シティテラス目白 Part3

[匿名はん]

3つめ立てました。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[801: 匿名さん]

釣りじゃない？
ほんと？
営業に聞いてみっかなあ

[802: 匿名さん]

ぽっちりって何（笑）

[803: 匿名さん]

高田に住まう、かくあるべき高田へ・・シティテラス高田

ホームページのシアター映像に一度も高田がでてこなかった(w＿−； ウゥ・・

[804: 匿名さん]

狙い目は年末から通い続けて2月〜3月の契約ですね。１割程度で喜んではダメですよ。

[805: 匿名さん]

どうした？
動きがなくなったぞ！？

[806: 匿名さん]

高田って何があるとこ？

[807: 匿名さん]

この近くで死に絶えた上野彰義隊の隊士９人の首を埋めて葬られた首塚。

[808: 周辺住民さん]

>>806
ウィキより。

1636年、徳川三代将軍家光により旗本達の馬術の訓練や流鏑馬などのための馬場が造営された。
一説に、この地が家康の六男で越後高田藩主だった松平忠輝の生母、高田殿（茶阿局）の遊覧地（景色のよい遠望を楽しむために庭園を開いた所）であったことから、高田の名をとって高田馬場としたとする。


由緒ある地名です。

[809: 匿名さん]

４期３次だそうです。

A401 A-As 7600万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 4階/18階 73.9m2
A301 A-B2s 7700万円 3LD・K+WIC(ウォークインクロゼット) 3階/18階 72.31m2

[810: 匿名さん]

>>809

相変わらずの価格設定ですね。
住友はじっと待って、次の価格上昇局面を待つつもりかも。

そういう時が来ればいいですけどね。

[811: 匿名さん]

10年は先の話になりそうです。
あと1000万円くらいは下げないと厳しいのでは？

[812: 匿名]

ここが買えない方は！

品川のタワーがお待ちしてます。

スミトモより、

[813: 匿名さん]

駅からゆっくり歩くと何分？

[814: 匿名さん]

これだけ売れてないと、このまま値下げなんかしないでゴーストマンションとして高田名物になって欲しいね。

[815: 匿名さん]

今日久しぶりに夜行ったら、だいぶ明かりが増えてて驚きました。
結構売れてるじゃん。

[816: 匿名さん]

朝方５時頃、マラソンしてて気づいたのですが、明かりがガンガンについていました。
他の日も同じように・・・

[817: 匿名さん]

スミフがわざわざ電気つけっぱなしにしてあるのです。これも戦略！！

[818: 周辺住民さん]

>>808

それは川向こうの大学側。

詳しくは　wiki高田村　参照

ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E7%94%B0%E7%94%BA_(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%BA%9C)

江戸時代の話より、今現在の高田がどんな場所なのかということが重要でしょう。
椿山荘も、大学も、目白の高台とも無縁。

[819: 匿名]

＞８１７

いくらなんでも、そんな無駄なことするわけ無いだろう、
デベどんなメリットが有るの！

[820: 匿名さん]

>>819

スミフのことがわかってないなあ。スミフとはそういう会社。

[821: 購入検討中さん]

確かにゴーストマンションのイメージを払拭するために明かりを点けてるのかも

いままでの暗い感じが一変してたし。。

[822: 匿名さん]

最近、匿名でデペの書き込みが多いな。。それだけ必死ということか。

[823: 匿名さん]

電機代って結構かかるのでは？

[824: 匿名さん]

２ちゃんねるにマンコミ（この掲示板）を荒らすのを目的としてと
それを楽しんでいる輩が居ようです。
「マンションコミュニティ（笑）シーズン2」でググると出てきます。
一度ごらんになってみてください。
もちろん彼らは検討者でもなんでもありません。

荒らすことが目的ですので、いちいち反論するのは労力のムダです。
かえって彼らを喜ばす結果となります。
スルーするのが一番です。

[826: 匿名さん]

車の騒音とかは特に気になりませんか？

[827: 匿名さん]

窓閉めてれば、車も都電も、音も、空気も問題ありません。窓を開けることは考えないでください。住友の物件はもともと窓が開かないものが少なくありませんのでそういうもんだと、ここは開くだけましだと思ってください。一流ホテルは窓開かないでしょ。ホテルライクに家で料理とか、洗濯とかしない方が対象の物件なので空気の入れ替えとか考えないでくださいね。

窓をあけるとか、ホテル暮らしから考えて　貧　乏　くさいことをお考えでしたらほかの物件へどうぞ。

＜ホテルライク＞は廊下とコンシェルジュだけでない高級感であることを御理解ください。

[828: 匿名さん]

そうですね。
我家は終電過ぎると玄関すら開きませんから。
妻がチェーンロックをガッチリかけますからね。

その時には、わずかな隙間からお土産を見せるんです。
妻が納得した品の場合のみ、ロックが解除されるんでよ。

「最終セキュリティーシステム」と呼んでます。

[829: 匿名さん]

窓も開けられないほどに・・

風通しもできず、閉めっぱなし。高級マンションはやっぱり違いますね。

[830: 匿名さん]

いいなぁ布団も洗濯物も干せない高級マンション。
お日様の香りはいらないほど裕福なんですね。

[831: 周辺住民さん]

窓が開けられないといっても排気ガスや騒音でそもそも開けられないというのと、周囲の住宅地も含めて高級住宅地で環境・美観重・超高層で布団干し禁止というのでは全然違うわけです。

このシティハウス高田の場合、明治通りの騒音と排気ガスで窓を開けたくても開けられないのと同時に、明治通り側は特にそういうわけで、排気ガスで洗濯物も、できれば干したくないというのが。

>>827　のようなのは、窓が開けられない＝高級ホテル＝シティハウス高田＝高級マンション

ｗ

[832: ご近所さん]

高田は高級ではないので美観は関係ないと思うし超高層でもない。
ベランダ内で干して外から明らかに見えなければ【別に良いんじゃない】と思います・・
もちろんベランダの縁から外に向かって干すのはNGですよ。

