レクセル王子 （売主：扶桑レクセル）

[匿名さん]

レクセル王子に関する情報（価格、評価等）を教えてください。
中央公園隣接で、スーパーサミットも近い。王子駅からの所要時間は表示の11分よりかかりそうですが、
立地条件はまあまあだと思って、興味を持っています。
皆さんはどう思いますか？

[2: 匿名さん]

広さも結構ありますよね。家族向き。
治安はどうなんでしょう。
お近くにお住まいの方の情報があればお願いいたします。

[3: 匿名さん]

治安は悪くはないと思います。
前まではちょっと暗い地域でしたが、スーパーサミットが移転してきて、雰囲気が一変しました。
それに自衛隊駐屯地にも隣接しているので、治安に関しては問題はないと思います。
駐屯地といっても資材庫ですので、全くもって静かです。

[4: 匿名さん]

治安は良しとして、騒音とかどうなのよ？

[5: 匿名さん]

あそこは騒音の問題は全くありません。
心配ならば一日いてみればわかると思います。
スーパーサミットは団地をはさんでいますのでそちらの音も全く心配ありません。

[6: 匿名さん]

このマンションはあまり話題ないのかな

[7: 匿名さん]

地味な場所に出来ますからね(-_^:)

[8: マンコミュファンさん]

このエリアでこの規模のマンションだと、よほどのことがない限り書き込みは集まらないのでは？と思います。掲示板の書き込み数＝反響ということにはならないでしょう。

[9: 周辺住民さん]

↑「このエリアでこの規模のマンションだと、よほどのことがない限り書き込みは集まらないので　　は？と思います。」
　どういう意味でしょうか？
例えば、
　a.「エリア、規模とも反響を呼ぶほどの話題性に欠ける」
b.「購買層がスレ住民と異なる」
c.「エリアの割りに、坪単価高過ぎ（２３０〜２５０万）物件なので、無視」etc

[10: 匿名さん]

駐屯地が近いというのが売りだな

[11: 匿名さん]

感じは良さそうなマンションですけどね。

[12: 買いたいけど買えない人]

それにしてもあの価格ではねぇ〜

[13: 匿名]

億の部屋は売れたのでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

この値段でも安かったなんてこともありますかね？
文京区を諦めて、北上しないとダメですかね？

[16: 周辺住民さん]

もうかなり出来てきましたね
雰囲気は良さそうなのですが値段がねぇ…

[17: ご近所さん]

王子のレクセルや氷川町のライオンズが坪２５０〜２７０でかなり売れ残ってますから、加賀も同じ価格帯にしたら、そんなに売れるとは思えない。周りは工場で板橋区役所駅までは遠いしね。今思えば、グランアルトは安かったな。

[18: ご近所さん]

↑すみません。書く場所を間違えました。

[19: 匿名さん]

レクセルの営業は能力がない人が多い。約束も破るし、宿題といってまったく何もしてないし、売る気がないのかな。いくら高級に作っていても、団地に囲まれていては厳しいかも。

[20: 物件比較中さん]

加賀よりは立地良さそうですけど
どの程度売れてるんですかね
雰囲気は良さそうdすけど…

[21: 匿名さん]

本当に売れたのでしょうか？自衛隊の敷地には、高い建物が建つことはありませんが、北区住民にグランドを開放したときに芝生があれてしまい、自衛隊が張り直そうとすると「本来の目的は調整池だから」と北区及び国会議員が補修を認めていないとか。全く芝を張っていなかった当時は風の強い春先は、都営住宅を遙かにしのぐ砂埃が立ちました。洗濯物は干せないでしょうな。災害時にはヘリポートにもなるので、時々ヘリコプターの離発着訓練もやってますし。

[22: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね〜楽しみです。
ところで入居前の最大イベントの内覧会っていつになるんですかね？
知っている方　いらっしゃいますか？

[23: 購入検討中さん]

いいマンションですね
加賀よりこちらの方が個人的に気に入ってます。

[24: 匿名さん]

団地と近すぎですね。いまいち、高級感なしかなー

[25: 匿名さん]

レクセルの営業は必ず、いいマンションだと言うが、
価格だけは高級だな。

[26: 入居予定さん]

