シティテラス目白 Part3

[匿名はん]

3つめ立てました。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[636: 周辺住民さん]

都バス・副都心線に関する情報です。

バスは現行、朝のラッシュ時６分間隔、日中８分、夕方９分間隔ですが、副都心線が開通すると、朝のラッシュ時１０分、日中が１５分、夕方１６分間隔程度になるということです。
(出所：豊島区議会議事録)

しかも、豊島区議会で「都バス（池８６系統）の減便計画撤回を求める意見書」は否決されてしまいました。

また、新都心線の快速は雑司が谷に止まりませんので、平日は朝６分４０秒、日中７分３０秒、夕方６分４０秒間隔です。休日は終日７分３０秒間隔。

副都心線は思ったより本数が少ないうえ、バスが減便されてしまい、ダブルパンチです。

[637: 入居済み住民さん]

631です。

633さん、楽しそうに見えますか？
わたしからすればこの板はあまり楽しくないですよ。

資産価値として不相応であるという意見はたしかにありでしょうし、場所柄などのネガティブな話も貴重な意見です。
が、自分の考えが正しいと押しつけ、少しでも違う意見が出てくると叩く、追い出す・・・そんな姿勢にはうんざりします。

また、その手の意見に乗っかって、実際には知りもしないのに勢いだけで書き込んでしまったような「617番」なんてのは、典型的なステレオタイプで、これもげんなりしますが、こうやって書かれると「そうなんだ」って思ってしまう人もたくさんいるでしょう。

そうなると、住んでいるものの意見として間違ったことや、自分の感じたことについては、やっぱり言いたくなりますよ。

たしかにネガレス書くのも自由ですが、ポジレス書くのも自由でしょう。

実際に見もしないでインターネットだけの情報に振り回される購入検討者もどうかと思いますが、せめて自分の持っている情報を出すことで、もう少し空き室が埋まってくれればいいと思っています。

しかし、極端なネガレスやポジレスがデベロッパーの書き込みだとしたら、違う業種の自分からすると本当にイヤになりますね。もっと他にやることがあるだろうに。

私の書き込みに対して、本郷が9割以上埋まっていますとRESした人がいますが、その意図がまったく分からないんです。どう答えればいいんですかねぇ・・・

本郷も別に悪くないと思うし、場所柄の割には価格も悪くないし、埋まって当然だとは思いますが、それを強調されても、シティテラスを買ったと言っている人間に対するコメントじゃないでしょ。ただ自分には前述の理由で本郷が合わなかっただけなんですから。
（それも聞かれたから答えただけ）

9割以上埋まっているのであれば、もういいじゃないですか。本郷のほうが素晴らしいのはよく分かりましたよ。

これから購入検討する方は、実際に自分でよく見て、情報を精査して判断してください。

まぁこういうところが自分も「建設的ではない」か（−−；

634さんの考え方もきっと一理あるでしょう。
良い買い物ができるといいですね。

わたしはみなさんから見れば「敗者」なのかもしれませんが、特に後悔はしていません。

[638: 入居済み住民さん]

私も入居済みです。この板だとpart3って書いた方が区別が付きやすいのかな？(^^;

自分が思っている内容がすべて631さんがまとめて下さって読みながら、うんうんうなずいてました。（笑）

バスは便利ですね〜。
新宿まで１３分くらいで行けちゃうなら、副都心線要らないじゃん！なんて思っちゃいました・・・(^^;。
あ、減便されちゃうんですね〜。残念です。まぁ、両方使えるようになるから、歩いてもいい日は副都心線、歩きたくない日はバスっていう風にその日の気分で選ぶかな？

自分はタワー駐車場なんですが、今はほとんど車が入ってないので、出し入れの渋滞がなさそうですが、通勤に使っているので今後満車になって、朝の出勤時に車が出るのに時間がかかっちゃわないかが心配です。
タワーがいいか、立体がいいかはどの棟に住んでるかにもよるんじゃないですかね？
自分はタワーが近いんでタワーにしましたが。
あと、タワーは出し入れがしやすい点がいいですね・・・、出し入れがすごく面倒ですが・・・（T.T）

