レクセル王子 （売主：扶桑レクセル）

[匿名さん]

レクセル王子に関する情報（価格、評価等）を教えてください。
中央公園隣接で、スーパーサミットも近い。王子駅からの所要時間は表示の11分よりかかりそうですが、
立地条件はまあまあだと思って、興味を持っています。
皆さんはどう思いますか？

[140: 匿名さん]

当初のセレクトプランでしたっけ？
床暖房を無償で付けてくれるプランがありましたよね
今売り出し中の城北の物件では立地は良いと思います。
立地が良い分土地の取得費がかさみ値段の割りに仕様のチープさに繋がってしまっているのかもしれません。
とはいうものの高級を売りにする赤羽の某物件と比較しても、著しく仕様が劣るわけではないのではないでしょうか？
高台は高台ですが、低層マンションですから眺望を望まれる方には不向きですね
1億を超えるお部屋もありますから、外観はまぁまぁだと思います？
歩いて数分にサミットもあるので買い物は便利です。
来年開館する新中央図書館には、北区も随分力を入れているようですから、周辺も少しは明るくなるのではないでしょうか？
そもそも静かで、明るい住環境というのは余りないですから…
購入した私が申し上げるのも変ですが、価格の割りに課題の多いマンションだと思いますよ。
購入のポイントは、賛否両論ありますけど周辺の環境です。

[141: 匿名さん]

HP見ると残り16戸となってますね

[142: 匿名さん]

粘り強い営業で頑張ってますね。
でも完成後に20%以上も残っていれば、大幅値引きしないと無理。

[143: 匿名さん]

ここの立地の良さって評価が低いですね
徒歩圏にある3駅の利用性は高いと思います。

[144: 匿名さん]

立地の評価は低くないとは思いますよ。
好き嫌いはあるでしょうが、住環境も静かで便利だと思います。
ただ坪250万以上の価値を見出せるかの判断が難しいんですね。
販売が進んでいない理由は、立地の良さを仕様の悪さが吸収してしまっているからだと思っています。

[145: 匿名さん]

北区（埼玉が近い）のイメージがあまりよくない中でのこの値段ですからね
埼玉県寄りではなく文京区、豊島区寄りな場所というか北区の中心地の高台なんですけどね
小渕さんちも近いです。
坪単価250万円微妙な金額ですね

[146: 匿名さん]

人口が減少している北区にしては高い。
北区はイメージが悪いな。レクセルプリンスにでも名前を変えれば良かったか？
それとも滝野川とかでもいい。
王子はネーミングが駄目だよ。庶民の住居地の割りには高すぎ。
家にも粘り強い営業から５０回位電話がありました。
仕様が高いと言っても、最終的には価格だからね。
売れ残りの棟内ＭＲ５００万引きで買うのが賢いやり方。

[147: 匿名さん]

グランドレクセルとか？
ただのレクセル王子は地味な割りに高すぎましたかね…

[148: 匿名さん]

レクセルとしては、チャレンジ成功？
王子で、1億2000万円以上の部屋を2部屋売ったのですから？

[149: 匿名さん]

やはりマンションの値段は重要だと考えさせられる物件ですね
静かで利便性の高い立地だと思います。
北区で、交通の利便性を考えると田端（山手線）辺り？赤羽辺り（京浜東北及び埼京線）？
ここは、高台に位置して、徒歩10分圏に京浜東北、埼京線、南北線と便利です。
田端の高台辺りと比較すると見劣りますけど、田端の高台では、今のご時勢ここよりも値段は高くなりそう？
特に車を利用される方は、よくお分かりだと思いますが、都心部に行くのにも同じ北区でも、環七の内側と外側では利便性がまったく異なります。

概観は、北区にしては高級感もありますが、仕様が少し可笑しいのも販売不振の原因なのですかね？
派手さがなくて、値段だけが立派なマンション？

でも、北区北部ではもっと恐ろしいことが起ころうとしています。
坪単価は、ここよりも遥かに安いのでしょうけど
今後は、完全な準工業地域の浮間あたりもかなりの値上がりが想定されてます。
あの辺りと比較すると割高感は少なくなると思うのですが？