もうすぐ完成ですね
工場跡地よりも団地の方が良いと思いました。
人気はわかりませんけど
個人的に大変気に入って購入しました。

[27: 匿名さん]

土壌を総入れ替えしているので問題なしです。

[28: 物件比較中さん]

やっぱり高いですね
加賀の値段と比較すると高いなぁと
王子駅も使えそうなので悩んでます。

[29: 匿名さん]

かなりヤバイ物件らしいですね

[30: 匿名さん]

>>29
ヤバイって何がヤバイの？

[31: ご近所さん]

相場を無視した価格設定ですけど
雰囲気は良さそうですね
高いお部屋はすぐ売れたようです。
買える人は買えるんですね

[32: 入居予定さん]

入居が楽しみです。
何がヤバイかわかりません。
相場を無視しているとは思いません。
価値観が同じ方々との生活が楽しみです。

[33: 匿名さん]

えっ！購入された方はこの土地の情報を知らないの？

[34: 購入検討中さん]

土地の情報教えて下さい。

[35: 匿名さん]

このサイトで言うのは無理でしょう。自分で調べてみてください。

[36: 匿名さん]

↑典型的な釣りですね。
いいマンションですよ、高いけど。

[37: 匿名さん]

物件はいいと思う。
それ以上にいいのは、自信満々の営業さんです。
昔の大京っぽいね。子会社だからかな。

[38: 匿名さん]

私も知って、寸前で辞めました。すごく気に入っていたので、とても残念でした。
自衛隊関係者や地元の方に聞いてみてください

[39: 物件比較中さん]

かなり雰囲気はいいですよね
土地の問題ってもともと国有地ですよね
入札での売却でしたよね

裏の図書館も素敵そうですね
値段は高いけど購入意欲はあります。
営業強気ですよね
完売しそうな勢いですね
購入を決められた方が少し羨ましいです。

[40: 匿名さん]

皆様に質問です。
内覧会の通知って来ましたか？

[41: 匿名さん]

素敵な図書館が出来ると雰囲気変わりますよね
値段は高いですけど
環境はよさそうですね
団地団地といわれていますが、周辺はまずまずの
住宅街ですよね
営業さん頑張ってますからわりと売れてそうですね

[42: 入居予定さん]

内覧会通知届きましたね
いよいよ完成楽しみです。

[43: 申込予定です]

内覧会の通知来たんですか〜？
私は今出張中で来週にならないと自宅に戻れないんですが・・・
部屋が見れるの楽しみですね〜いつ頃なんですか？

[44: 匿名さん]

6月16日17日です。

[45: 申込予定さん]

44さんへ
ありがとうございます。
顔も名前もわかりませんが（笑）
これから末永くよろしくお願いいたします

[46: 匿名さん]

販売状況はどうなんですかね？
この価格で、完売するとすごいことですよ。
まぁそれなりの人が住むには都合が良いかもしれません。
値段だけ見て敬遠する人も多いと思いますから…
文京区辺りの賃貸から流れがあるのかな？

[47: ご近所さん]

北区とは思えない立派なマンションになりつつあります。
団地の方のと格差ができそうです。
完成したら、売れそうな雰囲気も出てきましたね。
住める方が羨ましいです。

[48: 匿名さん]

この周辺では、こういったマンションはなかなか作れませんね
いい面も悪い面もありそうですが、なかなか素敵なマンションです。

[49: 匿名さん]

十条台周辺　東京都北区の地域別危険度オール1（危険度低い）
さすが、駐屯地ですな

[50: 匿名さん]

駐屯地だからこそ危険らしいよ。皆さんが思うより、かなり重要な所だそうです

[51: 匿名さん]

だから、何が危険なの？

[52: 入居予定さん]

そんな危険な場所に、新中央図書館の建設はしないのでは？
入居が楽しみです。

[53: 匿名さん]

図書館のイメージ

http://www.kitanet.ne.jp/~kitalib/site/main.htm

[54: 購入検討中さん]

ここは人気がないんですかね？
個人的にはいいマンションだとおもうのですが

[56: 匿名さん]

このマンションは前に何があった土地に建つのですか？結構環境が良いように思うのですが。

[57: 匿名さん]

