二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[135: 匿名さん]

確かにプラウドタワーの住民スレを見ても音については何もないね
浸水の危険性を指したネガレスくらい

[136: 匿名さん]

地権者もかなり必死のようですが？

[137: 匿名さん]

>>133
⑩地権者扱い
も加えといて

本当ワンパターンだな(笑)

[138: 匿名さん]

>電車があるから、二子玉川があるわけで、
>電車があるから、このマンションもある。

電車の音は、地下鉄とか、駅舎が地価にあればうるさくないですよ。
田園調布みたいに。

地下にもぐってくれると嬉しいんですが。

[139: 匿名さん]

地価→地下

[140: 匿名さん]

>>138
田園調布は高台である地形を利用して駅を地下化した。
ここは低地である地形を利用して電車が地下から地上に出る地点になってる。
こんな場所で駅を地下にするのは無理。

[141: 匿名さん]

地下にしたら川にトンネル掘らないと

[143: 周辺住民さん]

ネガレス隊　＝　自分の都合の悪い意見には一切反論せずスルー

[144: 匿名さん]

っていうか、これだけネガポイントあったら、どうしようもないぜ。
ポジポイントって高島屋だけだろ。

[145: 物件比較中さん]

川沿いなのにやけに値段が強気だから、ネガ増えるんですよ。

[146: 匿名はん]

買う前からわかってた問題を、住んでから文句言ってるのもなんだかね？
ここに書込んでる問題って、建物の作りでどうにでもなる事も多いのに・・・・・

[147: 匿名さん]

プラウドの浸水が恐いって話がそれでしたね、前からわかってただろって。実際に住んでる住人から音についての苦情はないみたい。
ここの場合も、建物が出来て実際に確認できるまで音の話は意味がないってことですかね。

[148: 匿名さん]

都心は低地でも普通に地下鉄ですよ

[149: 匿名さん]

駅にそれなりに近いですよ

[150: 匿名さん]

多摩川を渡る鉄道で地下鉄ないよね。多摩川の下を通すのって大変なんじゃない？

[151: 申込予定さん]

買う人は買うし、買わない人は買わない。理由付けが必要なんだね、みんな。
もっと仲良くやろうよ！

[152: 購入検討中さん]

みなさんそれなりに検討している方々だと思いますよ。私はこの価格でもし全戸完売となったらまだバブッているのだなーという感覚を持ちますが。

[153: 匿名さん]

ここの高い部屋買うお金があれば成城でも何かしら買えるくらいだから、
それを押してここを買うヒトっていうのはもともと地元民ですごく愛着
がある人か、このあたりにもともと縁がない、フタコブランドに惹かれ
てる人かどっちかなんじゃ。

[154: 匿名さん]

状況としてはこれ以上ない位タイミングが悪い時期での販売ですが
西側既存優良住宅街エリアのタワーという意味では、
２３区外ですが、坪単価の面においても規模の面においても
先行する武蔵野タワーズの売れ行きが試金石になりそうですね。

もちろん三鷹より二子玉川ブランドの方が圧倒的に上と考えている人が多いでしょうが。

[155: みんなは？]

武蔵野タワーズ→駅歩2分
ライズ→駅歩10分以上

どっち買うかね？

[156: 匿名さん]

mekuso　hanakuso　と言うのもあるけど・・・・・

[157: 匿名さん]

ライズが駅から10分とか言ってますが、
どこの地方の方ですか？
正確には6分です。

[158: 匿名さん]

武蔵野タワーズ→高台
ライズ→川沿い低地

どっち買うかね？

[159: 住まいに詳しい人]

どっちも周辺住民向けで、広範囲の人が対象じゃないから被らないよ。比べるだけ無意味。

[160: 物件比較中さん]

立地は武蔵野の方が上だけど、中央線っていうのがね。
まあ、最近はよく田園都市線も止まっているよね。
環境は武蔵野の方が上だと思う。
諸事情がなければ、武蔵野買うな。

[161: 匿名さん]

この規模のタワマンさすがに周辺住民向けじゃないだろう。

[162: 匿名さん]

>>160
同感です。
中央線そんなにイメージ悪いですか？荻窪、吉祥寺、三鷹、国立と閑静なイメージですが。
まあ、あっちはあっちで異常なチャレンジ価格なんで躊躇しますがね。

[163: 匿名さん]

城西、城北エリアの戸建はもうボロボロみたいよ。やっぱ内陸部の人気は終わったのかな？

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus...