[833: 匿名さん]

ベランダが欲しい人は別のマンションへどうぞ。
ここは検討板です。

[834: 匿名さん]

ベランダはありますが…

[835: 匿名さん]

↑
いやいやそりゃ誰でもわかってるって。

[836: 匿名さん]

週末ですしもっと、このマンションのよい所を書き込みしてくださいな。

[837: 匿名さん]

明治通り沿いで便利。

[838: 匿名さん]

＞＞８３６さん
あらしが跋扈するこのスレでは、だめだね。
他の掲示板を参照しましょう。

[839: 匿名さん]

＞838

あらし?、正当な評価だよ。買う人いないじゃない、結果が物語っている。

正当な評価に対して、あらしと悪態をつく方が荒しです。

[840: 匿名さん]

泣くな>>839
君でも買えるアパートがきっとある。

[841: 匿名さん]

840　みたいのが典型的な”あらし”といいます。

恐らく話の流れからしてここの購入されたかたでしょう。他人様の懐具合を知りもしないのに　貧　乏　人　扱いしてしまう。だいたい、ここが高額物件であるという自分の残念な感覚を明らかにしてしまっていて、逆にここがそんなに高く無いと感じる懐具合の人から見るとかわいそうに感じます。まあ、この辺の感覚は理解出来ないでしょう。頑張って買ったんだろうから。自分で自分の物件のスレを荒らしているのにも気づかないのよね。こういう方しかここ買わなかったんでしょうね。だからここは荒れるのよ。

そして住民層もあきらかとなり更に売れなくなるのでした〜。だから荒らすの止めてね〜。

[842: 匿名さん]

住所が由緒正しい【高田町】であることを誇りに思う

シティテラス高田

[843: 周辺住民さん]

大丈夫。
親王様が幼稚園に通われるようになれば放っておいても売れる。
住友もそれを待っているのでしょう。

[844: 匿名さん]

毎週　ＤＭ届いてるけどね。かなり焦ってるような　必死なんだね。
値引きしてくれるのかなぁ。

ん？といっても　学習院、小学校6年間は　四谷。

[845: 匿名さん]

まあ、でも正直このマンションが買える財力はうらやましい。

[846: 匿名さん]

でも、このマンションを買える人は赤坂も買える罠。

[847: 匿名さん]

>>843
すでに○子様が通ってるのに、全然売れないじゃん。望み薄〜

[848: 匿名さん]

承子さまが早稲田に入学されたので、これからは高田馬場の方が熱いよ。

[849: 匿名さん]

>>846
>>846
マンション相場音痴？？
あなたほどの庶民には1000万円も10000円も同じでしょうかね・・(笑
ファミリータイプの都心物件を本気で買うなら、億ションは覚悟しないとね。

そうでなけりゃ、世田谷とか杉並の田舎か、豊洲みたいね住所だけが東京都いう埋め立て地しか

[850: 匿名さん]

＞まあ、でも正直このマンションが買える財力はうらやましい。

このせりふ何度聞いたことかｗ

[851: 匿名さん]

>850
正直な感想じゃない？
私はうらやましいです。

[852: 匿名さん]

ここを買った事が羨ましいのではなくて、財力が羨ましいという事ですよね。

まあ、坪単価的には都心のマンションとしては中の下ですけどね。

[853: 匿名さん]

なんでこんな売れないんだ〜！！何処が悪いのか？

やっぱし設計会社が超３流で安っぽいからかな

設計コスト抑え過ぎですよ。

[854: 周辺住民さん]

今さら論ですが、フツーのファミリーマンションにしておけば売れたのに。
外廊下で、その代わり防音だけきちんとして、
どの部屋にも窓がある３ＬＤＫメインで、５〜６千万程度だったら、
とっくに完売して今のマンション不況も関係なかったでしょう。

他社デベに勤めている方から聞いたのですが、
住友は高田馬場に広大なＪＲ社宅跡地を購入していて、
そこで超高層ツインタワー（１０００戸以上だそうです）を計画しているので、
高田馬場〜池袋エリアの相場を高く保っておきたい、
そのためこの物件や山手通りの池袋ウエストゲートがとんでもない価格なのだということですが。
あくまで伝聞ですけれど。

[855: 匿名さん]

そうですね、価格が高い割に間取りが悪すぎるんですよね。
設計のまずさというより、外廊下向きの細長い土地形状を無視して、
無理矢理内廊下にしちゃったのが敗因でしょう。
結果、引き戸で仕切る行灯部屋が大量発生しちゃって。

アッパークラスのファミリーを狙ったんだろうけど
書斎ならともかく子供部屋に窓がないのって、いくら仕様に高級感があっても
敬遠する人は多いんじゃないでしょうか。
もともと利便性の高い場所ですから、ノーマルな明るい外廊下タイプにしてたら
スミフ価格でもそこそこ売れていたんじゃないかと。

[856: 匿名さん]

確かに、ガーヒルは泉ガーデンタワーの日○設計が設計。
やっぱりディテールに差がでますね。

[857: 周辺住民さん]

>>855

きっと設計やデベにも子育て経験のない人が多いのでしょうね。
というか、ふつうに「家で暮らす」ヒマがないほど忙しい方々ばかりなのでしょうか。
そう思ってしまうくらい「もったいない」「住みにくい」間取りが多いです。

外廊下を壁で囲って内廊下にしたような設計、
誰が考えて誰がＧＯサイン出したのか、まったくもって理解できません。
ここの立地なら外廊下のコの字型マンションでじゅうぶん。

たしかに今さら論ですけどね。

[858: 匿名さん]

思いっきり　ガーヒルを真似ても　無駄だった・・

設計会社何処？

[859: 匿名さん]

>>854

それって、シティテラスのモデルルーム跡地かしら？？
高台でいいですよね。

[860: 匿名さん]

