パート6を立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
Part5 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
販売開始：平成20年秋予定
引渡し：平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋
[スレ作成日時]2008-09-20 13:08:00
現在の物件
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part 6
| No.101 |
by 匿名さん 2008-09-27 23:41:00
削除依頼
ここのモデルルーム、チープで驚きました。それでこの価格？
資材高騰からだろうけど、ジャンピングキャッチって感じ。 東急田園都市線も混むし、東急電鉄は鉄道の混雑緩和に努めるべし。 |
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|---|---|---|
| No.104 |
by 匿名さん 2008-09-28 12:11:00
ねたまれ地域はねらわれますｗ
東急電鉄と東西線の電車車両にスプレー塗料で落書きされる事件が相次ぐ 東急電鉄と東西線の電車車両に、スプレー塗料で落書きされる事件が相次ぎ、警視庁は器物損壊事件として捜査を進めている。 17日午前4時すぎ、東京・世田谷区玉川の東急・二子玉川駅で、始発電車にスプレー塗料で落書きされているのを駅員が発見し、通報した。 落書きは、先頭と2両目の車両に、塗料でアルファベットのような文字が書かれていた。 また16日には、江東区の東京メトロの車庫で、整備中の車両が、スプレー塗料で落書きされているのも見つかっている。 犯行時間は、深夜から朝方の間とみられていて、警視庁は器物損壊事件として、関連を含めて調べるとともに、防犯カメラ映像の解析を進めて犯人の行方を追っている。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2008-09-28 16:08:00
騒音ないですよ。今も。実況ができるのでどこにすんでいるかはだいたいお分かりだと思います。それ以上はご勘弁ください。
先に書いたように、兵庫島から高架下、コヤマ方面にかけて騒いでいる輩が多いのは事実ですが、ライズ建設地あたりではまったく聞こえません。駅を降りてあえて騒音源に近づけば聞こえるでしょうが、住んでる人間はそんなことしません。よそからの方は、多分駅を降りて兵庫島を通り川へ出るので、騒音を感じられるのではないかと思います。 また、知人がプラウドにいますが、この辺でもほとんど騒音は気にならないといっていますし、秋から冬は、川原に人は騒ぐほど出てきません。 私はべつにライズ擁護派ではありません。むしろ高層ビル反対ですが、間違った情報は益になりませんので。 マイナス面をあえて書くと、休日の駅から高島屋にかけての人の多さ、道路混雑、平日通勤時間帯の電車の混雑は本当にひどいです。騒音といえば、私のところだと駅の発車ベルの音が一番気になります。電車が橋を渡る音もたまに聞こえますが、これはのどかで良い感じです。 |
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| No.106 |
by 周辺住民さん 2008-09-28 16:20:00
騒音の件
確かにrise辺りでは多少ましかも。 隣の新しい公園にDJパーティが移動しなければ。 でも、プラウドタワーだと、窓は閉めないとやっぱりうるさいと思うけど。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2008-09-28 18:42:00
近くに住んでるけどぜんぜん静か。東京都とは思えません。
高尾とかの方からすると、うるさいのかもしれませんが。 事件もないしすみやすい所だと思います。 ただ、この物件は興味はありますが高くて手が届かないと思いますが。 再開発で便利になることに期待してます。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-09-28 18:48:00
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| No.109 |
by 匿名さん 2008-09-28 19:09:00
高いお金だしてもせいぜい７０平米の小さいお部屋ですねー。
ニコタマに住んでるってプライドを持てたとしてもだーれも 気にしないし７０平米に８０００万は出せませんな〜。 ７５００万程度で９０平米なら買ったんだけど無理ですわー。 それにしても地権者はかなめの部屋はみんなおさえてあって 正直買う気がさらに失せました。お金出すのあほらしーわ。 |
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| No.110 |
by 匿名くん 2008-09-28 19:10:00
国有地は地公体の行政区域に属しないのか。
初めて知った。 じゃああちこちにある国道も国有林も都道府県に属しないんだな。 ひとつ賢くなったぜ、ありがとうよ、108氏。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2008-09-28 19:56:00
7500万じゃ、川向こうに行くか、駅から離れたところしか買えませんよ。
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| No.112 |
by 匿名さん 2008-09-28 20:07:00
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| No.113 |
by 匿名さん 2008-09-28 20:29:00
>>110
いや、ここだけです。 |
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| No.114 |
by ご近所さん 2008-09-28 20:40:00
街を作る発想なら
