レクセル王子 （売主：扶桑レクセル）
| No.151 |
by 匿名さん 2007-08-04 12:27:00
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立地は良いという意見が少し増えましたね
23区にこだわるという書き方は、語弊があるかもしれませんけど 23区に住みたいと考えて、同じ北区の物件と比較すると立地の良さ以上に割高感を抱いている方が多いのだと思われます。 |
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| No.152 |
立地が良いのは認めた上で。
いくら立地が良くても、建物が良くなけりゃ売れんよ。土地買うんじゃないんだから。 151さん、あなた物件見た？その品質と価格のバランスに納得できた？ 立地の良さ以上に割高感を〜というか、立地が良いけど仕様が低くて価格は高いと、正当な評価が出来る方が多いから、まだ16戸も売れ残っているのでは？ |
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| No.153 |
この場所でこの値段…
もう16戸しか残ってないのだと思いました。 |
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| No.155 |
場所だけの問題じゃないって言ってんのに、しつこい営業マンだわ
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| No.156 |
かつて城北物件は安かった。
立地のいい物件は、ここだけに限らず、仕様はかなり下がってきてます。 不便な場所で、仕様で補っている物件はそこそこ売れてますよね 売れ残っている物件ですから、売れない理由もあると思われます。 比較は出来ませんが、さまざまな地区で、驚くような値段が設定されています。 どのマンションも、数年前の値段と仕様と価格に見合うとは思えません。 品質と価格のバランスという点 飛鳥山の某物件が出たとき驚いた経験があります。 この仕様で坪単価250万円は以前では考えられない強気な設定ですね 近隣の物件では、加賀レジデンス辺りがいいバランスかもしれません。 レクセル野郎呼ばわりされるのは勘弁ですが、もう都内では、品質と価格のバランスのとれた物件はそうそう出ないと思います。 微妙な立地に建てられた西ヶ原のブリリアの価格が、どんな値段で出されるのか個人的にはそちらの方が気になりますね |
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| No.158 |
「建物がよくない」「仕様が低い」とはどういった点ですか？
何と比較されてますか？ |
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| No.159 |
精神的に貧しい野郎という表現は如何かなと思いますけど…
高いから買えないと素直に認めたくないから、建物がよくないとか仕様が低いと繰り返す輩がいるのではないだろうか？ 実際の物件を見ましたけど 落ち着いた雰囲気のいいマンションですよ 私は、欲しい部屋が既に決まってしまっていたので見送りました。 購入はしませんでしたが、図書館が出来たとき購入できていればと考えてしまうかもしれません。 現在の環境が悪いほうに変わることのない環境は、今の時代少ないと思います。 |
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| No.160 |
価値観の違いだと思いますが、個人的には建物・仕様共にほぼ満足してます。
「アイランド」も、入居するまでは自分もは邪魔な存在だと思ってましたが（レクセル社員に取っ払ってほしいと言ったぐらいです）、実際に住んでみると、逆にあったほうが便利です。 入居して１ヶ月ぐらい経ちますが、強いて不満をあげれば、立体駐車場の出入庫に思ったより時間がかかることぐらいですかね。 未だに空室が結構あるのはちょっと気になりますが。。。 |
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| No.162 |
再び登場だー。レクセルマン
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| No.163 |
昨年まで王子に住んでいました。生まれたのも王子なのですが結構住みやすくてよい町ですよ。風俗街もないし・・・
私は、王子2丁目なので北とぴあの近くが実家ですがあの辺は家が密集しているので車が大変でした。でも、駅まで6分なので車は必要なかったですね。 東京の中では、あまりパッとしないイメージがとられがちですが通勤も楽だし住むにはとても良いと思います。私もできれば王子に住みたかったのですがマンションの高さにビックリでした・・・ 今は、川口の賃貸マンションに住んでます。 |
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| No.164 |
ここもそれなりに売れてしまうんですね
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| No.165 |
確かに地道に売れているようですね。
でももっと早く売れないと、熟れてしまいますよ。 あと12戸、少しは値引いてくれるのかな。 |
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| No.167 |
建物自体は良いと思いますが、周りの都営アパート群から浮いた感じですね。図書館が完成すると多少はよくなるかもしれませんが。
食料品はみなさんサミットを利用しているのでしょうか。 十条駅からだとめぼしい店がなく、買い物には不便な感じですね。 |
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| No.168 |
都営アパートは、ルールがありますから住民のモラルは、それなりに高いと思います。
