シティテラス目白 Part3

[匿名はん]

3つめ立てました。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[522: 物件比較中さん]

＞５１２
アク禁解けてよかったね、1匹発見。

[523: 匿名さん]

＞５２０
何回かＭＲも現地も行ったけど、イマイチぴんとこない。
よしやなんて薄暗いし、店の前では上下ジャージのお兄さんが煙草すってたし．．．
（お隣の賃貸のひと？）毎日の買い物には、とても、とても。
カラーセレクトも、間取り変更も、御仕着せだしね。
豪華ロビーからは、居座ったミニ戸が丸見えでしょぼーん（販売員が販促用に撮った写真）。

一生窓開けないで暮らすなら、西向きはありかもって感じは多少するけど。
ゲストルーム４千円は魅力だけどね（ほんとにカタログどうりなら）。

[524: 匿名さん]

アンケートなんて怖くないから、勇気を出してMRに行きましょう
そうすれば、見方が大きく変わると思いますよ。


こういう勘違い営業がいると思うと、これだという物件じゃないとモデルルームに足を運ぶ気がしない。

[525: 匿名さん]

>よしやなんて薄暗いし、店の前では上下ジャージのお兄さんが煙草すってたし．．．
（お隣の賃貸のひと？）毎日の買い物には、とても、とても。

たかだか、マンション買うのにこんな高飛車になれるあなたがステキ。

[526: 匿名さん]

高田2丁目って、決して高級住宅街ではないけどそんなに酷いところじゃないですよ。
確かに神田川沿いを1丁目方向に行けば、古い家屋や小さな町工場みたいなところはあるけど、普通の人はそんなところに行く用事がない。
明治通りで、新宿　池袋にもアクセスは抜群だし、目白駅や高田馬場も使える。
更に、新線や都電も利用できるのは高田のメリット。
よしやは決して悪い店じゃないよ、高級品しか口にしないブルジュアとかスーパーエリートには物足りないかもしれないけど、元々そのような方は自分で買い物しないでしょう。
お屋敷街ではなく至便性に富んだ街だと思う。
ただしあの坂はすごいね。
もう、どうしてくれようかって感じだもの。

[527: 買い換え検討中]

>525
”豪華絢爛ロービーからの貧相な眺め”にも反論よろしこ。
あれを毎日見るのは鬱だな。

[528: 匿名さん]

軍歌がかけてる家のこと？
貴様とおれとは同期の桜、同じ兵学校の．．って。ーん、悩ましい。

[529: 匿名さん]

でも、思想の自由があるから我慢するしかないのかとも。

ああいうことで、資産価値って下がらないですよね？
ちょっと心配です。

[530: 匿名さん]

エスカレートして一日中大音量で軍歌が流れるとか、エントランスに汚物を投げ込まれるとか、
そうなった場合、管理会社は毅然とした態度で対処してくれるのか、心配です。
管理会社ではなく、管理組合の仕事ですか？　なんか大変だな。

[531: 匿名さん]

目白○○○の低層階を買ってしまった方の、応援は嬉しいですね。
ハイグレードのマンションが近くに、また増えると地域が良くなる
しかし、現状と日当たりと眺望は何ら変わりませんけど。

[532: 匿名さん]

なんかストレートでいい話、無いの？
スパイシー過ぎて意味がよくわからんよ。↑

[533: 匿名さん]

>明治通りで、新宿　池袋にもアクセスは抜群だし、目白駅や高田馬場も使える。
>更に、新線や都電も利用できるのは高田のメリット。

新宿がもっと近かったらいいんだけどね。
池袋は、埼玉から出てきたいかにも「田舎のヤンキー」みたいな人たちで
あふれかえってて汚らしい。

[534: 匿名さん]

実物見たわけじゃないし、購入検討してる訳じゃないけど、格好いいマンションだとおもうよ

でももし売れてないとすれば、ステータス有無をひっくるめて、大多数の意見は高すぎるってことじゃないのかな？

結局買う人だけじゃなく、デベにとってもギャンブルな訳だ

[535: 匿名さん]

ブクロ最高。真島フルーツも。

[536: 購入経験者さん]

億ションが25％100戸以上ある、目白ガーデンヒルズが思いの外早く売れたから
柳の下に2匹目のドジョウを狙ったことは間違いないけど、冷静に見ても値付けが
高過ぎたとは思うね。
高田エリアに合わせて、もう少しグレードを落としてコストダウンの大衆マンションに
すれば、もう少し売れ行きが良かったかも。たとえば｛シティハウス学習院下」とか
「パークスクエア目白学習院下」とか・・・

土地の形を考えたら二棟構造にして、外廊下にすれば現在のような窓のない部屋
（あんどん部屋）が多数にはならなかったでしょう。3割くらいの部屋にある感じ。
まあ、これはここに限ったことでもなくシティハウス文京護国寺でも5タイプの間取りで
2タイプに窓のない部屋があるから内廊下の弊害かも、
シティハウス南大塚はやはり内廊下でも窓なしの部屋は全くなし。

[537: 物件比較中さん]

南大塚はペンシルビルだからね。

[538: 匿名さん]

南大塚は内廊下というよりもただのミニエレベーターホールですからね

[539: 匿名さん]

目白の闇黒街とまで言われた学習院下のＧＨは散々酷評されたものの、スミフの人気マンションの代表格として中古でも人気がありますね。
その直後に販売された目白プレイスはＧＨより安価の設定と、目白地区初のタワーでこれまた好評に販売終了。
更に、安価に設定されると想定され、今度こそ購入しようと思った人たちが期待したここなんだけど、新価格と設備の増強で願い空しく更なる高値での販売。
出来てみりゃやはり、存在感あるし雰囲気もいい。
予想が外れた輩は販売不振で、値下げ販売に移行して当初の目論見通りの値段で購入したいと願う。
坪250万まで下がれ！
しかもそれまで、いい部屋売れるな。
願うばかりです。

[540: ご近所さん]

＞537
ちゃんと勉強すれば？
都心のマンション用地としては理想的な高さ制限のない近隣商業地域と高度地区と公園前
だから自由に設計しやすい、わざとペンシルにするのはプライバシーと天空率だそう。
目白ガーデンヒルズの南棟と人気の一つは、2戸1EV完備でプライバシー万全
余裕がない北向きでも4戸1EV。このあたりがコストの違いかな。
シティテラスは、コスト重視でエレベターは少ないね。
目白プレイスのタワーはそこそこ、レジデンスは・・・