レクセル王子 （売主：扶桑レクセル）

[匿名さん]

レクセル王子に関する情報（価格、評価等）を教えてください。
中央公園隣接で、スーパーサミットも近い。王子駅からの所要時間は表示の11分よりかかりそうですが、
立地条件はまあまあだと思って、興味を持っています。
皆さんはどう思いますか？

[64: 匿名さん]

このマンションは、肯定的な意見が出ると
いつも同じ人が土地土地土地といい出しますね

聞いたところによると、以前官舎にお住みの方も
好立地と好環境で申込みがあると聞いています。
以前住んでいた方がまた住みたい環境というのは
評価に値すると思います。

高台のハイグレード？マンション
北区では、上位に評価されても良いのでは思います。
近隣の図書館のイメージも素敵です。

レクセルも大京の完全子会社となり気合が入ってるのですかね？

[65: 匿名さん]

ダイアのほうにも書き込みがあったけど、このマンションは北区ではトップレベルでしょうね。
道灌山パークハウスに近いですよ。
買って損はしないと思う。
中里の高台あたりならもっとよかったけどね。

[66: 匿名さん]

売れる売れないはともかく
レクセルさん頑張ってますよ

[67: 匿名さん]

マンションの周りは暗く、女性や子供には怖い感じがしました。パトロールされている住民にも色々事情を聞きました。

[68: 物件比較中さん]

確かに多少暗い感じがしますね。
私は、以前周りが暗いとか団地●工場だとか些細なことを気にしすぎて買えてません。
４年前から検討していて価格が高くなってしまい、テンション落ちてます。
マンション購入って本当に難しいですね。
高い買い物なのに、妥協しなくちゃいけない部分てあるんですかね。

[69: 匿名さん]

まあ、マンションに妥協はつきものだよ。
国土交通省と財務省の官舎跡ってのはめったにない好立地だから、このマンションはいいなあ。

[70: 匿名さん]

新中央図書館って、21時まで開館だったと
少しは明るくなりますよ
サミットも近いしね

[71: 匿名さん]

買えないことを冒頭で申し上げた上で…
このマンションは、仕様は同じみたいですけど
ここの広い部屋は割安だったかもしれませんね。
ここの間取りの間取りの出ているお部屋は
間取り 3LDK
専有面積 77.31m2
価格 6480万円
何階だかわかりませんけど、坪単価276万円
最上階の一番広いお部屋でも坪単価は同じくらいでしたよね
一番広い部屋は、坪単価が高いという認識がありました。
不思議な価格設定だなぁと思います。

[72: いつか買いたいさん]

みなさんは近くの団地をどう思われてますか。
築年数が結構建っている団地なので１０年ぐらいしたら、もっと環境よくなるんですかね。
工場とかよりは、いいですかね。
駒込あたりで買えたらいいんだけど、もう高くて、、、
２年前は検討出来たのに。

[73: 入居予定さん]

駒込あたりで検討してました。
結局ここに落ち着きました。

[74: 匿名さん]

ここ最近売りに出されたマンションでは良い立地だと思います。
暗いという指摘はありますが、静かな環境と緑の豊富さ
建物の質を考えると高くても仕方ないと思えてきました。
周りに高い建物は立ちませんから７階以上は眺望も良さそうですね
その分価格に反映されているようですが…
北区も高台は住環境は良いと思うのは私だけ？

[75: 匿名さん]

>北区も高台は住環境は良いと思うのは私だけ？
どの区もそうだよ。高台は基本的によい。
特に北区の王子より南は都心にも近いし良質だよ。
でも中里を筆頭に物がでないんだけどね。

[76: 匿名さん]

高い高いといいわれますが、
立地を考えれば割安ではと？

[77: 匿名さん]

割安かは微妙だけど、納得の値段。

[78: 匿名さん]

坪単価いくら？？

[79: 匿名さん]

坪単価は、230〜280位だと思います。
加賀レジデンスは、300近い部屋もあるみたいですね

[80: 匿名さん]