もう少し若い世代も購入できる値段なら良かったと思いますねえ。 正直、抽選なんて操作できそうなもんだし。 値段があまりにも強気すぎて、ちょっと……。 まあ、＊＊＊はいらんということなんでしょうが。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2008-09-28 23:37:00
111
来年なら川渡らなくても買えるよ。きっと。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2008-09-29 14:24:00
MR行って来ました。予想よりも正直高かったです。下方修正して抽選会に望みたいと思っています。
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-09-29 15:13:00
来年とか言って選べる部屋が残っていればいいけど。
高値高値と言われてる物件でも成金がパカスカ買ったりしてる。 二子玉川みたいにネームバリューある場所だと尚更ね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2008-09-29 16:09:00
成金はブランド志向が高いから、崖下とか低地とか水害地域とか揶揄される地域は買わない。
皆に羨ましがられることに意味があるんだから。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2008-09-29 16:13:00
ここのネガ達が住む地域とは接点がないから関係ないのでは？
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| No.121 |
by 匿名さん 2008-09-29 16:56:00
こんな掲示板も見ないだろうね(笑)
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| No.122 |
by 匿名さん 2008-09-29 17:30:00
キミもワタシも悲しい一般人。
こんなところかなり無理しないと買えません。 |
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| No.123 |
by 購入検討中さん 2008-09-29 20:26:00
お金ある人は、ここは買わないよ。
買うとしても成金系だろうね。 由緒正しいお金持ちは買わないだろうな。 川沿いだもんね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-09-29 21:40:00
川沿いである事が二子玉川の魅力なんだから、好き好きでしょ。
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| No.125 |
by 匿名さん 2008-09-29 23:23:00
歴史的に川沿いはry
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| No.126 |
by ご近所さん 2008-09-29 23:38:00
あいかわらずネガおおいっすね。
真剣に検討してる人は参考になりそーな話が少なくて微妙・・・かと 多分高くて買わない自分ですが、近隣住民としての一言 騒音はライズの場所だとそんな気にならないと思います。週末DJパーティーは河川敷までくるとさすがに呆れますが、毎週目の前でやられると慣れました。 むしろ陸橋の音がうるさくTVの音も聞きヅライ。窓を閉めても聞こえるし。 川向こうの花火は5月〜10月までほぼ毎日。夏場は朝までやっちゃつてる奴もいるし・・・しかしこれは窓を閉めると気にならない 水害はどぉでしょう？目の前が川なのであれこれ書いてる人よりも毎日見てる分詳しいです。あまり気にしなくていいのでは・・・場所と高さを考えると大震災なみの確立ではないでしょうか。2007年もちょいビビリくらいで土嚢積んでても普通と変わらない生活でした。 治安は普通によいと思いますよ。もっとよい街もあるし悪い街もあると思うし |
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| No.127 |
by ご近所さん 2008-09-29 23:42:00
あいかわらずネガおおいっすね。
真剣に検討してる人は参考になりそーな話が少なくて微妙・・・かと 多分高くて買わない自分ですが、近隣住民としての一言 騒音はライズの場所だとそんな気にならないと思います。週末DJパーティーは河川敷までくるとさすがに呆れますが、毎週目の前でやられると慣れました。 むしろ陸橋の音がうるさくTVの音も聞きヅライ。窓を閉めても聞こえるし。 川向こうの花火は5月〜10月までほぼ毎日。夏場は朝までやっちゃつてる奴もいるし・・・しかしこれは窓を閉めると気にならない。虫の声なんかよかったっりします。 水害はどぉでしょう？目の前が川なのであれこれ書いてる人よりも毎日見てる分詳しいです。あまり気にしなくていいのでは・・・場所と高さを考えると大震災なみの確立ではないでしょうか。2007年もちょいビビリくらいで土嚢積んでても普通と変わらない生活でした。 治安は普通によいと思いますよ。もっとよい街もあるし悪い街もあると思うし なんだかんだで好きな街です |
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| No.129 |
by 匿名さん 2008-09-30 13:54:00
私も近隣住人ですが、127さんと同じ感想です。
あそこは花火より、橋を通る電車の音のほうが問題だと思います。 |
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2008-09-30 16:19:00
電車の音はどうしようもないでしょ。