設計の問題でしょうか？、それを良しとしたのは売主ですからそちらの問題でしょう。

実際護国寺でも、大崎、豊洲などのタワーでも似た感じで窓無し部屋が平気であるし、窓があっても換気出来ない物件が多いですので、残念ながら消費者の声を吸い上げるシステムが出来てないのだと思います。さらには、GHも大学隣接地であり、その危うさはGHの住民版をご覧になられると良くわかると思います。住友は売れないという意味では、設計だけでなく、MSとしての立地の選択においても、検討を要する物件が多いと感じます。

このHPに関しては不動産の会社としてに加えて、不動産販売のチラシとか、そっくりさんの評価とかもそうだし、とても残念なグループ会社になってしまいましたね。

[861: 匿名さん]

換気は24時間換気システムでできるでしょ？
窓は、外廊下の物件の廊下側でもあれば多少光は入るから大分違う

[862: 匿名さん]

ガーヒルはやんごとなきお方も住んでらっしゃる超高級物件。
こちらは、庶民派物件でよろしいでしょうか。

[863: 匿名さん]

基本的にマンションは、外廊下のほうが良いということを証明
できた物件ですよね。
内廊下は、暑い、蒸す、暗いで本当にいいことありませんよね。
それに、ベランダに洗濯物を干せないなんて、８５７さんの言うとおり
共同住宅で生活したことの無い人の設計としか考えられません。

[864: 匿名さん]

勉強になりました

[866: 匿名さん]

>>863

内廊下でもワイドスパンや角住戸率が高い等、居室の採光や通風に優れた物件は
いくらでもあるんだけど、ここはそれをやらずに内廊下にしちゃったから問題なの。

あと、都心部では洗濯物ベランダ干しOKでも、あえて室内で済ます人も多いですよ。

[867: 匿名さん]

なぜこのような設計となったかという話になりますが、これも立地から来る欠点を隠す為にそうせざる終えなかったという事だと思います。
明治通り沿いに洗濯物を干せるでしょうか？、明治通りの排ガスの空気で部屋を換気したいでしょうか？。結局は立地の欠点を補う為にいろいろやってみたがやっぱりダメだった。消費者は賢いね〜というのが、この物件の結論だと思います。
消費者の意見を取り入れてこなかった事、厳しく言いますと反省の無い社風となってしまった事がこのような物件を生んだといえると感じます。
学校、幹線道路、都電隣接、駅遠というMS用地としては？？？な立地に、ホテルライク、内廊下、２４時間換気なんかそろえても消費者は適切な判断をしたという事でしょう。

[868: 匿名さん]

>>共同住宅で生活したことの無い人の設計としか考えられません。

こういう事言う人は大衆マンションしか住んだことがないんですね。

このマンションの是非はともかく、都心の高級マンション（三井、三菱など
の分譲物件）でベランダに洗濯物が干してあるマンション見たことない。

洗濯物が干してある都心・高級物件名を挙げてみて下さい。

[869: 匿名さん]

実際に住んでみると
モノを乾せるのはありがたいけどね

[870: 匿名さん]

はまって行くので挑戦的な発言は如何なものか？と思います。

テラスを越えるトップブランドであるグランドヒルズ三軒茶屋では見事な洗濯物が確認出来ます。是非、御確認を。８６８さんの高級の定義には住友は入っていないのかもしれませんけど。

問題は規約で許されているかいないかではなくて、そのMSの室外の空気が部屋の中に取り込みたいものか、洗濯物を干すに適しているかなのだと思います。

[871: 匿名さん]

なるほど、では都会では排ガス等で空気が汚れているので、屋外に干すべきではない。
屋外に洗濯物が干してあるところは田舎である。
であるから、三茶は田舎だという結論になりました。

[872: 匿名さん]

住友は顧客を大事にしない、反省の無い社風である。
残念な会社なので、社長は謝るべきである。
新築マンションの購入意欲のある層のために、安価な価格設定にすべきである。
ここは、もともとハイソな地域ではないのだから、長屋でもつくるべきであった。
そうすれば、住友の評価はとても高く、どこの長屋も人気がでるであろう。
今後、学校近隣、幹線道路沿いにマンションは作るべきではない。
このマンションを購入していない人間は賢く、購入した人間は皆、白痴である。
白痴の住むマンションでも、高貴な方が住んでれば良かった。
という結論だと思います。

[873: 匿名さん]

少なくとも高田には言われたくはない発言でしょうね。

[874: 匿名さん]

「安価なマンション」800戸も供給したじゃないか

[875: 匿名さん]

>871
麻布十番も洗濯物を屋外に干せますが、やはり相当田舎ですよね！

[876: ご近所さん]

超都会＆超高級住宅街豊島区高田の超高級物件シティテラス高田を35年ローンで買う人は洗濯なんてしません。

[877: 匿名さん]

>>871
三茶は田舎だよ。
世田谷区って県境外周区ですよね？

[878: 匿名さん]

価値ある都心に住まう。。

価値ある高田に住まう。。

シティテラス高田

[879: 匿名さん]

豊島区高田、スーパーフリーの和○被告のアジトだったのですね。

http://www.geocities.com/waseda32154/2.html

[880: 匿名さん]

目白の駅ってどうなの？

[881: 匿名さん]

夜１１時過ぎるとほとんど真っ暗です。

[882: 匿名さん]

どうって何が？

[883: 周辺住民さん]

>>879
高田は広い。
そのアジトは高田馬場駅前から一本入った場所。

>>880
どうなのって？
朝は通勤通学で乗る人と学習院川村ポン女の生徒学生でごった返す。
昼間はまったり。
夕方〜夜は朝の逆で賑やか。
たしかに２３時過ぎると学習院方面は人影もまばら。
真っ暗じゃないけど女性一人はこわいかも。でも目白警察があるから変な奴はいない。
反対方向は終電まで人の気配がある。

[884: 匿名さん]

売れてますか〜？

[885: 匿名さん]

バカ売れで〜す！！(o^。^o)応援ありがとう〜！！

週末も宜しくね！

[886: 匿名さん]

4割引きしかないですね。
それなら瞬殺でしょう。

[887: 匿名さん]

瞬殺したいが煮割でご勘弁を…

[888: 匿名]

