ヴェレーナ東京入谷Iってどうですか？

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

他のマンションで問題となっている構造に関してここはＯＫですかね。日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」

[3: 匿名さん]

入谷にあの外観を晒しちゃうの？
まんまラブホじゃん。

[4: 匿名さん]

同感

[5: 物件比較中さん]

ここの設備仕様ってご存知の方います？
ＨＰみても見当たらなかったもので・・・

[6: 匿名]

再開してますね。
なんかあやしいなぁ。

[7: 匿名さん]

ここは、どうして工事中断していたのですか？
ご存知の方教えてください。

[8: 匿名さん]

日本綜合地所という会社がつぶれたからです

[9: 匿名さん]

訳有物件なんですね

[10: 匿名さん]

予定価格も出ましたね。経営再建中の会社ですけど、上野まで歩けるし、モデルルームに行くかどうか思案中です。

[11: 匿名]

激安！いくら何でも安い。しかし何で２部屋だけ？キャンセル部屋なのかな。低層階かな。他契約済みなので見に行けないけど…デベ以外の理由あるのかな。

[12: 匿名]

低い値段は前の住居に被る低層階だからですよ。
モデルルームに電話して聞いてみましたが、営業からやる気がまったく感じられなかったのが残念です。
訳あり物件で情報はないわ、対応は酷いわ、こりゃ信用できないですね。心配なので候補から外しました。

[13: 購入検討中]

今日モデルルーム行ってきます。
楽しみだなぁ。

[14: 匿名]

ここ実は凄くいいですね。駅近2LDKで探していたのでピッタリです。
ここに決めた方いらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

まだ販売が始まってないですよね？

[16: 匿名]

そうですね、まだ要望書の段階ですよね。

[17: 匿名]

モデルルーム良かったです。Ｂプランというチラシ未掲載の間取りでした。
子供が産まれたら手狭になりそうですが、dinksにはハマりそうな物件。
場所もいいですね。銭湯が道挟んで向かい、神社がすぐ脇にあったりと。
前向きに検討中です。

[18: 匿名]

やっと情報が更新されましたね。

[19: 匿名]

申し込みしてきました。
営業さんの話では、じわじわと低層階から埋まっていってるようです。

[20: 購入検討中]

どの位売れてるんでしょう？

[21: 契約済み]

何戸売れたかは定かではないですが、抽選は倍率高いみたいですよ。

[22: 下町大好き]

出来上がりが楽しみです。早く７月になーれ。
…工期が予定通り進むといいですね。

[23: 購入検討中さん]

低層階は安いと思いますが、２ｍ先にビルがあると聞くとちょっと尻込みしてしまいますね。
入谷の相場観を調べてみたのですが、築10年くらいの中古だと一回り広い部屋を買えるので
ちょっと悩み中です。

[24: 購入者]

ずっと住み続ける覚悟なら確かに中古も考えちゃいますね。
私はdinksで初めてのマンション購入なので、新築で探していました。
今後子供ができたら売ったり貸したりを考えたいと思っています。
入谷は上野も浅草も徒歩圏内なのにお値段が手頃でいいですね。

目の前の建物は確かに気にはなりますが…、どうでしょう。
将来改築なんかで高くならないことを祈ります。笑

[25: 購入検討中さん]

そうですね、利便性の割に台東区の価格はとても魅力的ですね。
ここの物件は新築なのがやっぱり魅力的ですね。

営業さんに伺ったお話では、４Fか５Fくらいにならないと目の前のビル（結構背が高いみたいです）から
視線が抜けないみたいです。　どのくらい目の前にあるのかと聞いたらなんと２ｍ先ということで
低層階については正直日照にも影響が出るくらい近いみたいです。

うーん。
ちょっと悩みます。

ただ、新築についていうと、入谷周辺では定期借地権のマンションとかで、
価格もあまり魅力的ではないので、ここの一択になりそうな感じですね。

中古にするか、新築にするか　悩みどころです。

[26: 購入者]

そう、Ｂプランだと寝室側が５階建ての建物に被りますね。
私はＢプランですが、肝心のオープンエアスペース側は抜けるようなので、
まぁいいやと開き直りました。間取りが気に入っていたのもあって。
Ａプランでしたら西側が開いてますし、３階以上なら問題無いように見えましたよ。
建物ができてみないと実際の圧迫感までは分からないですが。

中古でも条件がいい物件なら悩みますねー。
特にご家族が同居される場合は、ここそんなに広くはないですし。
迷ったときは運に身を任せて抽選だけ申し込んでみる、とか。笑

[27: 契約済み]

今日は第一期の抽選日ですね。
自分には関係ありませんがソワソワします。笑

[28: 匿名さん]

ここに決められた方の決め手はどういった所でしょうか？
よかったら教えてください。

[29: 契約済みさん]

自分の場合はまず場所と、価格。あとデザインがいいですよね。
何件かモデルルームを回りましたが、その中で一番ピンと来るものがありました。

[30: 匿名]

外側のシートが外れましたね。今日現地を見てきました。
予想以上に敷地ギリギリに建っていて驚きました…
まぁ、内覧会を楽しみにしたいですね＾＾

[31: 匿名]

本日見てきました。なんと言うか、かっこよかった。笑
やっぱり結構目立ちますね。個性的な外観で自分は気に入ってます。

[32: 周辺住民さん]

外観がちょっと綺麗なので気になっています。
小野照さん寄りのはす向かいにも10階建てのマンション建築予定のようですね。

[33: 匿名]

>32さん
ほんと、外観が相当いい感じですね。

小野照さん寄りのはす向かいとはすいません、どの道でしょうか？
入谷も結構マンション建ってますね〜。

[34: お引越し♪]

昨日で鍵の引き渡しが終わり、少しずつ入居が始まりましたね。
自分は今日が引越しです。快適生活が待っていると思うとうれしくてたまりません。
あとは住民同士でいいコミュニティーを作っていきたいですね。
みなさまよろしくお願いします。
あんまりこの板を見てる契約者の方は多くないようにお見受けしますが…

[35: ご近所さん]

入谷市場は空いているので快適なスーパーですよ。ちと遠いけど。