図書館も来年には完成、裏側の空き地も建物が建ちそうで、周囲も明るくなるのではないでしょか？ 普通のマンションですから、周辺環境から浮いた感じではないのではと思います。 買い物は、サミットが近いので便利です。 住んでから、南北線が便利なことに気付きました。 これからの季節、西側に富士山が綺麗に見えそうです。 条件の良いお部屋は売れてしまっているようで、残りの部屋を売り切るのは大変でしょうから完売はまだまだ先になるのではないでしょうか？ |
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| No.169 |
王子でも坪250万円が売れる時代なんですねぇ
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| No.170 |
文京区の物件で、坪400万円の時代が来たという意見がありましたが、2年前の文京区価格が、まさか王子にまで波及しているとは思ってないんでしょうね
売れ残りという意見もありますが、こんなに売れるとは思いませんでしたよ |
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| No.171 |
売れていないのでは・・・
Ｐ赤羽の現地の目の前に大きい売出中の看板をしているくらいだから |
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| No.172 |
モデルルームに一度行ったら、もう三回もセールスマンから電話があった。しつこい。その気は無いって言ってるのに。よほど焦っているのだろうか。
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| No.173 |
要はあまりに高値で出してしまったということですね。
不便な環境を考えるともう少し安くしてもよかったのではないかと。 ここ買えるくらいの余裕があれば、加賀レジデンスの方がいいと思います。 |
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| No.174 |
ここを買える余裕がある人は、加賀が不便な場所だと感じるのではないかな？
加賀は建物が斬新で華がありますから、人気は高いことは認めます。 土地には履歴があり、地元の中には工場の跡地を嫌う傾向もありますよ 土地勘が無い方は加賀に魅力を感じると思います。 都営アパートに囲まれて何の取り柄もないここを、無理して購入する方は少ないと思います。 加賀は無理してでも購入する方が少なくはないと思います。 |
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| No.175 |
またレクセルマン登場だぁ！
どの土地にも地歴はある。 工場跡地という地歴もあれば、兵器倉庫跡地という地歴もある。 いろいろある。 |
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| No.176 |
このマンションの前は兵器倉庫だったんですか? 戦時中とか?
隣に確かに自衛隊の施設が今もありますよね。 |
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| No.177 |
この辺で新築マンションの地歴でいうとダイア飛鳥山の簡裁跡地がランク高いんじゃない。
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| No.178 |
レクセルマンレクセルマンとうるさい人がいますね
この辺りは戦時中の話しを持ち出してしまうと、文京区の小石川周辺も兵器工場、北区を含めてこの周辺、近隣板橋区に、東京砲兵本廠板橋火薬製造所がありました。 その場所はどこか調べれば分かりますよね 兵器倉庫跡地の新中央図書館は危険ですからお近づきにならないことをお勧めします。 |
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| No.179 |
最近新聞で話題になってましたけど
教科書の問題ってので、揉み消したい過去。 北区は、この周辺を住宅地としたり、今は古びた団地になっていまっていますが、戦争の遺物を図書館に転嫁しようとしてます。 でも、隣の十条駐屯地の存在と、かつて中央公園が米軍の野獣病院があったことで兵器工場というイメージを掻き消せないのかもしれませんね 東京砲兵本廠板橋火薬製造所に興味がわき検索してみました。 東京砲兵本廠板橋火薬製造所とはどんな所なのかはわかりませんけど 軍事施設であったと思われます。 今となっては語られることもないのでしょうね ここの掲示板はとかく消せない過去の槍玉に… 私は、新中央図書館の完成を楽しみにしています。 完成イメージの模型を拝見したことがありますが素敵ですよ かつて戦争の重要拠点？だったのかもしれませんが… 過去は消し去ることはできないのかもしれませんけど 北区在住の身としては、図書館が憩いの場所になってくれることを楽しみにしています。 |
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| No.180 |
歴史を感じますね。
元を正せば同じ地域で同じ過去。 官舎の跡地と工場跡地。 官舎の跡地の地歴が悪い悪いと騒いでいたアンチレクセルマンの反撃は如何に？ ってか、もうやめませんかね 二つの時代が終わって新しい時代ですから 消し去られた過去と消えない過去 どちらの重説にも書かれていない遠い過去です。 |
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| No.181 |
兵器庫のことは加賀のあたりの石神井川緑地に石碑がありますね。
まあ、でもそういう履歴があるからこそ、このあたりは板橋にしては区画がゆったりしてるんですから別にいいんじゃないでしょうか。 建物が込み入った場所は地震のとき危ないですから。 |
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| No.182 |
あと何戸売れ残ってるの?