ここは２チャンネルと違う、

ちゃんとした検討板と言うこと

を、お忘れ無く。

[889: 匿名さん]

マンションの造りは豪華、内装もレベル以上、窓のない部屋のある間取り多数
駅から遠い、小学校は単学級の不人気校、

安ければ、買う人そんなにいるのかな？

[890: 匿名さん]

駅からは遠くないんじゃない？
それよか、最大の問題は高田・・・

[891: 匿名さん]

坂下の神田川、排気ガスもひどいよ

[892: 匿名さん]

駅から歩くと何分？

[893: 匿名さん]

最短ルートで15分弱ですね

でも高級マンションらしいから駅近は無関係でしょ。

もちろん坂もね…

[894: 匿名さん]

買えるのであれば買いたいのだけど、今は何割引きなんですかね？
まだ200戸くらい残ってますか？

[895: 匿名さん]

そんなに残ってるの？

[896: 契約済みさん]

>>892さん
目白駅、高田馬場まで11分とHPに出ています。
実際エントランスから目白駅まで何度か時間見ながら歩きましたが、やっぱり11分前後ですね。
D棟とかだとエントランスからの距離があるので＋1分くらいかかります。
あとお年寄りや小さいお子さんはもう少しかかると思います。

[897: 匿名さん]

西側以外は排気ガスの影響はあまりないですよ。
東側ならバルコニーに洗濯物を干したいかも。
やっぱり天日干ししたいですもんね。

[898: 匿名さん]

今、この物件の２ＬＤＫを検討中なのですが、通常だとどれくらいだと買いなのでしょうか・・・
さすがに６５００万円って高いなぁ、と腰がひけつつ。。。
実際に物件見て、本当にいいものだと思いますし、目白駅からの徒歩も、今の時期だと余裕です。
夏だと確かにちょっと暑い気もしますが。
住友不動産は値下げしない、とのことですが、さすがに今日のニュースで経済は大打撃ですよね・・・
それも踏まえて６５００をどうとらえばいいのか、もしおわかりの人がいれば、ぜひとも教えてくださいませ。

[899: 匿名さん]

決めるのは自分です。
気に入って買えれるのであれば買うべきなのでは？

何の参考にもなりませんが10年前なら2LDK55㎡〜60㎡で2世帯分買える価格です。

[900: 匿名さん]

マンション　BUY SELL　ってHP知ってます？。

たくさんの質問でマンションの査定するHPなんですけど、ここの南西角部屋3階60平米で2LDKという条件だと4800万ぐらいでした。

私が以前所有していた文京区の物件は適切な査定額だったので、正直、ここの低評価に驚きました。やっぱり立地ですかね？。

[901: 匿名さん]

「バイセルコム」面白かった。

気になっていた物件を査定してみたら、我が家の希望購入価格と一致した。
あの駅で、あの立地で、あの建物レベルならとこれ位だろうと思ってたから、正解して満足。

ただ、実際の売値とはまだ1千万円の開きがあるけど。

[902: 匿名さん]

buy sell思わず自分のマンションを査定してしまった。
購入価格とほぼ一致してホッとしたりしました。
マンションブーム時に買った人は多分皆こっそり査定していると思います。

[903: 匿名さん]

>バイセルコム
露骨な宣伝に思わず笑ってしまった。

[904: 匿名さん]

この物件は、買った人も少ないし、売り物は中古じゃなくて、新築が沢山あるんですよね。ここで宣伝する意味ある？

[905: 匿名さん]

販売数１００は突破しましたか？
一時期積極的に灯していた夜の電気が先週あたりから一気にまた減ってしまいましたね。

[906: 匿名さん]

今後ココはどうなるのでしょうか？
竣工後２年は棟内モデルルームで売るのがスミフの既定路線かもしれませんが。

部屋がたくさん空いていると、どの時点で買いをいれていいのか・・。
モデルルーム客は昼夜ウロウロして落ち着かないし、
いつか突然大幅に値下がりするかもしれない。
そもそも新築と言ったって途中で入居するような感覚では。
入居者間ではすでにある程度コミュニティもできているだろうし。

本命は他の物件なのだけど、何せここは規模が大きいから動向に注目しています。

次の一手を。

[907: 匿名さん]

大京の査定シミュレーション「クイック」もどうぞ

http://www.daikyo-realdo.co.jp/sell/assessment/index.html?

バイセルコムより甘め（高値）の値段がでる傾向があるらしいです。
3件くらい試しましたが、その通りでした。
皆様の部屋はいかがでしょうか？

[908: 匿名さん]

適当な部屋番号を入れて75平米の部屋で試してみたら以下の結果となりました↓
新築の売値がいくらなのかわからんが、8000万円台くらいかな？
…ということはまあまあなのかな？
ちなみにバイセルコムは試してません。

このたびは、株式会社大京リアルド ホームページより
「査定シミュレーション「Quick（クイック）」を
ご利用いただきありがとうございました。

早速ではございますが、「査定シミュレーション結果」は
下記のとおりとなります。
───────────────────────────────────
■　　査定シミュレーション物件
───────────────────────────────────

　名　称　：シティテラス目白
　所在地　：東京都豊島区高田２丁目１３６１−３
　専有面積：75.78m2

******************************************************************
▼【査定シミュレーション価格】
　　7,674万円〜8,480万円　
******************************************************************


※上記の「査定シミュレーション価格」は、お客さまの自己評価に基づき、
　簡易に算定したものであり、「不動産鑑定評価価格」とは異なります。

[909: 匿名さん]

↑新築で全く売れていないこの惨状でこんな査定に何の意味があると思ってるのですか？

[910: 匿名さん]

おや、何か悔しそうな人がいますね？

[911: 匿名さん]

結構業界の人かも。

[912: 匿名さん]

＞何の意味がある。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条
２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

あと半年足らずで正式に中古物件になりますので、中古物件の価格設定を新築のときと同じ間違いを犯さない様にヒントを上げてるんですよ。スミフって学習能力のない、独りよがりな価格設定にしちゃう傾向があるので、勉強させてあげようという親心ですね。ある程度客観性のある、他人様の評価を知る事って大事ですよね。