電車は効率的な公共交通機関。 電車があるから、二子玉川があるわけで、 電車があるから、このマンションもある。 しかし、DJ騒音は違う。 あのレイブの連中は自分たちだけよければ他はしらんという幼児的発想。 音の大きさそのものより、 必要以上に大きなバイクや車の爆音、レイブなど、 自分の快楽のために他人を省みない騒音は非常に苛立ちを覚えます。 二子玉川にはそういう音が結構あるのです。 よそもそんなにかわらないかもしれないけど。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2008-09-30 16:40:00
どうせ窓は閉めて生活するんだからいいじゃないの？
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2008-09-30 19:40:00
DJは、川崎側ですか？東京側ですか？
川崎側だとすると、その音が聞こえるということですか？ 治安の面からも問題ではないでしょうか。 |
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| No.133 |
by ご近所さん 2008-09-30 19:54:00
だからＤＪ騒音は気にならないって言ってるでしょ。堤防の向こうの玉川1丁目はうるさいだろうけど、こちら側は感じないよ。
ネガレスしている人、どこの人？ って言うと、「ロケット花火が・・・」というネガレス隊が現れるんだな。 ◆ネガレス隊の主張 ①水害・低湿地 ②田園都市線の混雑 ③騒音（ＤＪ、花火） ④地盤 ⑤治安 ⑥風害 ⑦仕様 ⑧価格 ⑨モデルルーム この①〜⑨の繰り返し。最近「東京ではない」とまで言う人が現れる始末。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-09-30 19:58:00
ネガ必死ですねー。
プラウドが瞬間蒸発した実績があるんですから、もっと別のネガないですかね。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2008-09-30 20:02:00
確かにプラウドタワーの住民スレを見ても音については何もないね
浸水の危険性を指したネガレスくらい |
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| No.136 |
by 匿名さん 2008-09-30 20:04:00
地権者もかなり必死のようですが？
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-09-30 20:21:00
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| No.138 |
by 匿名さん 2008-09-30 20:53:00
>電車があるから、二子玉川があるわけで、
>電車があるから、このマンションもある。 電車の音は、地下鉄とか、駅舎が地価にあればうるさくないですよ。 田園調布みたいに。 地下にもぐってくれると嬉しいんですが。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-09-30 20:54:00
地価→地下
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| No.140 |
by 匿名さん 2008-09-30 22:45:00
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| No.141 |
by 匿名さん 2008-10-01 00:03:00
地下にしたら川にトンネル掘らないと
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| No.143 |
by 周辺住民さん 2008-10-01 00:08:00
ネガレス隊 ＝ 自分の都合の悪い意見には一切反論せずスルー
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-10-01 00:41:00
っていうか、これだけネガポイントあったら、どうしようもないぜ。
ポジポイントって高島屋だけだろ。 |
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| No.145 |
by 物件比較中さん 2008-10-01 07:55:00
川沿いなのにやけに値段が強気だから、ネガ増えるんですよ。
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| No.146 |
by 匿名はん 2008-10-01 08:21:00
買う前からわかってた問題を、住んでから文句言ってるのもなんだかね？
ここに書込んでる問題って、建物の作りでどうにでもなる事も多いのに・・・・・ |
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| No.147 |
by 匿名さん 2008-10-01 08:33:00
プラウドの浸水が恐いって話がそれでしたね、前からわかってただろって。実際に住んでる住人から音についての苦情はないみたい。
ここの場合も、建物が出来て実際に確認できるまで音の話は意味がないってことですかね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2008-10-01 08:46:00
都心は低地でも普通に地下鉄ですよ
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| No.149 |
by 匿名さん 2008-10-01 08:47:00
駅にそれなりに近いですよ
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| No.150 |
by 匿名さん 2008-10-01 09:09:00
多摩川を渡る鉄道で地下鉄ないよね。多摩川の下を通すのって大変なんじゃない？
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| No.151 |
by 申込予定さん 2008-10-01 09:33:00
買う人は買うし、買わない人は買わない。理由付けが必要なんだね、みんな。