加賀の販売開始までに売りさばけなかったのは非常に痛いかと
単価の差が明確に出てしまっているので

[81: 近所をよく知る人]

加賀とは趣が違いますよね
加賀のファンの方に怒られそうですけど
立地は、こちらの方良いですよ

[82: 匿名さん]

例の事件のあった場所ですよ

[83: 匿名さん]

例の・・・
と、言いますと？

[84: 匿名さん]

例の事件って、重要事項にあたることなんですか？
黙っているレクセルが悪いぜひこの場で公開してください。

[85: 入居予定さん]

今週内覧会ですね
来月には入居楽しみです。

[86: 匿名さん]

半分くらいは売れているみたいですね
強気の営業で完成売りですね（笑）

[87: 匿名さん]

このマンションは、南側が団地
東側道路その先団地　
西側駐屯地
北側は官舎その先図書館
北側の土地が売却予定があります。
北側の土地は広くないですから
今の環境からから大きく変わること
はなさそうですね。

[88: 購入検討中さん]

何度かＭＲに見に行きました。
王子駅からも十条駅からも歩いてみました。王子駅からは緩やかな登り坂、十条駅からは平坦ですが、交通量のやや多い道を自衛隊に向かって歩きます。ライオンズマンションが２棟ほど数年前に建てられており、自衛隊の周りはさながらマンション、都営住宅に囲まれている感じです。
マンション近辺は閑静といえば閑静ですし、向かいには農林水産省官舎（けっこうしゃれた造り）があり、他２方向は都営住宅というように立地は良いでしょう。
しかし仕様がややシンプルかなあ。
ディスポーザー、床暖房がなしだと、今時の仕様としてはややさびしい。賃貸と出したとしても借り手はつきやすいからそこそこ良いかも知れないけれどもね。
自衛隊側の部屋以外は眺望は期待できませんね。
でも高層階の自衛隊側は最高の景色ですよね。北区の物件としては旧官舎土地という履歴のよさも合って、仕様に不満のない方ならよいかも。

[90: 匿名さん]

いよいよ完成のようですね
城北物件で、今売り出しのマンションの中では
トップクラスの物件ですね

東面　南面は団地　西面は駐屯地ですから
大きく景観が変わることはないです。
最上階が購入できる方が羨ましいです。

北面の土地も売り出されるようですが
北面ですから

新中央図書館が完成したら、周辺環境も
一変するかもしれませんね

立地はいい反面　マンションの仕様が少し…

[92: 匿名さん]

完売は非常に難しいのでは？

[93: 匿名さん]

販売戸数21戸ということは、４分の１は残っているということですかね？

[94: 匿名さん]

南側の日照はどうなのでしょうか？
団地と微妙な距離ですね

販売戸数残が、21戸であるならば
営業さん頑張りましたね

完売は遠そうです。
立地は良さそうですけどね
特に、1億を超える部屋の売れ残りは痛いでしょうね

加賀の広い部屋の方が良さそうですから…

[95: 匿名さん]

>87
>90

同一人物の営業さん？
加賀が完売するまで待って赤羽との一騎打ちに持ち込めば勝てますよ。

[96: 匿名さん]

最近書き込みがライバルデベさんと思われるものばかりになってますね。個人的に非常に残念です。

[97: 匿名さん]

おや？先日キレイな広告が入っていたわりに板が静かですね。

[98: 匿名さん]

知り合いが購入したようです。
しかし、内覧会が終わってから…
価格は立派でしたが、イメージと違ったようです。
板が静かなのはそのせいでは？

[100: 匿名さん]

加賀よりも立地は間違いなくいいです。
加賀は工場に挟まれた感じですよね
まぁ余り書くとデベ扱いされますから…

[101: 近所をよく知る人]

素晴らしい立地ですよ
数年後に価値が上がると思います。

[103: 近所をよく知る人]

近所では話題の高級マンションですよ
買えた方がうらやましいです。

[104: 匿名さん]