自分は本郷は全然考えませんでした。
本郷って、山手線内でも東の方になっちゃいますが、自分は新宿、池袋へのアクセスがいいところが良かったんで・・・。

[639: 購入検討中さん]

新宿や池袋しか用事の無い人には便利ですね。でも丸の内線や銀座線や山手線は通勤時２〜３分、昼間でも５分間隔で電車がきますが、気の短い人はイライラするのでは？
でも見た目とエントランスホールは豪華ですね。

[640: 匿名さん]

地下鉄が出来ることにより、定時性が確保されることと、他の地下鉄線と通しの運賃で乗り継ぎ出来るようになるのは便利です。池袋で丸の内線・有楽町線、東新宿で都営大江戸線、新宿三丁目で丸の内線・都営新宿線、明治神宮前で千代田線、渋谷で銀座線・半蔵門線と乗り換えの選択肢が多く、地下鉄同士の一回乗り換えで行かれる場所がかなり広がります。

現状では地下鉄利用と言うと、高田馬場駅まで歩いて東西線か、バスや都電で池袋か東池袋へ出て丸の内線・有楽町線という感じになると思います。特に平日朝の通勤時は明治通りの新宿方面が大渋滞するために、新宿方面へのバスはとても使えたものではありません。

なので、平日朝の通勤時をはじめ、定時性が要求される場合においては、地下鉄の強みが遺憾なく発揮されると思います。その人のライフスタイルによるかもしれませんが、出掛ける時は仕事はもとより、遊びに行く場合でも定時性が求められるれることが結構多いのではないでしょうか？

他の地下鉄路線と通しの運賃で乗車出来るメリットも大きいと思います。これから長く住み続ける上で経済的な負担が軽減されるのは歓迎すべきことです。

このスレでは副都心線の開通が大してメリットにならないかのような書き込みが多く見受けられますが、決してそんなことはないと思いますよ。

[641: 匿名さん]

シティテラス目白の凄いところは、売らないということ。
売れないから売らないのだが、第３期販売を終えて販売戸数はまだ半分程度。
第４期は、６月の終わりから７月の中期。
このペースだと、全戸販売するのに竣工後１年はかかる。
この戦略のおかげで、契約率は壊滅的だった第１期に比べ、第２期、第３期と順調に推移しているらしい。
新線開通により、時期的には苦しい夏場の販売で何戸売り出しできるのか。

[642: 匿名さん]

こちらをご購入になられた方に質問なのですが、最後の決め手は何だったのでしょうか？

我が家はずっと検討中なのですが、最後の決心がつかずに躊躇しております。

どちらのマンションでもそうだと思うのですが、一長一短。

ご入居も始まったことと思い、５月の連休に何度か下見をしたのですが、最後の決断が下せずにおります。

『ここだけは、このマンションならではの売り！』というところを、既にご入居なさった方々から教えていただければ、とても参考になるのですが、何とか一言いただけないものでしょうか？

[644: 契約済みさん]

>>642さん

どこか比較検討しているマンションはあるんですか？

私は目白駅から徒歩圏内で新築、というのが条件だったので、あまり比較対象は無く、ちょっと離れる隣駅の物件を含め他３件を見てここに決めました。
他物件は旧価格でこの物件と比べるとだいぶ割安ではありましたが、物件自体も庶民的だったり、殺伐とした周辺環境が好きになれなかったり、目白駅以外の最寄り駅が使えそうもなかったり等、様々な理由で魅力を感じませんでした。
最後にここを見たのですが、”ピン”ときました。
私の場合、なるべく早く引っ越したい、というのもあって目白周辺で新築マンションの計画も今後当分無いようでしたし、部屋が選べるうちにと即決しました。
『ここだけは、このマンションならではの売り！』と聞かれると難しいのですが、私の場合は緑の多さと副都心線開通による将来性、ですかね。あとはもろもろの条件（日当り、階数、間取りや大きさ）が希望とあっていたので。