[913: 匿名さん]

販売会社がここの情報を値付けの参考にしているとお考えですか？

[914: 匿名さん]

参考にしてる分けないですよね。参考にしてたらこんな事にならないもん。学習能力ないって言ってるじゃない。

一方で豊洲の物件の記者発表で担当部長がネット上の価格設定に関する書き込みについてコメントしてたのでスミフの中に見ている人が居るというのは事実の様です。

ここの情報の話なんてだれもしてないですよ、素人の勝手な評価ではなくて、みんなプロの客観的な評価（プロが作ったHP）の話をしてるんです。素人の評価の方が、スミフの評価より第３者の客観的な評価に近いという結果になってますけどね。

[915: 匿名さん]

このサイトの価格って、言わば売り手の希望価格みたいなもんでしょ？
成約に至る価格ではなく。

[916: 匿名さん]

スミフの物件の価格って、言わば売り手の希望価格みたいなもんでしょ？。成約に至る価格ではなく。

[917: 匿名さん]

年が明けて中古になる時期と決算が重なり必死になるのが目に浮かんでしまいます。
中古になり物件的魅力も下り、経済的にもっと冷え込んでくるのは素人でも推測出来ますよね？
もうすでに多少の価格調整では振り向いてもらえないでしょうね。
こんな事になるなら春から夏にかけてMRが賑わっていた段階で『もっと柔軟な対応をとっておくべきだった。』
という事になるような気がします。
私自身、数ヶ月前にあと少し頑張って貰えれば購入していましたが、今となっては優秀は営業マンの方の対応に感謝しております。

[918: 匿名さん]

我が家でも春頃に一瞬検討しました。
価格が折り合わないのと、残り部屋が多くあったので様子を見ていたら瞬く間に景気悪化。
この状況が続くようだとマンション購入予算を下げようか、先延ばししようかなと思う今日この頃。

あの頃価格交渉されいていたら考えたかもしれません。

[919: 匿名はん]

ここって電車の車内広告　動画であるところ？広告費高そうだけど。

[920: 周辺住民さん]

この物件の上層階南西角部屋、数フロアにわたって
「好評分譲中」とか１つの窓に１文字ずつデカデカと貼ってありますけど、
広くて眺望が良くて値段が高い部屋が売れてないということでしょうか。

エントランスホールすぐ前の黄色い看板も相変わらずですし・・・。

建ってしまったものは仕方がないので、早く売れてくれないと。
人の気配が少ないと治安の面でも心配です。

[921: 匿名さん]

先日、マンション販売会社に勤めている友人から
聞きましたが、どこの販売会社も苦戦しているみたいですよ。
黙ってじっとしていれば価格は下がるから
今、検討しているならあと１年待って
買わない方が賢明って言っておりました。
まあ、これだけ株価が下がって不動産会社の倒産が増え始めたのだから
当然でしょうね・・・

[922: 匿名さん]

大丈夫、ここ買う人いないから、ここの検討してた人は賢い人がおおいので皆さん理解されてます。

あっそうか、ここは市況と関係なく売れなかったんだっけ。

[923: 匿名さん]

どうして売れないの？

[924: 匿名さん]

値引き額に魅力がないのと、坪単価が高すぎるからでしょ。

[925: ビギナーさん]

最近マンション購入を検討し始めました。
ここのサイト（ここのマンションだけ？）
なんだか悪意をもった書き込み多いみたいですね。

意見がかなり偏っているようなのですが
参考になるのでしょうか？

[926: 匿名さん]

坪おいくら？

[927: ビギナーさん]

＞924

もう値引きしているのですか？

[928: 匿名さん]

苦戦の原因の１つとしては前にも出ていましたがバルコニー干し完全NGってところもあるのでは？と思います。
普通に生活する家庭だったらこれはかなりキツイと思いますけど…

[929: 周辺住民さん]

>>928
ここを買うような方は外に洗濯物は干しませんよ。
ガラスのバルコニーに干したら生活感丸出しで見苦しいです。
それに明治通りの排気ガスで汚れますしね。

ガーデンヒルズも同じバルコニーで同じ規約のようですが、
あれだけの規模で洗濯物が一切ないのでスッキリして見えます。

[930: 匿名さん]

私も、洗濯物はベランダには干しません。
タオルくらいなら、外に干したほうが気持ちが良い・・・という方もいらっしゃるかも
しれませんが、我が家では浴室の乾燥機を使ったほうが衛生的な気持ちがするからです。

東京都内で排気ガスの心配をしないで外に干せる場所はないと思いますし。。。

[931: 通りすがり]

私は、外干し歓迎ですけどね。
最近のマンションは外干し禁止のところが多いですが、生活感がなくていやです。
統一感なんて、電気やカーテンが違う地点で、そんなものはすでにないわけで、そこに洗濯物があっても別に何の問題もないと思うのですが。。。

まぁ感性は人それぞれですね。

＃ちなみに私は、外干し禁止のマンションに住んでいます。

[932: 匿名さん]

> 東京都内で排気ガスの心配をしないで外に干せる場所はないと思いますし。。。

少なくとも明治通り沿いに住んでいるとそう思うであろう事は同意出来ます。東京都内というくくりはあまりに大きいですよ、それが23区内でもね。

[933: 周辺住民さん]

>>931

本当に人それぞれですねぇ・・・。

[934: ミタカーナ]

目白って実際、住環境はどうなんですか？

[935: 匿名さん]

>>934
いいですよ。どこに行くにも便利だし、大学等が多いのでそこそこ緑もあるし。
幹線道路や高速沿いの空気が悪いのは郊外も同じことで、
このマンションが面する明治通りやその他大通りから一歩中に入れば、意外と空気は綺麗です。