近所は団地ばかりだから、どんなマンションでも高級だよね

[105: 匿名さん]

まだまだたくさん残っているようですから、買ったら？

[106: 入居予定さん]

今日から入居開始ですね
私は、近隣の物件との比較で家族と過ごすにはいい物件だと
購入を決めました。
買ったことに後悔はないです。
入居される皆様よろしくお願いします。

[107: 入居予定さん]

今日辺り引越しされる方もいるのかな？
セキュリティは想像以上でした。
改めていいマンションだと思いました。

[108: 匿名さん]

他の物件で、新中央図書館の話題が出てますね
ここからは、至近距離ですが物件に人気が無いようですね…

[109: 匿名さん]

k1タイプは７８平米で６５００万ですか。加賀だと８８平米が買えるんだよね。う〜ん。こっちは即入居出来るんですよね。

[110: 匿名さん]

>>109

一年後の金利ってどうなのですかね？
現金で買う分には、78平米と88平米ですけど
ローン購入となると金利計算も絡みます。

[111: 購入経験者さん]

竣工しても売れ残ってる物件を急いで買うことはないと思うが。
そのうち大幅値下げって可能性ないのかね

[112: 匿名さん]

近隣のマンションに完成物件がほとんどないので
時間を掛ければ売れるのではないでしょうか？

[113: いつか買いたいさん]

↑ウチも何度が電話をもらいましたが、予算上の制約からパス。
これから加賀もあるし、プラウド赤羽もあるし、客層は限られているので、
どうでしょうか？

[114: ご近所さん]

客層は限られそうなマンションですよね
割と若い方が入居されているような感じです？

[115: 匿名さん]

エントランスの前の大きな受付の机、なんであんなもの置くなかな。
やめてほしいです。

[116: 匿名さん]

売れてないから仕方ないのでわ？

[117: 匿名さん]

営業さんには、完売に向けて頑張ってほしいですね。
それにしても、マンションは本当に高くなってますね。
ここも高いと思いましたが、この先どうなちゃうんですかね？

[118: 匿名さん]

営業さんが気の毒なくらい、ここわ高くて仕様がショボいですよね。
加賀レベルのマンションだって、その足元にも及ばない。

[119: ご近所さん]

派手さはありませんが、セキュリティーレベルは
加賀より数段上ですよ
立地もこちらの方が上です。
最寄り駅は王子駅ですからね

[121: 匿名さん]

立地が上・・・
ほぅ、王子駅出てＭＳ向かう途中、普通にラブホありますね。
ま、風俗のあるプラウド赤○よりは良いでしょうか。
どっちも住人は立ち寄れないわなｗ

[122: 匿名さん]

>>121

たぶん、加賀のファンの方だと思いますが
ここは、貴方が素晴らしいという十条駅も利用できるのですよ
立地は、プラウド＞レクセル＞加賀ですよ

[123: 匿名さん]

立地がどうの、セキュリティーがどうの、って意味ないですね。いいものは売れるし、参考程度にしかできないにしても雑誌の評価も良い。完成後でもたくさん売れ残っているってことを、どう考えるか、ですね。

[124: 匿名さん]

中里の私からすると立地はレクセル＞加賀＞プラウドかなあ。

[125: ご近所さん]

>>123
完成後でもたくさん売れ残っているってことを、どう考えるか、ですね。

セキュリティーは重要です。
どう考えるか？
簡単なことですよ
ここは、高いです。
仕様は、加賀の足元にも及ばないということはないと思います。

[126: 匿名さん]

どんな点で、ここのセキュリティーレベルが加賀より数段上なのか、教えてください。

[127: 匿名さん]

ここの販売時期は、去年の暮れですよ
完成売りも見越しての販売でなのでは？
加賀のファンの方ウザすぎですよ
立地にしてもご近所であればどちらが優れているかは明白です。
ラブ○がどうの仕様がどうのと…
以前、土地の噂、土地の噂って、加賀売り出してからぴたっと止まるし…
加賀が出来る頃には、新中央図書館も完成していると思います。
そこに、来館でもすれば立地の良さが分かるのではないでしょうかね？