高い買い物なので、迷っているのであればいろいろ他物件も見てじっくり検討されるといいと思いますよ。

[645: 匿名さん]

物件自体も庶民的だったり

[646: 契約済みさん]

>>645さん

あー、表現悪かったですね。
もちろん、私も庶民ですが、
物件自体も値段相応、というかそれなり、と言いたかったんです。

[648: 匿名さん]

公式ＨＰと以前戴いた、値段評を較べてみたら、Ｃ−Ａ，Ｂ−Ｂ共に５００万円値下げしています。
引渡し１月もしないうちに信じられません。
何かの間違いではないでしょうか。
値下げするなら契約者に何らかの事前に説明があると思っていたのですが・・・・・・。
明日担当者に確認の連絡してみます。間違いですよね。

[649: 匿名さん]

遂にスミフ値下げ開始ですか。

[650: 入居済み住民さん]

637です。

642さん、決め手は人によって違うと思います。

駅や道路が近ければ騒音や振動の問題、駅から遠ければ不便だねと。
土地の条件や資産価値の考え方、メリットデメリットはこの掲示板でもいろいろな角度でさんざん語られているので、一通り読んで（かなり憂鬱にはなりますが・・・）あとはご家族のライフスタイルに合っているか合っていないかはもう自己判断するしかありません。

また、（自分の発言も含め）無記名の掲示板のすべてを良い悪い問わずに鵜呑みにせず、あくまで参考に留めて、時間帯を変えて現地を見に行った方がいいです。
高い買い物なので、迷っているのであればやめた方がいいですよ。

前述していますが、うちもいろいろなマンションを検討した上で、自分と妻の両方がOKだったこのマンションにしています。他はどちらかが気乗りしなかったので、ボツにしました。

もうひとつ両方がOKだったマンションは残念ながら抽選で外れましたが、今考えるとそれも私のほうがあまり乗り気でなかったので、結果オーライでした。

ちなみにどこのマンションを検討したのかとかは聞かないでください。
またくだらない叩き合いになるので。

高い買い物ほど衝動買いじゃないと決断できませんよ。
繰り返しますが、迷っている時点で642さんには向いていない何かがあるのではないかと思います。

647さん、住民は質問に答えるなということでしょうか？
以前も「住民は住民板に行け」という発言がありましたが、売れていないと言われているこのマンションに興味を持っている方に対して答えるなというその考え方が全く分かりません。

「管理者は当然書かれた内容が事実から予想されるものか、単なる嫌がらせかを調査してから削除すべきです」

まったくその通りだと思います。売れる売れないの予測を語ることでも同じ事で、情報の出所を明確にしてから語ってはいかがでしょうか。

前にもいいましたが、ネガレスポジレス書くのは自由だと思います。
しかし、妄言や虚言はダメじゃないですか？

また、単に住民が質問に答えて事実を述べているだけに過ぎないレスに対して「邪魔」なような発言を出してくる人は、その意図はやっぱり分かりません。なんで？

ちなみに明治通りは何年後かに大規模な道路工事が行われる予定だそうで、そういう情報は購入の方にはありがたいと思います。地下鉄開通後にバスが減る予定などもそうですね（ちょっとショックではありますが）。

そういうところも含め、購入検討の方はしっかりご自分でご判断下さい。

わたしからは、聞かれたことで答えられることはしっかり答えたいと思います。

[651: 入居済み住民さん]

650です。

ちなみにわたしは削除依頼を出したことはありませんので、誤解無きように。
それにしても、値下げしているのが事実だとしたらこれまたショックですねぇ・・・

[652: 契約済みさん]

>>648さん

差し支えなければ、結果教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

[653: 匿名さん]