ただ、子供が思いっきり走り回れるような場所はほとんどないですね。
せいぜい小学校の校庭とかスポーツクラブに入るしかないので、子供優先で考えるんだったら
郊外のほうがいいかもしれません。
このマンションのそこそこの広さの3LDKと同じお金を出せば、
三鷹でミニ戸じゃない戸建てが買えるでしょうから。

[936: 匿名さん]

すいません、ここは高田の物件なんで関係ない住所の住環境は目白の物件のスレでお願いします。

ここの環境のお話ですが、ここと違って都心でも窓を開けていても幹線道路沿いとまったく違う空気で生活できるとこはたくさんありますし、この辺だと目白駅の山の手の外側にたくさんありますよ。

このマンションでそこそこの広さの３LDKと同じ広さを出せば、ここよりずっと環境のよい都心に近いところでも、この1年で地価が2割下がってますのでミニじゃない一戸建てが立てられるようになりました。

[937: 匿名さん]

>このマンションでそこそこの広さの３LDKと同じ広さを出せば、
>ここよりずっと環境のよい都心に近いところでも、この1年で地価が2割下がってますので
>ミニじゃない一戸建てが立てられるようになりました。

なんだか言ってることがよくわかりませんが、
「ミニじゃない一戸建てが立てられる、ここよりずっと環境のよい都心に近いところ」
ってどこですか？
そういうところは土地代だけで億超えるでしょ、ふつーに考えて。
やたら洗濯物の外干しにこだわったり、よくわかんない人が多いスレですね。

[938: マンション住民さん]

９２８さんへ
テニスクラブから見ますと、ＧＨの上層階にはカーテンを開けて洗濯物をリビングに干している
部屋がありますね。スラム街の洗濯物光景と遜色ありません。

[939: 通りすがり]

>>938
あまり＊＊＊っぽい風貌で高級マンションを覗き込んでいると怪しい人と思われるので気をつけましょう（ｗ

[940: 匿名さん]

目白は利便性の高さと閑静を兼ね備えたなとても良い住環境だと思います。
都心部にしては緑もあり立派なお宅も結構あります。
飲食店は正直物足りなさがありますが、徒歩圏内には池袋もあるしタクシーで1000円チョイで新宿まで行けるので特には気になりません。
スーパーも山手通り方向には大丸、丸正があります。お金持ちはもう少しハイグレードな品揃えを求めるのかもしれませんが一般的には問題ないと思います。
来客時には池袋か新宿のデパ地下で仕入れる事も出来ます。
ただ気になるのは『目白が一番』と思い込んで疑わない方々がいるようです。
地域の話しになると歴史ネタ等の昔話を引っ張り出してきて自慢して満足しています。
そうゆう方がここはシティテラス高田だと批判しているのだと思います。

[941: 事情通]

真の目白は　新宿区下落合高台の　近衛町、御留山　にとどめを刺します

[942: 匿名さん]

元気ですか〜！
元気があれば何でもできる。

[943: 匿名さん]

なかなか明かりが増えませんが、販売状況はどうなのでしょうか。

[944: 目白のフーテン]

目白という地名、そんなに魅力的か・・・

大きな屋敷がひっそりと建っていた頃はそれなりに街の風格もあったが、今や旧目白通りの両側はペンシルビルが林立、冬はこの間を木枯らしが吹き抜けて行く。
冷えた体を温めようにもろくな店なし、出来てはつぶれ出来てはつぶれ。
（田中屋健在の頃からそうだった）

通りを入れば櫛の歯が抜けたように屋敷が姿を消し、何とも大仰な宣伝のマンションが建設される。

いわんやこの物件、ここを目白というか？

昔からここに住む気の利いた連中（悪銭を身につけた）は目白からの脱出を試み、ある者はより都心へ、またある者は郊外へ・・・

この街はマンション村になるだろう。
これも時代か。

[945: 匿名さん]

現在８時ですが西側と南側で電気がついてる部屋は１０部屋未満、世帯数にすると…
凄いですね！

[946: 周辺住民さん]

電気の点燈状況を某研究所跡地に出来たタワーマンションから監視ですか？

[947: その他]

＞946
悪趣味〜。そんなに気になりますかね。
悪趣味な人の掲示板と化してますね。
結局、なんだかんだと皆さん興味があるってことですかね。

[948: その他]

おっと間違えました。
945さんのことです。

[949: 物件比較中さん]

物件を探している身からすれば現況は気になります。

土地勘もない者からすれば近所にお住まいの方々からの情報は貴重です。
都心に近い住宅地が日々変貌していくのは時代の流れ、これからどんな街になるのかを想像しながら、同時に値下げを期待しながら気長に家探しをしております。

ご近所の方々、どうぞこれからも情報を提供して下さい。

[950: 匿名さん]

監視って。。
毎日通勤に明治通りを通っているだけです。高戸橋方面からこのマンションの前を左折するので南側と西側の状況が見えるだけですよ。

[951: 匿名さん]

わたしも949さんみたいな状況です。ぜひ今後も報告お願いします950さん！

[952: 匿名さん]

世帯数が増えないと、修繕つみたて金てなどどうなっていくのでしょうか
永遠に住不が建替えて頂けるのでしょうか？
駐車場の収入等も少なくてマンションの運営に支障をきたすことはないのでしょうか？

[953: 匿名さん]

私もまだ決断はしませんが真剣に検討しています。
情報交換したいです。

[954: 匿名さん]

そろそろ3割引きですかね？

[955: 物件比較中さん]

私も気長に都心近くの物件を探している者です。

昔から高級住宅地として有名だった所は何処もかしこも、そのほとんどが遺産相続がらみで開発業者の手に落ちた。
（余談ながら杉並、世田谷方面は大会社が所有していた土地の再開発物件が多い＝簿価はタダ同然だから売れれば大儲け＝開発業者と施工会社は同グループだから金勘定はし放題）


以前からお住まいの方々は断腸の思いで毎日を送られていることだろう。

が、観点を変えれば新しい街として蘇生する機会であるということができる。

ここ目白村も今その真っ只中にある。（その領域が広くなったのはご愛敬だが）
先々どんな街になっていくのか、興味のあるところだが・・・

この物件、世帯数が多いことと住宅地にあるという感覚が持てなくて二の足を踏んでいる。

[956: 匿名さん]