まぁレクセルさんも、億の部屋を売り出したのですから、売れ残り売れ残りといわれ続けるよりも、残りの部屋は値引きして売りさばいてしまった方が得策ではないかと思います。

[150: 匿名さん]

値引きするついでに「アイランド」なる障害物を取っ払ってしまったら良いと思うのは私だけ？
仕様は可笑しいというご意見、なかなかピッタリで可笑しいです。

[151: 匿名さん]

立地は良いという意見が少し増えましたね
23区にこだわるという書き方は、語弊があるかもしれませんけど
23区に住みたいと考えて、同じ北区の物件と比較すると立地の良さ以上に割高感を抱いている方が多いのだと思われます。

[152: 匿名さん]

立地が良いのは認めた上で。
いくら立地が良くても、建物が良くなけりゃ売れんよ。土地買うんじゃないんだから。
151さん、あなた物件見た？その品質と価格のバランスに納得できた？
立地の良さ以上に割高感を〜というか、立地が良いけど仕様が低くて価格は高いと、正当な評価が出来る方が多いから、まだ16戸も売れ残っているのでは？

[153: 匿名さん]

この場所でこの値段…
もう16戸しか残ってないのだと思いました。

[155: 匿名さん]

場所だけの問題じゃないって言ってんのに、しつこい営業マンだわ

[156: 匿名さん]

かつて城北物件は安かった。
立地のいい物件は、ここだけに限らず、仕様はかなり下がってきてます。
不便な場所で、仕様で補っている物件はそこそこ売れてますよね
売れ残っている物件ですから、売れない理由もあると思われます。
比較は出来ませんが、さまざまな地区で、驚くような値段が設定されています。
どのマンションも、数年前の値段と仕様と価格に見合うとは思えません。
品質と価格のバランスという点
飛鳥山の某物件が出たとき驚いた経験があります。
この仕様で坪単価250万円は以前では考えられない強気な設定ですね
近隣の物件では、加賀レジデンス辺りがいいバランスかもしれません。
レクセル野郎呼ばわりされるのは勘弁ですが、もう都内では、品質と価格のバランスのとれた物件はそうそう出ないと思います。
微妙な立地に建てられた西ヶ原のブリリアの価格が、どんな値段で出されるのか個人的にはそちらの方が気になりますね

[158: 匿名さん]

「建物がよくない」「仕様が低い」とはどういった点ですか？
何と比較されてますか？

[159: 匿名さん]

精神的に貧しい野郎という表現は如何かなと思いますけど…

高いから買えないと素直に認めたくないから、建物がよくないとか仕様が低いと繰り返す輩がいるのではないだろうか？
実際の物件を見ましたけど
落ち着いた雰囲気のいいマンションですよ
私は、欲しい部屋が既に決まってしまっていたので見送りました。
購入はしませんでしたが、図書館が出来たとき購入できていればと考えてしまうかもしれません。
現在の環境が悪いほうに変わることのない環境は、今の時代少ないと思います。

[160: 入居済み住民さん]

価値観の違いだと思いますが、個人的には建物・仕様共にほぼ満足してます。
「アイランド」も、入居するまでは自分もは邪魔な存在だと思ってましたが（レクセル社員に取っ払ってほしいと言ったぐらいです）、実際に住んでみると、逆にあったほうが便利です。
入居して１ヶ月ぐらい経ちますが、強いて不満をあげれば、立体駐車場の出入庫に思ったより時間がかかることぐらいですかね。
未だに空室が結構あるのはちょっと気になりますが。。。

[162: 匿名さん]

再び登場だー。レクセルマン

[163: ご近所さん]