もっと仲良くやろうよ！ |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2008-10-01 10:03:00
みなさんそれなりに検討している方々だと思いますよ。私はこの価格でもし全戸完売となったらまだバブッているのだなーという感覚を持ちますが。
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-10-01 10:07:00
ここの高い部屋買うお金があれば成城でも何かしら買えるくらいだから、
それを押してここを買うヒトっていうのはもともと地元民ですごく愛着 がある人か、このあたりにもともと縁がない、フタコブランドに惹かれ てる人かどっちかなんじゃ。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-10-01 12:17:00
状況としてはこれ以上ない位タイミングが悪い時期での販売ですが
西側既存優良住宅街エリアのタワーという意味では、 ２３区外ですが、坪単価の面においても規模の面においても 先行する武蔵野タワーズの売れ行きが試金石になりそうですね。 もちろん三鷹より二子玉川ブランドの方が圧倒的に上と考えている人が多いでしょうが。 |
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| No.155 |
by みんなは？ 2008-10-01 15:33:00
武蔵野タワーズ→駅歩2分
ライズ→駅歩10分以上 どっち買うかね？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-10-01 15:53:00
mekuso hanakuso と言うのもあるけど・・・・・
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-10-01 16:03:00
ライズが駅から10分とか言ってますが、
どこの地方の方ですか？ 正確には6分です。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-10-01 18:34:00
武蔵野タワーズ→高台
ライズ→川沿い低地 どっち買うかね？ |
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| No.159 |
by 住まいに詳しい人 2008-10-01 19:00:00
どっちも周辺住民向けで、広範囲の人が対象じゃないから被らないよ。比べるだけ無意味。
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| No.160 |
by 物件比較中さん 2008-10-01 19:06:00
立地は武蔵野の方が上だけど、中央線っていうのがね。
まあ、最近はよく田園都市線も止まっているよね。 環境は武蔵野の方が上だと思う。 諸事情がなければ、武蔵野買うな。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-10-01 19:07:00
この規模のタワマンさすがに周辺住民向けじゃないだろう。
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| No.162 |
by 匿名さん 2008-10-01 19:10:00
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-10-01 19:34:00
城西、城北エリアの戸建はもうボロボロみたいよ。やっぱ内陸部の人気は終わったのかな？
1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争 http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus... |
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-10-01 19:36:00
あちこちにしつこいね。
安くなったことがニュースにもならない地域からご苦労様です。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-10-01 21:41:00
意味不明
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-10-01 21:43:00
またまた
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| No.167 |
by 物件比較中さん 2008-10-01 22:11:00
この景気でチャレンジ価格っていう感覚が？だよね。
でも頑張れるところまで頑張ってもらおう。 高値で買った住民と値下げ価格で買った住民と仲悪くならなければいいけど。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-10-01 22:38:00
ご冗談を
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-10-01 22:57:00
関係ない人が大多数だから、ほとんどの人が興味本位で見てるだけですな。
どこまで頑張れるか、やるだけやれ。応援してます。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-10-02 09:16:00
本当に買いたい人、ってどんな人だろう？地元？
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-10-02 11:44:00
成金で世田谷近辺に仕事場を持つ人と予想してみる
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-10-02 19:57:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-10-02 21:12:00
このご時世にこの価格ってどうよ？