[128: 入居予定さん]

セキュリティーのレベルは分かりませんけど、車も駐輪場も外部からの進入は出来ません。
住戸の鍵もリモコンで便利ですよ
この物件を選んだ理由は、民間の開発地域でないこと、緑地が豊富で、現在は工事中で少し騒々しいですが、
新中央図書館の開館にも魅力を感じました。
周辺の公園は、子供達が元気よく遊んでいました。
自分の子供もこの環境で成長して欲しいと思いました。
少し高いかなとは思いましたが、それなりの規模で、静かな住環境と落ち着いた雰囲気を望んでいたので個人的には大満足です。
反面、物件に派手さは無いのかもしれませんけど
ご入居される方も同じような理由？で、お住みになられると思います。
この掲示板を拝見すると、私達の選択を否定されているような書き込みもありますが、こちらに入居される皆様、よろしくお願いします。

[130: 購入検討中さん]

購入を迷っているのですが、例の事件ってこれのこと？？

http://www.kitanet.ne.jp/~takashi/a-mati/nyu10.htmでも事件じゃないよなぁ・・・

[131: 匿名さん]

買わない人は買わなければいいんじゃないの？

[132: 匿名さん]

私は近くの公園でいたずらが多いと、パトロールしている方から聞きました。そういえば、あまり明るい公園ではないですよね。

[133: 入居予定さん]

いろいろな考え方がありますけど、この環境で子供が安心して遊べないとお考えになる理由は理解し難いです。
周辺の工場の跡地に立つマンションにも素晴らしい物件は沢山ありましたが、周辺環境が一番ここが整っているのではないか？とここに決めました。
無論、妥協した部分もありますけど。
妥協できなかった方が、否定的な意見を申し上げることは仕方のないことかもしれませんけど、住む人間を不安にさせるような書き込みは如何なものかと…

駐屯地周辺には、大京さんの物件があります。
問題のある地域だとしたら、子会社のレクセルさんが、高値で土地の入札をしなかったのではないかと前向きに考えることにします。

[134: 匿名さん]

この掲示板は、肯定的な意見でも否定的な意見でも自由なのでは？レクセルさんのＨＰであれば、否定的意見は問題でしょうが。肯定的な意見だけを読みたいならばレクセルさんのＨＰでも眺めていればいいのではないでしょうか。取りあえず、情報があれば、書き込むんで、選択の情報にしてもらうことがいいと思います。本当に納得されて買われた方は掲示板を見ないほうがいいのでは？住めば都の点もあると思いますので。

[135: 匿名さん]

そうそう。
読むか読まないか、信じるか信じないか、そのへんはご自信の判断で。
カチンときたりするのは、ちょっとは心当たりがあるからでしょ。
本当に良いと思っていれば、気にしない気にしない。

[136: 匿名さん]

高いマンションは僻みの対象になりますから
買えない人が掲示板で批判よくあるパターンです。
あはは

[137: 匿名さん]

私もそうですが、決め手と妥協点は人それぞれじゃないですか。
１００％じゃないですが、いいマンションだと思います。

[138: 購入検討中さん]

立地の良さから検討をしています
しかし価格と仕様のチープさのバランス悪さによりなかなか踏ん切り付きません
フローリングやシステムキッチンの高級には見えない素材感、床暖房やディスポーザーが付いて無い、換気口が大きく目立つ等等
購入を決めたのは、どのようにご納得されましたか
やはり立地が良いからに尽きるのでしょうか

[139: 匿名はん]

私にとっては床暖房もディスポーザーも無用の設備なので、レクセルのスペックは自分好みで好感度高いですよ。

私は周辺環境（古い建物が多い）で購入を見送りましたが。

[140: 匿名さん]