以前は、国土交通省と財務省の官舎です。
入札でレクセルが高値で落としました。
だから、高いのです。

[58: 匿名さん]

環境も悪くないですよ
土地、土地といいますが、
どこの土地でも問題はあります。
坪単価250以上で、買える人が少ない。

[59: 匿名さん]

完成したら、あっさり完売するような気がします。
割といい場所だし、高級感もありますから？

[60: 匿名さん]

>国土交通省と財務省の官舎
立地としては最高だね。

[61: 匿名さん]

近くにできる加賀もいいマンションですね
こちらは、土地の噂？
あちらは、蚊とか色々いわれますね
完璧なマンションは難しいですから

[62: 匿名さん]

確かにいろいろありますよね。ある程度の妥協は必要ですよね。迷いますが、やはり、土地でパスかなー

[63: 匿名さん]

だから、土地がどうだっていうのよ〜？

[64: 匿名さん]

このマンションは、肯定的な意見が出ると
いつも同じ人が土地土地土地といい出しますね

聞いたところによると、以前官舎にお住みの方も
好立地と好環境で申込みがあると聞いています。
以前住んでいた方がまた住みたい環境というのは
評価に値すると思います。

高台のハイグレード？マンション
北区では、上位に評価されても良いのでは思います。
近隣の図書館のイメージも素敵です。

レクセルも大京の完全子会社となり気合が入ってるのですかね？

[65: 匿名さん]

ダイアのほうにも書き込みがあったけど、このマンションは北区ではトップレベルでしょうね。
道灌山パークハウスに近いですよ。
買って損はしないと思う。
中里の高台あたりならもっとよかったけどね。

[66: 匿名さん]

売れる売れないはともかく
レクセルさん頑張ってますよ

[67: 匿名さん]

マンションの周りは暗く、女性や子供には怖い感じがしました。パトロールされている住民にも色々事情を聞きました。

[68: 物件比較中さん]

確かに多少暗い感じがしますね。
私は、以前周りが暗いとか団地●工場だとか些細なことを気にしすぎて買えてません。
４年前から検討していて価格が高くなってしまい、テンション落ちてます。
マンション購入って本当に難しいですね。
高い買い物なのに、妥協しなくちゃいけない部分てあるんですかね。

[69: 匿名さん]

まあ、マンションに妥協はつきものだよ。
国土交通省と財務省の官舎跡ってのはめったにない好立地だから、このマンションはいいなあ。

[70: 匿名さん]

新中央図書館って、21時まで開館だったと
少しは明るくなりますよ
サミットも近いしね

[71: 匿名さん]

買えないことを冒頭で申し上げた上で…
このマンションは、仕様は同じみたいですけど
ここの広い部屋は割安だったかもしれませんね。
ここの間取りの間取りの出ているお部屋は
間取り 3LDK
専有面積 77.31m2
価格 6480万円
何階だかわかりませんけど、坪単価276万円
最上階の一番広いお部屋でも坪単価は同じくらいでしたよね
一番広い部屋は、坪単価が高いという認識がありました。
不思議な価格設定だなぁと思います。

[72: いつか買いたいさん]

みなさんは近くの団地をどう思われてますか。
築年数が結構建っている団地なので１０年ぐらいしたら、もっと環境よくなるんですかね。
工場とかよりは、いいですかね。
駒込あたりで買えたらいいんだけど、もう高くて、、、
２年前は検討出来たのに。

[73: 入居予定さん]

駒込あたりで検討してました。
結局ここに落ち着きました。

[74: 匿名さん]

ここ最近売りに出されたマンションでは良い立地だと思います。
暗いという指摘はありますが、静かな環境と緑の豊富さ
建物の質を考えると高くても仕方ないと思えてきました。
周りに高い建物は立ちませんから７階以上は眺望も良さそうですね
その分価格に反映されているようですが…
北区も高台は住環境は良いと思うのは私だけ？

[75: 匿名さん]

>北区も高台は住環境は良いと思うのは私だけ？
どの区もそうだよ。高台は基本的によい。
特に北区の王子より南は都心にも近いし良質だよ。
でも中里を筆頭に物がでないんだけどね。