当初は人気物件になるかもしれないというマンションバブル絶頂期の予感、
結果は、住友の都内物件でも有数の販売不調。
消費者もそれなりに考えるから、当然でしょう。

売れない不人気マンションのスレにに、誰が投稿しているんだろう・・・
目白プレイスの方が、まだ人気があった、外見は公団のようだけど安かったから

[957: 物件比較中さん]

君がしてるんだろ？

このヒマ人め！

探している方は真剣なんだ。

家を選ぶ基準は、価格が安い、高いだけではない。
君にも何がしか意見があるのなら、この物件についての能書きを述べよ。

[958: 匿名さん]

それじゃ、とっと買えばいいだけでしょう。

買えるなら買う、買えないなら買わない　それだけ。

ただ、ここはプレミアム住戸にしないと後悔しますよ

[959: 匿名さん]

＞＞９５８さん
どーしてなの？

[960: 匿名さん]

窓のない部屋、眺望を望むべくもない低層階中住戸
いくらエントランスが豪華でも、生活するならマンション内上位の部屋を買わないとね
プレミアムの土台の為に、その他の部屋があるような

竣工している目白の兄弟マンションを見ると・・・
青田売りじゃないんだから現物を見れば誰でもそう思うでしょう

[961: 匿名さん]

そんな事は他人がとやかく言う問題ではありませんよ。

[962: 匿名さん]

それを言ちゃ〜お終いよ〜。

[963: 真剣検討中]

１都３県（県庁所在地）通勤可能なマンション探しています。
この物件の１００平米の部屋を真剣検討中です。

今は夫婦２人ですが、将来的に子ども２人欲しい。でも０かもしれないし、１人だけ恵まれるかもしれないので、主寝室が広くて他の２部屋がリビングに続いているというのは、この先のいろいろな可能性を考えるととても良いと思うのです。
が、気になっているのは、窓の無い部屋があるという事・・・。個室を与えられず、大学受験をした主人はそんなの問題ないといいます。
窓の無い部屋ってどうでしょうか？

条件としては、１都３県に通勤可能（電車でも車でも）が絶対です。
予算はこの物件の１００平米くらいまでです。

この物件の他にこの条件でよいマンションがあったら教えてほしいです。

[964: 匿名さん]

スミフでも割安で好立地な、シティハウス南大塚、90㎡超ののプレミアム住戸が11,000万円〜

[965: 物件比較中さん]

９５８さんよ、犬小屋を買うんじゃないんだよ。

ここに投書している大方の人は真剣に家を探している。
君のようなヒヤカシの業者もどきの意見など無用。

[966: 匿名]

９６３さんへ。私は下落合の近衛町に住むものです。ここ２年間、毎週のようにこちらのマンションの立派な広告が入ってくるので、気になっています。さて、マンションをお探しとのこと。うちの近くのマンションに最近売りが出ています。「パークコート目白近衛町」「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」など１００平米くらいで1億１０００万と１億２５００万のお部屋がありました。真の目白らしい上品で落ち着いたところです。第１種低層住専のため３階までしか建ないので、静かな住宅街です。おとめ山公園も近いので、空気もきれいです。ご参考までに書き込みさせていただきました。たくさん見学なさって、いいマンションに出会えるといいですね。頑張ってください。

[967: 匿名さん]

窓の内部屋を皆さんがどのように評価されているかはこの物件のすれを最初から読んだらあちこちに出てきます。この物件の売れ行きも物語っていると思いますよ。

[968: 匿名さん]

窓が欲しけりゃ窓のある間取りの部屋(角部屋等)にすれば良いだけだと思います。
角部屋が割高なのはどこの物件も同じですよ。

[969: 匿名さん]

独房だって窓ぐらいある・・設計会社が超三流だとこういう悲劇が起こる。

[970: 周辺住民さん]

>>963

目白は山手線ではありますが、遠出をするには意外と不便だと感じています。

一都三県の県庁所在地ということは新宿、横浜（関内・日本大通）、千葉（県庁前）、さいたま（浦和）ですよね？
それなら秋葉原のTTTの中古を狙ってはいかがでしょうか。
価格的にはこことほぼ同レベルだと思います。

住環境を重視なさるなら、横浜駅徒歩圏の高台でマンションが続々建っています。
少々遠くなりますが千葉へは横須賀・総武線直通、
新宿へは湘南新宿ライン、
浦和へも湘南新宿ラインもありますし、東海道線と宇都宮・高崎線の直通運行も始まります。

以上、ご参考までに。

[971: 周辺住民さん]

こちらのマンションのチラシが変わりましたね。
ことさら某大学の杜を強調した文言が無くなりました。

[972: 匿名]

９６３さんへ・・・すみません。こちらのチラシ広告が折り込みで入ってきたのは去年の夏ころからです。2年前と書き込みましたが、間違えです。訂正します。中古なども見学なさって
納得のいく物件に出会えることを祈っています。頑張ってください。

[973: 物件比較中さん]

住み心地を最優先するならこの建設会社の設計には？がつくかな。
おまけに開発業者が住友とくると、建設会社が最良とする設計案は原価を安くするためにことごとく退けられているだろう。

元々が土木工事の施工を主体としてきた会社だから基礎工事は心配ないんだが、建築の技術に関しては粗さが目立つしセンスもいまいち、野暮ったいところがあるかもしれない。

建設会社が不得手な分野に手を伸ばすということは・・・
（住まいをお選びになる際は施工会社の履歴を調べること）

[974: 匿名さん]

秋葉にしとけ。

[975: 匿名さん]

一都三県に通う状況で拠点が目白という選択肢は確実にないと思います。
京浜東北線と中央線の交わる秋葉原近辺がどう考えてもベストですよね？
車でも高速のアクセスは悪くありません。
ただ環境は？ですが…

[976: 匿名さん]