当初のセレクトプランでしたっけ？
床暖房を無償で付けてくれるプランがありましたよね
今売り出し中の城北の物件では立地は良いと思います。
立地が良い分土地の取得費がかさみ値段の割りに仕様のチープさに繋がってしまっているのかもしれません。
とはいうものの高級を売りにする赤羽の某物件と比較しても、著しく仕様が劣るわけではないのではないでしょうか？
高台は高台ですが、低層マンションですから眺望を望まれる方には不向きですね
1億を超えるお部屋もありますから、外観はまぁまぁだと思います？
歩いて数分にサミットもあるので買い物は便利です。
来年開館する新中央図書館には、北区も随分力を入れているようですから、周辺も少しは明るくなるのではないでしょうか？
そもそも静かで、明るい住環境というのは余りないですから…
購入した私が申し上げるのも変ですが、価格の割りに課題の多いマンションだと思いますよ。
購入のポイントは、賛否両論ありますけど周辺の環境です。

[141: 匿名さん]

HP見ると残り16戸となってますね

[142: 匿名さん]

粘り強い営業で頑張ってますね。
でも完成後に20%以上も残っていれば、大幅値引きしないと無理。

[143: 匿名さん]

ここの立地の良さって評価が低いですね
徒歩圏にある3駅の利用性は高いと思います。

[144: 匿名さん]

立地の評価は低くないとは思いますよ。
好き嫌いはあるでしょうが、住環境も静かで便利だと思います。
ただ坪250万以上の価値を見出せるかの判断が難しいんですね。
販売が進んでいない理由は、立地の良さを仕様の悪さが吸収してしまっているからだと思っています。

[145: 匿名さん]

北区（埼玉が近い）のイメージがあまりよくない中でのこの値段ですからね
埼玉県寄りではなく文京区、豊島区寄りな場所というか北区の中心地の高台なんですけどね
小渕さんちも近いです。
坪単価250万円微妙な金額ですね

[146: 匿名さん]

人口が減少している北区にしては高い。
北区はイメージが悪いな。レクセルプリンスにでも名前を変えれば良かったか？
それとも滝野川とかでもいい。
王子はネーミングが駄目だよ。庶民の住居地の割りには高すぎ。
家にも粘り強い営業から５０回位電話がありました。
仕様が高いと言っても、最終的には価格だからね。
売れ残りの棟内ＭＲ５００万引きで買うのが賢いやり方。

[147: 匿名さん]

グランドレクセルとか？
ただのレクセル王子は地味な割りに高すぎましたかね…

[148: 匿名さん]

レクセルとしては、チャレンジ成功？
王子で、1億2000万円以上の部屋を2部屋売ったのですから？

[149: 匿名さん]

やはりマンションの値段は重要だと考えさせられる物件ですね
静かで利便性の高い立地だと思います。
北区で、交通の利便性を考えると田端（山手線）辺り？赤羽辺り（京浜東北及び埼京線）？
ここは、高台に位置して、徒歩10分圏に京浜東北、埼京線、南北線と便利です。
田端の高台辺りと比較すると見劣りますけど、田端の高台では、今のご時勢ここよりも値段は高くなりそう？
特に車を利用される方は、よくお分かりだと思いますが、都心部に行くのにも同じ北区でも、環七の内側と外側では利便性がまったく異なります。

概観は、北区にしては高級感もありますが、仕様が少し可笑しいのも販売不振の原因なのですかね？
派手さがなくて、値段だけが立派なマンション？

でも、北区北部ではもっと恐ろしいことが起ころうとしています。
坪単価は、ここよりも遥かに安いのでしょうけど
今後は、完全な準工業地域の浮間あたりもかなりの値上がりが想定されてます。
あの辺りと比較すると割高感は少なくなると思うのですが？

まぁレクセルさんも、億の部屋を売り出したのですから、売れ残り売れ残りといわれ続けるよりも、残りの部屋は値引きして売りさばいてしまった方が得策ではないかと思います。

