二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6

[匿名さん]

パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。

Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[135: 匿名さん]

確かにプラウドタワーの住民スレを見ても音については何もないね
浸水の危険性を指したネガレスくらい

[136: 匿名さん]

地権者もかなり必死のようですが？

[137: 匿名さん]

>>133
⑩地権者扱い
も加えといて

本当ワンパターンだな(笑)

[138: 匿名さん]

>電車があるから、二子玉川があるわけで、
>電車があるから、このマンションもある。

電車の音は、地下鉄とか、駅舎が地価にあればうるさくないですよ。
田園調布みたいに。

地下にもぐってくれると嬉しいんですが。

[139: 匿名さん]

地価→地下

[140: 匿名さん]

>>138
田園調布は高台である地形を利用して駅を地下化した。
ここは低地である地形を利用して電車が地下から地上に出る地点になってる。
こんな場所で駅を地下にするのは無理。

[141: 匿名さん]

地下にしたら川にトンネル掘らないと

[143: 周辺住民さん]

ネガレス隊　＝　自分の都合の悪い意見には一切反論せずスルー

[144: 匿名さん]

っていうか、これだけネガポイントあったら、どうしようもないぜ。
ポジポイントって高島屋だけだろ。

[145: 物件比較中さん]

川沿いなのにやけに値段が強気だから、ネガ増えるんですよ。

[146: 匿名はん]

買う前からわかってた問題を、住んでから文句言ってるのもなんだかね？
ここに書込んでる問題って、建物の作りでどうにでもなる事も多いのに・・・・・

[147: 匿名さん]

プラウドの浸水が恐いって話がそれでしたね、前からわかってただろって。実際に住んでる住人から音についての苦情はないみたい。
ここの場合も、建物が出来て実際に確認できるまで音の話は意味がないってことですかね。

[148: 匿名さん]

都心は低地でも普通に地下鉄ですよ

[149: 匿名さん]

駅にそれなりに近いですよ

[150: 匿名さん]

多摩川を渡る鉄道で地下鉄ないよね。多摩川の下を通すのって大変なんじゃない？

[151: 申込予定さん]

買う人は買うし、買わない人は買わない。理由付けが必要なんだね、みんな。
もっと仲良くやろうよ！

[152: 購入検討中さん]

みなさんそれなりに検討している方々だと思いますよ。私はこの価格でもし全戸完売となったらまだバブッているのだなーという感覚を持ちますが。

[153: 匿名さん]

ここの高い部屋買うお金があれば成城でも何かしら買えるくらいだから、
それを押してここを買うヒトっていうのはもともと地元民ですごく愛着
がある人か、このあたりにもともと縁がない、フタコブランドに惹かれ
てる人かどっちかなんじゃ。

[154: 匿名さん]

状況としてはこれ以上ない位タイミングが悪い時期での販売ですが
西側既存優良住宅街エリアのタワーという意味では、
２３区外ですが、坪単価の面においても規模の面においても
先行する武蔵野タワーズの売れ行きが試金石になりそうですね。

もちろん三鷹より二子玉川ブランドの方が圧倒的に上と考えている人が多いでしょうが。

[155: みんなは？]

武蔵野タワーズ→駅歩2分
ライズ→駅歩10分以上

どっち買うかね？

[156: 匿名さん]

mekuso　hanakuso　と言うのもあるけど・・・・・

[157: 匿名さん]

ライズが駅から10分とか言ってますが、
どこの地方の方ですか？
正確には6分です。

[158: 匿名さん]

武蔵野タワーズ→高台
ライズ→川沿い低地

どっち買うかね？

[159: 住まいに詳しい人]

どっちも周辺住民向けで、広範囲の人が対象じゃないから被らないよ。比べるだけ無意味。

[160: 物件比較中さん]

立地は武蔵野の方が上だけど、中央線っていうのがね。
まあ、最近はよく田園都市線も止まっているよね。
環境は武蔵野の方が上だと思う。
諸事情がなければ、武蔵野買うな。

[161: 匿名さん]

この規模のタワマンさすがに周辺住民向けじゃないだろう。

[162: 匿名さん]

>>160
同感です。
中央線そんなにイメージ悪いですか？荻窪、吉祥寺、三鷹、国立と閑静なイメージですが。
まあ、あっちはあっちで異常なチャレンジ価格なんで躊躇しますがね。

[163: 匿名さん]

城西、城北エリアの戸建はもうボロボロみたいよ。やっぱ内陸部の人気は終わったのかな？

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus...

[164: 匿名さん]

あちこちにしつこいね。
安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

[165: 匿名さん]

意味不明

[166: 匿名さん]

またまた

[167: 物件比較中さん]

この景気でチャレンジ価格っていう感覚が？だよね。
でも頑張れるところまで頑張ってもらおう。
高値で買った住民と値下げ価格で買った住民と仲悪くならなければいいけど。

[169: 匿名さん]

ご冗談を

[170: 匿名さん]

関係ない人が大多数だから、ほとんどの人が興味本位で見てるだけですな。
どこまで頑張れるか、やるだけやれ。応援してます。

[171: 匿名さん]

本当に買いたい人、ってどんな人だろう？地元？

[172: 匿名さん]

成金で世田谷近辺に仕事場を持つ人と予想してみる

[177: 匿名さん]

＞164
＞安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。

面白い！
安くなっても買えない連中ばかりですからね。
安くなった城西の半額の地域ですから。

[178: 匿名さん]

このご時世にこの価格ってどうよ？

[179: 匿名さん]

>>178
それは売れ行きが決めることでしょ。
まあ、見ててご覧なさい。

[180: 物件比較中さん]

Buy Sell とかいうHP見てみました。
ここの適正価格わかりますよ。
やっぱり、設定価格は高いな。

[181: 匿名さん]

2割高いよ

[182: 匿名さん]

３割は高いだろ。坪２８０くらいがいいとこ。

[183: 匿名さん]

それでも売れるんだろうね