シティテラス目白 Part3

[匿名はん]

3つめ立てました。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[956: 匿名さん]

当初は人気物件になるかもしれないというマンションバブル絶頂期の予感、
結果は、住友の都内物件でも有数の販売不調。
消費者もそれなりに考えるから、当然でしょう。

売れない不人気マンションのスレにに、誰が投稿しているんだろう・・・
目白プレイスの方が、まだ人気があった、外見は公団のようだけど安かったから

[957: 物件比較中さん]

君がしてるんだろ？

このヒマ人め！

探している方は真剣なんだ。

家を選ぶ基準は、価格が安い、高いだけではない。
君にも何がしか意見があるのなら、この物件についての能書きを述べよ。

[958: 匿名さん]

それじゃ、とっと買えばいいだけでしょう。

買えるなら買う、買えないなら買わない　それだけ。

ただ、ここはプレミアム住戸にしないと後悔しますよ

[959: 匿名さん]

＞＞９５８さん
どーしてなの？

[960: 匿名さん]

窓のない部屋、眺望を望むべくもない低層階中住戸
いくらエントランスが豪華でも、生活するならマンション内上位の部屋を買わないとね
プレミアムの土台の為に、その他の部屋があるような

竣工している目白の兄弟マンションを見ると・・・
青田売りじゃないんだから現物を見れば誰でもそう思うでしょう

[961: 匿名さん]

そんな事は他人がとやかく言う問題ではありませんよ。

[962: 匿名さん]

それを言ちゃ〜お終いよ〜。

[963: 真剣検討中]

１都３県（県庁所在地）通勤可能なマンション探しています。
この物件の１００平米の部屋を真剣検討中です。

今は夫婦２人ですが、将来的に子ども２人欲しい。でも０かもしれないし、１人だけ恵まれるかもしれないので、主寝室が広くて他の２部屋がリビングに続いているというのは、この先のいろいろな可能性を考えるととても良いと思うのです。
が、気になっているのは、窓の無い部屋があるという事・・・。個室を与えられず、大学受験をした主人はそんなの問題ないといいます。
窓の無い部屋ってどうでしょうか？

条件としては、１都３県に通勤可能（電車でも車でも）が絶対です。
予算はこの物件の１００平米くらいまでです。

この物件の他にこの条件でよいマンションがあったら教えてほしいです。

[964: 匿名さん]

スミフでも割安で好立地な、シティハウス南大塚、90㎡超ののプレミアム住戸が11,000万円〜

[965: 物件比較中さん]

９５８さんよ、犬小屋を買うんじゃないんだよ。

ここに投書している大方の人は真剣に家を探している。
君のようなヒヤカシの業者もどきの意見など無用。

[966: 匿名]

９６３さんへ。私は下落合の近衛町に住むものです。ここ２年間、毎週のようにこちらのマンションの立派な広告が入ってくるので、気になっています。さて、マンションをお探しとのこと。うちの近くのマンションに最近売りが出ています。「パークコート目白近衛町」「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」など１００平米くらいで1億１０００万と１億２５００万のお部屋がありました。真の目白らしい上品で落ち着いたところです。第１種低層住専のため３階までしか建ないので、静かな住宅街です。おとめ山公園も近いので、空気もきれいです。ご参考までに書き込みさせていただきました。たくさん見学なさって、いいマンションに出会えるといいですね。頑張ってください。

[967: 匿名さん]

窓の内部屋を皆さんがどのように評価されているかはこの物件のすれを最初から読んだらあちこちに出てきます。この物件の売れ行きも物語っていると思いますよ。

[968: 匿名さん]

窓が欲しけりゃ窓のある間取りの部屋(角部屋等)にすれば良いだけだと思います。
角部屋が割高なのはどこの物件も同じですよ。

[969: 匿名さん]

独房だって窓ぐらいある・・設計会社が超三流だとこういう悲劇が起こる。

[970: 周辺住民さん]

>>963

目白は山手線ではありますが、遠出をするには意外と不便だと感じています。

一都三県の県庁所在地ということは新宿、横浜（関内・日本大通）、千葉（県庁前）、さいたま（浦和）ですよね？
それなら秋葉原のTTTの中古を狙ってはいかがでしょうか。
価格的にはこことほぼ同レベルだと思います。

住環境を重視なさるなら、横浜駅徒歩圏の高台でマンションが続々建っています。
少々遠くなりますが千葉へは横須賀・総武線直通、
新宿へは湘南新宿ライン、
浦和へも湘南新宿ラインもありますし、東海道線と宇都宮・高崎線の直通運行も始まります。

以上、ご参考までに。

[971: 周辺住民さん]

こちらのマンションのチラシが変わりましたね。
ことさら某大学の杜を強調した文言が無くなりました。

[972: 匿名]