パークハウス西早稲田はどのくらいの価格で出てきますかね？。

今の相場感では平均で坪380ぐらいかな？。豊島区高田と新宿区西早稲田。こことの距離はおそらく直線距離は700mぐらいですよね。

高田馬場駅と副都心線の駅までの距離はパークハウスの勝ち。
明治通に面してないのもパークハウスの勝ちかな？。
恐らく価格もパークハウスの方が三菱だし、この時期だから安いでしょう（ここが値下げしたら別ですが）。


住友の良いとこはやはり内部のグレード感ですかね？。それから広い部屋がパークハウスには無い。予算的に億出せる人は住友でしょうね。パークハウスは一番条件の良い部屋も1億（坪450）ぐらいかと予想します。

こちらの住友は、ここ１年数ヶ月の売れ行きを見ていると、早く売り切れる事はなさそうなので、ゆっくり情報を検討したいと思います。パークハウスは36戸の様なのでここより後だしでも価格によっては早く売り切れる可能性もありますしね。

珍しくここと比較して検討可能な物件が出てきましたので、皆さんの御意見御知らせ下さい。

[654: 匿名はん]

＞ここ１年数ヶ月の売れ行きを見ていると、早く売り切れる事はなさそうなので、

削除されますよ（笑）。

もう少し安いとよいですね。私も今日三菱からメールが来て早速週末に現地見てきたいと思います。
正直あまり現地がわかりませんが、早稲田通りのスーパー三徳がつかえそうなのと基本のコンビニもとおりにありますよね。　私はこれぐらいです。

[655: 匿名はん]

そういえば値下げの話はどうだったのでしょう？。

こちらは購入された方もごらんになられているようなので是非教えていただきたいと思います。購入検討者が増えることは既に購入される方にもいいことだと思うのですが如何でしょうか？。

三軒茶屋や東陽町の物件のように住友はいつも価格がHPに掲載されていた印象があるのですが、竣工している今になって価格を伏せている事が確かに気になります。

[656: 匿名さん]

Yahoo不動産には　6,200万円〜1億8,000万円とあり、公式HPにも一部値段公表してるようだが。
どーなんでしょうね？！
本気で検討している人には多少のお勉強価格もありかなのかも？！
財閥系・一流にはそりゃないか？
パークも出てきたのですね。う〜ん・・・

[657: 物件比較中さん]

ネットで掲示されてる青山パークタワー中層階の７５平米、
最初は１億８千万円、次は１億５千万円、いまでは１億３千万円台まで下げてるけど、
とうとう１億２千万円台まで下げて、なお野ざらし雨ざらし店ざらし状態。

坪単価でいえば、８００万円→６６０万円→５７０万円から、５００万円台前半へ。


坪５００万円前後って、こちらの目白物件とほぼ同価格帯ですよね。
さすが目白、人気エリアの高級住宅地に建つ高級物件の坪単価は
こうじゃなくちゃ、、、

[658: 匿名さん]

↑

こちらの削除担当の方、よろしければどうぞ。嫌みに見えるかどうかは、読む人次第ですけどね。

[659: 匿名さん]

こちらの威勢のよい住民さんはどこに行ってしまったのかな？。

価格調査しました？。

西早稲田の物件よりここのいいとこ書き込んだらどうですか？。

寂しいです。

[660: 匿名さん]

500万の壺とは＊＊商法みたい

[661: 入居済み住民さん]

651です。
659さん、威勢がいいとはわたしのことですか（＾＾；

で、逆に質問させてください。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
西早稲田の物件よりここのいいとこ書き込んだらどうですか？。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

なんでですか？
すでに購入している住民が、比較もしなかった新しい他の物件と今更比較してどうしろというのでしょうか。わたしは今まで自分が比較検討したものしか書いていません。
後は西早稲田の物件とシティテラス目白を検討している人が、今までの書き込みを元に判断すればいいのではないでしょうか。
で、そういう質問をするあなたは匿名ですが、どのような立場で何の目的でこのような質問を投げかけるのですか？まったく不思議な質問です。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
価格調査しました？。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