[164: 匿名さん]

あちこちにしつこいね。
安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

[165: 匿名さん]

意味不明

[166: 匿名さん]

またまた

[167: 物件比較中さん]

この景気でチャレンジ価格っていう感覚が？だよね。
でも頑張れるところまで頑張ってもらおう。
高値で買った住民と値下げ価格で買った住民と仲悪くならなければいいけど。

[169: 匿名さん]

ご冗談を

[170: 匿名さん]

関係ない人が大多数だから、ほとんどの人が興味本位で見てるだけですな。
どこまで頑張れるか、やるだけやれ。応援してます。

[171: 匿名さん]

本当に買いたい人、ってどんな人だろう？地元？

[172: 匿名さん]

成金で世田谷近辺に仕事場を持つ人と予想してみる

[177: 匿名さん]

＞164
＞安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

面白い！
安くなっても買えない連中ばかりですからね。
安くなった城西の半額の地域ですから。

[178: 匿名さん]

このご時世にこの価格ってどうよ？

[179: 匿名さん]

>>178
それは売れ行きが決めることでしょ。
まあ、見ててご覧なさい。

[180: 物件比較中さん]

Buy Sell とかいうHP見てみました。
ここの適正価格わかりますよ。
やっぱり、設定価格は高いな。

[181: 匿名さん]

2割高いよ

[182: 匿名さん]

３割は高いだろ。坪２８０くらいがいいとこ。

[183: 匿名さん]

それでも売れるんだろうね

[186: 匿名さん]

マンションの仕様がこれじゃ、３割引でも買う気にならないね。

[188: 匿名さん]

>売れる分けないだろ。この妄想族が。

埋立地から来た人の感覚なら高く感じてしまうかも。憐憫の情を禁じ得ません。
でも実際にここが坪280万出だされたら、それこそ瞬間蒸発しちゃうよ。

[191: 匿名さん]

世田谷vs湾岸の構図を作りたいのですね、わかります

[192: 匿名さん]

いいえ、

湾岸埋立地　vs　近郊河原沼地

の構図でしょう。
お互い、誇り高き住民が多数いるので、熾烈な戦いはエンドレスに続くでしょう。

[193: 匿名さん]

二子玉と豊洲、辰巳、東雲辺りを一緒にされちゃイヤだな。

[194: 匿名さん]

両方荒らしてる人は大変ですね

[195: 匿名さん]

9/29　東急の「二子玉川」、坪単価3百万円超 — グロス平均は1億円、事前反響に2千組

　東京急行電鉄と東急不動産は、東京・世田谷の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業地（施行面積約8.1ha）III街区内で建設中の分譲マンション「二子玉川ライズ・タワー＆レジデンス」（総戸数1033戸）の第1期販売を11月から開始する。グロスの中心販売価格帯は8000万〜1億円で、平均坪単価は300万円台半ばになる模様。10年3月に竣工し、10年5月・7月に引渡しを予定。

　予定販売価格は4000万円台〜3億円。

　18日に開設した販売センターには2000組が来場、資料請求は1万8000組に達し、「物件の稀少性から注目を集めている、昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）という。二子玉川駅に隣接するI−ａ、ｂ街区には商業施設（延床面積1.7万ｍ2）、ショッピングモール（5.7万ｍ2）とオフィス（2.8万ｍ2）を建設中。11年3月の開業を目指す。
（提供／日刊不動産経済通信）

[196: 住民でない人さん]

「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）

そりゃそうだ。
感じてないからこそ、この値付け。

多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。

さすが電車の会社です。
相場センスが卓越しています。

[197: 匿名さん]

2000組しか来ていないのかよ・・・

[198: 匿名さん]

>>196
>「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）
>そりゃそうだ。
>感じてないからこそ、この値付け。
>多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、
>在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。
>さすが電車の会社です。
>相場センスが卓越しています。

　そうだとしても君には何の関係もない。心配するな。

[199: 物件比較中さん]

2,000組で1,000戸販売でしょ。
きついね〜。
売れ残り確実。

[200: 匿名さん]

ここは売れる。
なぜなら俺がそう思ったから。

しかし東急物件なので
このままスムーズに完売になるとは思えない。

[201: 匿名さん]

資料請求したけど、値付けが高すぎて撤退した人多いと思う。
私もその一人だけど。

[202: 匿名さん]

豊洲のほうがマシ。
どうやって発展する？

それに２０００組ってのが、まず終わってる。買った人って何人かな。

水面下では２割引きぐらいになってそうだけど。

[203: 匿名さん]