９６３さんへ・・・すみません。こちらのチラシ広告が折り込みで入ってきたのは去年の夏ころからです。2年前と書き込みましたが、間違えです。訂正します。中古なども見学なさって
納得のいく物件に出会えることを祈っています。頑張ってください。

[973: 物件比較中さん]

住み心地を最優先するならこの建設会社の設計には？がつくかな。
おまけに開発業者が住友とくると、建設会社が最良とする設計案は原価を安くするためにことごとく退けられているだろう。

元々が土木工事の施工を主体としてきた会社だから基礎工事は心配ないんだが、建築の技術に関しては粗さが目立つしセンスもいまいち、野暮ったいところがあるかもしれない。

建設会社が不得手な分野に手を伸ばすということは・・・
（住まいをお選びになる際は施工会社の履歴を調べること）

[974: 匿名さん]

秋葉にしとけ。

[975: 匿名さん]

一都三県に通う状況で拠点が目白という選択肢は確実にないと思います。
京浜東北線と中央線の交わる秋葉原近辺がどう考えてもベストですよね？
車でも高速のアクセスは悪くありません。
ただ環境は？ですが…

[976: 匿名さん]

＞住み心地を最優先するならこの建設会社の設計には？がつくかな。

また、知ったかぶりが出てきた（（笑・・・・

ここ設計したのは、M建設じゃありませんよ、施工しただけ・・・
銀座界隈のビルを多く手がけた業界では歴史ある、K設計
ちなみに、シティハウス南大塚も同じK設計でここと同じM建設の施工
使っている材料がよく見ると共通だったりする。

[977: 匿名さん]

三割とは言いません。
二割引きはまだですか？

[978: 購入検討中さん]

まずはご自分が交渉してみて下さい。
2割引いてれば最低でも半分以上はすでに売れてると思いますけどね。

[979: 匿名さん]

>2割引いてれば最低でも半分以上はすでに売れてると思いますけどね。

たとえば70平米強の間取りでも、2割引きではまだ6,000万〜ですよね。
立地や前田建設施工ってことを考えると、もう500万は頑張ってほしいところです。

[980: 匿名さん]

気持ちはわかるが坪250は無理だろう。

[981: 物件比較中さん]

周辺の大手物件は条件の良い部屋で単価４００万円前後かつ販売好調。
値引き交渉をしたが完敗。
１割引いたとしても単価３６０万円くらいか。。

[982: 匿名さん]

９８１さん

＞＞周辺の大手物件は条件の良い部屋で単価４００万円前後かつ販売好調。

ってどこ？
わたしも周辺含めて検討中なんだけど、大手で大規模って少なくない？

[983: 匿名さん]

誰も大規模なんて言ってないですよね？
周辺といってもとらえ方次第だけど、池袋にタワー数件と目白台と西早稲田と馬場近辺にありますよね？

全てまわりましたが販売好調といえそうなのは馬場４丁目ぐらいですかね？

でもどこも完売にはまでには時間がかかりそうなのでしばらくは様子を見ようと思っています。

[984: 匿名さん]

坪250万円になったら、その前に業者が全部買い占めるよ
建物最高レベル、立地中の下　間取り？？？

[985: 匿名さん]

今日、マンションのチラシ整理していたら、
ここのチラシで手を切った。
硬くて良い紙質使ってるな。

[986: 入居済みさん]

＞チラシで手を切った

爆笑しました

坪250万は無理だが、中層以下の部屋は300以下が妥当だと思う

[987: ご近所さん]

ところで、販売開始して1年半は建ちますが30％位は売れたのでしょうか？
昨年からのマンションバブルで売れなければ、これからどうするんだろう。
いっそうのこと、残りは全部法人向けの賃貸にするという選択肢もあるでしょう。

[988: 匿名さん]

相変わらず100前後との事です。
夏にはもうすぐ100との事でしたので言葉の言い回しに少し違いはあります。
しかしあれだけ広告費をかけても微増なんですね。

[989: ご近所さん]

100戸も売れたとは信じがたい、夜にそんなに灯りがついているか？
どう見ても50戸がいいところと見るけど。

[990: 周辺住民さん]

>>989
売れた部屋＝夜明かりが点いている
とは限りませんよ。

たまたま留守だったり別の部屋にいたり、
夜に仕事している人も世の中にはいますから。

隣の目白Ｐのタワーだって夜８〜９時でも外から明かりを確認できる部屋は半分以下です。

[991: 匿名さん]

売れたのは実際には100近いのかもしれないけど住んでるのは良いとこ60じゃね？

[992: 匿名さん]

