにイメージ悪いですか？荻窪、吉祥寺、三鷹、国立と閑静なイメージですが。
まあ、あっちはあっちで異常なチャレンジ価格なんで躊躇しますがね。

[No.163 by 匿名さん 2008-10-01 19:34:00]

城西、城北エリアの戸建はもうボロボロみたいよ。やっぱ内陸部の人気は終わったのかな？

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus...

[No.164 by 匿名さん 2008-10-01 19:36:00]

あちこちにしつこいね。
安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

[No.165 by 匿名さん 2008-10-01 21:41:00]

意味不明

[No.166 by 匿名さん 2008-10-01 21:43:00]

またまた

[No.167 by 物件比較中さん 2008-10-01 22:11:00]

この景気でチャレンジ価格っていう感覚が？だよね。
でも頑張れるところまで頑張ってもらおう。
高値で買った住民と値下げ価格で買った住民と仲悪くならなければいいけど。

[No.169 by 匿名さん 2008-10-01 22:38:00]

ご冗談を

[No.170 by 匿名さん 2008-10-01 22:57:00]

関係ない人が大多数だから、ほとんどの人が興味本位で見てるだけですな。
どこまで頑張れるか、やるだけやれ。応援してます。

[No.171 by 匿名さん 2008-10-02 09:16:00]

本当に買いたい人、ってどんな人だろう？地元？

[No.172 by 匿名さん 2008-10-02 11:44:00]

成金で世田谷近辺に仕事場を持つ人と予想してみる

[No.177 by 匿名さん 2008-10-02 19:57:00]

＞164
＞安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

面白い！
安くなっても買えない連中ばかりですからね。
安くなった城西の半額の地域ですから。

[No.178 by 匿名さん 2008-10-02 21:12:00]

このご時世にこの価格ってどうよ？

[No.179 by 匿名さん 2008-10-02 21:14:00]

>>178
それは売れ行きが決めることでしょ。
まあ、見ててご覧なさい。

[No.180 by 物件比較中さん 2008-10-02 22:33:00]

Buy Sell とかいうHP見てみました。
ここの適正価格わかりますよ。
やっぱり、設定価格は高いな。

[No.181 by 匿名さん 2008-10-02 23:30:00]

2割高いよ

[No.182 by 匿名さん 2008-10-03 07:11:00]

３割は高いだろ。坪２８０くらいがいいとこ。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-03 07:18:00]

それでも売れるんだろうね

[No.186 by 匿名さん 2008-10-03 10:40:00]

マンションの仕様がこれじゃ、３割引でも買う気にならないね。

[No.188 by 匿名さん 2008-10-03 11:59:00]

>売れる分けないだろ。この妄想族が。

埋立地から来た人の感覚なら高く感じてしまうかも。憐憫の情を禁じ得ません。
でも実際にここが坪280万出だされたら、それこそ瞬間蒸発しちゃうよ。

[No.191 by 匿名さん 2008-10-03 12:53:00]

世田谷vs湾岸の構図を作りたいのですね、わかります

[No.192 by 匿名さん 2008-10-03 13:01:00]

いいえ、

湾岸埋立地　vs　近郊河原沼地

の構図でしょう。
お互い、誇り高き住民が多数いるので、熾烈な戦いはエンドレスに続くでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-03 14:45:00]

二子玉と豊洲、辰巳、東雲辺りを一緒にされちゃイヤだな。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-03 14:50:00]

両方荒らしてる人は大変ですね

[No.195 by 匿名さん 2008-10-03 16:29:00]

9/29　東急の「二子玉川」、坪単価3百万円超 — グロス平均は1億円、事前反響に2千組

　東京急行電鉄と東急不動産は、東京・世田谷の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業地（施行面積約8.1ha）III街区内で建設中の分譲マンション「二子玉川ライズ・タワー＆レジデンス」（総戸数1033戸）の第1期販売を11月から開始する。グロスの中心販売価格帯は8000万〜1億円で、平均坪単価は300万円台半ばになる模様。10年3月に竣工し、10年5月・7月に引渡しを予定。

　予定販売価格は4000万円台〜3億円。

　18日に開設した販売センターには2000組が来場、資料請求は1万8000組に達し、「物件の稀少性から注目を集めている、昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）という。二子玉川駅に隣接するI−ａ、ｂ街区には商業施設（延床面積1.7万ｍ2）、ショッピングモール（5.7万ｍ2）とオフィス（2.8万ｍ2）を建設中。11年3月の開業を目指す。
（提供／日刊不動産経済通信）

[No.196 by 住民でない人さん 2008-10-03 19:18:00]

「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）

そりゃそうだ。
感じてないからこそ、この値付け。

多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。

さすが電車の会社です。
相場センスが卓越しています。

[No.197 by 匿名さん 2008-10-03 22:16:00]

2000組しか来ていないのかよ・・・

[No.198 by 匿名さん 2008-10-03 23:29:00]

>>196
>「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）
>そりゃそうだ。
>感じてないからこそ、この値付け。
>多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
>在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。
>さすが電車の会社です。
>相場センスが卓越しています。

　そうだとしても君には何の関係もない。心配するな。

[No.199 by 物件比較中さん 2008-10-03 23:42:00]

2,000組で1,000戸販売でしょ。
きついね〜。
売れ残り確実。

[No.200 by 匿名さん 2008-10-03 23:45:00]

ここは売れる。
なぜなら俺がそう思ったから。

しかし東急物件なので
このままスムーズに完売になるとは思えない。