これまたなんでですか？
買ってしまった人間が今更価格を調査してどうすればいいんですか？
自分が悔しい思いをしたくないので、自分では調べて公表なんて「自分がバカでした」なんて言いたくありませんよ（＾＾；

651ではショックだと書きましたが、別にこの物件を買ったことについて、誰かに騙されたとは思っていません。もし本当に価格が改定されているのであれば、みなさんのおっしゃられるように、自分がバカだったのかなぁと思うだけです。ただ、土地やマンションの価格なんてもともとそんなもんじゃないですか？

価格調査に関しては、そういうマイナス点をあげつらうのが得意な方がいらっしゃるので、それこそその方の出番でしょう。価格がいくら下がっていたということが事実であればいくらでも情報として出してもいいんじゃないでしょうか。知りたい人はたくさんいるとは思います。

で、なんでわたしに調査したのかを聞くのか、あなたの立場と意図が分かりません。
必死でシティテラス目白を擁護してきたバカの傷口に塩を塗りたいということでしょうか（＾＾；

しかし、なんの役にも立たない書き込みにここまで返事をする自分はバカの二乗ですなぁ・・・

まぁ、別にプラスでもマイナスでも、ぜひ購入検討者に役に立つことを書いてくださいよ。

[662: 匿名さん]

＞＞６６１さん
どこのスレでもこの掲示板では、購入者の神経を逆なでするようなレスで楽しんでいる輩がいるので、気にしすぎないほうがいいですよ。
特にここは、発売前はかなり大衆的な値段で売り出されるのではないかという憶測も飛びその値段に期待していた、購入希望者をがっかりさせた経緯もあります。
３Ａのような、はなから庶民が手の届かない地域より、このような地域では大衆も耳目が集まりやしでしょう。
最近のマンションの値段調整や購入者の様子見ムードによって、ここも順調な売れ行きでないことは、彼等の溜飲を下げるだけでなく、嫌味のひとつでもレスするのでしょう。

６６１さんはここの購入者であるということは、社会的にもそれなりに成功されている方でしょうから、この時期にこのような高額物件を購入したことにより妬まれ易い状況下にあることをご理解ください。
６６１さんのことですから、全てを理解されてこの掲示板を楽しんでいるのかもしれませんね。

[663: 匿名さん]

スミフに確認しました。
値下げ情報全くの事実無根だそうです。

販売状況が今一だと、このようなガセも信じられやすいですね。
ぬか喜びでした。。。。。

[664: 匿名さん]

今一なんだ。。。
腐〜ん

[665: 匿名さん]

でも値下げするときって　本人に一筆かかせるんじゃないの？言わないようにと。
本人だって下げてもらいたいから署名するんじゃないの？

[666: 匿名さん]

Yes, I know that !!

[667: 匿名さん]

副都心線もいよいよ開通しますね。
やはり駅近というのは魅力的です。
あの階段を上がったところから交番にかけて横断歩道ができれば最高ですね。

[668: 匿名さん]

階段がネック。。
目の前を都電が走る光景・・・長閑さを感じます。

[669: 匿名さん]

階段使わなくても、千登勢橋の下のファミマから地下鉄につながっていました！
感動。

[670: 匿名さん]

＞669　感動。

スミフの方のお仕事ですか？、頑張って下さい。

住民の方が涙ぐましく売れ残り販売の為の宣伝ですか？、頑張って下さい。

どちらにしろ御同情申し上げます。

[671: 匿名さん]

>670
ここの前には、三茶のスミフにも嫌がらせの書き込みご苦労様です。
高級マンションに住むことだけが、幸せではありません。

嫌がらせを書いてストレスから開放されるのでしょうか。
社会を混乱に陥れるような野蛮な行動だけはおやめ下さい。
切に願います。

[672: 匿名さん]