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-10-02 21:14:00
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| No.180 |
by 物件比較中さん 2008-10-02 22:33:00
Buy Sell とかいうHP見てみました。
ここの適正価格わかりますよ。 やっぱり、設定価格は高いな。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-10-02 23:30:00
2割高いよ
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-10-03 07:11:00
３割は高いだろ。坪２８０くらいがいいとこ。
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-10-03 07:18:00
それでも売れるんだろうね
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| No.186 |
by 匿名さん 2008-10-03 10:40:00
マンションの仕様がこれじゃ、３割引でも買う気にならないね。
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-10-03 11:59:00
>売れる分けないだろ。この妄想族が。
埋立地から来た人の感覚なら高く感じてしまうかも。憐憫の情を禁じ得ません。 でも実際にここが坪280万出だされたら、それこそ瞬間蒸発しちゃうよ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-10-03 12:53:00
世田谷vs湾岸の構図を作りたいのですね、わかります
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-10-03 13:01:00
いいえ、
湾岸埋立地 vs 近郊河原沼地 の構図でしょう。 お互い、誇り高き住民が多数いるので、熾烈な戦いはエンドレスに続くでしょう。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-10-03 14:45:00
二子玉と豊洲、辰巳、東雲辺りを一緒にされちゃイヤだな。
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-10-03 14:50:00
両方荒らしてる人は大変ですね
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-10-03 16:29:00
9/29 東急の「二子玉川」、坪単価3百万円超 — グロス平均は1億円、事前反響に2千組
東京急行電鉄と東急不動産は、東京・世田谷の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業地（施行面積約8.1ha）III街区内で建設中の分譲マンション「二子玉川ライズ・タワー＆レジデンス」（総戸数1033戸）の第1期販売を11月から開始する。グロスの中心販売価格帯は8000万〜1億円で、平均坪単価は300万円台半ばになる模様。10年3月に竣工し、10年5月・7月に引渡しを予定。 予定販売価格は4000万円台〜3億円。 18日に開設した販売センターには2000組が来場、資料請求は1万8000組に達し、「物件の稀少性から注目を集めている、昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）という。二子玉川駅に隣接するI−ａ、ｂ街区には商業施設（延床面積1.7万ｍ2）、ショッピングモール（5.7万ｍ2）とオフィス（2.8万ｍ2）を建設中。11年3月の開業を目指す。 （提供／日刊不動産経済通信） |
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| No.196 |
by 住民でない人さん 2008-10-03 19:18:00
「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄）
そりゃそうだ。 感じてないからこそ、この値付け。 多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、 在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。 さすが電車の会社です。 相場センスが卓越しています。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-10-03 22:16:00
2000組しか来ていないのかよ・・・
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-10-03 23:29:00
>>196
>「昨今の不動産市況の影響は感じられない」（東急電鉄） >そりゃそうだ。 >感じてないからこそ、この値付け。 >多分、大量に売れ残っても、半額で売りに出しても、 >在庫評価損計上しても、不動産市況の影響は感じないのでしょう。 >さすが電車の会社です。 >相場センスが卓越しています。 そうだとしても君には何の関係もない。心配するな。 |
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2008-10-03 23:42:00
2,000組で1,000戸販売でしょ。
きついね〜。 売れ残り確実。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-10-03 23:45:00
ここは売れる。
なぜなら俺がそう思ったから。 しかし東急物件なので このままスムーズに完売になるとは思えない。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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