昨年まで王子に住んでいました。生まれたのも王子なのですが結構住みやすくてよい町ですよ。風俗街もないし・・・
私は、王子2丁目なので北とぴあの近くが実家ですがあの辺は家が密集しているので車が大変でした。でも、駅まで6分なので車は必要なかったですね。
東京の中では、あまりパッとしないイメージがとられがちですが通勤も楽だし住むにはとても良いと思います。私もできれば王子に住みたかったのですがマンションの高さにビックリでした・・・
今は、川口の賃貸マンションに住んでます。

[164: 匿名さん]

ここもそれなりに売れてしまうんですね

[165: 匿名さん]

確かに地道に売れているようですね。
でももっと早く売れないと、熟れてしまいますよ。
あと12戸、少しは値引いてくれるのかな。

[167: 近所をよく知る人]

建物自体は良いと思いますが、周りの都営アパート群から浮いた感じですね。図書館が完成すると多少はよくなるかもしれませんが。

食料品はみなさんサミットを利用しているのでしょうか。
十条駅からだとめぼしい店がなく、買い物には不便な感じですね。

[168: 匿名さん]

都営アパートは、ルールがありますから住民のモラルは、それなりに高いと思います。
図書館も来年には完成、裏側の空き地も建物が建ちそうで、周囲も明るくなるのではないでしょか？
普通のマンションですから、周辺環境から浮いた感じではないのではと思います。
買い物は、サミットが近いので便利です。
住んでから、南北線が便利なことに気付きました。
これからの季節、西側に富士山が綺麗に見えそうです。

条件の良いお部屋は売れてしまっているようで、残りの部屋を売り切るのは大変でしょうから完売はまだまだ先になるのではないでしょうか？

[169: 匿名さん]

王子でも坪250万円が売れる時代なんですねぇ

[170: 匿名さん]

文京区の物件で、坪400万円の時代が来たという意見がありましたが、2年前の文京区価格が、まさか王子にまで波及しているとは思ってないんでしょうね
売れ残りという意見もありますが、こんなに売れるとは思いませんでしたよ

[171: 物件比較中さん]

売れていないのでは・・・
Ｐ赤羽の現地の目の前に大きい売出中の看板をしているくらいだから

[172: 匿名さん]

モデルルームに一度行ったら、もう三回もセールスマンから電話があった。しつこい。その気は無いって言ってるのに。よほど焦っているのだろうか。

[173: 近所をよく知る人]

要はあまりに高値で出してしまったということですね。
不便な環境を考えるともう少し安くしてもよかったのではないかと。
ここ買えるくらいの余裕があれば、加賀レジデンスの方がいいと思います。

[174: 匿名さん]

ここを買える余裕がある人は、加賀が不便な場所だと感じるのではないかな？
加賀は建物が斬新で華がありますから、人気は高いことは認めます。
土地には履歴があり、地元の中には工場の跡地を嫌う傾向もありますよ
土地勘が無い方は加賀に魅力を感じると思います。
都営アパートに囲まれて何の取り柄もないここを、無理して購入する方は少ないと思います。
加賀は無理してでも購入する方が少なくはないと思います。

[175: 匿名さん]

またレクセルマン登場だぁ！
どの土地にも地歴はある。
工場跡地という地歴もあれば、兵器倉庫跡地という地歴もある。
いろいろある。

[176: 匿名さん]

このマンションの前は兵器倉庫だったんですか? 戦時中とか?
隣に確かに自衛隊の施設が今もありますよね。

[177: 近所をよく知る人]

この辺で新築マンションの地歴でいうとダイア飛鳥山の簡裁跡地がランク高いんじゃない。

[178: 匿名さん]

レクセルマンレクセルマンとうるさい人がいますね
この辺りは戦時中の話しを持ち出してしまうと、文京区の小石川周辺も兵器工場、北区を含めてこの周辺、近隣板橋区に、東京砲兵本廠板橋火薬製造所がありました。
その場所はどこか調べれば分かりますよね
兵器倉庫跡地の新中央図書館は危険ですからお近づきにならないことをお勧めします。