この時期に２０００なら十分じゃないの？もっと記事読んであげようよ。

18日から28日（29日の記事の前日として）でここまでで休日祝日は３日しか無いですよね。11日間で2000組ってことは１日200組来たって事ですよ。逆に本当にこんなに来たのかと思う程来てる気がしますけど。

もちろん、五反田の三井が1期で販売対象に2割しか出来なかったという現実があるのでここも売れるとは思いませんが、半分ぐらいは行けるんじゃないの？。

[204: 匿名さん]

1/4行けば大成功。

[205: 匿名さん]

川が見えるからといって、西側の坪４００万は高いのか安いのか？

対する東側の坪３５０万円はどうなのだろうか？

[206: 匿名さん]

どっちバカ高い

[207: 匿名さん]

ここは郊外だし。

[208: 匿名さん]

世田谷区は東京にありながら郊外の落ち着いた雰囲気のある場所が多く、
特に二子玉は川沿いにあり、ゆっくりと穏やかな街なので、
郊外と間違えても無理ありませんね。

確信をついた良意見言ってあげたよ、お礼please。＾＾

[209: 匿名さん]

>>208みたいな痛いやつが多いのも、世田谷の特徴ですね。

[210: 匿名さん]

いいえ、いいえ、
どこも痛くないし、多くもないし、特徴でもないですよ。

[211: 匿名さん]

>>208
普通、川沿いってマイナス評価なんですが。

[212: 匿名さん]

普通、マイナスな人はやめればいいだけなんですが。

[213: 匿名さん]

そんな事言ったら、誰も買わない。
川沿いは昔から住む人決まっている。
普通じゃなくて、常識。

[214: 匿名さん]

時代によって常識も変わる。
川沿いが低級という考えは昔の常識で今の常識ではない。
昔の考えに縛られている人は買わなければいい。

[215: 匿名さん]

>>213
外国人の方ですか？
何が言いたいのかよくわからない。

[216: 匿名さん]

自分の考えは全て常識

これがネガの考え方

[217: 匿名さん]

>>10
のTV映像や
>>14
のハザードマップは、かなりショッキングですね。

具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか？

個人的には、二子玉川駅まで徒歩圏でいいと思うのですが。

[218: 匿名さん]

これまたずいぶん長い釣竿ですね。

[219: 匿名さん]

兵庫島から岡本かの子文学碑まで届くくらいの釣り竿ですね。

[220: 購入検討中さん]

何が何でも買いたいです。
誰がなんと言おうと。二子玉川の雰囲気が好きです。

[221: 匿名さん]

>>217
>具体的な対策ってもう終わってるのでしょうか？

そりゃ大変だすぐ確認をした方が良い。
さ、代表して早く電話して確認してください。
電話番号は03-5432-1111です。

[222: 匿名さん]

Ⅱ街区には図書館が欲しいね。
あと単なるチェーンでない、質・広さとも圧倒的なスポーツジム、六本木ヒルズより大きなtsutaya、紀ノ国屋の旗艦点、大型電気店。　高級感と共に、都心には無い生活感溢れる街にして欲しい。

[223: 匿名さん]

大型電気店はあり得そうですね。

[224: 匿名さん]

ドンキも欲しいなあ〜☆

[225: 匿名さん]

川向こうにあるよ。ドンキに行きたいなら川向こうに住むのが吉。

[226: 匿名さん]

川向こうなら半額の予算で買えるしね。

[227: 匿名さん]

東急ハンズは復活してほしいなあ

[228: 匿名さん]

チーズケーキファクトリーも復活してほしいなあ

[230: 匿名さん]

でも、そんな事を言い出したら、
ニコタマの低湿地にすむなんて・・・
というのも、暗黙の常識ですよ。
自分たちの事だけ「今は関係なくなった」と都合よく受け取るのはどうかと。
高台の人間にとっては今でも暗黙の常識。

[231: 匿名さん]

>大事なのは、むしろこの手の暗黙の常識ですよ。
>川沿いは、「低級」とかそういうレベルではないと思うのですが。

こういう人っていまでも差別思想を持っていそうでこわいです。

[232: 匿名さん]

東急BUNKAMURAに来てほしい。
ハンズはもちろん。
クイーンズイーストとか入りそう。東急ストアもほしい。

[233: 匿名さん]

>231さん
でも実際、今でも差別思想から抜け出せてない人のほうが、普通ですよ。
自分が当事者になって、結婚とか絡むと、はじめて出てくる感情なのかも
しれませんが。

[234: 匿名さん]

私や私の周りでは差別思想を感じることはありませんが、もし>>233さんが周りの方にそう感じるなら差別思想をなくすべきとは思わないのでしょうか。またそのように努力されないのでしょうか。