[76: 匿名さん]

高い高いといいわれますが、
立地を考えれば割安ではと？

[77: 匿名さん]

割安かは微妙だけど、納得の値段。

[78: 匿名さん]

坪単価いくら？？

[79: 匿名さん]

坪単価は、230〜280位だと思います。
加賀レジデンスは、300近い部屋もあるみたいですね

[80: 匿名さん]

加賀の販売開始までに売りさばけなかったのは非常に痛いかと
単価の差が明確に出てしまっているので

[81: 近所をよく知る人]

加賀とは趣が違いますよね
加賀のファンの方に怒られそうですけど
立地は、こちらの方良いですよ

[82: 匿名さん]

例の事件のあった場所ですよ

[83: 匿名さん]

例の・・・
と、言いますと？

[84: 匿名さん]

例の事件って、重要事項にあたることなんですか？
黙っているレクセルが悪いぜひこの場で公開してください。

[85: 入居予定さん]

今週内覧会ですね
来月には入居楽しみです。

[86: 匿名さん]

半分くらいは売れているみたいですね
強気の営業で完成売りですね（笑）

[87: 匿名さん]

このマンションは、南側が団地
東側道路その先団地　
西側駐屯地
北側は官舎その先図書館
北側の土地が売却予定があります。
北側の土地は広くないですから
今の環境からから大きく変わること
はなさそうですね。

[88: 購入検討中さん]

何度かＭＲに見に行きました。
王子駅からも十条駅からも歩いてみました。王子駅からは緩やかな登り坂、十条駅からは平坦ですが、交通量のやや多い道を自衛隊に向かって歩きます。ライオンズマンションが２棟ほど数年前に建てられており、自衛隊の周りはさながらマンション、都営住宅に囲まれている感じです。
マンション近辺は閑静といえば閑静ですし、向かいには農林水産省官舎（けっこうしゃれた造り）があり、他２方向は都営住宅というように立地は良いでしょう。
しかし仕様がややシンプルかなあ。
ディスポーザー、床暖房がなしだと、今時の仕様としてはややさびしい。賃貸と出したとしても借り手はつきやすいからそこそこ良いかも知れないけれどもね。
自衛隊側の部屋以外は眺望は期待できませんね。
でも高層階の自衛隊側は最高の景色ですよね。北区の物件としては旧官舎土地という履歴のよさも合って、仕様に不満のない方ならよいかも。

[90: 匿名さん]

いよいよ完成のようですね
城北物件で、今売り出しのマンションの中では
トップクラスの物件ですね

東面　南面は団地　西面は駐屯地ですから
大きく景観が変わることはないです。
最上階が購入できる方が羨ましいです。

北面の土地も売り出されるようですが
北面ですから

新中央図書館が完成したら、周辺環境も
一変するかもしれませんね

立地はいい反面　マンションの仕様が少し…

[92: 匿名さん]

完売は非常に難しいのでは？

[93: 匿名さん]

販売戸数21戸ということは、４分の１は残っているということですかね？

[94: 匿名さん]

南側の日照はどうなのでしょうか？
団地と微妙な距離ですね

販売戸数残が、21戸であるならば
営業さん頑張りましたね

完売は遠そうです。
立地は良さそうですけどね
特に、1億を超える部屋の売れ残りは痛いでしょうね

加賀の広い部屋の方が良さそうですから…

[95: 匿名さん]

>87
>90

同一人物の営業さん？
加賀が完売するまで待って赤羽との一騎打ちに持ち込めば勝てますよ。

[96: 匿名さん]

最近書き込みがライバルデベさんと思われるものばかりになってますね。個人的に非常に残念です。

[97: 匿名さん]

おや？先日キレイな広告が入っていたわりに板が静かですね。

[98: 匿名さん]

知り合いが購入したようです。
しかし、内覧会が終わってから…
価格は立派でしたが、イメージと違ったようです。
板が静かなのはそのせいでは？

[100: 匿名さん]

加賀よりも立地は間違いなくいいです。
加賀は工場に挟まれた感じですよね
まぁ余り書くとデベ扱いされますから…

[101: 近所をよく知る人]

素晴らしい立地ですよ
数年後に価値が上がると思います。