確かにここは、未入居があまりに多過ぎでちょっと寂しいですね。。
このマンションの斜め前、南東で鹿○建設が解体工事及び開発をはじめましたよね。
また高層マンションでも建つのですかね？

高層だとしたら南の眺望は塞がれますね。

[993: 匿名さん]

>隣の目白Ｐのタワーだって・・・・・・・・
そりゃ、目白プレイスと比較するのはひどすぎる
格が違いますよ、いくら何でも。
タワーならまだいいけど、

[994: 匿名さん]

格が違うというのはどっちがどのような観点で格が上だという意味ですか？。

[995: 匿名さん]

ここも売れ残りが酷いので、ブリリアマーレ有明タワーのようにならなければ良いのだが。住友の業績は急降下だし。住友は東京建物とは違うかな？

[996: 周辺住民さん]

>>992
南東はガーデニアですがその南側ですか？
白十字の敷地ですかね。
一時期５８階を建てるとか建てないとかいう話がありましたが、
その後ピタリと話が途絶えています。

[997: 入居済みさん]

近くの工事はコインパーキング駐車場の整地作業じゃありませんか？

[998: 近所をよく知る人]

＞格が違うというのはどっちがどのような観点で格が上だという意味ですか？。

財閥系の売り主の格も違うし、時期が違うにしても坪単価250万円前後と380万円前後なら
住民層も、一般的には段違いなのでは・・・
あちらは、青田売りで音羽のMRからバスで団体で現地見学。
こちらは、高田馬場のMRからハイヤーで現地見学・・・

プレイスもタワーの高層階は坪300万円弱だけど、それ以外はね・・・
逆立ちしても、これは事実ですよ。

[999: 入居済みさん]

高い部屋に住んでいるから人格が上とは7限りません。
ＧＨ上層階のリビングに洗濯物を干している人は、ＧＨにふさわしくありません。

[1000: 購入経験者さん]

＞高い部屋に住んでいるから人格が上とは7限りません。

すぐ経済的に叶わないと思うと、人格にすり替えるのはいかがなものでしょう？
誰も人格や品性の話題なんて出していないのに

人格は別にして、収入や購買力に段違いの差があるのは間違いないでしょう。
ＧＨのプレミアムに居を構えて、洗濯物を干す生活やは買えない人や低層階の人達は
生涯にわたり体験すらできないのですから。

そもそも、このエリアでなければ億ションであろうと、高層階のプレミアムであろうと
マンションで洗濯物をバルコニーに干すことはごくごく普通のことです。
うちは、現在ではそうしています。

好きで、条件の悪い部屋を買う人はそれほど多くないんだと思いますけど
仕方ない、無理だから・・・

[1001: 匿名さん]

>>999さん

＞ＧＨ上層階のリビングに洗濯物を干している人は、ＧＨにふさわしくありません。

まったく、高級志向なのか勘違いなのか、憧れなのかｗ
昨年出来た港区の2億に近い最上階に住んでいる経営者の友人宅では
禁止されていないので、バルコニーに洗濯物を干してますよ。
マンションに住んで、浴室乾燥機を使うのがステータスだと勘違い？
目白でも、周囲のマンションや戸建ては当たり前のように布団や洗濯物を干してますが
それも、禁止しようと住民運動でも起こされるのでしょうか・・・

[1002: 匿名さん]

>財閥系の売り主の格も違うし、時期が違うにしても坪単価250万円前後と380万円前後なら
住民層も、一般的には段違いなのでは・・・
あちらは、青田売りで音羽のMRからバスで団体で現地見学。
こちらは、高田馬場のMRからハイヤーで現地見学・・・

プレイスもタワーの高層階は坪300万円弱だけど、それ以外はね・・・


売主という意味では確かに　住友＞鹿島
施工会社としては　　　　　鹿島＞前田
立地は　　　電車と学校と明治通りに面してないという意味で　　　プレ＞シテイ
売り方に金をかけてるように感じているのは売れてないからですよね。販売当初からここはその価格の価値はないとされていて、今の売れ行きもそれを物語っている。プレは安くしか買われなかった物件でシテイは高くてもみんなが買った物件という訳ではなく、価格が物件価値を物語っているのではなく、販売時期とデべのもうけの多さを物語っているだけ。
結果的に住民層が違うのは確かにそうかもしれませんが、住民がいないじゃん。
竣工が１年しか違わないという意味で5年後の中古の価値は同じになっていると思います。そんな意味でプレを買った人が勝ち組だと私は思います。

[1003: マンコミュファンさん]

次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/

>>999-1002
持論の展開も結構ですがご自分のスレ番号を確認してくださいね。

[1004: 匿名さん]

持論の展開は

９９９−１００２
でなくて

９９８−１００２
ですよ。

[1005: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/

今後とも、宜しくお願いいたします。