＞住み心地を最優先するならこの建設会社の設計には？がつくかな。

また、知ったかぶりが出てきた（（笑・・・・

ここ設計したのは、M建設じゃありませんよ、施工しただけ・・・
銀座界隈のビルを多く手がけた業界では歴史ある、K設計
ちなみに、シティハウス南大塚も同じK設計でここと同じM建設の施工
使っている材料がよく見ると共通だったりする。

[977: 匿名さん]

三割とは言いません。
二割引きはまだですか？

[978: 購入検討中さん]

まずはご自分が交渉してみて下さい。
2割引いてれば最低でも半分以上はすでに売れてると思いますけどね。

[979: 匿名さん]

>2割引いてれば最低でも半分以上はすでに売れてると思いますけどね。

たとえば70平米強の間取りでも、2割引きではまだ6,000万〜ですよね。
立地や前田建設施工ってことを考えると、もう500万は頑張ってほしいところです。

[980: 匿名さん]

気持ちはわかるが坪250は無理だろう。

[981: 物件比較中さん]

周辺の大手物件は条件の良い部屋で単価４００万円前後かつ販売好調。
値引き交渉をしたが完敗。
１割引いたとしても単価３６０万円くらいか。。

[982: 匿名さん]

９８１さん

＞＞周辺の大手物件は条件の良い部屋で単価４００万円前後かつ販売好調。

ってどこ？
わたしも周辺含めて検討中なんだけど、大手で大規模って少なくない？

[983: 匿名さん]

誰も大規模なんて言ってないですよね？
周辺といってもとらえ方次第だけど、池袋にタワー数件と目白台と西早稲田と馬場近辺にありますよね？

全てまわりましたが販売好調といえそうなのは馬場４丁目ぐらいですかね？

でもどこも完売にはまでには時間がかかりそうなのでしばらくは様子を見ようと思っています。

[984: 匿名さん]

坪250万円になったら、その前に業者が全部買い占めるよ
建物最高レベル、立地中の下　間取り？？？

[985: 匿名さん]

今日、マンションのチラシ整理していたら、
ここのチラシで手を切った。
硬くて良い紙質使ってるな。

[986: 入居済みさん]

＞チラシで手を切った

爆笑しました

坪250万は無理だが、中層以下の部屋は300以下が妥当だと思う

[987: ご近所さん]

ところで、販売開始して1年半は建ちますが30％位は売れたのでしょうか？
昨年からのマンションバブルで売れなければ、これからどうするんだろう。
いっそうのこと、残りは全部法人向けの賃貸にするという選択肢もあるでしょう。

[988: 匿名さん]

相変わらず100前後との事です。
夏にはもうすぐ100との事でしたので言葉の言い回しに少し違いはあります。
しかしあれだけ広告費をかけても微増なんですね。

[989: ご近所さん]

100戸も売れたとは信じがたい、夜にそんなに灯りがついているか？
どう見ても50戸がいいところと見るけど。

[990: 周辺住民さん]

>>989
売れた部屋＝夜明かりが点いている
とは限りませんよ。

たまたま留守だったり別の部屋にいたり、
夜に仕事している人も世の中にはいますから。

隣の目白Ｐのタワーだって夜８〜９時でも外から明かりを確認できる部屋は半分以下です。

[991: 匿名さん]

売れたのは実際には100近いのかもしれないけど住んでるのは良いとこ60じゃね？

[992: 匿名さん]

確かにここは、未入居があまりに多過ぎでちょっと寂しいですね。。
このマンションの斜め前、南東で鹿○建設が解体工事及び開発をはじめましたよね。
また高層マンションでも建つのですかね？

高層だとしたら南の眺望は塞がれますね。

[993: 匿名さん]

>隣の目白Ｐのタワーだって・・・・・・・・
そりゃ、目白プレイスと比較するのはひどすぎる
格が違いますよ、いくら何でも。
タワーならまだいいけど、

[994: 匿名さん]

格が違うというのはどっちがどのような観点で格が上だという意味ですか？。

[995: 匿名さん]

ここも売れ残りが酷いので、ブリリアマーレ有明タワーのようにならなければ良いのだが。住友の業績は急降下だし。住友は東京建物とは違うかな？

[996: 周辺住民さん]

>>992
南東はガーデニアですがその南側ですか？
白十字の敷地ですかね。
一時期５８階を建てるとか建てないとかいう話がありましたが、
その後ピタリと話が途絶えています。

[997: 入居済みさん]

近くの工事はコインパーキング駐車場の整地作業じゃありませんか？

[998: 近所をよく知る人]

＞格が違うというのはどっちがどのような観点で格が上だという意味ですか？。

財閥系の売り主の格も違うし、時期が違うにしても坪単価250万円前後と380万円前後なら
住民層も、一般的には段違いなのでは・・・
あちらは、青田売りで音羽のMRからバスで団体で現地見学。
こちらは、高田馬場のMRからハイヤーで現地見学・・・

プレイスもタワーの高層階は坪300万円弱だけど、それ以外はね・・・
逆立ちしても、これは事実ですよ。

[999: 入居済みさん]

高い部屋に住んでいるから人格が上とは7限りません。
ＧＨ上層階のリビングに洗濯物を干している人は、ＧＨにふさわしくありません。

[1000: 購入経験者さん]

＞高い部屋に住んでいるから人格が上とは7限りません。

すぐ経済的に叶わないと思うと、人格にすり替えるのはいかがなものでしょう？
誰も人格や品性の話題なんて出していないのに

人格は別にして、収入や購買力に段違いの差があるのは間違いないでしょう。
ＧＨのプレミアムに居を構えて、洗濯物を干す生活やは買えない人や低層階の人達は
生涯にわたり体験すらできないのですから。

そもそも、このエリアでなければ億ションであろうと、高層階のプレミアムであろうと
マンションで洗濯物をバルコニーに干すことはごくごく普通のことです。
うちは、現在ではそうしています。

好きで、条件の悪い部屋を買う人はそれほど多くないんだと思いますけど
仕方ない、無理だから・・・