[179: 近所をよく知る人]

最近新聞で話題になってましたけど
教科書の問題ってので、揉み消したい過去。
北区は、この周辺を住宅地としたり、今は古びた団地になっていまっていますが、戦争の遺物を図書館に転嫁しようとしてます。
でも、隣の十条駐屯地の存在と、かつて中央公園が米軍の野獣病院があったことで兵器工場というイメージを掻き消せないのかもしれませんね
東京砲兵本廠板橋火薬製造所に興味がわき検索してみました。
東京砲兵本廠板橋火薬製造所とはどんな所なのかはわかりませんけど
軍事施設であったと思われます。
今となっては語られることもないのでしょうね
ここの掲示板はとかく消せない過去の槍玉に…

私は、新中央図書館の完成を楽しみにしています。
完成イメージの模型を拝見したことがありますが素敵ですよ
かつて戦争の重要拠点？だったのかもしれませんが…
過去は消し去ることはできないのかもしれませんけど
北区在住の身としては、図書館が憩いの場所になってくれることを楽しみにしています。

[180: 匿名さん]

歴史を感じますね。
元を正せば同じ地域で同じ過去。
官舎の跡地と工場跡地。
官舎の跡地の地歴が悪い悪いと騒いでいたアンチレクセルマンの反撃は如何に？
ってか、もうやめませんかね
二つの時代が終わって新しい時代ですから
消し去られた過去と消えない過去
どちらの重説にも書かれていない遠い過去です。

[181: 入居前さん]

兵器庫のことは加賀のあたりの石神井川緑地に石碑がありますね。

まあ、でもそういう履歴があるからこそ、このあたりは板橋にしては区画がゆったりしてるんですから別にいいんじゃないでしょうか。

建物が込み入った場所は地震のとき危ないですから。

[182: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるの?

[183: 近所をよく知る人]

ここのマンションは散々土地土地土地といじめられてしまいました。
181さんは、板橋の加賀の話しをしていますが、今度は区画がゆったりして履歴は関係ないというような書き込みをされていますね
今度は、売れ残りのネタが出てきましたか…
中央図書館その隣も工事（戸建て？）が始まりましたので環境はよくなると思いますよ。

[184: 周辺住民さん]

この周辺の環境は良くなる一方で、悪くなる要素は何一つとありません。
あるなら教えて欲しいくらいです。
（強いて言うならば、都営住宅の建て替えが始まったときの騒音くらいですか？でもそれは環境が良くなるためのものですからね・・・・。高さ制限もあるので、今より団地の高さが高くなる心配も無いし。）
予算があって、購入を検討されている方がいましたら安心して購入していただきたいと思います。

[185: 匿名さん]

現在北区で、ここより都心よりの新築物件はBrillia旧古河庭園です。
立地と環境は好みの問題ですからコメントは控えますが、ここよりも高い可能性はあるのか？
少し気になります。
マンションの値上がりは凄まじいですね

[186: 匿名さん]

レクセルマンだの、土地だの、自衛隊だの、いろいろ意見があるようですが、このマンションに魅力がないから、最終的に売れ残っているんでしょう。ただ、それだけのこと。

[187: 匿名さん]

なぜ魅力がないんでしょう？

[188: 匿名さん]

魅力以上に、値段が高いんじゃないの？
数年前まで売れ残りは当たり前でした。
飛ぶように売れる時代じゃないですよ
1年後の環境を考えれば値段は高くないと思いますけど
旧古河庭園もここより全然高いみたいですから

[189: 匿名さん]

豊島区巣鴨と北区十条台というアドレスが、大きく違うので比較をしたら怒られそうですけど
近隣のサンセジュール辺りとの比較では値段的にさほど高くない？
道路沿いの中高層マンションよりも高台の低層マンションの方が生活する上での立地としてはこちらの方が上だと思いますが