[150: 匿名さん]

値引きするついでに「アイランド」なる障害物を取っ払ってしまったら良いと思うのは私だけ？
仕様は可笑しいというご意見、なかなかピッタリで可笑しいです。

[151: 匿名さん]

立地は良いという意見が少し増えましたね
23区にこだわるという書き方は、語弊があるかもしれませんけど
23区に住みたいと考えて、同じ北区の物件と比較すると立地の良さ以上に割高感を抱いている方が多いのだと思われます。

[152: 匿名さん]

立地が良いのは認めた上で。
いくら立地が良くても、建物が良くなけりゃ売れんよ。土地買うんじゃないんだから。
151さん、あなた物件見た？その品質と価格のバランスに納得できた？
立地の良さ以上に割高感を〜というか、立地が良いけど仕様が低くて価格は高いと、正当な評価が出来る方が多いから、まだ16戸も売れ残っているのでは？

[153: 匿名さん]

この場所でこの値段…
もう16戸しか残ってないのだと思いました。

[155: 匿名さん]

場所だけの問題じゃないって言ってんのに、しつこい営業マンだわ

[156: 匿名さん]

かつて城北物件は安かった。
立地のいい物件は、ここだけに限らず、仕様はかなり下がってきてます。
不便な場所で、仕様で補っている物件はそこそこ売れてますよね
売れ残っている物件ですから、売れない理由もあると思われます。
比較は出来ませんが、さまざまな地区で、驚くような値段が設定されています。
どのマンションも、数年前の値段と仕様と価格に見合うとは思えません。
品質と価格のバランスという点
飛鳥山の某物件が出たとき驚いた経験があります。
この仕様で坪単価250万円は以前では考えられない強気な設定ですね
近隣の物件では、加賀レジデンス辺りがいいバランスかもしれません。
レクセル野郎呼ばわりされるのは勘弁ですが、もう都内では、品質と価格のバランスのとれた物件はそうそう出ないと思います。
微妙な立地に建てられた西ヶ原のブリリアの価格が、どんな値段で出されるのか個人的にはそちらの方が気になりますね

[158: 匿名さん]

「建物がよくない」「仕様が低い」とはどういった点ですか？
何と比較されてますか？

[159: 匿名さん]

精神的に貧しい野郎という表現は如何かなと思いますけど…

高いから買えないと素直に認めたくないから、建物がよくないとか仕様が低いと繰り返す輩がいるのではないだろうか？
実際の物件を見ましたけど
落ち着いた雰囲気のいいマンションですよ
私は、欲しい部屋が既に決まってしまっていたので見送りました。
購入はしませんでしたが、図書館が出来たとき購入できていればと考えてしまうかもしれません。
現在の環境が悪いほうに変わることのない環境は、今の時代少ないと思います。

[160: 入居済み住民さん]

価値観の違いだと思いますが、個人的には建物・仕様共にほぼ満足してます。
「アイランド」も、入居するまでは自分もは邪魔な存在だと思ってましたが（レクセル社員に取っ払ってほしいと言ったぐらいです）、実際に住んでみると、逆にあったほうが便利です。
入居して１ヶ月ぐらい経ちますが、強いて不満をあげれば、立体駐車場の出入庫に思ったより時間がかかることぐらいですかね。
未だに空室が結構あるのはちょっと気になりますが。。。

[162: 匿名さん]

再び登場だー。レクセルマン

[163: ご近所さん]

昨年まで王子に住んでいました。生まれたのも王子なのですが結構住みやすくてよい町ですよ。風俗街もないし・・・
私は、王子2丁目なので北とぴあの近くが実家ですがあの辺は家が密集しているので車が大変でした。でも、駅まで6分なので車は必要なかったですね。
東京の中では、あまりパッとしないイメージがとられがちですが通勤も楽だし住むにはとても良いと思います。私もできれば王子に住みたかったのですがマンションの高さにビックリでした・・・
今は、川口の賃貸マンションに住んでます。