副都心線の実際の使い勝手は、乗り換えのしやすさとか、混雑の程度なんかにも左右されると思いますのでこれから順次詳細な調査が必要でしょうね。

この物件にとってのマイナス要因はないと思いますけどね。

[673: 匿名さん]

住友が目白の集大成と位置づけた、この物件の前に作った
＜目白にふさわしい邸宅である気品あふれた＞目白GHのスレの荒れ具合。

これが目白の集大成を作ってきた現実です。ぜひ、皆様、目白GH住民版も御確認ください。

MSは隣接地の環境は大切なのは皆さんご存知の通りです。

ここが悪いとは一言も言ってませんので、念のため。

[674: 匿名さん]

＞副都心線もいよいよ開通しますね。やはり駅近というのは魅力的です。

副都心線の雑司ヶ谷駅から、丸ノ内線乗り換え大手町へ行って見ました。
駅には近いのですが、入り口から改札を通ってホームまで5分ではたどり着かない
遠い道のりでした。池袋駅に到着後もホームが連絡通路で繋がっている丸ノ内線でさえ
かなり時間が掛かりました。
おまけに、大江戸線以上に本数が少ないことは、当分不便が続きそう。

実感としては、評判倒れという印象でした。
これなら、都電で東池袋で下車して乗り換えたり、目白駅まで10分歩くか
大塚駅まで都電で行って乗り換える方が、精神的にもストレスがありません。

それに、残念なのは入り口の場所です、図書館あと都電ホーム脇といった・・・・。

[675: 匿名さん]

副都新線の雑司が谷駅から行くと、
この場所は目白通りの高台から谷へ
降りるイメージがどうしてもありますね。
以前の素朴な駐車場、木造建てより雰囲気が良くなり、
周りの住民にとっては良かったのかも。

元図書館の出口から行くと殺風景な感じでした。
今日の雑司が谷商店街の賑わいにはびっくり！

[676: 匿名さん]

副都心線はもっと本数を増やしてほしいですね。
雑司が谷には急行がとまらないから、なおさらそう思います。

[677: 匿名さん]

副都心線って毎日ダイヤがみだれてる。
実際には　時間がかなりかかってしまうから
通勤手段としては無理。
まあ、期待してなかったけど。

[678: 匿名さん]

今朝の新聞に、コストのかかっていそうな立派な広告が入っていました。
目白駅からの航空写真だと学習院を挟んでまるですぐ近くに感じます、すごい。

欄外に小さな字で
　掲載の概念図は現地周辺の空撮を基に描き起こし
　”一部施設を抜粋”したのもで実際とは”多少”異なります・・・
学習院大学と周辺の学校以外は、ほとんど抜粋した印象です。

間取りについては、100㎡を含めた6パターンの間取の半分の3つに
外気に向かう窓のない、通称あんどん部屋がありました。
実際に使うには、一部屋少なめに考える　もしくは、リビングが広がる？？
敷地を考えたら、外廊下にすれば良かったのかもしれません。
無理に内廊下にするからこんな感じになるのでしょうか

[679: 匿名さん]

ここはいくら値下げしたの？

[680: 匿名さん]

仮に値引きを受けてたところで、こんなところに書ける訳ないじゃん。資産価値は下がるし、何も良いことはないんだから。

[681: 匿名さん]

>>679

自分で交渉せい！
人に頼るな。

[682: 匿名さん]

いつもヤフにネット広告あるけど大分変わったみたい

　　「目白の堅城、遂に建つ」・・・だってところで、どのくらい残ってるんだろ？

[683: 匿名さん]

つい最近、営業さんから聞いた話では
売れたのが60戸ほど。
230戸残っている、ということだね。
3月には入居始まっているんだよ。

[684: 匿名さん]

>>683
入居開始は５月だよ。

[685: 匿名さん]

まだ元が取れてませんね？
あと100かな？