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| No.183 |
ここのマンションは散々土地土地土地といじめられてしまいました。
181さんは、板橋の加賀の話しをしていますが、今度は区画がゆったりして履歴は関係ないというような書き込みをされていますね 今度は、売れ残りのネタが出てきましたか… 中央図書館その隣も工事（戸建て？）が始まりましたので環境はよくなると思いますよ。 |
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| No.184 |
この周辺の環境は良くなる一方で、悪くなる要素は何一つとありません。
あるなら教えて欲しいくらいです。 （強いて言うならば、都営住宅の建て替えが始まったときの騒音くらいですか？でもそれは環境が良くなるためのものですからね・・・・。高さ制限もあるので、今より団地の高さが高くなる心配も無いし。） 予算があって、購入を検討されている方がいましたら安心して購入していただきたいと思います。 |
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| No.185 |
現在北区で、ここより都心よりの新築物件はBrillia旧古河庭園です。
立地と環境は好みの問題ですからコメントは控えますが、ここよりも高い可能性はあるのか？ 少し気になります。 マンションの値上がりは凄まじいですね |
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| No.186 |
レクセルマンだの、土地だの、自衛隊だの、いろいろ意見があるようですが、このマンションに魅力がないから、最終的に売れ残っているんでしょう。ただ、それだけのこと。
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| No.187 |
なぜ魅力がないんでしょう？
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| No.188 |
魅力以上に、値段が高いんじゃないの？
数年前まで売れ残りは当たり前でした。 飛ぶように売れる時代じゃないですよ 1年後の環境を考えれば値段は高くないと思いますけど 旧古河庭園もここより全然高いみたいですから |
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| No.189 |
豊島区巣鴨と北区十条台というアドレスが、大きく違うので比較をしたら怒られそうですけど
近隣のサンセジュール辺りとの比較では値段的にさほど高くない？ 道路沿いの中高層マンションよりも高台の低層マンションの方が生活する上での立地としてはこちらの方が上だと思いますが |
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| No.190 |
古河庭園は坪300万以上です。
でもあそこらは北区の別格地（道灌山みたいに）だからべつにいいと思う。 |
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| No.191 |
残り10戸から15戸に増えてるし…
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| No.192 |
このマンションの値付けおかしくないですか？
売れ残っている部屋 6Ｆ 10250万円の部屋の坪単価272万円位です。 東面バルコニー北面ルーバル 南面窓無し 売れた部屋 最上階8Ｆ 東西南北ベランダ有りで、坪単価同じ位275位？だったと思います。 この部屋よりも坪単価が高い部屋もありました。 滅茶苦茶な値付けしてるから売れ残るのだと思います。 |
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| No.193 |
どのくらい値引いてくれるのかなあ
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| No.194 |
マンションて値引きしてくれるものなんですか？？？
定価？で買っていたらショック！ |
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| No.195 |
3割引き、4割引きは当たり前
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| No.196 |
億出してあの設備仕様じゃ・・・
レクセルが郊外分譲しているファミリーマンションと同じだもの。 外観がいいって意見もあるけど、外見ばかり取り繕ってもね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
一割位値下げしている部屋がありますね
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| No.199 |
北区の中では、住環境はピカイチ。大きな道路に面してなく、駅も徒歩圏内。閑静な住宅街である滝野川の横に位置し、周辺には下町っぽい小さな商店街も多く、教育施設も近隣にあり、年内に図書館もすぐ横に出来ることを考えると、北区の中では最高の環境だと思います。今後このような環境で北区にはマンションは建たないと考えられます。過去に軍事関連施設があったようですが、そのようなお話は、ネガティブと考えずに、逆に過去の歴史を認識し、日本人として我々の子供たちに伝えていく必要があると考えた方が良いのではないでしょうか？加賀も販売を始めましたが、両マンションとも閑静な場所にあります。駅へのアクセスや周辺の便利さを考えるとレクセルの方が上、建物や高級感は加賀が上かも。しかし、両マンションともに価格が高すぎる！70平米台で4000万後半ぐらいが妥当。80平米台で6000万台とは？？？
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| No.200 |
王子と十条駅からの距離が少々あるけど、その分住環境は良いのかな？
周りは団地と公園なので、少し薄暗い場所という感じもしますが、6月には図書館が開館するみたいだから、周辺の雰囲気も変るかもしれません。 高台で官舎の跡地ということで、土地の入札価格が高かったこととか、加賀と被ってしまった販売時期で当初は不人気？というイメージがありましたが、最近の周辺の相場の上昇に少しづつ後押し？値引き？もあって残りも少なくなってきました。 外観だけという指摘もありますけど、大京のマンションから稲荷公園、新図書館、ここまでの景観は悪くなさそうです。 その先は団地ですけどね |
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